保利海上臻悦(售楼处)保利海上臻悦欢迎您→保利海上臻悦楼盘详情

保利海上臻悦☎：400-8787-554（预约热线）

上海保利海上臻悦售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约）

售楼电话┇——☎400-8787-554——┇来电详细解答

温馨提示：提前预约销售人员看房，感谢您对售楼处的配合！

⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。

售楼处电话☎：400-8787-554

售楼处电话☎：400-8787-554

城北中外环之间，上大板块的【保利海上瑧悦】和大场的【中环金茂府】都是人气爆棚。很多希望城北上车的选房人对这两个盘也是选择困难：一个是双轨交+央企；一个是顶着“金茂府”的品牌价值。

本次我们对这两个楼盘的百平米级进行对比分析。

我们先看【保利海上瑧悦】所在的上大板块和【中环金茂府】所在的大场镇板块。

售楼处电话☎：400-8787-554

【先天位置】与【后天规划】

要讲板块的位置好不好，首先要看它先天所处的位置，处于城市核心位置是当前炙手可热的。当然，也要看城市后期的规划，凡是后期规划为重要发展地段的，都会有很好的前景。

地段概况——【先天的位置】于【规划定位】

版块所处的【行政区】是决定其是否抢手的关键，行政区之间的资源实力差距决定了房子的价值。【所处环线位置】是上海对于地段的最简单直观的划分。此外，【规划定位】给了地段个官方的身份，决定了今后城市建设会不会得到更多公共资源的倾斜照顾。

上大和大场镇板块都位于中环至外环的位置。

售楼处电话☎：400-8787-554

二手房价是地段的【市场标尺】

10月上大二手房均价及最高价

售楼处电话☎：400-8787-554

10月大场镇二手房均价及最高价

售楼处电话☎：400-8787-554

二手房价-供需双方评出来的【地段排名】

售楼处电话☎：400-8787-554

二手房是买卖双方”用脚投票“来证明版块的受欢迎程度。【二手房价格】决定了版块的整体能级。【二手房上涨比例】可以看出最近变化的趋势。

其中上大二手房价TOP10如下

其中大场镇二手房价TOP10如下

售楼处电话☎：400-8787-554

官方是怎么看待这个地段的？

近期新房数据——【官方认定】的地段价值

售楼处电话☎：400-8787-554

上海新房的价格是由政府审批确定的，不能高也不能低，并非由市场供需决定，不像其他城市是限低不限高。这也是产生【房价倒挂】的主要原因，当政府认为的价格低于市场认为的价格的时候，就出现了一手房低于二手房的状况，这就产生了倒挂，买到即赚到。政府在确定价格的时候，地段因素是最主要的因素，因此多关注该地段近期已经开盘楼盘的官定价格你就可以判断出政府对于这个地段价值的一个定位。

上大板块已开新房积分

售楼处电话☎：400-8787-554

大场镇板块已开新房积分

售楼处电话☎：400-8787-554

对后续【新房指标】的判断

近几年过往新房楼盘入围积分数据

【入围积分】【社保基数】【入围比】这三个概念是上海市发明的。产生的时间是三年内相继出现。主要目的是为了降低炒房热度而人为增加的买房资格筛选，类似于当年计划经济的粮票，合格的买房资格俗称“房票”。从这三项指标也可以看出，这个地段是否抢手。另外，这三个指标也基本上是跟着地段走的，稀缺的地段买房难度大，抢的人多，将来出手也就更轻松。

随着近期楼市一些认房不认贷等利好消息的不断发布，买房人更多的是持观望态度，估计后批次新房的积分会有所下降。对于社保基数来说，基本没有太大的变动，买房小伙伴可以按照历年参考来对自己的积分进行估算。

售楼处电话☎：400-8787-554

交通谁家强？

交通条件——【轨交站点】越密集越好

售楼处电话☎：400-8787-554

当前在上海的交通出行，最快捷的就是轨道交通，用【轨交】的便利性来评价交通是最合适的方法。由于轨交可以换乘，只要附近有足够的的轨交站点密度，就意味着，轨交的便利程度高。因此，这里采用，同样面积内的轨交站点的数量，也就是【轨交密度】做为客观评价轨交便利程度的标准。

1）精湛99㎡三房，比同类户型更优秀

售楼处电话☎：400-8787-554

主力面积约99㎡三房，保利也是做到了极致。

在保证功能性完备的同时，保利还做了不少的加分项。

开放式厨房，打破了全封闭厨房的孤独感；S型流畅生活动线，增强家庭成员间的交流互动。

2）约130㎡四房，一步到位真改善

相比140-150平户型，同样的四室功能，保利·海上瑧悦上车门槛更低！

整个户型空间格局很宽敞，做到了四开间朝南，动线及功能间分布合理，非常适合改善家庭。

售楼处电话☎：400-8787-554

样板房实景照，非交标

创造性地引入了“X空间”，书房、健身房、琴房可以随心定义。并与客厅组成了一个大开间横厅，采光、视野和尺度堪比豪宅！

样板房实景照，非交标

2、全系奢装标准，人性化细节超配体验

在装标上，保利·海上瑧悦丝毫不含糊，甄选日立、格兰斯柯、高仪、滨特尔、唯宝等国内外一线家居品牌。

不仅是品牌的堆砌，项目在精装的人性化表达上更让人“叹为观止”！

1）五感健康科技，带来更舒适的人居环境

围绕生活必需的空气、水、声音、气味、光照，

海上瑧悦配置了不仅配置了“三大件”（中央空调、新风、地暖），

售楼处电话☎：400-8787-554

样板房实景照，非交标

厨房还配置末端净水系统，随时享用安全纯净的直饮水；卧室房间装配静音门锁，有效减少日常开合的噪音干扰。

此外，在大家关注度较低的灯光上，保利也帮大家考虑到了。全屋灯光色温控制在3500K，整体偏暖，给人一种温暖放松的感觉。

样板房实景照，非交标

2）联合方太，打造中式幸福智慧厨房

交付方太高端产品系厨房三件套，配置智能手扫油烟机等;

将传统U型厨房动线升级成S型操作流线，靠近厨房一面配置嵌入式大尺寸单盆水槽，方便“洗、切、放”操作，靠近餐厅一面三门收纳柜+轨道插座，具有强大的收纳功能。

样板房实景照，非交标

3）女神卫生间定制，开启精致生活

除了配置天然大理石台面，还配备多功能到顶镜柜，自带美妆灯带、柜内墙面自带美妆镜等。另外，还有极窄到顶180°开启淋浴屏、风暖浴霸等，时刻享受女神般的精致卫浴体验。

8大精装体系，96项人性化设计，全方位武装你的生活。

上海保利海上臻悦售楼处电话☎：400-8787-554

售楼电话┇——☎400-8787-554——┇来电详细解答