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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
古北99总价1370万起，享建筑面积约134-154㎡精装大三房，于6月13日开盘，在红利窗口逐渐关闭前，请把握当下的历史性机遇。
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曼哈顿中央公园旁的百年公寓，至今仍是全球富豪的珍藏；伦敦西区的红砖洋房，历经三代人沉淀出15万英镑/㎡的身价。这些传奇印证着永恒真理：真正的稀缺土地，终将在时间中绽放价值。
而今，这一规律正在上海古北兑现，作为内环旁唯一整体开发的国际社区，即沪上首个富人区，历经30年积淀的醇熟与国际化氛围至今无出其右。当浦西内中环新盘集体迈入14万+时代，古北99最后批次均价11.65万/㎡的低密墅区小高层价格将成历史，紧抓价格普涨前最后买入机会。
作为板块断供数年后的收官作品，景观楼王134-154㎡精装三房于6月13日压轴开盘。5月29日起火爆认筹，当天客户排队进场，售楼处人气爆满，据了解当天认筹率超50%。古北99热势依旧的背后，正是五大价值定律，重塑了内环旁资产配置的黄金法则。
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楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。
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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。
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克制形态 感受至上
尽享时光声色
红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。
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混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。
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私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。
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整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。
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古北99认筹现场实拍
定律一：确定性资产，所见即所享
若将城市发展比作马拉松，古北已领先两个身位。
作为上海首个规划落地的国际社区，古北用30年完成三级跨越：从政策蓝图到生活实景，从物理区域到人文场域，从土地价值到精神地标。区隔于其他新兴区域的「待兑现」，古北已铸就成熟即享的资产安全垫。
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而2035城市规划更赋予古北战略支点地位，作为唯一纳入CAZ（中央活动区）的国际社区、经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，繁华生活与静谧居住在古北达成完美平衡，形成高净值客群的"虹吸效应“，造成古北长期处于需求旺盛、租售价格坚挺的态势。
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定律二：价格红利的最后窗口期
当前上海内环旁土拍价格与新房售价的"剪刀差"，正在创造置业的历史性机遇。
徐汇滨江地王均价19.5万，静安大宁放风价16万+，长宁北新泾项目预期售价14万/㎡；紧贴外环的长宁程家桥项目联动价11.8万/㎡……而古北99位置距离内环步行约1.3公里、均价11.65万/㎡显得尤为珍贵。这种倒挂幅度，堪比2016年的前滩、2018年的新天地，都是时代给予的置业红利。
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断供数年，古北99以稀缺地段与低密墅区准现房的产品定位，堪称资产配置领域的"不可再生资源"。随着景观楼王压轴加推，小高层建筑面积约134-154㎡精装大三房进入收官倒计时。错过当下，未来想在内环旁觅得同等级楼盘，或将面临更高门槛与未知等待。
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定律三：低密墅区，终结市中心改善空白
自2021年起，上海内中环改善型面积段130-150㎡新房供应占比9%，且该面积段约大多设计为紧凑四房，牺牲空间舒适度换取功能性。内中环新拍地块规划，仍在延续“重功能轻体验”。而古北99建筑面积约134-154㎡大三房打破常规，满足改善客群对空间舒适度的需求，每个功能间均宽敞通透。
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古北二手房普遍超20年房龄，而市中心宅地多为"高容积率、小地块"。古北99以超20万方小高层与联排产品，打造出小地块难以企及的生活场域，如中央景观组团、全龄架空层、超大商业空间等公区配套，填补市中心品质改善的空白。
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在2010年后上海停供1.0以下容积率住宅、市中心限容2.5的背景下，对比中环沿线新盘容积率——长宁天山地块容积率2.2 ；绿城徐滨地王容积率2.2 ；徐汇龙华地块容积率1.59；长宁程家桥项目容积率2.0……古北99综合容积率1.2（小高层2.13/联排0.86），将拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光。
更难得的是准现房，所见即所得的产品呈现，让购房者告别"期房盲盒"时代，并省下交付下过渡期的租金成本。
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定律四：视野的尺度，塑造品位的高度
古北99景观楼王坐拥约50米超宽栋距，直面中央绿景，日照充足。相比常见的市区高层住宅，这里真正实现"推窗即绿，出门入画"的生活图景。
约5000㎡集中绿化，让自然静谧与人文活力交融共生；全龄交互式园林景观，水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场五重花园秘境，将闲适的生活情趣融入其中；天然黄金麻石材立面历久弥新，双精装大堂与艺术星空顶车库处处见匠心，演绎移步异景的归家体验。
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定律五：圈层复利，资产的隐形引擎
古北99的价值，半在土地，半在圈层。
古北早已超越"豪宅区"概念：据长宁公众号发布，拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……构建起真正的全球化生活场域。选择这里，与全球精英为邻，让资产与资源同频增值。
古北99同源世界奢华酒店服务基因，从时间、空间、私属三个维度出发，依据280余项标准化服务细则，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如入户保洁、儿童接送、宠物托管、43项免费日常维修等，妥帖悉心照顾每个生活细节。
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深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一缦合北京的「华府会」设计同源。
有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、风雅茶室、多功能厅等，并链接8类61项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，成就与世界的共叙、与时代的共鸣。
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在内环旁土地日益稀缺的当下，古北99以难再复制的国际底蕴，以确定性的成熟即享的生活方式和低密墅区准现房的产品，以及世界籍圈层资源，为高净值人群提供了终极置业之选。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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