星河世纪广场(2025星河世纪广场)售楼处电话_来电预约看房_星河世纪广场楼盘详情-2025最新房价

上海普陀星河世纪广场售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】星河世纪广场售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】星河世纪广场售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

『星河世纪广场』中环普陀区精品公寓,在售户型47-56㎡1-2房户型,总价约268万起,11号线上海西站600米.

单价：5.6万-5.9万

面积：47平-56平

地址：桃浦路306号

开发商：上海泰尔发房地产开发有限公司

上海普陀星河世纪广场

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Shanghai Putuo Xinghe Century Plaza

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上海普陀星河世纪广场售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】星河世纪广场售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】星河世纪广场售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】星河世纪广场B座17楼整层

开发商:上海农工商集团全资子公司星河地产

体量:18套

类型:商业办公楼

面积:47.76～56.53平

均价:56000元

首付:7.5成

交付:全装全配(现房)

层高:3.1米

产权:50年(2003年～2053年)

竣工:2010年

总高:27层

在售:17层

梯户比:4梯20户(3客1货)

物业费:4.5元/平/月(上海星恒物业)

水费:5元/吨/月

电费:平0.8元谷0.4元(全天24小时制)

停车费:500元/月(地下B2非固定车位)

600元/月(地下B1非固定车位)

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上海普陀星辰荟售楼处电话☎:400-8123-664✔✔✔项目位于上海普陀内中环西靠城市主干道中环线真北路,东临上海西站交通枢纽,地处上海四大城市副中心之一的真如核心,比肩徐家汇、花木、五角场.位于内中环大型成熟居住社区,交通便捷,生活配套完善.

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上海普陀星辰荟售楼处电话☎:400-8123-664✔✔✔项目为区域标志性大盘星河世纪城的商办配套部分,集商业公寓写字楼于一体的综合建筑体,项目旁边就是上海西站直线距离约800米,上海西站是集铁路、城市轨道交通、城市公交为一体的全新现代化交通枢纽,是配合普陀区真如上海城市副中心建设以及长三角大都市交通圈建设的重要举措之一!

在售户型图及样板间照

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推开家门,一面深邃的黑木墙映入眼帘,如同一幅静谧的画布,仅以两盏独特的装饰灯点缀,仿佛预示归途的灯塔.

客厅的原建筑是下沉式设计,通过朴实的原木踏步与地面过渡相连,与其他空间产生了视觉上的落差,营造出丰富的层次感.因空间较为高挑,加上低矮的家具选择,在整个下沉式空间中,尺度被放大,视野更加开阔.

没有了过多的遮挡,人的目光可以享受窗外的自然景色.

我们有意识地避免过度装饰,追求一份随性自在的松弛.空间中的质感、肌理、颜色给人的感触是温润的.深黑素雅的墙面,给予想象的静谧感;在暖色光源的照射下,如同温柔的拥抱;天然洞石拥有接近自然表皮的肌理,有着拙朴之美,带给人安定的情绪.

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藤编屏风作为一种灵活的隔断方式,可以适应不同的生活场景.既可让卧室与书房分开,又可连通使用.

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居于城市,我们渴望一片净土,让心灵得以休憩.在这个精心编织的空间里,我们能够找到内心的宁静、感受到时间的流转,聆听到生活的节奏.这里,不仅是是居住的地方,更是心灵的归宿,精神的远方.

03.

简约原木风,大平层的极致温暖

面积:208㎡

设计:熹禾筑造

白色和木色的交汇勾勒着线条之美,简洁的塑造了整体的凹凸质感,在不经意中,打造了空间的层次之美,伴随着家具的加入,整体的功能性呼之欲出.

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一体化的室内格局增添了家的温暖,同时也展现了亲密的氛围,让家人之间可以实现无障碍的交流,赋予了家居生活更多的情谊.

空间内随处可见的留白是设计赋予居住者自由思考的维度,同时也是空间灵动感的源泉,浅色地毯、L型沙发、皮革躺椅让家充盈且实用了起来.

厨房、餐厅、吧台的结合十分轻盈,松弛的生活态度随处可见,厨房位于角落处,让油烟终止在角落,为其他区域带来了更多的舒适感.

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白色逐渐浓郁,极简主义的美也越发的精彩了,淡雅且宁静,为休憩铺垫了一层舒适的基调,让空间直抵人心.

室内的家具秉持着“少即是多”的理念,赋予了生活更加轻盈的生活态度,伴随着和生活的升温,此处的时光也逐渐悠扬了下来.

设计师为床体打造了“凹槽”,展现了家的安稳性,同时赋予了墙面细腻的叶片,来点缀空间的自然之意,让生活的意境更具浪漫的成分.

04.

成都极简自然美学私宅,麓湖大平层

面积:330㎡

设计:余颢凌

让房间产生温度的不仅仅是收纳、功能、颜值,还有对生活和家的热爱.

设计将原本高大空旷的空间进行重新塑造和分割,坡形顶部装饰以木材,为空间增添了温暖的感觉,同时保留了建筑的独特性.

平顶部采用白色为主,呈现出清爽通透的氛围,使空间更具活力.通过合理整合零散破碎的空间,建筑的理性美与浪漫体验得到了平衡,实现了内外空间的自然对话,让人感到舒适宜人.

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坡形顶的设计不仅提高了空间的视觉高度,也增加了空间的层次感和个性化艺术美感.通过巧妙隐藏空调风口等设备,整体空间变得简约干净.

客厅和餐厅相互贯通,打破了原有的封闭空间,创造了流畅的行走路径.墙壁上方有水平窗户,引入更多自然光线,同时保护隐私.客厅中的低窗户与露台相连,增加通风和视野,使空间更加通透.

家具的设计考虑到舒适性,沙发的设计更加随意舒适,木质吊顶的错落层次感延伸了室外自然的美感,为屋内创造了简约而温馨的氛围.

木质吊顶巧妙地隐藏了空调风口,呈现出简约美感,独特的三角造型仿佛展翅的飞鸟,为空间增添了动感节奏.

空间的结构错落有致,展现出建筑的复杂魅力.通过精心设计的窗洞,室内与室外景观相连,形成流动性的空间.这个空间如同一个充满个性的“被动之家”,通风节能,与光线共舞,仿佛自然生长而成.

05.

深圳,优雅与浪漫的写意

面积:330㎡

设计:冉古设计

本案位于深圳中心天元,其设计深入挖掘了都市居民的心理需求,通过精心策划,它以平衡意识重构空间布局,确保了生活节奏与自然光线的和谐交织,缔造明朗大气、简洁优雅的格调,融入了绿植景观,完成了时间与空间双重关系的自然过渡.

改变原结构无玄关的局面,塑造异形隔断,借由轻盈的悬浮造型与古木纹大理石台面形成对比,掀起第一轮视觉惊喜.渐变式格栅,造就出场域的音乐性,花艺与装饰画的意蕴高度契合,表述了居住者的生活态度和追求.

自然不受时间限制,留下许多恒久仍新的生命体,利用阳台海纳阳光与空气的优势,布置出富有禅意的景观,经由玻璃的转译,为休闲氛围汇入无限的治愈力.使用中的壁炉,以红黑配色联动客厅明媚热情的笔墨,淡雅油画写意了浪漫.

凭借温柔的弧形,优化了原始梁柱的琐碎感和锐利感,与木元素或纯色调糅合,让光影自由地流动.以玫瑰为灵感创作的单椅装点一隅,贵雅无比,茶几以叠层魅力与之对话,达成酝酿风雅的共识.

在视觉统一的图景前,窥见多层透景,点缀黑白分明的大理石纹理,深化木饰面的自然性,演绎主次协调的气韵.将收纳空间隐藏于平整柜面之内,模糊柜形与墙壁的区别,烘托出静谧的阅读氛围.线性台灯象征思绪,竹节桌腿彰示修养与气节.

06.

极简大平层,高级意境

面积:330㎡

这里,不仅是一处居所,更是一段亲情的传承.设计师巧妙地融入了人文关怀,为业主和他的年迈母亲打造了一个温馨舒适的家园.每一个细节都透露着对母亲生活的关怀,以及对子女情感需求的深刻理解.

“久病床前无孝子”这句古老的谚语,在这里得到了全新的诠释.设计师通过巧妙的设计手法,让空间成为传递亲情的媒介.客厅那长达十六米的发光墙面,不是炫耀的奢华,而是温暖与柔情的交织,为家人间的情感交流提供了完美的舞台.

整体设计温婉而柔和,线光源照明的运用更是独具匠心.它不仅仅是一种照明方式,更是一种情感的传递,让家人之间的情感更加紧密.置身于这个空间之中,爱意与温馨如同春风拂面,让人沉醉其中.在这里,我们不仅仅是居住者,更是诗意栖居的践行者.

上海普陀星河世纪广场

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。