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01

我们都知道建发房产最厉害的是做中式，并且已经有了江湖地位

不做自己的老本行，却突然转变风格发力做海派，这背后到底基于什么考量？

忍不住好奇，我们去到现场一探究竟

看见海阅首府的第一印象就是这个项目“真的很贵”，到震撼的那种程度

在大块面的建构上，目之所及，都是极致选材

大堂内几根高大立柱，是用整块进口的巴西乌金石打造

拼接工艺也区别于普通石材，采用弧形雕刻工艺，深黑之中细闪着金色

巴西乌金石已经不仅是奢石，更属于“奇石”，这是什么概念？

建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔一般人们会将小块乌金石拿来做艺术品摆件观赏，或者用做名贵的茶盘，因为光泽温润细腻，密度高强度高，受冷受热都不容易变形、开裂、或者失去光泽

而这样的石材海阅首府用来当立柱，并且足足有16根

产自南美洲4500米海拔，高原矿脉带上的玻利维亚蓝

作为世界上储存量最少的石材之一，在这里，却被大量用于公区作为点缀

出现在了墙面、回廊、台面、接待台，还有门把手这种细节处，社区的各个角落都是

甚至当我们去到卫生间竟然发现，一个个洗手台竟然也是整款玻利维亚蓝凿刻成的

就到这里，应该可以强烈感受到，建发为了这一座海派的诞生，拿出的极大诚意

建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔还有通常应用在欧洲宫廷、奢侈品商店这些高级场所的钻石绿，上海海鸥丽晶酒店同款巴西金，在这里的墙面，这些石材被利用到极致

建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔并且走在公区，你能看到的每一款灯具，都是海阅首府原创设计纹样，比如取自华尔道夫酒店的壁灯，使用透光云石、不锈钢等材质改良设计

可能大家都不禁想问，为什么要这么用力？

其实很简单，因为只有好的用料，加以精细的施工，才能让建筑真正延续百年

这些品质上的不计成本投入，让建筑真正“可靠”

还能让建筑的美，真正永恒

02

如何海派更加纯正，海阅首府从外到内的每一个角落都在致敬经典

每一处线条的设计，颜色的搭配运用，都能细细品味

我们接着来看

超20M宽、10M高的无风雨归家落客区-大门一体，参考上海汇丰银行大楼

同时融入荣宅经典阵列柱式，再对标半岛酒店的豪华落客区

落客环岛中央是仿铜水雕珐琅迎宾喷泉，抬头可见放大版和平饭店玻璃穹顶

约300㎡的玻璃穹顶，彩玻在阳光的照射下流光溢彩

步入归家大堂，更感觉走进了一座海派艺术空间

伦敦瑰丽酒店同款地面拼花，采用西班牙黑白根与意大利细花白拼接

再往里走，是海派经典拱券为形的花厅，醒目的彩绘花窗取自圣斯特凡大教堂

在花窗的四周，也同样嵌入了玻利维亚蓝石材

地面经典的海派拼花，是以银杏和玉兰花瓣结合的原创拼花元素

整个社区地面更是多达约14种拼花样式

这些元素在整个社区组合，美成了一幅幅画，只要去到现场，大家就一定可以看到

但是我们继续来看一张图片，很普通，但是隐隐透露出一丝华丽

波浪纹石材褶皱处理，上下不同颜色，石材中点缀不同深浅的蓝，石材还做了弧形+褶皱处理

还能看到定制的壁灯，玻璃罩面有细腻纹理，上面有粗细弧度功能各不相同的金属构件

其实，这张图就是非常普通的走廊的地面视角，没有人会蹲下来仔仔细细看

建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔但就是这样普通的一角，其实就能看到建发在致敬经典的过程中，又持续不断的升级，不计成本的投入代价，无数看得见看不见的心力

让海阅首府也成为经典

经典是什么？不就是能细细品味，永不过时

我们继续看，30米长的艺术连廊，借鉴的是荣宅多立克柱式建筑风格

顶部是和平饭店同款弧形吊顶建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔

工艺之上又见工艺，在立柱原有的石材之中还加入了玻璃维亚蓝奢石，部分装饰杆件细节则来源于上海黑石酒店

海派之所以难做，就是因为只在局部点缀海派元素还不够

设计都成体系化，要把海派做细到项目的每一个毛细血管

在海阅首府的洽谈区、走廊里，色彩艳丽的彩玻花窗

不是一点点缀，而是以一个空间、一面墙、一个范围存在

这些都映射着建发不仅仅是单纯选一些海派元素用到项目上

而是真真正正的投入做海派

继续沉浸式感受，可以看到更多的定制细节

挂画立足于庭院廊道上，选用上海邬达克建筑转译装饰画图案

用贝壳蚀刻加手绘工艺诠释艺术之美

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再放大看，门上也有陶瓷镶嵌铜丝，纯手工珐琅这些精工细节

入户单元的门厅花窗也取形圣斯特凡大教堂、上海汇丰大楼的铁艺花纹

中国证券博物馆的彩玻拼接形式，材料上仿玉石细节等等等等

就算在这些没有人停留的地方，也同样做了很多细小点缀

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楼栋立面也参考外滩百年建筑群

深色石材基座、米黄色墙身，呈现摩登而迷人的海派层次

以上海地标建筑——海外滩中心大厦顶部的玉兰花花瓣造型为灵感

在建筑顶部打造中央玻璃塔冠，让立面成为身份的象征

中心花园灵感源自巨鹿路675号的爱神花园

中央以一支银杏与玉兰花花瓣的融合图形打造海阅首府定制雕塑

以金属花廊设计，拱券的经典造型和铁艺雕花，复刻了复兴公园紫藤花廊

更有茶艺花园、百乐厅的多维组合交织碰撞

上海半岛酒店风格同款定制架空层，超5米高，延续着海派风情

地面大理石水刀拼花，木饰面、精心刻画腰线

顶面金箔漆、艺术玻璃、锈镜，让环境更加复古典雅

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当然，美学之上也有着对生活的考察，比如为入户前区预留独立休息区

私宴空间，阅读空间，咖啡吧，小酒吧的节点设计

把海派人文韵味体现的淋漓尽致

从大门、落客区、到花厅、回廊、再穿过入户花园、进入入户大堂

或漫步于花园景观轴线之上，海阅首府“两轴、十园”的设计手法

让业主在西式海派风情之下也能感受中式的移步异景

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最终，我们回归到居住本质，海阅首府的投入仍在加码

在纯正海派建筑风格中

建发上海首次在骨架内，嵌入了一套完整的五恒科技住宅系统

经历过上海的黄梅季，就能知道恒湿的重要性

恒湿系统可以避免梅雨季困扰，保持人体最舒适的湿度

让你在上海的潮湿气候中，居住更加舒适

一年四季整个室内温度均衡而稳定的恒温系统

用踢脚线出风的方式，无体感控温，同时还可以避免地面面积的占用

室内恒氧系统保持室内空气流动，约每2小时置换一次室内空气

空气清洁系统将空气三级过滤再通过独立的封闭管道送入室内

室内恒静系统杜绝空调设备等噪音

还将回风口巧妙的集中在了厨房和卫生间，再加入隔音海绵

既优化了室内吊顶的整体美感，又进一步减少新风噪音问题

这样的细节处理，均属于建发首创

还有超大面宽横厅，主卧270°转角飘窗，室内门厅拼花等等

这些，都代表着建发房产做好一座海阅首府的决心

设计看似在表达空间，实则是表达城市，或者说是基于城市表达一段“认识”

当建发决定做海派，就坚持要做最纯正的海派

当我们和操盘手沟通之后才发现，所有的风格，只不过是对在地文化的理解

建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔不论是这一座海派，还是过去不同类型的新中式，都代表建发对一座城市，以及生活在这座城市的客户，极大的尊重

户型图赏鉴：建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔

建面约96㎡3房2厅2卫

百平三房的创新

传统市面上的百平户型，通常只能做极窄的厅堂，或是直接省去第三个房间。

建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔这套建面约103㎡动静分离户型打破常规，兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

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全屋足足四个飘窗设计，带来更多的采光和更好的通风，让你无需羡慕老洋房的采光。建发海阅首府预约快线：400-882-8814☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

另一套建面约100㎡飞机户型，同样做了三房两卫，户型方正，几乎无过道设计，每一寸空间都没有浪费，舒适不局促。

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北向大尺度房间设计，可以根据需求打造成卧室、书房、更衣室、儿童活动室等各类场所。建发海阅首府预约快线：400-882-8814☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

更高层次的改善追求

建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔来看看更大一点的户型——建面约127㎡超阔四房，同样是南向横厅设计，并拉伸至4开间，空间舒阔。主卧套房设计，也有足够的收纳，打造专属秀场。

建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔“唱片机里放着慵懒、磁性、柔软的蓝调，再倒一杯香槟慢慢的品味，在宽大的阳台上晒着太阳……”张爱玲笔触下的海派生活，在南向超扩尺度的横厅与阳台上复现。建发海阅首府预约快线：400-882-8814☎ RESERVATION ☑️☑️☑️

建发海阅首府：一房一价表

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。