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「古北99」

建面约300、419㎡联排

房源共176套,首开46套

低密准现房,容积率仅0.86

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项目联排建面约300/419㎡,地上4层,另有超高附赠空间,重新界定别墅生活格局,是有天有地的真别墅.

同时作为古北唯一的准现房别墅,以低密墅区、宽境楼距(南北栋距约12.6-22.1米,东西栋距约7-27.59米)私密采光更加、超高附赠、35%绿化率,成为难以再生的藏品级别墅.

项目别墅建筑立面效果图,仅供参考,以实际交付为准

联排别墅采用英式维多利亚建筑风格,红砖与德国米黄干挂石材的搭配,形成温暖且经典的色调;经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面,赋予建筑精巧自然的美学质感.

选用瑞士OTTOSTUMM进口钢窗,多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中,兼具美学与性能的门窗艺术品.

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项目别墅景观效果图,仅供参考,以实际交付为准

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一重仪式门庭

以典雅酒店美学为基调,淬炼出独具气宇的门庭;

人行归家结合风雨连廊,步履生韵,动静相宜;

二重花园轴线

绿意层叠,花径探幽,让静谧归家路成为一场闲适的漫步;

三重林下花园

既是邻里偶遇的社交场,也是独享片刻宁静的私属地;

四重归家巷道

移步异景,灵感与闲情不期而遇;

五重静谧庭院

半私院落,花木掩映,静观天地闲情.

下沉式庭院:约2200㎡立体景观聚场,庭院与地面绿意交叠;既是社交沙龙的艺术剧场,亦是独坐观云的沉思之境;

自然博物园:花房四季吐芬芳,童径探自然,融合科普园与生态盆景等互动景致,让成长在自然中自由舒展;

茶寮栖心:开放式茶轩临水,落花涟漪成画,浅池倒映天光云影;

银杏树阵:漫步于静谧的银杏林下,让心灵疗愈片刻,收获独属于深秋的“小确‘杏’”.

项目鸟瞰效果图,仅供参考,以实际交付为准

部分样板房照片:

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2026年买房的七点建议房子再降价、再便宜、首付再低、利率再低,2026年依旧不要着急买房,尤其是刚需首套房.

记住这七点,帮你买房避坑.

1.**买新房,慎选老二手房**

房龄越久价值越低,新房建造标准更高、居住体验与得房率更优.若着急入住,可考虑房龄5年左右的次新房,警惕翻新伪装的串串房;不会分辨就优先选毛坯房,自住更安心.

2.**地段优先看重交通、学区**

其次再考量商业、景观、医疗配套.同等总价选位置佳的房源,同等位置选入住率高的小区.仅靠单一优势的楼盘,谨慎入手.

3.**贷款顺序:公积金>组合贷>纯商贷**

公积金贷款利率最低,能最大程度节省利息;公积金额度不足选择组合贷;已办理商贷且符合政策,及时办理商转公,纯商业贷款作为最后选择.

4.**房款务必进入资金监管账户**

定金、首付都不要转入销售或私人账户,认准官方资金监管账户.可要求出示预售许可证,上面会标注正规监管账户信息.

5.**选楼层避开二楼、顶楼、腰线层**

二楼容易出现反水问题,顶楼有漏水风险,腰线层采光差、易积灰.4楼、14楼、18楼无需忌讳,价格合适便可选择.

6.**优选方正户型,拒绝异形户型**

优先南北通透户型,其次东西通透.手枪型、刀疤型等怪异户型通风采光差,后期也难转手;同等面积,优先厨卫、房间数量更多的户型.

7.**刚需自住为主,摒弃投资思维**

当下房产居住属性大于投资属性,不必盲目追求一步到位.月供控制在家庭月收入30%以内,预留备用资金,不要因为买房降低生活品质.