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苏州昆山【云溪尚境】

地块周边有何看点?

该地块地处张浦镇区核心位置,临近港浦路、长江路、江浦路等城市主干线,可快速通达全城.

地块3km辐射范围内分布有张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、张浦镇第二小学等教育配套.

周边恒隆广场、银都商业广场、中能汇悦商业广场、海尚商务广场等商业集聚,另有市民文化广场可满足生活休闲需求.

地块周边历史成交

昆地网[2024]挂字12号地块最大容积率1.2,未来项目是以低密洋房为主要业态的改善社区.

从住宅产品业态上来看,张浦镇近些年出让的住宅用地主要以高层住宅为主,仅在2023年成交了2宗容积率1.5的住宅用地,分别为昆地网[2023]挂字11号、16号地块.

【建筑面积】:项目总建筑面积约5.8万方

【项目地址】:昆山市张浦镇京东路

【首开建筑面积】:113-146-152-179-198-208

【绿化率】:30%

【得房率】:81%

【容积率】:1.5

【交付标准】:毛坯

【总高】:7-13层

【首开楼栋】:7#8#10#11#(具体面积分布,见下面户型分布图)

【总户数】:375户

【首开户数】:124户

【交付时间】:26年6月

宽境之上~少数人的奢享

阔景横厅·溪岸森居·低密洋房

项目位于张浦镇政府北侧属于核心板块——公园环绕---南侧紧贴西横塘江景观绿带,三面公园环绕,生态条件优越.

【区位价值】———张浦镇,位于市版图中心,东邻上海、西依苏州、北接昆山中心城区、南接昆山旅游度假区,市长三角对外开放的重要城镇之一,镇域面积109平公里,常驻人口23万,下属13个社区、15个行政村.

➤交通状况

说明:张浦中心地带,苏沪昆1小时经济生活圈

1、长江路可直达昆山市区

2、柏庐路延伸花苑路项目开通后,项目所在位置与市区直接接轨

3、机场路直通苏州湖东CBD中环

4、(规划中)昆山轨交南北向K1线亲和路站位于项目附近

➤繁盛成熟板块,全维宜居配套

板块规划决定地块未来价值,云溪尚境双板块交汇,位居E01主镇区优质商业、居住板块,又衔接E02区域享受未来全新规划红利.

优教育:

约1公里范围内汇聚张浦中心幼儿园,张浦中心小学一小,轻松可享9年义务教育.未来周边还有四块教育规划用地,规划有小学、初中,含高中(在建).

全配套:

既享周边两公里范围内镇区璀璨商业,又畅行城南板块可享城区商业繁华.

项目距离张浦繁华商区新吴街首席MALL仅约1.4公里,距离张浦大型商业中心——银都商业广场约为2公里左右.北至城南板块又可达吾悦广场、天虹购物中心(含山姆会员店)等.

便捷医疗,约1公里距离即可到达昆山第六人民医院.

▲云溪尚境项目鸟瞰图

项目介绍

项目基础概况

整体项目只有12栋,总高7到13层的阔景花园洋房组成,户户均为超大宽厅、独立主卧套房设计.

首推楼栋7、8、10、11

首推户型介绍:

约114㎡3房2厅2卫

【阔景大面宽】近12米大面宽,阳光均匀洒入,充分照顾到每一个家庭成员的生活需求.

【自在宽厅】客餐厅一体化自在空间,近5.5米面宽,实现会客、娱乐、休闲多种功能.

【独立主卧套】主卧套间功能齐全,衣帽间、独立明卫设计,尊重主人的生活私密性.

【观景阳台】奢阔沐光全景阳台带来充足的采光,开阔视野,风与阳光满溢流淌.

137㎡4房2厅2卫

【阔景大面宽】近12.4米大面宽,来自阳光和清风的眷顾,家人共享美好时光.

【自在宽厅】客餐厅一体化自在空间,近5.7米面宽,实现会客、娱乐、休闲多种功能.

【独立主卧套】主卧套间功能齐全,衣帽间、独立明卫设计,尽显尊贵身份.

【观景阳台】奢阔沐光全景阳台,让阳光均匀洒入,让风景调和您的三餐四季.

约147㎡王炸户型——4房2厅2位,近14.5米大面宽满足生活大师对日常的一切想象

客餐厅一体化自在空间/近38平米五星级主卧室/近9.1米落地玻璃巨幕阳台/多功能设备平台//美丽地库

179㎡4房2厅3卫户型——近15.7米超大面宽,三代同堂毫无压力

近6.5米面宽一体化客餐厅/近37平米IMAX宽视主卧套房/配置中西双厨设计/双套房/3个卫生间/全景落地阳台

198㎡4房2厅3卫

【独立电梯厅】一梯一户,专属领地,以至诚的立意来成就空间的仪式感.

【阔景大面宽】近19.1米超大面宽,菁英的生活排面,犒赏峰层自在时光.

【豪阔宽厅】近53㎡豪阔一体化客餐厅,面宽近6米,宴客轰趴的情感交流场.

【IMAX豪华套房】近37㎡IMAX宽视主卧套房,衣帽间、独立明卫设计,悦鉴尊贵.

【270度宽景】近10.3米落地玻璃宽景阳台,270度巨幕视野,只为少数人拥享.

208平米4房2厅三卫户型----近20米超大面宽,菁英的生活排面

豪阔近55平米客厅/双套房设计近45平米主卧室/设备平台/3个卫生间/全景落地阳台

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.