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项目核心概况

开发商:金隅集团(70年国企,世界500强,上海首座“东序系”标杆)

产品:6栋15-17层小高层,70年住宅,共367户,人车分流

占地/容积率/绿化率:约1.84万㎡/2.5/35%

户型:建面约101-184㎡精装3-4房

价格(2026.4):备案均价约8.46万/㎡,总价764万起(101㎡三房)

物业:金隅物业,物业费约7.5元/㎡/月

交付:准现房,2027年8月31日交付

✨核心亮点

中环C位・公园头排:桃浦中央公园第一排(约百万方,绿量为陆家嘴绿地10倍),推窗即揽森系景观

三轨交汇・智创城芯:11号线祁连山路站约800米、15号线+规划26号线;桃浦智创城核心,产业集聚

国企精工・超低能耗:金隅70载匠筑,超低能耗建筑,恒温恒氧;1500㎡高端会所(室内泳池、健身房、茶室)

神户型・高得房:101-104㎡三房为主力,5米横厅+270°环幕视野,全景落地窗;主卧套间+独立衣帽间,得房率约78%

全维配套・成熟宜居:紧邻金光汇商业(已开业)、桃浦中央公园(国金体育中心、一尺花园);多所学校+三甲医院环绕

主力户型&总价(2026.4)

101-104㎡三房两厅两卫:总价约764-788万,公园头排入门优选

122-126㎡四房两厅两卫:总价约920-950万,横厅爆款,改善首选

180-184㎡四房两厅三卫:总价约1260-1300万,楼王大平层,终极改善

评判一个项目的潜力,首先要看其所在地段的“成长性”.

而城市片区的成长,绝非无序蔓延,其核心引擎往往来自于政府的顶层设计与全盘规划.规划所向,就是城市资源集中投入的方向,是发展浪潮奔涌之所,也预示着未来价值增长的关键所在.

公园东序作为金隅全新一代高定奢宅,似乎从一开始就注定它将会是一个划时代的优秀产品.

作为上海首个东序作品,金隅•公园东序也延续东序系列的严苛择址,选择上海中环仅此一处的“中央公园+科创之心”双核板块.

金隅•公园东序售楼处实景图

这里整体规划约437万方桃浦科创体量,是上海中环旁唯四科创板块之一,远超前滩CBD的体量和能级,再加上百万方中央公园,项目在居住环境与未来潜力上已经占尽先机.

而金隅•公园东序就在桃浦中央绿地的正心所在,中央公园之冠,俯瞰公园,可以说就是金色中环带皇冠上的珍珠.

翻手是桃浦智创城,覆手是绿肺桃浦中央公园.上海的两张城市封面一手执掌,拥有的是整个金色中环带至高的界面.

这个“中央公园首排王座”品质级藏品,即将迎来二批次加推.

金隅·公园东序二批次加推楼栋

NO.1|壹

270°转角飘窗

一线品牌装标

正如一把名琴需要演奏才能焕发生命力,家的灵魂,同样需要生活的仪式来唤醒.

金隅·公园东序的空间精研,从公区贯穿至室内.

全盘一梯两户、两梯两户的配置,与约3.1米的标准层层高,共同构成了项目经典的改善盘骨相.

而这份对品质的极致追求,更深入到了户型空间的每一处设计中.

即将加推的5#和6#两幢楼,直面城市级生态公园,推窗即享河流水系、绿林草坪与蜿蜒步道,形成“把家安在公园里”的沉浸式体验.

位置稀缺性:5#、6#位于项目前排核心位置,是少数能直接拥抱公园资源的楼栋,避免了后排楼栋被其他建筑遮挡景观的问题.

静谧居住体验:虽临公园,但与城市主干道保持适度距离,既隔绝了车流噪音,又能快速接驳路网,实现“出则繁华、入则宁静”.

步行可达公园配套:下楼即达公园的休闲步道、亲子活动区与滨水景观带,日常散步、运动、遛娃无需远行,生活便利性拉满.

丨二批次加推5#、6#楼栋分布图

102㎡产品的全新产品,格局上超越了传统意义的三开间朝南,超大尺度的5米横厅,真正实现3.5开间,让业主起居之间沐浴更多阳光的同时,公区尺度感也直逼其他项目建面约100-120㎡户型.

全新产品采用270°转角飘窗,这一设计深度契合了项目与约100公顷桃浦中央公园为邻的生态优势,即便是小户型也能拥有“百万方森态谧境成为私享级流动窗景”,实现“推窗见绿、出门入园”的居住理想.

丨本户型图仅为户型结构示意,仅供参考,并不视为《上海市商品房预售/出售合同》内容或交房标准

飞机式动静分区,约5米宽厅衔接转角阳台引景入室,主卧套房与两次卧分布四周,完美契合三口之家的多元生活场景.

金隅•公园东序创意展示间,仅供参考

在装标上,金隅•公园东序从拿地起就划了硬底线——装修标准不低于5000元/㎡,更让人放心的是,这次的装标还很贴合日常使用.

嘉格纳本就号称“厨电界的爱马仕”,如此昂贵的顶配品牌,用一件已跨入塔尖门槛.

公园东序却一口气用了三眼灶具、洗碗机、油烟机三件套.

金隅•公园东序创意展示间,仅供参考

另外,厨房中配置博世蒸烤一体机、冰箱、3M末端净水、LIXIL骊住水槽,这样的厨房,交付之后都不用再伤脑筋增配或者改造.

卫浴配置也很惊喜,来自AXENT恩仕座便器、杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头、花洒,皆为品牌配置.

当然了,整屋还有东芝天氟地水两联供中央空调、地暖等配置,焕新奢适生活体验.

(注:以上或为同等品牌)

金隅•公园东序创意展示间,仅供参考

除此之外,项目采用媲美宝格丽酒店精装配置标准,室内精装引入一线精装品牌,在看不见的地方精研人居品质与生活美学;

例如在池底细节、灯具细节、格栅细节等细节,均精心采取宝格丽经典扇形与灵蛇纹样,以优雅的艺术与品位,起底生活的质感.

金隅•公园东序创意展示间,仅供参考

金隅地产始终以“超越时间”为核心理念,致力于打造能够穿越周期、历久弥新的作品.

通过原创设计、匠心工艺与奢选材料构筑起坚实的产品护城河,使其远离同质化竞争.

这,正是其难以被复制的终极价值.

NO.2|贰

生活质感的密码

藏于高定奢材甄选

对购房者而言,选对板块是把握机遇,而选对产品,才是确保自己能“住得舒心、资产称心”,真正抓住那20%价值的关键.

源自宝格丽酒店的奢华灵感,金隅·公园东序不止于打造阔绰门面,更以一份在用料、审美与动线上全面精研的“迭代答卷”,兑现好房子品质.

其精心呈现的实景示范区,从建筑立面到园林公区,皆是对“高定生活”的真实预演,让居者得以提前融入高品质生活场景,感知每一处经得起审视的细节.

项目外拥桃浦百万方公园的自然谧境,社区内蕴海派繁花式格调的内园场景.

为了挑选一棵自然生长的铁冬青,景观团队考察多地最终从海南寻得,造景师更是寻找最好角度,360°观赏种植.....

项目更以高层南北双入户设计,巧妙衔接社区与居所,让每一次归家,都宛如一场穿越林荫步道、历经四季流转的自然剧场,步移景异,心境悠然.

金隅•公园东序实景示范区仅供参考

最夸张的,还是金隅・公园东序从公区、立面到室内精装的“奢石魔法”.

公园东序的北区主入口,水池基座选取普拉达绿奢石,其纹理承载着文艺复兴的美学印记,如翡冷翠的碧波,定格永恒.

金隅•公园东序实景示范区

建筑立面延续了纽约中央公园的新古典建筑风格,采用干挂巴西进口光面石材——白世贸,

不仅美观,还有一种厚重的美感,经得住常年的风雨考验,更重要的是随着时间流逝建筑本身的厚重感会加深,看起来会更显档次.

金隅•公园东序实景示范区

项目打造全石材双归家大堂,入户大堂地面大面积香格里拉黑大理石,墙面配奥特曼米黄石材、莫奈花园大理石,电梯轿厢部分墙面还用上了冷翡翠,会所地面泫雅棕大理石、威尼斯棕大理石局部背景面.

此外,就连入户门牌都采用冷翡翠.

室内从客餐厅地面,到主卫地面,铺设奥特曼米黄石材,色调温润,质感统一.

玄关柜中置区更以极品奢石“雪山银狐”为点睛之笔,瞬间提升空间艺术质感.(仅建面约102㎡,最终以实际交付为准).

金隅•公园东序实景示范区

空间中每一处奢石,都是对审美、时光与身份的无声宣言.

奥特曼米黄流淌着晨光的温润,莫奈花园石材凝结着画境的斑斓——公园东序以此为您珍藏“生活即是艺术”的日常.

其次,品质公区兑现,不止是隐奢高阶,更是能“沉浸其中”的情感空间.

金隅•公园东序只有6幢高层,可售商品房才367套,但它还是配了很全面的会所和下沉式庭院.

金隅•公园东序打造约1500㎡私属会所+近700㎡架空层泛会所,涵盖恒温泳池、瑜伽室、童玩空间、健身房、棋牌室等一应俱全.

以恒温泳池为例,设计了一面大尺度落地窗,与琉璃水院无缝连接,将窗外的乌桕、球类灌木与镜面水景引入室内,游弋时仿佛穿梭于自然画卷.

金隅•公园东序会所实景图

琉璃水院是“公园东序”会所的灵魂所在,各功能空间皆以它为中心分布,大面积玻璃窗则让每个空间都拥有了独特的窗外风景.

金隅•公园东序示范区实景图

3#楼下架空层泛会所沙发茶几、绿植环绕,邻里闲聊、商务洽谈皆宜,让社交回归温暖与自然.

金隅•公园东序示范区实景图

未来,1、5#楼幢架空层泛会所还将展示不同的主题空间,用一杯咖啡的时间,让近邻成为好友.

未来金隅•公园东序的业主可以足够骄傲,高奢酒店享有的一切,这里全套在线!

一个真正的好项目,不仅要有硬核的产品,更要占据城市发展的“风口”.

桃浦智创城作为上海中环独一无二的成片开发区,与硅谷一样的“生态+科创”双轮驱动模式,为金隅公园东序赋予了无与伦比的地段价值与未来想象空间.

NO.3|叁

烫金中环

桃浦科创之心

金隅公园东序与桃浦智创城的关联,本质上是头部产品力与顶级板块规划的双向奔赴,是“好房子”在“好地段”上的完美落位.

它不仅是一个居住空间,更是对桃浦智创城“生态+科创”这一核心发展模式最生动、最具体的诠释.

项目与约100公顷的TOP中央公园仅一路之隔,这相当于在家门口拥有了一座10倍于陆家嘴绿地的城市“绿肺”.

效果图

这不仅仅是景观视野的满足,更是一种健康、低密的公园生活方式.

清晨在公园慢跑,傍晚陪家人在草坪嬉戏,周末参与公园里举办的音乐节、10公里精英赛等活动,这种沉浸式的自然体验,在上海中环核心区是极度稀缺的.

这与项目“公园东序”的名字以及环幕观景(184户型)的设计理念完美契合,真正实现了“把家安在公园里”.

此外,TOP智创A地块的桃浦湾已开业,还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业,规划中的桃浦武威路TOD综合体,祁安路地铁上盖的TOP金光汇等等,都能充盈业主的业余生活.

商业图,来源于网络

科创引擎:高智人群与城市未来的“聚变”桃浦智创城的目标是成为上海科创中心的重要承载区.

这里规划了约437万方的智创TOP产城综合体,已吸引了东方雨虹、德爱威、睿创微纳、灿瑞科技(芯片研发)等一大批以创新经济、总部经济为核心的优质企业入驻.

圈层的纯粹性:这些企业导入的是约5万高端人才,他们拥有国际化的视野和对品质生活的追求,构成了金隅公园东序未来业主的高知邻里圈层.

价值的确定性:产业的集聚意味着区域经济的活力与人口的持续导入.

当“科创”与“生态”叠加,这里不再是单一的居住区,而是一个产城深度融合、职住平衡的微缩城市.

金隅公园东序,正是这个活力新城中最高品质的居住拼图,为这些科创精英提供了理想的第一居所.

对于追求品质的“NEW-GENERATION”都会新人物而言,选择金隅公园东序,就是选择了一种被阳光、自然和精致包围的生活方式,同时也是对上海中环下一个十年发展锚点的价值共识.

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.