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泼天的富贵来了

The riches and wealth are coming

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象屿*中环云悦府售楼处电话：400-8787-554

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Xiangyu* Central Yunyue Mansion Sales Office Tel: 400-8787-554

中环云悦府

Yuen Yuet House, Central

上海市区新盘入市

New projects enter the market in Shanghai urban area

普陀桃浦项目强势进场

Putuo Taopu project enters the market strongly

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▪️繁华商圈高阶烟火

▪️Busty business district and high-end fireworks

▪️85-135㎡三房四房

▪️85-135㎡ three bedrooms and four bedrooms

中环云悦府售楼处☎：400-8787-554（预约热线）

Sales Office of Yunyue Mansion, Central☎: 400-8787-554 (appointment hotline)

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温馨提示：提前预约销售人员看房，感谢您对售楼处的配合！

Warm reminder: Make an appointment in advance with the sales staff to view the property. Thank you for your cooperation with the sales office!

⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。

⚠Disclaimer: Please respect the efforts and wisdom of others and avoid unauthorized copying or citation to maintain the fairness and originality of creation.

基础信息：

basic information:

开发商：象屿地产、浙江交控

Developer: Xiangyu Real Estate, Zhejiang Traffic Control

占地面积：约3.4万㎡

Covered area: about 34,000 square meters

地上建筑面积：约8.9万㎡

Ground floor area: approximately 89,000 square meters

总户数：867户

Total number of households: 867

容积率：2.5

Floor area ratio: 2.5

绿化率：约35%

Greening rate: about 35%

车位数量：918个

Number of parking spaces: 918

车位配比：约1:1.2

Parking space ratio: about 1:1.2

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项目位于普陀中外环之间的桃浦社区，距离虹桥枢纽12km、人民广场10km，东侧约1.4km即可上中环及沪嘉高速、中环高架，通勤较为便捷。

The project is located in Taopu Community between the middle and outer rings of Putuo. It is 12km away from Hongqiao hub and 10km from People's Square. It is about 1.4km away from the east side and can access the middle ring, Hujia Expressway and the middle ring elevated highway, making commuting more convenient.

地块位于15号线祁安路和古浪路中间，沪嘉高速以北。

The land is located between Qi'an Road and Gulang Road on Line 15, north of the Shanghai-Jiaxing Expressway.

相比去年桃浦中央绿地周边出让的4个项目（金茂景泰府、宝华紫薇花园、中环桃浦项目等，联动价均在83000元/㎡左右），项目不仅仅轨交优势比较明显，而且价格上也便宜了4000元/m²，而第四批次土拍第一轮中，桃浦一幅地块联动价已经涨到了8.55万；

Compared with the four projects sold around Taopu Central Green Space last year (Jinmao Jingtai Mansion, Baohua Ziwei Garden, Central Taopu Project, etc., the joint prices were all around 83,000 yuan/㎡), the project not only has obvious advantages in rail transit, but also has a price It is also 4,000 yuan/m² cheaper, and in the first round of the fourth batch of land auctions, the linked price of a plot of land in Taopu has risen to 85,500 yuan;

没有对比就没有伤害！

No comparison, no harm!

以项目最小的85m²计算，立省55.25万

Calculated based on the smallest project area of

85m², the savings will be RMB 552,500.

以项目最大的155m²计算，立省100.75万

Calculated based on the project’s largest area of

155m², the savings will be RMB 1,007,500

地块以南过沪嘉高速就是桃浦智创城东扩区域。

To the south of the plot and across the Shanghai-Jiaxing Expressway is the east expansion area of

Taopu Intelligent Innovation City.

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桃浦智创城作为上海中外环之间少有的大体量全新规划，未来打造的产城融合居住社区，宅地的高装标要求也间接保证了住宅品质，未来可期。

Taopu Intelligent City is a rare large-scale new planning between the middle and outer rings of Shanghai. It will be a residential community integrating industry and city in the future. The high decoration standards of the residential land also indirectly guarantee the quality of the housing. The future is promising.

土拍回顾及规划

Soil auction review and planning

2023年4月，上海第一批集中供地，普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块吸引了11家优质房企和联合体报名参与竞拍，最终由浙江交投和象屿联合体竞得，楼板价44450元/㎡，溢价率9.51%，房地联动价79000元/㎡！

In April 2023, the first batch of centralized land supply in Shanghai, the H6-5 plot in the H6 neighborhood of Taopu Community in Putuo District, attracted 11 high-quality real estate companies and consortiums to sign up to participate in the bidding, and was ultimately won by Zhejiang Communications Investment and Xiangyu Consortium. , the floor price is 44,450 yuan/㎡, the premium rate is 9.51%, and the real estate and land linkage price is 79,000 yuan/㎡!

该地块坐落于普陀区桃浦板块，四至范围：东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路，面积3.4公顷，容积率2.5，为住宅用地。根据项目设计方案显示，拟建11栋16-25层高层住宅。

The land is located in the Taopu section of Putuo District, with four borders: Qishun Road in the east, planned H6-7 land in the south, planned H6-4 land in the west, and Lianguan Road in the north. It covers an area of

3.4 hectares and has a floor area ratio of 2.5. For residential land.According to the project design plan, 11 high-rise residential buildings with 16-25 floors are planned to be built.

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项目整体围绕“美学”展开

The entire project revolves around "aesthetics"

美学五感之— 颜值感建筑美学：建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。

The five senses of aesthetics - the sense of appearance Architectural aesthetics: The base part of the first and second floors of the building facade is made of stone, and the main part of the third floor and above is mainly made of glass + aluminum plate curtain wall.

示意图仅供参考

Schematic diagram is for reference only

美学五感之——仪式感5重归家体验

The five senses of aesthetics - the sense of ritual 5 returning home experience

第一重：星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼；

The first level: the star-rated hotel-style entrance hall, the first courtesy upon returning home;

第二重：入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，彰显都市盛宴辉宏气势；

The second stage: the entrance ceremony waterscape is concentrated inside and outside, with noble etiquette and highlighting the grand momentum of the urban feast;

第三重：中庭花园水岛层叠，景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；

The third level: the atrium garden has cascading water islands, scattered landscape walls, and the tenderness of the changing seasons among the green and red maple trees;

第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；

The fourth level: The two sides of the back yard are made of metal grilles integrated with landscape walls, showing authenticity in the details and luxury in the low-key;

第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。

Fifth level: The sunken courtyard creates an integrated landscape, with water flowing from the wall to the ground, combined with the flower pond in the water to create a pure natural environment.

示意图仅供参考

美学五感之——沉浸感步步为景：社区内部景观设计理念以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。

The five senses of aesthetics - immersion and scenery at every step: The internal landscape design concept of the community uses a landscape structure of two axes, one ring, one clubhouse, three entrances and multiple gardens to lay out the entire community space.

双轴：南北归家轴&归家礼序轴，链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点，层层递进。

Dual axes: the north-south homecoming axis & the homecoming ceremony sequence axis, linking important landscape nodes such as the water garden, clubhouse, and living room, and progressing layer by layer.

一环：森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。

One Ring: The forest vitality ring connects multiple themed activity spaces and venues with scene-based and immersive features.

三进：尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所；约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。

Three entrances: exclusive water garden - sunken clubhouse with water view for entrance ceremony; about 20m² community living room, resort-style private clubhouse.

多花园：沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，三季有花，四季有景。

Multiple gardens: Along the axis of returning home, a leisurely children's dream garden, a quiet whispering garden, an exquisite enjoyment garden, a neighborhood visitor garden, a vitality fitness garden, etc. are designed.The garden is planted with vegetation such as golden osmanthus, red plum, late cherry blossom, elm, etc., with a combination of evergreen and deciduous plants, with flowers in three seasons and scenery in four seasons.

示意图仅供参考

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美学五感之——精致感匠心精装品质：公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节，例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。

The five senses of aesthetics - exquisiteness, craftsmanship and quality of decoration: in the public area - star hotels will integrate style into every detail, such as the foyer design of the entry unit, the color matching of the elevator hall, and the display of house numbers and room numbers.

地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置。高品质地库空间，爱车有“家”，尊享优雅。

The above-ground and underground entrance halls and all public area elevator foyers are all equipped with high-quality fine decoration.With high-quality basement space, your car has a "home" and enjoys elegance.

户内部分户型精装修交付，包含像品质社区三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统”，超低能耗设计（交付品牌具体以网签合同附件为准）

Some indoor units are delivered with fine decoration, including the three standard features of quality communities such as "central air-conditioning, floor heating, dual supply, fresh air system" and ultra-low energy consumption design (the delivery brand is subject to the attachment of the online contract)

示意图仅供参考

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美学五感之——愉悦感活力邻里时光：让有趣的灵魂在此相遇，让美好润养生活的点滴，中环云悦府为业主打造了一方层峰私属社交场域，生活由此分界。

The five senses of aesthetics - Pleasure and Vitality Neighborhood Time: Let interesting souls meet here, and let beauty nourish every detail of life. Yunyue Mansion in Central has created a private social scene on the top of the mountain for the owners, and this is where life is divided.

社区会所—约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

Community clubhouse - an underground clubhouse of about 2,000 square meters. Its functions include: constant-temperature swimming pool, reception room, gym, yoga room, chess and card room, children's playground, etc. In the future, it can meet the needs of leisure and entertainment sports without leaving the community.

儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园，属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。

Children's Paradise - a children's paradise of about 150 square meters for all ages, a fantasy adventure for children that can be realized at your doorstep.

环形跑道—约600m的环形漫步跑道，设有休息区、体能补给站、洗手池等，让业主尽情感受跑步的乐趣。

Circular track - a circular strolling track of about 600m, equipped with rest areas, physical supply stations, wash basins, etc., allowing owners to enjoy the fun of running.

美学架空层—四大架空层分区空间，后期会设计打造为共享娱乐空间，供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。

Aesthetic overhead floors—the four overhead floors are partitioned spaces, which will later be designed and built as shared entertainment spaces for owners to interact with their children, chat with guests, share and communicate, etc.

示意图仅供参考

生活配套

Living facilities

交通方面：地块直线距离15号线祁安路站约500m，15号线被称为沪西大动脉，串联城市南北，全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽，是名副其实的地铁换乘王。未来祁安路上盖还有约3万方TOD规划！

Transportation: The plot is about 500m away from Qi'an Road Station of Line 15. Line 15 is called the Shanghai-West artery, connecting the north and south of the city. It passes through 9 universities (10 campuses), 4 parks, and 3 national-level parks. The Science and Technology Innovation Park, two major high-speed rail hubs, is truly the king of subway transfers.In the future, there are about 30,000 square meters of TOD planned for Qi'an Road!

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商业方面：桃浦智创城核心区，规划209万方上海中心城区最大商办体量，超越前滩！

Commercial aspect: The core area of

Taopu Intelligent Innovation City is planned to be 2.09 million square meters, the largest commercial area in central Shanghai, surpassing Qiantan!

项目东侧3km左右有宝山日月光；直线距离5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

There is Baoshan Sun and Moonlight about 3km to the east of the project; within a straight line distance of 5km, there are large businesses such as China Overseas Global City, Gaoshang Shangguang, Darong City, Red Star Macalline, and IKEA.

教育方面：约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

In terms of education: Wenda School, Putuo Experimental School Affiliated to Shanghai International Studies University, Shanghai Gulang Doctor's Baby Kindergarten, etc. are within about 1km.

医疗配套：约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

Medical facilities: There are tertiary specialist Shanghai Deji Hospital and Tianyou Hospital within about 2km.

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。