(杭州)星缦云渚开发商售楼处电话丨在售户型图丨星缦云渚特价房源丨周边配套

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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!

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免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。

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01 项目基本信息

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【占地面积】164897㎡

【总建面积】382394.3㎡

【楼盘类型】住宅+商业

【产权年限】住宅70年

【楼层状况】洋房7-11F，高层23F

【规划总户数】1794户

【容积率】1.37

【绿地率】35%

【房源均价】29090元/㎡（含3000元装修）

【户型面积】建面约97-106-128-141㎡洋房，建面约99-119㎡高层

产品价值:北部新城核心+实力国企+TOD大盘顶级配套+低容积率+1梯2户稀缺洋房+限价2.9万！

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▲楼栋户型分布图

地铁越秀·星缦云渚·浮岛生活馆

浙江省杭州市余杭区棕榈路103号

地铁越秀·星缦云渚售楼中心位置

02 板块规划

【地铁越秀·星缦云渚】位于北部新城核心区域，勾庄热门板块！

随着城北CBD规划落地，总部商务岛、中央公园、郁宅港生态文化走廊、城北万象城、会展中心、国际创新中心、会展酒店、总部商务集群、市民中心&图书馆、以及约330米的杭北国际金融中心！如此高规模配置，这也就意味着城北CBD有望刷新杭州城市天际线！

▲北部新城规划图

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▲北部新城规划图

星缦云渚附近一带将聚集起高线公园、城北体育中心、水上活动中心、青少年设计学校、国际创新学院联盟等等，串起一条「郁宅港生态文化走廊」。

▲北部新城规划图

▲北部新城规划图

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▲北部新城规划概念动态展示

如此顶级规划，北部新城（勾庄）是全杭州3万左右限价中最值得关注的板块。

地铁越秀·星缦云渚精装限价仅29090元

03 周边配套

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▲星缦云渚区位图

商业配套

星缦云渚项目附近拥有7大商业中心：

2公里范围内：星创城（在建）、西田城、麦德龙。

2-4公里范围内：华润万象城（在建）、永旺梦乐城、万达广场、金地广场。

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▲城北万象城效果图

交通配套

项目拥有立体交通网络，无障碍通达全城，约5-30分钟快速到达杭州任意板块。

西侧莫干山路高架南通申花武林，北达良渚互通。

东侧上塘高架连接留石、德胜快速路，往西直达云城未来科技城，往东直达东站、钱江新城。

项目距离地铁4号线好运街站直线距离约850米。

项目距离地铁2号线白洋站直线距离约1.5公里。

▲莫干山路高架

医疗配套

华润国际医疗中心（在建），按三级甲等医院建造。

树兰国际医疗中心（在建），总建筑面积约38万方，按三级甲等医院建造，规划2000多张床位。

浙江医院三墩院区，三甲级综合性医院，拥有1200多张床位。以及良渚医院均投入使用。

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▲树兰国际医疗中心示意图

教育资源

项目配建15班幼儿园和30班小学，享受目送式教育，真正的家门口的学校。

北面一路之隔即是良渚第二中学。

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▲配建30班小学效果图

自然景观

项目西侧有已投入使用的勾庄公园。另外政府规划利用东西向横穿的郁宅港水系景观资源，将打造高线公园绿道和生态休闲步道等，打造多样化的开放公共空间。

▲规划示意图

板块总结

1:北部新城位于城北副中心核心位置，政府全力规划打造。

2:板块内规划详细，拥有城北最集中的商业、产业资源。

3:交通便利，拥有成熟的道路交通和公共地铁交通。

4:勾庄是杭州城北突飞猛进的核心区域，置业改善的好机会！

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04 项目介绍

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越秀星缦云渚-吕玉明

▲星缦云渚楼盘视频

星缦云渚约40万方大盘，采用以生活开发为导向的TOD开发模式，并力邀国内知名的GLA建筑设计以及世界景观建筑、规划领导者——SWA设计事务所，在社区活力、归家动线、配套服务、社区运营、产品创新上，不断考量和优化，最终构建起一座以3大标签、9大场景为基石的微缩城市。

▲项目鸟瞰图

如果把城北CBD区域的标高定义为0m，星缦云渚项目则在9m及15m之上，可以向南俯瞰城北CBD全貌。其中星缦云渚9-15米区域为业主车库，9米板之上是配建的30班小学、15班幼儿园、体育活动中心、篮球场、羽毛球场、邻里中心和BLOCK滨水商业街区等配套，15米之上为低密住区。这就意味着，业主不需要外出，在社区内即能享受教育、运动、餐饮、娱乐、零售、休闲、亲子等服务。

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▲盖上布局示意图

▲产品结构示意图

从社区到家门口、从家到体育活动中心、学校、邻里中心，均控制在舒适的步行距离。

盖上同时配建户外篮球场、羽毛球场、室内体育运动馆，实现家门口运动配套。

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▲篮球场示意图

盖上同时配建30班公办小学、15班公办幼儿园，实现目送式教育，孩子上学无需每天开车接送，小业主每天可以多睡半小时。

▲学校效果图

盖上同时配建邻里中心，家门口的社区医疗服务配套，为健康保驾护航。

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▲邻里中心效果图

项目容积率仅约1.37，这几乎是杭州核心区很难再有的低容积率，在这样天赋下，星缦云渚把更多空间让渡于阳光草坪、儿童乐园、太太花房、全龄亲子互动区、健康跑道等、萌宠乐园等。

▲漫步道示意图

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▲儿童乐园实景图

▲阳光草坪示意图

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▲全龄活动区示意图

▲萌宠乐园示意图

地铁越秀·星缦云渚 楼盘容积率仅1.37

容积率低的好处：

1：容积率低的小区 绿化率就高了，小区内的景观和公共活动区域就会做的更加充足。

2：容积率低的小区 人口密度散布也就底了，楼间距比例更宽，采光和通风性增加，保持了安静与宽松的舒适性。

3：容积率低的小区 建筑规划更符合生活哲学，宁静安逸，绿意盎然的社区环境，房子楼栋矮，楼栋居住户数少，电梯不拥堵，整个小区居住豪不拥挤。

4：容积率低的小区 设备损耗减少，减少了社区内部公共空间及设备的使用率。

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一个楼盘的定位是否高档，该楼盘的入户大门也非常的重要，星缦云渚东南西北各配置了豪华入户门面，从步入大门那一刻便享受高档的归家礼仪感。

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越秀星缦云渚-吕玉明

▲星缦云渚 归家动线视频

▲星缦云渚 西入口效果图

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▲星缦云渚 南入口效果图

▲星缦云渚 北入口效果图

▲星缦云渚 东入口效果图

东门9米层入户街区实景，高档下沉式业主客厅

▲星缦云渚 东入口9米层实景图

西门在步入小区9米层，小区内回家的路上即可享受到小区内约2000方的商业街配套！

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▲星缦云渚商业街效果图

项目最好的中心位置，植入「阶梯剧场」，位置介于学校与住宅之间，小朋友放学后可以在这里玩耍，业主和市民也可以在这里举行现在很流行的露天音乐会、夏日市集等等，将成为邻里交际的主力场所。

▲森之丘中心聚场示意图

在15米板上盖社区中，星空放大镜、天际线观景台、无界瞭望台、滨水景观台、空中万花筒，进一步激发TOD上盖的优势，让星缦云渚成为城北CBD上空的“城市阳台”，向南俯瞰新城全貌，而星罗棋布的无界观景节点，让美好生活与星空无界对话。

▲星缦云渚景观示意图

楼盘景观视频讲解

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▲星缦云渚景观视频介绍

星缦云渚在约1.37容积率规划下，排布大体量的7层洋房，这不仅是距城北CBD核心区最近的洋房产品，更是杭州楼市久违的高含金量户型。站在更长远的视角，在高容积率、高密度开发的CBD区域，这样的洋房产品难以复制，自带“收藏价值”。

▲星缦云渚洋房效果图

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洋房产品7大优点：

1：居住不拥挤：洋房总高矮，单元总户数少，（高层一个单元会有接近上百户，而洋房一个单元只有十几户），洋房上下楼不会受到电梯拥挤，节省上下楼的时间。

2：隐私性好：1梯2户的设计，没有中间连廊，每单元的一层只有2户人家。

3：楼间距比例宽：洋房属于低密度产品，相对纯高层的小区对比，洋房的楼间距比例更宽，每一层业主都可以享受到极致采光效果。

4：得房率更高：洋房的得房率要高于高层的得房率，同样的建筑面积 洋房的套内面积会更大，节省购买成本。

5：户型设计好：洋房产品 每一户都做到了纯南北通透，保障了室内通风与采光。

6：享受景观更好：洋房每一户业主都可以享受到极致的园林景观（比如高层的低楼层采光效果不好，而高层的高楼层又看不清园林景观）。

7：产品更保值：洋房属于稀缺性产品，值得珍藏，在逐渐追求居住舒适度的条件下，洋房后期的二手市场更有优势。

05 户型介绍

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97方户型优势:

1梯2户，纯南北通透设计，近10米大面宽格局下，采用“双卧+客厅”朝南布局，带双开间阳台、主卧飘窗，大幅增加室内的拓展面积，拥有优越采光和景观视野，增加生活舒适性。

97方样板间视频:

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106方户型优势:

全明三面采光，大边厅设计，最大化实现起居生活与户外景观的互动：落地大飘窗、双开间阳台，提升洋亲地居住感。餐客厅与卧室设置人性化缓冲空间，实现南北动静分区，客厅另带有储藏间。

106方样板间视频:

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128方户型优势:

【4房+1储物间】四叶草户型，每个家庭成员都拥有私密空间，同时更少的过道设计，在实现超高空间利用率的同时，餐厅、客厅的尺度更为宽绰。

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128方样板间视频:

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141方户型优势:

超高得房率，三房朝南，南向双主卧，户型方正，动静分区，纯边套三面采光，约45方大客厅，客厅带有超大阳台。

141方样板间视频:

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06 品牌介绍

越秀地产&杭州地铁

越秀集团：

越秀集团是中国跨国公司15强企业，越秀集团已形成以金融、房地产、交通基建、现代农业为核心产业，造纸等传统产业和未来可能进入的战略性新兴产业在内的“4+X”现代产业体系，是国务院国企改革“双百企业”。

2021年集团统计口径总资产约8535亿元，同比增长25%

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越秀地产：

越秀地产隶属于越秀集团，越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市（股票代码：00123HK），是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者，也是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企。

越秀地产坚守“成就美好生活”品牌使命，在全国近30个一线和强二线城市先后开发200多个高品质住宅项目，截止2021年，公司总资产超过3000亿。

越秀地产做为中国TOD先进引领着，越秀地产拥有自己的专业TOD研究院，同时引入“广州地铁”作为公司的第二大股东，经过在TOD这条赛道的精耕实践，已经完成了TOD1.0到TOD5.0的模式蜕变。目前越秀已在广州开发了8个TOD大盘：星瀚TOD、星图TOD、星樾丁OD、星航TOD、星耀 TOD、星汇城TOD、星樾山畔TOD、琶洲南丁OD。具备了舒适居家、超级出行、畅享活力、生态綠洲等价值体系。

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*本文根据2022年9月20日刘德科在地铁越秀·星缦云渚发布会上的演讲内容整理

杭州地铁：

杭州地铁秉承“地铁让生活更美好”宗旨，为“生活品质之城”助力。10年，超过500千米城市轨道交通网络，筑就起“轨道上的杭州”，同时杭州地铁利用轨道建设促进城市发展，开发了杨柳郡(“轨道十上盖物业”的代表项目，在2020 年1月被自然资源部列入《轨道交通地上地下空间综合开发利用节地模式推荐目录》)、天空之城(“轨道十未来社区”的代表项目，也在2021年入选我省第四批未来社区创建名单）等TOD 代表作。

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07 项目总结

1.区域优势：星缦云渚位于北部新城核心位置，整体规划建设，板块内规划并拥有庞大的高规模商业、产业配套，发展潜力巨大，城北置业首选区域。

2.品牌优势：越秀地产+杭州地铁两大实力房企，强强联合，实力打造。

3.产品优势：项目打造TOD先进模式，项目拥有极其完善园区内的生活配套。近40万方体量，超大低密度大型楼盘，容积率仅1.37。洋房1梯2户，居住舒适度超高。

4.价格优势：项目均价仅29090元（含3000元装修),并且是精装洋房产品，具有超高性价比！

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又一热点城市全面取消住房限购政策。

5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》）明确，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格；取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可以申请落户。

同时，《通知》指出，优化公证摇号销售措施，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

据杭州市住房保障和房产管理局方面介绍，《通知》于5月9日起施行，原有政策出现不一致的，以最新通知为准。

中指研究院华东大区常务副总高院生向《每日经济新闻》记者表示，杭州限购政策的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。“在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回调。”

来源：杭州市人民政府网站

全面取消住房限购

根据《通知》，为履行城市主体责任，持续满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，优化调整有关调控措施。优化措施主要分为七个方面，包括科学编制住房发展规划年度计划，统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地和住房供应，优化供应结构，引导配置金融资源。

《通知》明确，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。优化公证摇号销售措施，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

同时，加强住房信贷支持，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

“在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县 （市） 的住房情况，在所购住房所在区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。”

据杭州市住房保障和房产管理局方面介绍：“购房人在所购住房的区、县 （市）仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区、县 （市） 住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。”

此外，《通知》还明确，优化住宅用地供应，深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。推动高品质住宅供应，完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。

高院生表示，杭州限购政策的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。“一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。”

新房市场供求双跌

“这属于4月30日中央政治局会议后全国首个全面取消限购的城市，对于其他一些还有限购的城市而言具有非常大的启发。限购退出杭州市场，对于后续市场的提振具有非常重要的作用。”对于杭州市此次政策调整，易居研究院研究总监严跃进分析认为，政策优化调整意义重大，也意味着5月份开始各地将迎来一波空前的政策放松潮。

本次杭州新政是继“3·14”杭五条新政之后又一重磅新政。杭州上一轮全面取消住房限购还是在2014年8月，直至2016年9月重启限购，此次再次政策调整已时隔近8年。

而杭州全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。根据中指监测数据，今年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。“基于此，杭州新房时隔近8年再度放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求。”

另据克而瑞数据，今年4月，杭州楼市的特征主要为“降温”“分化”。截至4月27日，杭州全市商品房供应面积约53万平方米，较3月下跌46%；成交面积45万平方米，环比下跌55%。杭州核心板块高改项目和宜居板块改善项目受到热捧，其他楼盘则去化滞缓，新开盘去化率大多不足五成。

此前自然资源部曾明确，要基于“以人定房”“以房定地”的思路，也明确要对标住建部的住房发展规划要求。杭州则是全国首个基于该政策做出的地方优化版本，这也意味着，一些高库存区域的城区，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行。

“优化公证摇号销售，登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号，给予了房企更多的灵活性，提高房企的销售效率；对于购房者来说，则将有利于减少购房者时间成本，提高购房便利度。”高院生表示，在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回调。

事实上，近期已有南京、苏州、无锡、长沙、成都、合肥、宁波、济南、青岛、武汉等热点城市全面取消了住房限购政策。一线城市方面，广州取消了120平方米以上的住房限购，上海放开外环外非本市户籍单身购房，北京则对五环外区域住房限购松绑。

根据中指研究院监测数据，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳的限购政策仍较为严格，广州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策。“预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快。同时，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。”