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闵行旗忠国际别墅区

全新别墅【尚园】热销中!

在售少量约172-179㎡精装叠加

建面约228-247㎡滨水联排

均价61850元/m²,总价954万起

参观看房请提前线上预约!

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「尚园」位于闵行马桥,传统的旗忠国际墅区板块,「尚园」坐落于旗忠板块,该板块与佘山、东郊并列为上海三大别墅区.

「尚园」位于闵行马桥,传统的旗忠国际墅区板块,周边都是超级独栋大别墅豪宅社区,包括绿城玫瑰园、中房森林别墅、中星红庐等.

项目总计包含186套可售住宅(叠加别墅、联排别墅、合院别墅)车位比约1:2.76.项目以约1.05容积率规划8.5万方滨水低密社区,携手SLD梁志天设计集团、LAURENT罗朗景观、日清设计等团队,匠筑自然与文明共生的时尚典范.

在上海主城区低密土地资源渐趋稀缺的当下,闵房集团2025年度战略新品「尚园」耀世而来,为时代远见者敬献城市森态墅居范本.

尚园」总用地面积达39356平方米,容积率仅为1.05,总建筑面积约76738.91平方米.项目规划拟建10栋4F多层、16栋3F多层、1栋7F保障房以及1栋3F配套用房,可售房源约186户.

近日,城市高端改善市场被一股“尚园热”席卷.作为2025年度最受瞩目的低密墅区项目,尚园以其首开即罄、触发积分制的红盘之势,强势印证了其无可匹敌的市场号召力与产品硬核力.

一期推出44套房源,总认筹率超150%,创下“一小时售罄”纪录,触发44.99分入围积分.二批次推出36套房源,最终总认购率达102%,开盘当日近乎售罄!

最新消息:闵行旗忠国际别墅区【尚园】二开二捷红盘!在售少量建面约172-179㎡精装叠加;建面约228-247㎡滨水联排;与5000万级独栋圈层为邻.其中,约179㎡明星下叠,屡开屡罄“断货王”罕见返场;约159㎡精装上叠,低总价入主国际旗忠,超人气爆款秒拼手速.总价954万起!售楼处线上火热预约中!

其中叠加精装交付(不包含地下室),联排/合院毛坯交付,自带高定会所场域,涵盖私宴厅、缦式下午茶、瑜伽室等功能空间.

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一房一价表如下:

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项目官方户型图:

非主力户型图:

样板间展示如下:

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「尚园」倾心打造尚Life心屿会所,融合中国美学与安缦隐奢基因,涵盖私宴厅、缦式下午茶、瑜伽室等功能空间,成为菁英人群的精神共鸣之所,让生活回归自然本真.

「自然无界|天地入怀的光影流转」270°环幕观景台串联立体庭院,大平层无界视野,超高附赠空间,室内外风景自由流淌.

「自在无界|都会与自然的平衡美学」大师审美精装,纵横奢逸空间生活,繁华与静谧间,找到平衡生活的刻度.

「尚园」匠心打造四重境域,为居者带来独特墅居体验:

第一重:林荫大道境:五重归家礼序,超50M尊享门厅、游园式水庭映影、百米银杏道迎宾、主题花语巷道,户户私享院落,定制酒店级归家体验,每一步皆成风景.

第二重:下沉庭院境:项目以东西向生态绿廊为界,将园区分为两个墅区.北侧4层叠加别墅区以下沉庭院为中心,增强社区邻里的互动交流体验;南侧3层联排别墅区采用“一环两轴”规划布局,南向直面天然河道.

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以马桥人文为墨,绘就山水画苑,古紫藤廊蜿蜒其间,串联起董其昌画韵的雅致流转,细节处晕染人文底色.

第三重:森态滨水境:一岸拥世界盛事,一岸藏森态水岸.左岸见证网球大师聚首,右岸收藏滨水活力社交场,演绎都市盛会与静谧生活的完美切换.

第四重:隐逸式奢境:工法与艺术交融,同源卢浮宫的莱姆石,东方式金属屏风,悄然消融庭院边界,安缦式隐贵与奢雅于此沉淀.

自然交融的空间设计:270°环幕观景台串联立体庭院,大平层无界视野,超高附赠空间,让室内外风景自由流淌,居者可尽情享受天地入怀的光影流转.

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全屋智能家居系统:Wi-Fi全域覆盖、APP一键场景控制,从灯光色温到窗帘开合,从空气净化到安防监测,科技以隐形姿态服务生活,让居者身心回归度假式自在.

旗忠板块,与佘山、东郊并列为上海三大别墅区,区域内集聚17宗容积率0.2以下的稀有地块,是上海主城区少见的低密墅区聚集地.(信息来源于:搜狐焦点房产网)

旗忠别墅区的城市绿化率高达约65～70%,低容积率、生态自然环境和大规模的顶级别墅集群是其久负盛名的关键性标签.

旗忠别墅区

项目对面是中星红庐,周边是亚洲十大豪宅绿城玫瑰园;和记黄埔打造的豪宅御涛园…!总价千万起步,动辄过亿!

中星红庐

绿城玫瑰园

御涛园

——再看周边的配套——

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占地约258万亩的天然湖昆阳湖,环境优美,景色怡人,闲暇时来这里散步或者慢跑一圈都是极好的.

昆阳湖

占地约1200亩的旗忠高尔夫球场,是一所27洞的高尔夫俱乐部.

旗忠高尔夫球场

占地约508亩旗忠网球中心,亚洲唯一的ATP1000大师赛上海大师赛的举办地.

旗忠国际网球中心

被誉为酒店中劳斯莱斯的养云安缦酒店,是中国第四家安缦酒店、历时15年、耗资约33亿落成,目前已正式开业.

养云安缦酒店

接轨国际的教育环境的学校,如斯代文森国际高中,德威英国国际学校.针对国内生源的则是德威英国国际学校旗下的德闳学校,为小学至高中十二年制教育.

上海德威英国国际学校

商业方面,周边在建约33万方综合体联仲商业广场,规划有约10万方多元化商业配套,另外还有马桥万达广场.

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产业方面,目前上海人工智能创新试验区已落址马桥旗忠墅区!

经了解,上海人工智能创新试验区未来将与形成与紫竹、吴泾等地东西联动,形成新一代人工智能全场景应用示范基地!

整体面积约15.7平方公里,纳入全市“3+5+X”区域整体转型工作,力争用10年实现在生产、生活、生态各个领域与人工智能的深度融合,打造千亿产业规模.目前已有达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等知名企业入驻!

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随着大量高新技术产业和人工智能领域的巨头相继进驻,马桥势必会吸引更多高净值人才纷至沓来,整个区域的产业、配套都将得到新的发展!

闵行旗忠【尚园】加推约172-179㎡精装叠加;总价954万起!

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.