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上海青浦「新黄浦·江南里」

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容积率仅1.2滨水墅区

亲近老城厢，开窗见文化地标

江南新天地全新规划

和中央商务区具备同样能级

建面约99-208㎡洋房/联排

是放眼全市都稀缺的好产品

新黄浦·江南里

开盘劲销12.8亿！

新黄浦·江南里

备案名“江南颐景轩”

地段：青浦新城

此次249套住宅

主力户型：建面约99-208㎡洋房/联排

均价：51558元/㎡

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一房一价表

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01

下一个高光之地

热度很难模仿

入围分能够证明一个板块的置业热门程度，青浦新城在近年来的新房楼市，热度颇为亮眼。

购房者用真金白银做出的选择，看看触发积分制的比例就知道了。由于社保系数多为0.1分/月，也需要一定的置业门槛。

每次土拍的报名房企数量，说明了当下土地市场的温度。最近的首轮土拍，总报名房企数有62家，是2022年以来单批次土拍的最高报名数。

多数地块竞夺激烈，平均溢价率7%，其中青浦新城这个8幅地块组成的38.7万㎡巨无霸项目，是本次体量最大的地块，被保利置业+建发联合体以总价70.26亿拿下，房地联动价46500元/㎡，溢价率高达8.72%。

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划重点

无论是积分制下的上海楼市

还是今年首轮土拍落槌

种种迹象都把青浦新城推上了新高度

想要置业青浦新城，需要有一定的魄力

机遇总是留给有准备的人！

02

容积率1.2

低密生态属性很难被模仿

容积率越低的居所，往往越是奢侈，我们之所以追求限量，是因其“珍贵”带来的私属感。容积率1.2，仅洋房与联排2种配置，是种什么样的生活体验？

新黄浦·江南里，不管是臻稀性还是生活情景的创造性，理应是优选。这样的地块，放在任何一座城市都是非常震撼的。

新黄浦·江南里效果图

容积率1.2，稀缺！

土拍市场上，容积率已经很难见到1.2以下的，以后也很少。2021-2022年，上海205块宅地出让，其中低于约1.2容积率的仅有6块。

今年首批拟出让的宅地中，19幅地块，仅1块容积率为1.2，均价高达6.95万/㎡，可见包含联排的低密住区，在上海将越来越稀缺。

容积率约1.2，仅洋房和联排2种配置。没有高层的拥挤与密集，不似独栋过于隔绝和高价，大空间、大视野，不论是生活还是待客都有更充裕的发挥余地，达到人生“宽境”。

新黄浦·江南里效果图

高性价比的联排低密墅区，稀缺！

纵观上海今年的新房供应，想要拥有带联排的低密社区，第一批没有，第二批仅两个，第三批也就一个。

从价格上来看，新黄浦·江南里整盘房地联动价5万/㎡，其中洋房均价还有惊喜。无需三林滨江动辄几千万的门槛，也无需在大浦东6万+/㎡苦苦挣扎，甚至连再远一些的朱家角，价格也不是那么友好了。而在青浦新城，也能凭借轻松总价上车，超高性价比确实难以隐藏。

包含联排的社区，不管是在新房市场，还是未来在二手市场领域，号召力都能让业主拥有主导市场的话语权。

新黄浦·江南里效果图

新江南水乡的诗意栖居，稀缺！

按常理来说，如此稀缺的容积率与产品属性已经相当独特，但它并没有满足，更在产品上追求超越与创新。诗花酒茶，星瀚灿烂，在都市中寻得本真生活。

中国人骨子里喜欢中式园林新黄浦·江南里售楼处电话：400-8228-664【售楼热线】，理想生活小桥流水人家，在法式、意式、地中海等各色建筑风靡的今天，新黄浦·江南里用新江南水乡唤起如诗般惬意生活诗歌，不仅体现了中式文化自信的回归，也是对东方文化的复兴和传承。

新黄浦·江南里社区景观设计图

“

墅间纵横巷道，绿意花影相掩吵

中式园林主轴，信步漫赏画中游

寻谧夏浦港畔，枕水听澜诗意长

两大代建绿地，森氧拥簇慢时光

座邻青溪公园，对望地标万寿塔

”

在居住之外，为生活留几分诗意。新黄浦·江南里在社区中轴设计了润园、岛屿花园以及林荫花园一系列绿色生境庭院，被丰富的绿植包围，从下面这些效果图我们不难看出，园林在绿化率、利用率、功能性等方面得到了充分结合。

新黄浦·江南里效果图

划重点

低密属性加上不可替代的自然治愈力

造就了新黄浦·江南里的难得

起笔城市院居时代

成就“更上一层”的人生高度

给了无比夯实的基础

03

建面约99-208㎡洋房/联排

携惊喜价格入市

新黄浦·江南里总计包含22幢住宅，其中1-7#为总高7-8层花园洋房，9-22#为联排，总套数仅319套。合理的面积段，较大程度上控制了总价，降低了置业门槛。

新黄浦·江南里效果图

把项目整体高度新黄浦·江南里售楼处电话：400-8228-644【售楼热线】严格把控在7-8层亲地高度，相较于高耸建筑可看不可及的天空之境，建筑与玻璃的结合，缩减了人与自然之间的距离，让人拥有触手可得的景观体验。

新黄浦·江南里效果图

其中，建面约99㎡洋房，规制一梯两户，归家更显尊崇，充分尊重每一位未来的业主。双阳台设计，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、清风、阳光肆意穿梭于房间各个角落，让空间感、独立性、舒适度得到满足。

新黄浦·江南里效果图

从户型图就能看到，三开间朝南的方正格局，约10米大面宽，生活质感拉满。得房率高达82%，舒适不局促，客厅和两间卧室全部朝南，用采光诠释了方正格局，全明南北通透，也无需纠结卧室的分配问题。

主卧打造了更丰富、更灵动、更轻奢的酒店式套房的空间体验，客卫干湿分离，不仅是身体休息的地方，更将为您的精神得到更大的放松。

真正属于改善的席位少之又少，此次的重头戏，还是建面约175㎡城市联排。低密度造就了与生俱来的格调，如此大宅空间，满足三口之家到三世同堂的家庭居住需求。

新黄浦·江南里效果图

横向面宽意味着采光更好，纵向层高决定了室内的尺度感，地上层高3.05-3.2米，地下层高5.25米，在这样的房子里，一切或动或静的意趣空间，都能一一归位，从而找到了生活的感觉，而不是活着的感觉。

阳光花园、怡景阳台、南北露台，更造就多层观景体验，这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善。可见新黄浦·江南里的入市，是能够给片区改善客群带来“新期待”。

04

历史的城市底色上

成熟生活无需等候

如果说这个世界上，还有什么东西是我们无法超越的，“历史”是一个让所有人心悦诚服的答案。

如今的盈浦，五浦交汇、河网交错、人文荟萃，江南古韵与时代气息相容相生，16.36平方公里的区域既是拥有百年老城厢历史记忆的老城区，也是青浦新城快速发展的新城区。拥有岁月积淀的厚重质感，也不断融于新时代，如同连接城市记忆的时空交汇点，回应历史也指向未来。

夏浦港、万寿塔、青溪公园的历史底蕴，让昨天、明天，相会在今天。对望城市百年过往，尽得主城万千气象。

万寿塔+青溪公园实景图

图片来源：绿色青浦

同时，把历史烙进了新事物的诗意里。根据相关规划，青浦老城厢所在的“城市更新实践区（江南新天地）”是当下上海五个新城建设的“十大示范样板区”之一，和大家所熟知的中央商务区具备同样规划能级。

青浦新城“1+3”重点区域规划图

城市更新任重道远，以传统文化复兴和新老文化融合为目标，形成具有江南韵味、蓝绿共生的“文化活力区”，再造一个江南新天地。

既有市井烟火又有艺术野趣，将艺术、社区、生活融为一体，营造跨越时空的折叠江南、创造厢里厢外的艺术新体验，营造江南传统与当代时尚兼具的场所精神。

江南新天地效果图

其中，新黄浦江南里地处南门产城融合示范区，一张产城融合、宜业宜居的现代化新城画卷正在徐徐展开。

江南新天地规划图

进口博览会、长三角一体化、虹桥国际开放枢纽三大国家战略和“青浦新城”建设机遇就在眼前，在这样的关键节点上，青浦的西翼是长三角一体化示范区，东翼是虹桥国际中央商务区国际开放枢纽。两个翅膀一旦煽动，发展将迎来大腾飞。

青浦新城区位示意图

与老城厢肌理与新规划一同沉淀的还有眼下成熟的生活氛围：

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

交通方面，成熟运营的17号线，一路经过徐盈路站（新晋网红天空万科广场）、蟠龙路站（蟠龙天地）、诸光路（国家会展中心）、虹桥火车站（虹桥商务区），可无缝换乘2号线畅达全城。

17号线青浦新城实景图

上海示范区线市域铁路项目，去年7月已经开工建设。线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅 ，途经闵行、青浦两区，衔接江苏规划水乡旅游线以及浙江规划嘉善至西塘线等线路，可与13号线、17号线等线路换乘。

商业方面，吾悦广场、万达茂、东渡蛙城、满天星399广场、桥梓湾购物中心、青浦百联等大型商业，满足业主各能级消费需求。

万达茂实景图

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东渡蛙城效果图

复旦大学附属妇产科医院长三角一体化示范区医院，也就是大家熟知的“红房子医院”，是集医疗、教学、 科研于一体的全国知名的三级甲等专科医院。

还有中医医院、复旦大学附属中山医院青浦分院，长三角（上海）智慧互联网医院，正式投入运营，各种医疗资源也在稳步提升，满足青浦百姓的就医需求。

平和双语学校、东方中学、青浦实验中学、青浦区第一中学、复旦大学附属中学（青浦分校），承袭书香文脉，文脉延绵，时光轻缓。

复旦大学附属妇产科医院

长三角一体化示范区医院效果图

向外，是奔涌四至的世界未来

向内，是青浦新城的生活理想

江南新天地首发作品

新黄浦·江南里

这样的历史级机遇一旦错过

只能成为时代的局外人了，你甘心吗？

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