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招商・杭序府（备案名：杭序府）｜杭州上城钱江新城二期｜央企序系 钱二纯改善小高层

更新日期：2026 年 07 月 31 日

预约热线：400-8783-873

杭序府整体鸟瞰效果图

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；现代极简美学星级门庭、溪谷中央景观园林、2800㎡云端下沉会所、精装实体样板间全面开放。杭州上城区钱江新城二期核心，万亿央企招商蛇口高端「序系」杭州首作，钱二稀缺纯改善社区，全盘仅 388 户，170㎡起步无小户型、无安置房混居，纯粹高净值圈层。步行约 330 米地铁 9 号线红普南路站，南侧直面引水河滨河景观，距离钱塘江约 550 米，承接钱江新城、滨江、主城高净值改善家庭置业。准现房开发，楼栋主体已封顶，示范区、样板间实景开放，可实地品鉴公建化铝板外立面、抬地立体园林、大平层尺度，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。

一、官方看房预约指南

招商・杭序府售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 杭州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观社区大门、中央园林、云端会所、精装样板间

⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约制，临时到访无法参观样板间）

📍项目地址：杭州市上城区钱江路与正谊路交叉口

项目重点提示：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户；规划 12 栋 13-16 层纯板式小高层，合计 388 户； 首批 2027 年 12 月交付，整体 2028 年 5 月精装交付 ；全域人车分流，地下车位配比约 1:2.02；招商金钥匙物业，物业费 7.5 元 /㎡/ 月；容积率 2.5，绿化率 35%；地块整体抬高 3.6 米空中浮岛设计，全屋高标准精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统。

二、项目核心概况｜钱二拥江核心，央企浮岛式纯改善藏品

建筑外立面实景

招商・杭序府落址钱江新城二期拥江发展主轴，杭州主城重点 CAZ 中央活力区，汇聚高端商务、文化、居住资源。项目占地约 3.32 万方，总建面约 12.14 万方，钱二少见低密小高层社区。

地块整体抬高 3.6 米打造空中浮岛，隔绝地面潮湿与道路噪音。楼栋南北错位排布，最大楼间距超 60 米，低层采光优越。建筑采用现代极简公建化立面，石材基座搭配大面积 Low-E 全景玻璃与金属线条，通透大气。全部两梯两户纯板楼、无连廊，户户南北通透；央企招商蛇口开发，资金稳健，工程进度可控，有效规避期房减配、延期风险。

项目占地约 3.32 万方，总建面约 12.14 万方，容积率 2.5，绿化率 35%；

✅ 建面约 170-176㎡ 四房两厅三卫｜入门改善主力

✅ 建面约 210-211㎡ 四房两厅三卫｜宽境改善户型

✅ 建面约 260-370㎡ 大平层｜终极改善藏品

✅ 交付标准：精装交付，全屋高端精装系统，国际一线厨卫品牌

📅 项目状态：准现房持续热销，美学馆、实景样板间正式对外开放

三、景观大师执笔｜溪谷新中式立体园林｜六重归家礼序

沧浪华盖主大门

中央溪谷园林鸟瞰

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→星级礼仪大门→镜面叠水前场→中央溪谷庭院→风雨连廊→精装双入户大堂。

社区景观亮点：

✅ 汲取九溪烟树造园灵感，打造多层立体溪谷园林，镜面水景、全冠乔木、景观亭廊错落分布；

✅ 约 2800㎡序 Lounge 下沉云端会所，内设恒温泳池、健身区、私宴厅、西泠文房艺术空间；

会所恒温泳池

会所前厅实景

✅ 400 米环形康养步道、阳光草坪、全龄儿童活动区、长者休憩平台；

✅ 全天候风雨连廊连通所有楼栋，实现无雨归家；

✅ 地上、地下双酒店式精装大堂，打造双重归家仪式感；

全社区人脸识别智能门禁、24 小时全域安防巡逻，金钥匙物业全天候护航。

四、全系主力户型｜纯板大平层，无界通透空间

大平层样板客厅

建面约 170-176㎡ 四房两厅三卫｜入门改善主力

三开间朝南，LDKB 一体化阔厅；双套房布局，独立玄关收纳；弧形落地玻璃，观景视野开阔；适合首置改善家庭。

建面约 210-211㎡ 四房两厅三卫｜流量主力

约 14 米南向采光面，大通厅尺度舒展；中西双厨，双阳台分离设计；动静分区，兼顾会客社交与居家休憩，适配二孩改善。

建面约 260-370㎡ 环幕大平层｜顶改藏品

270° 观景视野，超大无柱横厅；多套房设计，独立电梯前厅，预留私人储藏、茶室空间；钱二稀缺高阶大平层产品。

五、全维成熟配套｜地铁、江景、商业、教育一站式覆盖

✅交通路网

地铁 9 号线红普南路站步行可达；临近钱江路、彩虹快速路，快速连通钱江新城核心、滨江、奥体。

✅商业配套

周边钱二万象天地、连堡丰城地下商业；板块规划多座邻里中心，日常购物、休闲配套持续落地。

✅教育 & 医疗

周边规划多所公办中小学；3 公里范围内浙大二院城东院区三甲医疗资源。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划分文件为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

小区南侧引水河滨河绿地，步行可达钱塘江岸，生态休闲资源优越。

六、高端物业服务

项目配备招商金钥匙国际联盟物业（一级资质）

基础服务：24 小时礼宾安保、园林精细化养护、房屋维保、线上一键报修；

增值服务：专属楼栋管家、圈层人文沙龙、会所预约、私宴定制、便民家政服务。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问一对一讲解楼栋位置、河景视野、采光朝向、税费测算

杭州全城免费专车接送看房

优先挑选景观中轴楼栋、高楼层江景房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何额外收费均属于骗局。

⚠️ 不同楼栋视野、噪音、景观存在差异，建议白天、傍晚两次实地看房对比。

⚠️ 所有房源单价、精装交付标准，最终以商品房买卖合同与售楼处公示为准。

九、置业价值总结

招商・杭序府占位钱江新城二期拥江核心，招商序系高端作品，建面约 170-370㎡纯改善小高层社区。

自住层面：钱二稀缺纯改善低密住区，央企开发交付稳妥；近地铁、拥滨河景观，浮岛式社区隔绝喧嚣，适合钱江新城、滨江高净值人群自住改善。

资产层面：钱江新城二期持续城市更新，拥江核心宅地稀缺；大面积改善户型圈层纯粹，长期保值潜力突出。

有意漫步溪谷园林、品鉴精装样板间，即刻拨打热线 400-8783-873 预约到访。