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建发・云之城（备案名：云之宸里）｜杭州西湖之江科创城｜地铁上盖 40 万方低密 TOD 大盘

更新日期：2026 年 07 月 31 日

预约热线：400-8783-873

项目主入口效果图

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；新中式三进礼仪门庭、禅境中央景观园林、下沉艺术会所、精装实体样板间全城开放。杭州西湖区之江科创城核心，建发房产 + 杭州地铁 + 之江城投三大国企联合开发，西湖主城稀缺纯低密住区，规划 8-11 层精装洋房 + 4-6 层叠墅，全盘仅 1412 户，无高层、无安置房混居，圈层纯粹。地铁 12 号线周九路站上盖 TOD，配建九年一贯制学校、幼儿园、邻里中心，临近铜鉴湖湿地公园，承接滨江通勤刚需、刚改家庭、科创人才改善置业。准现房打造，示范区、样板间实景开放，可实地品鉴铝板外立面、新中式园林、户型尺度，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。

一、官方看房预约指南

建发・云之城售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 杭州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观社区大门、中央园林、下沉会所、精装样板间

⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约制，临时到访无法参观样板间）

📍项目地址：杭州市西湖区夏铜街 200 号（科海南路与周九路交叉口）

项目重点提示：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户；规划 24 栋 8-11F 精装洋房 + 12 栋 4-6F 叠墅，合计 1412 户； 预计 2028 年 12 月统一交付 ；全域人车分流；建发怡家园一级物业，洋房物业费 3.75 元 /㎡/ 月，叠墅 5.8 元 /㎡/ 月；北区容积率 1.01，南区 1.3，整体综合容积率 1.21，绿化率 35%；洋房精装交付，叠墅毛坯；外立面大面积铝板 + Low-E 玻璃，洋房标准层高 3.05 米，叠墅地上 3.3 米、地下室 5.2 米挑高。

二、项目核心概况｜西湖主城稀缺低密 TOD，国企稳健保障

洋房外立面效果图

建发・云之城落址西湖之江科创城，西湖 “南启” 重点发展板块，紧邻国科大杭高院，科创产业集聚。约 40 万方复合型 TOD 大盘，南北双组团独立分区，中部规划城市绿廊，隔绝噪音干扰。

全盘摒弃高层产品，打造亲地洋房与叠墅，最大楼间距超 50 米，低层采光优越。建筑汲取建发经典新中式美学，浅灰铝板搭配大面积落地玻璃窗，兼顾颜值与隔音隔热。洋房全部一梯两户纯板楼、无连廊，得房率高达 93%-96%；叠墅拓展空间丰富，下叠带庭院，上叠配备星空露台。三大国企联合开发，资金稳健，有效规避减配、延期风险。

项目占地约 15.04 万方，总建面约 40 万方，综合容积率 1.21，绿化率 35%；

✅ 建面约 91㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门主力

✅ 建面约 108-125㎡ 三房两厅两卫｜舒适改善洋房

✅ 建面约 139-165㎡ 四房两厅两卫｜宽境大四房

✅ 建面约 188㎡ 叠加别墅｜终极改善藏品

✅ 交付标准：洋房精装（日立中央空调、菲斯曼地暖、全屋新风净水、一线厨卫品牌）；叠墅毛坯

📅 项目状态：准现房持续热销，实景示范区、样板间正式对外开放。

三、景观大师执笔｜三进禅境新中式园林｜六重归家礼序

下沉会所庭院效果图

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→星级新中式门楼→镜面叠水前场→中央景观庭院→林下游廊→精装双入户大堂。

社区景观亮点：

✅ 建发经典新中式造园理念，打造多重立体绿化，活水景观、名贵全冠乔木组团；

✅ 下沉式艺术会所，设置健身空间、邻里书吧、休闲茶室；

✅ 环形康养步道、阳光草坪、海洋主题全龄儿童乐园、长者休憩平台；

✅ 多主题景观架空层，覆盖亲子活动、会客社交、休闲阅读；

✅ 叠墅下叠私属庭院，上叠赠送超大星空露台；

✅ 地上、地下双酒店式精装大堂，归家仪式感拉满；

全社区人脸识别智能门禁、24 小时全域安防巡逻，智慧社区全方位护航。

四、全系主力户型｜高得房率，通透方正空间

建面约 91㎡ 三房两厅两卫｜刚需优选

三开间朝南，LDKB 一体化格局；南向阔景阳台；独立玄关收纳；双卫干湿分离，无暗间；总价门槛友好，适合年轻刚需、滨江通勤家庭。

建面约 108-125㎡ 三房两厅两卫｜流量主力洋房

四开间通透采光，横向大通厅；主卧独立套房；动静分区，空间尺度舒展，兼顾居家隐私与社交会客，适配二孩家庭。

建面约 139-165㎡ 四房两厅两卫｜改善优选

约 14 米级南向巨幕采光；四房均衡布局，双套房设计；双阳台配置，主卧独立衣帽间与全景飘窗，满足三代同堂居住需求。

建面约 188㎡ 叠加别墅｜城芯稀墅

分层立体空间，下叠私家庭院 + 5.2 米挑高地下室；中叠静谧观景；上叠拥有顶层星空露台；全套房布局，可塑性极强，西湖主城稀缺墅类产品。

五、全维成熟配套｜地铁、教育、生态、商业一站式覆盖

✅交通路网

地铁 12 号线周九路站上盖；临近彩虹快速路、之江路隧道，快速通达滨江、钱江新城、奥体；多条主干道，跨江通勤高效。

✅商业配套

自带 6100㎡商业街 + 1.7 万方邻里中心；临近之江银泰、转塘商圈，日常购物、餐饮休闲配套齐全。

✅教育 & 医疗

项目配建 12 班幼儿园 + 九年一贯制公办学校；3 公里内浙大一院之江院区三甲医疗资源。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划分文件为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

步行可达铜鉴湖湿地公园，短途可达宋城、灵山风情小镇，生态休闲资源丰富。

六、高端物业服务

项目配备建发怡家园物业（一级资质）

基础服务：24 小时礼宾安保、园林精细化养护、房屋维保、线上一键报修；

增值服务：专属楼栋管家、会所预约、圈层活动组织、便民家政服务。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问一对一讲解楼栋位置、河景视野、采光朝向、税费测算

杭州全城免费专车接送看房

优先挑选景观中轴楼栋、中高楼层优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何额外收费均属于骗局。

⚠️ 南北组团、洋房与叠墅景观、视野差异明显，建议白天、傍晚两次实地看房对比。

⚠️ 所有房源单价、精装交付标准，最终以商品房买卖合同与售楼处公示为准。

九、置业价值总结

建发・云之城占位西湖之江科创城地铁上盖，约 40 万方低密 TOD 大盘，建面约 91-188㎡洋房 & 叠墅。

自住层面：西湖主城稀缺低密社区，三大国企开发交付稳妥；地铁始发站通勤友好，自带学校、邻里中心，适合滨江、之江科创人才刚需与改善家庭。

资产层面：之江科创城产业持续导入，西湖主城住宅供给稀缺；洋房流通性强，叠墅属于区域稀缺产品，长期保值潜力突出。

有意漫步宋韵园林、品鉴科技精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。