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江山云樾府

现房精装销售,眼见为实

这个楼盘就是位于大学城北的祥生江山云樾府.

📍位置:下沙大学城北,云涛北路与水云街交汇处

价格:均价26200元/平米(装标3000元),目前折后最低21000元

📐户型:三房88/98平,四房120/128平

自驾:德胜快速路(江涛路上匝道),距离杭州东站18km,距离杭州万象城19km

地铁:下沙至长安地铁银海街站(预计25年4月开工)100米,1/8号线文海南路站(P+R换乘点)2.5km

🛍商业:下沙奥特莱斯广场,宝龙城市广场,圈圈里购物中心,水云和达城等

学校:杭州鼎文国际学校,文海启源中学,文海凌云小学,云帆小学,云朵幼儿园,禾源幼儿园,云帆幼儿园,凌云幼儿园等

生活配套:大学城北农贸市场,星巴克,瑞幸,霸王茶姬,肯德基,必胜客,茶百道,1点点,可莎蜜儿,物美大卖场等

🏗交付时间:现房,即买即住

🛋装修标准:格力中央空调,老板厨房三件套,科勒卫浴,金牌橱柜,房间客餐厅实木复合地板,墙面乳胶漆,厨卫墙地砖等;

2020年3月,祥生拿下大学城北两宗宅地,当时拿地的成本还不低,两宗地块溢价率分别达到了约29%与18%.

两宗地块总体量达到约50万方,总货值达到百亿,在杭州楼市中实属罕见.另一角度来看,可见当时祥生有多么的高调与阔绰.

江山云樾府面对的优势

大学城北的登台亮相,可以回溯到2010年.彼时,这里是当时杭州主城区住宅用地储备最多小板块,保利、宋都、碧桂园相继拿地入驻,开始板块拓荒.

如今踏进大学城北板块,这里已经已是一片密集的现代化居住区.

随着板块日趋成熟,土地长期断供之后,目前与其他竞品楼盘,单价最低项目,又是现房.

大学城北没有地铁,把很多刚需购房者挡在了门外,这句话已经是过去式了.相比市中心板块,周边板块地铁的重要性不言而喻,基本上能与通勤成本与生活成本挂钩.

配套基本到位,居住氛围浓厚

虽然如此,相比很多投资比例高的板块,下沙大学城北的入住比例比较高,也就是生活氛围还不错.

这一定程度上得益于板块开发初期,各种生活配套就同步落地.

水云和达城、圈圈里等商业综合体已经营业,满足周边业主的日常;各种学校资源丰富,包括启源幼儿园、启源小学、启源中学、云帆小学,以及一所国际学校.

当然这些配套,也能辐射到江山云樾府之外的其他楼盘.江山云樾府的优势在于它南区有配建的幼儿园,而且南区一阶之隔还有商业综合体圈圈里.另外小区不远处还有大学城北体育健身中心.

更多的配套需要自驾才能抵达.周边驾车5-20分钟的车程,覆盖有百联奥特莱斯、宝龙城市广场、龙湖天街、金沙印象城、下沙银泰等商业.

目前折扣力度大

江山云樾府已经实景现房在售,多少有点安全保障.

据销售消息,江山云樾府目前在售在售户型为89-98-120-128㎡,精装修总价仅190万起.

但是,当下的行情,这样的价格吸引力巨大;

190万级别的房子,目前限价取消的杭州可以选择的板块已经不多了.

户型图

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.