姑苏院子最后的合院别墅就是必选好房之一，苏州绝版，最重要的是房源不多，分秒递减中！据统计，姑苏院子的客群、业主是一个很纯粹的群体，他们都有着一种强烈的文化偏好，看中院子的文化底蕴，且都有着较高的文化素养，所以…
苏州姑苏区【姑苏院子】
姑苏院子售楼处电话：18662309054【售楼处地址】（预约热线一对一服务）
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最近苏州楼市利好不断：政策放宽、信心增强、热度回升...市场上许多优质房源也趁机释放！对于很多购房者来说，当下无疑是最佳的买房、买好房时机。
姑苏院子最后的合院别墅就是必选好房之一，苏州绝版，最重要的是房源不多，分秒递减中！
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姑苏院子售楼处电话：18662309054
姑苏院子实景
要知道，即使房地产市场进入震荡期，但高端别墅产品却一路走高，尤其是姑苏院子这样有着苏州主城王牌地段和稀缺合院产品的项目，如今更有实景呈现，所见即所得，实在太诱人。
NO.1｜壹
不容忽视的客观事实
苏州别墅市场：一墅难求
稍微关注楼市的，都应该知道，苏州的新房市场上别墅正在“消失”。
原因是2019年4月，国土资源部发布“禁墅令”！直接从土地源头切断了别墅的供应。就苏州而言，从2019年开始土地挂牌公告里面已经明确“城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅”，这让别墅更加奇货可居。苏州近三年别墅供应量也呈现断崖式的下降走势，严重供不应求！
日渐减少的别墅供应与稳定的别墅置业需求构成强烈的供需矛盾，而供不应求的市场关系将直接抬高别墅产品的市场价值。
所以无论从政策层面还是市场层面，别墅都日渐成为一席难求的稀缺品。而在苏州，低密高附赠的合院别墅更是几近绝迹！尤其是在寸土寸金、千年文化积淀的古城区，未来别墅势必将退出新房市场，在售别墅将成为了绝唱，别墅的价值将进一步膨胀。
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所以面对别墅产品，一定要坚决！面对姑苏院子这辆苏州古城合院的“末班车”，一定别错过。
NO. 2｜贰
官方背书！保障交付
古城区绝版的合院别墅
为何姑苏院子不要犹豫！因为买最核心区域的房子永远正确！而在苏州买别墅，优先级始终是：古城区＞园区＞其他区！内环姑苏核心区的姑苏院子，仅仅是姑苏区核心的区位，就甩了其他几条街，姑苏区就是这么牛！
因为根据政府“一心两区两片”的规划，被“限高”保护起来的姑苏区是绝对的“宇宙中心”——这里的“一心”就是指以苏州古城为核心、 老城为主体组成的城市中心区。
而且这里占据了市中心64%的行政单位+63%的学校+79%的医疗配套，交通四通八达，园林、博物馆等人文景观全市最密集，配套资源全面且优质。
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但与之相矛盾的是，可供地产开发的土地却日益稀缺，多年来住宅供地越发稀少且开发条件越发苛刻！新房供应量连年短缺已是常态，更别说是这里的别墅了！
在这里，所有的别墅都是收藏级的，如今名扬四海的各大园林当初也是时下那批时代人物的私有物。像拙政园，最初就是唐代诗人陆龟蒙的住宅；狮子林就是贝聿铭先生的故居。真正的苏州顶豪，都是选择这里的别墅与园林为邻、与古城相依而居。
苏州拙政园
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姑苏院子就与这些千古名胜同处一地，作为古城区的千万级豪宅，当年曾持续霸榜苏州别墅TOP榜单，一年卖30多个亿。
现在由姑苏区政府牵头，知名国企华发接手，展现国企责任与担当！经历风波之后，华发·姑苏院子满血归来。前期业主产证问题，以及余盘销售、建设的工作都解决了！
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6月北区一组团正式取得房屋所有权证，8月底北区二组团交付，其余房源明年12月底全部交付！新华网、苏州广电、苏州日报等多家央媒、地方官媒，纷纷报道！如今的姑苏院子已经顺利排除万难，进入正常运转状态，可以放心大胆地买！
NO. 3｜叁
在姑苏最稀缺的中心地段
筑造新中式传世大宅品质院子
姑苏院子严格以“非贵胄之地，不落院”为原则进行择址修建，东靠留园、西临寒山古寺、北倚虎丘风景区、南临阊门运河，周边教育、医疗、商业、交通、生态等配套设施齐全。
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项目区位图
距地铁2号线石路站约1km，周边从幼儿园到大学一应俱全，苏州市立医院北区、苏州大学附属第二医院毗邻在侧，区域内就是留园、虎丘、枫桥景区、山塘街等历史人文景区。
附近有华贸中心（在建）、来客茂、西城永捷、新苏天地等综合商场，同时受观前商圈、石路商圈、狮山商圈三大CBD商圈辐射，繁华与静谧共享。所以说坐落在繁华深处的姑苏院子呈现的生活本质上和姑苏是最搭的。
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图片源自网络
而姑苏院子也的确是极尽匠心，汲取福州三坊七巷以及北京四合院建筑精髓，融入北京皇家建筑礼制，借鉴江南私家园林文化内涵，打造出独特的中式文化院子，营造出一街、两园、三堂、五坊、十八巷的建筑格局。
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姑苏院子实景
拾阶而上入院中,一幅古典园林画卷徐徐展开：携一缕清风穿过三进式入口，在惬意享受园林景观带来的舒适时，更能切身感受到姑苏院子打造出的品质感和仪式感。
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【主入口门头】
在合院的归家仪式上，一进大门为由八大体系打造成的门头体系：借鉴中国传统皇家建筑大门规制的院子主入口门头；传承自中国传统建筑狮口门环的院子系门钹；以及改良版“门当”石——下面为方、上面为圆的抱鼓石铜狮子；
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【门钹】
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【抱鼓石】
二进巷门为传承自中国“广亮大门”门头规制的联排合院双门头，或传承自中国传统官宦人家门头规制的联排合院单门头；
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【合院门头】
三进院门处壁灯为纹饰由传统的“万字纹”演化而来的院门两侧铜灯，三进式布局将合院的建筑空间感、归家仪式感和礼序感演绎得淋漓尽致。
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【院门壁灯】
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【横梁】
同时，项目的景观设计讲究园林即建筑，完全是不计成本式地打造新中式园林：以坊、巷串联，坊门、巷门均有中式匾额，每个区域景观各有不同，移步异景，独享院子里的自然意趣。
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姑苏院子实景
而姑苏院子现有最稀缺也是最后的高端品质合院产品，独特的新中式庭院设计，高耸的围墙、院子里随处可见的寓意地雕纹样、四方围合而成的独门独院，再加上拥有十大专利中的匾额、户对——每户均悬挂私人订制匾额和配备王府阶级的户对，整体的产品力和品质感，溢于言表。让每一户都独揽天地情怀、拥有户户不同的大家风范。
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是不是有点心动？姑苏院子在售面积约317平的稀缺合院产品，总价1100万起，可以说超高性价比了!
NO. 4｜肆
产品力爆表
超低密+高附赠的独院别墅
更为难得的是，姑苏院子容积率为1.37，而合院部分的容积率更是仅约1.1！这在限墅令越来越严的当下，这样的低密度在如今的苏州市场上已经趋于绝版了！较周边仁恒、海胥、金茂府等超高层产品来说，如此低密度的院墅产品，舒适度拔高了何止几个level！
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姑苏院子售楼处电话：18662309054姑苏院子鸟瞰图
与此同时，姑苏院子还有着挑空附赠使用率高、赠送面积大的独特优势，而且在所有产品中，合院的赠送面积最大！达到了约170平！
这是什么概念？如果这个面积数放到一般的楼盘中，等于2个85㎡的刚需户型或者是一个终极改善产品大平层！根据苏州住建局规定，挑空和阳台开放已不被允许，像这样的高附赠产品以后不会再有！
直接上户型，以下是建面约317㎡合院户型，亮点真的太多了：
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户型图
合院地上部分全都做了高挑高，层高一层3.4m，二层3.1m, 三层3.0m；负二层、一层、二层、三层都有附赠面积，且附赠超多，实得面积更大；
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姑苏院子独院样板间实景
整个户型做了4个套房设计，5个卧室均朝南，空间尺度十分奢侈，尊贵私密度十足；整个开间8米，面宽14.6米，360度全景采光；
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姑苏院子独院样板间实景
南北双庭院，采光通风效果极佳，北庭院可到地下负二层，所以地下室都可以做到全明；
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姑苏院子独院样板间实景
二层的朝南大露台和地下两层均设置了下沉式庭院，让主人在古城区核心位置能有一方自己的天地；
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泰禾华发姑苏院子独院样板间实景
还有私人会客厅、娱乐空间、衣帽间等，负二层还设置了独立私家车库，尊贵感尽显。
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姑苏院子独院样板间实景
而且据统计，姑苏院子的客群、业主是一个很纯粹的群体，他们都有着一种强烈的文化偏好，看中院子的文化底蕴，且都有着较高的文化素养，所以姑苏院子不仅是古城内稀缺低密度产品，还是一个高学历、高素质的高端社区！
业主在入住后享受高品质生活的同时，还拥有了一个高端圈层！高舒适度之外，还附赠了一张强大且无可估量其价值的高端人际关系网，这样的人脉价值，放到哪里都是有价无市的！
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姑苏院子实景
最后，
古城区+超低密+高附赠+超品质的合院别墅，一般而言自然而然得出四个字：一定很贵。但姑苏院子不是，它很“轻奢”，不仅仅是献给高预算群体，也符合高端改善的预算需求。
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姑苏院子实景
姑苏院子的合院建筑面积约317㎡，总价1100万起，这样的价格无疑具有极大的诱惑力！如果算上约170㎡的赠送面积，性价比绝了！这样的绝世产品，抓住机会
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