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【项目情况 】

容积率：2.2

绿化率:≥37%

产品类型：12栋10-26F住宅，其中8栋10F洋房、3栋25F高层、1栋26F高层

面积（建筑面积约）：约168㎡洋房；约110㎡高层；约144㎡高层

装修：精装交付

车位数：704个（可售）

物业公司：华润万象生活

项目地址：苏州姑苏区平润路与文陵路交汇处

展厅地址：苏州平江万达广场负一楼中庭、苏州石路天虹一楼、苏州胥江龙湖天街一楼

开发商：华润置地

9大硬核价值 革「新」生活想象

Floor area ratio: 2.2 Greening rate: ≥37% Product type: 12 10-26F residential buildings, including 8 10F bungalows, 3 25F high-rise buildings, and 1 26F high-rise building Area (approximate building area): about 168㎡ bungalow; about 110㎡ High-rise; about 144㎡ High-rise decoration: hardcover delivery Number of parking spaces: 704 (available for sale) Property company: China Resources Vientiane Lifestyle Project Address: Exhibition Hall at the intersection of Pingrun Road and Wenling Road, Gusu District, Suzhou Address: B1, Pingjiang Wanda Plaza, Suzhou Atrium, 1st floor of Tianhong on Suzhou Shi Road, 1st floor of Longhu Tianjie in Xujiang, Suzhou Developer: China Resources Land’s 9 core values to innovate “new” life imagination

【品牌实力：华润置地 润启平江序】

1）华润置地

• 行业领先的投资开发运营商

• 秉承“品质给城市更是改变”的企业使命，构建和运营城市投资开发运营的生态圈

2）华润置地在苏州

• 2006 年首进苏州，深耕十七载，已在片区内实现39子恢弘布局

• 业务涵盖住宅、购物中心、商业运营、酒店、城市代建、城市运营等

• 2023年，苏州连下4子，平江新城润宸、沧浪新城润鸿四季、湖西三星地块及湖东润雲

• 颐和源璟、润月雅筑、湖西观云、奥体润云，园区四子落定，焕新人居想象

3）润物耕心 先于时代的人居标准

华润润宸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】华润润宸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】北京的幸福里润园，到风靡上海的豪宅标杆苏河湾中心润府，再到深圳的超核中心润府，每一座前沿城市，都有一座“润系”作品。 “润系”之所以臻贵，是前瞻时代发展格局，秉承严苛的择址观、卓越的产品观和优质的生活观，匠造被时代铭记的城市人居代表作

【10KM城市近场力-精制城市空间 】

1）平江国际新城 姑苏区新中心

华润润宸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】平江国际新城，紧邻苏州古城，东靠苏州工业园区，西邻苏州高新区，为苏州重要的交通枢纽中心、市域次级商务商贸中心，承接古城内优质的教育、医疗等外溢资源，成就“姑苏新中心”

2）区域政务中心 发展动力引擎

2012年姑苏区政府迁至平江新城，随后苏州市行政审批中心、公共资源交易中心、公积金中心、社保基金中心等市级行政服务机构相继迁入，平江新城成为姑苏区的行政中心

3）构筑产业高地 高精尖人才汇聚

华润润宸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】平江新城于2020年成立了姑苏北部经济区。构建“一核两轴三区”的产业空间，布局“3+2”高端产业体系，“四大园区”的产业空间布局，成为姑苏产业发展的先行军、沪苏协同的桥头堡，吸引高科技人才不断集聚

【 1KM配套近场力-精制生活空间 】

1）消费近场>>五大商圈环伺 繁华生活主场

华润润宸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】五大商圈环伺，板块内的万达商圈，向南可享石路商圈和观前商圈，向北是繁花商圈、天虹商圈。观前街、人民商场、活力岛、繁花中心、阳光城平江悦、城市生活广场等多维商业汇聚，丰盛配套构建一站式潮流生活圈

2）出行近场>>硬核立体交通 极速畅通全域

• 交通枢纽：苏州火车站、苏州汽车站等汇聚其中，京沪铁路、沪宁城际铁路快速连通长三角

• 4条轨交：地铁2号线，4号线，6号线（在建），8号线（在建）畅连全城

• 城市大动脉：广济北路、人民路两条城市干道，快速连通姑苏区山塘街、观前街等城市繁华区。春申湖快速路，快速通达园区及新区

3）优教近场>>一席书香大境 丰沛优教资源

华润润宸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】萃优渥教育资源，平江新城汇聚苏州善耕实验小学、平江新城实验小学、草桥实验中学、平江实验幼儿园等学校，板块内更规划有1所幼儿园、5所小学、2所初中，全学龄教育，护航孩子成才之路

4）人文近场>>全场景互动 姑苏城市会客厅

• 紧邻古城，姑苏源上文化会客厅：拙政园、平江路、北寺塔、西园寺、山塘街等历史文化景区为邻

• 毗邻绿肺，主城内的景观会客厅：项目毗邻苏州市区最大的湿地公园——虎丘湿地公园，作为苏州“四角山水”之一，是“两带三环五楔”绿地系统结构中的重要绿楔，以及苏州西北地区重要的“生态绿肺”，占地约12.04平方公里，在家门口即可享受“城市绿肺”般空气滋养

• 人文积淀，细品苏韵人文会客厅：苏州博物馆、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、平江新城文体中心等文体设施环绕

5）医护近场>>医疗配套 三甲医院守护

区域内分布有景德路儿童医院、口腔医院总院，以及卫生部首批三甲医院——苏州大学附属第一医院，二期西区今年上半年已投入使用，东区整体计划2024年上半年竣工并投入使用，片区医疗资源日臻完善

【 10M社区近场力-精制社区空间 】

1）品质近场 同步国际社区标准

华润润宸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】择址平江新城，姑苏新中心，润宸借鉴国际社区设计理念，规划12栋住宅，其中8栋约168㎡低密洋房、4栋约110㎡/144㎡光幕高层，凭借润系高阶作品对国际新锐生活的理解，以镜面美学立面、苏韵园林景观、万象服务产品服务力、润心会所文化、匠心精装产品，打造与平江共赴新的国际轻奢改善住区

2）美学近场 缔造时代人居封面

• 外立面设计传承千年苏州美学，将苏式 “框景”的经典元素以现代立面设计语言转译

• 润宸将 “超纤细”美学注入外立面的打造，窗框线条打薄，营造最大化的采光和视野

• 建材使用铝线条+铝板一体板，使整个建筑立面熠熠生辉，建筑底部则采用两层石材基座，更加彰显尊贵气质

3）景观近场 惬意生活成为日常

• 根植于当地文化、地脉、气候等特质，打造苏式新韵园林景观，并配以古樟等林木，以探林入姑苏为线索，呈现姑苏园林精雅韵味的意境

• Rooted in the local culture, geology, climate and other characteristics, create a Suzhou-style new garden landscape, with ancient camphor and other forest trees, using the exploration of the forest into Suzhou as a clue to present the artistic conception of the elegant charm of Suzhou gardens

• 在社区、单元、大堂等归家点位，以华润MIC社区价值打造润心生活底盘，对归家功能流线进行精细规划，充分考虑人车流，保障便捷归家

4）邻里近场 安放全龄幸福生活

• 结合华润置地MIC社区综合体理念，打造绿意草坪、归家庭院、轻享绿岛、结合植物科普课程的达尔文营地等特色模块

• 下沉式会所，打造可以兼顾家庭成员与朋友、事业伙伴互动社交的润+会客厅

• 休闲戏水池，满足家庭度假式陪伴、水上派对、家庭社交的生活需求

• Combined with the concept of China Resources Land's MIC community complex, it has created special modules such as green lawns, home courtyards, light green islands, and Darwin Camp combined with plant science courses • A sunken clubhouse to create a place where family members, friends, and business partners can all be considered Interactive and social Run + Living Room • Leisure swimming pool, meeting the life needs of family vacation companionship, water parties, and family socializing

• 华润万家生活，为业主提供全方位的管家式贴心服务

【 1M空间近场力-精制居住空间 】

人本近场 精细考量生活细节

为匹配城市峯层的居家需求，项目打造生活美学与实用价值兼具的室内空间，精研品质精装，采用全新的智能家居系统，覆盖归家、起居、交流、休憩、烹饪、阳台等多重使用场景，并植入高定精工，以精制匠心，为生活考量细节之美

苏州华润润宸售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）

The humanistic near-field meticulously considers the details of life. In order to match the home needs of the urban peak, the project creates an indoor space with both life aesthetics and practical value. It carefully researches quality and fine decoration and adopts a new smart home system to cover returning home, living, communicating, Multiple usage scenarios such as resting, cooking, and balconies are installed, and high-end precision work is embedded to use refined craftsmanship to consider the beauty of details for life. Suzhou China Resources Runchen Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] (Call to enjoy special offers )

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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

上海买房必备，建议星标关注收藏备查。

一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策