限购取消后,这里的房子竟然成了“香饽饽”!

狮山新篇，繁华与诗意交织的家园

最近苏州全面取消了限购政策，不论是本地人还是外地人，购买新房或二手房都不再需要社保，也不限套数和面积。这一政策无疑为购房者提供了更多的选择和便利。在这样的背景下，苏高新地产推出的2023高端璟系楼盘——上华璟庭，成为了众多购房者的焦点。

上华璟庭位于新区长江路与枫津大街交汇处，建筑面积约165-248㎡的低密大宅，完美融合了繁华与诗意。作为狮山-枫桥板块"断供"多年后的优质宅地，上华璟庭的关注度不言而喻。它不仅地理位置优越，更在设计和品质上追求极致，成为了高端改善型住宅的典范。

二、项目基本概况

项目地址

新区长江路与枫津大街交汇处

占地面积

35359.8㎡

地上总建筑面积

57078.04㎡

容积率

1.64

绿地率

37.10%

项目规划

12栋7-10F纯洋房、17F高层

户数：293户

产品规划

建面约165㎡、190㎡、200㎡、248㎡

车位配比：1:2.4

开发商：苏州新京捷置地有限公司

物业公司：新永物业

交付标准：装修交付

交付时间：2025.12

三、狮山：加速走向国际化

作为新区核心，狮山片区对接全球优质资本，坐拥优渥CBD资源，一直以来都是苏州繁华核心腹地。在新一轮城市更新中，枫桥-狮山-横塘深度一体化发展，扩容形成狮山商务创新功能片区，规划未来五到十年，打造成为面向全国、接轨国际的全球商务创新中心。

稀缺版图，高端改善值此狮山纵观苏州置业版图，繁华与诗意兼备的狮山片区，历来是高端改善的关注热点，高阶住宅在此汇聚，高净值人群于此瞩目。上华璟庭作为狮山-枫桥板块"断供"多年后难得的优质宅地，其关注度不言而喻。

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四、区位价值

林罗商业

绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发、IF MALL。

便捷交通

轨道交通3号线西津桥站与何山站；8号线西津桥站（在建中），预计于2024年开通初期运营。

丰盛生态

新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园。

高配医疗

高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。

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五、项目价值

高端「璟」系

从高新区出发，这一次苏高新地产再一次回归狮山，开创迭代高端"璟"系，精研"璟"系开篇作品——上华璟庭。

针对当代高改生活真正的需求用心匠造，项目整体容积率为1.64，规划为7-10F纯洋房以及17F高层，为高楼林立的大狮山片区，还原难得一见的纯粹、低密、纵横舒阔的高级居住感。

仅293席，成就峰层人物圈层共识，礼致城市高端鉴赏力。

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大师设计，造诣美学

在这里，每一栋建筑都是结合城市人文历史而思辨营造的作品。上华璟庭由山水比德、日清设计联袂打造，大师协作而成。

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现代建筑，筑就时代美学天际

在建筑立面上，秉承"删繁就简，溯本清源"的建筑哲学，以玻璃幕墙和棱镜屋顶构筑城市取景框，以镜面之美辉映城市精神的永恒表情。建筑顶部采用折边元素，提升建筑的标识感，以线条之美，打造差异化的城市新界面。

立面设计上则着重刻画壁柱与窗槛墙的比例及虚实对比，在被强调的窗、被勾勒的层间关系中诠释建筑的几何之美。

灰色铝板表面的金属纹理与玻璃表面的光泽感，在相互搭配、制约中形成一种精致的秩序感，以色彩之美打造差异化的城市新界面。

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前沿景观，匠呈都会人文谧境

对标SCDA在新加坡MARQ豪宅的国际作品风格，于作品中倾注同频世界的前沿理念与匠心情怀，打造"三轴九园"空间，成就超强介入式全龄景观。

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上华璟庭勾勒"社交剧场、尘林至境、艺术花园、岛屿归心、邂逅花园、林语庭院、都会剧场"七大主题空间，同时融入人文气息十足的雕塑、潺潺流动的叠水、惬意休闲的景观吧台，营造度假感氛围，更有动静相宜的7大架空层"泛会所"。利用景观空间引导居者走出室内，在繁忙的工作、学习之后，打破空间界限开展休闲会客活动，营造邻里间轻松愉悦的相遇场景和交流平台。

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奢享空间，同频国际大宅趋势

建筑面积约165-248㎡人文大平层，最大超20米面宽、阔境轴线、双套房设计，同时甄选精装品牌，开启同频国际的智能化家居生活。

六、户型鉴赏

建筑面积约165-248㎡低密大平层

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七、品牌价值

「璟」系开篇

苏高新地产30余载深耕，始终致力于改善当代人居环境，基于"以人为本和产品为王"的理念，苏高新地产践行品牌使命，开篇全新"璟"字系。

「璟」系五观

【择址观】繁华深处·共感共情循迹城市繁华深处，与城市、土地达成在地化精神联结

【建造观】高阶设计·美学地标以前瞻世界的审美思潮和材质工艺，打造引领时代的人居设计品

【产品观】以人为本·沉浸体验摒弃奢华表象，以"本来"需求为主角，成就人文情怀高端住品

【生态观】自然相生·诗意共融人与城市、建筑、自然无缝融合共存，构筑都市中的生态画卷

【匠心观】时间检验·历久恒新集苏高新地产多年经验的大成之作，以极致匠心构筑恒久品质

八、物业价值

新永物业，由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造，致力于打造智慧服务首选品牌。以全生命周期、全生活场景、全龄社区三大维度服务体系，致力打造智慧服务首选品牌。

九、未来展望：繁华与静谧共融的家园

在苏州全面取消限购政策的背景下，上华璟庭以其优越的地理位置、卓越的设计品质和贴心的物业服务，成为了众多购房者的首选。无论是繁华的商业配套，还是静谧的自然景观，上华璟庭都完美地融合了现代都市生活的便利与自然生态的宁静。

未来，随着狮山片区的进一步发展和国际化进程的加速，上华璟庭将不仅仅是一个居住的场所，更是一个充满活力和机遇的生活圈。在这里，您可以享受到最前沿的城市资源，同时也能在繁忙的生活中找到一片属于自己的宁静天地。

十、联系方式

咨询热线：18662309054

无论是购房咨询还是项目参观，我们的专业团队都将为您提供最贴心的服务。期待您的来电，共同开启属于您的理想家园。