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最近楼市传来一个实实在在的好消息！国家刚刚宣布，从2026年起，个人卖房，只要持有满2年，增值税就全免了。这意味着什么？意味着房产的持有和流通成本在降低，优质资产的价值将更加凸显。政策暖风频吹，正是审视核心资产、为家庭布局未来的好时机。而说到核心资产，在苏州，还有什么比拥有一席私享湖岸的宅邸更令人向往呢？

这就不得不提到苏州近些年难得一遇的湖墅孤本——鸿湖上。

关于它，你需要知道这些： 总占地面积：4.97万方 总建筑面积：9.07万方 容积率：1.02 绿地率：30% 物业类别：70年 住宅车位个数：566个 开发商：江苏海鸿集团+旭辉建管 住宅建筑层数：6栋9F洋房+102户3F别墅 住宅户型：四代宅洋房185㎡、300㎡；合院别墅245、287、295、365、375㎡（地上面积） 项目位置：吴中区澹台街和下田路交汇处

住在什么样的地段？

鸿湖上坐落在吴中老城南，这里是京杭大运河与澹台湖交汇的宝地。项目容积率仅1.02，更难得的是，它就位于澹台湖公园之内。别人是“看湖”，在这里，是真正意义上的“私享湖”。这种湖岸资源，在苏州堪称孤本，其背后的文化底蕴与不可复制的景观，让这里成为值得传承的家族优良资产。对于寻求苏州湖居别墅的置业者而言，这里是不可多得的选择。

谁为我们打造的家？

这个项目，来头不小。由实力国企江苏海鸿集团背书，携手豪宅专家旭辉建管共同执笔。旭辉在苏州，就是“好别墅”的代名词。从1.0时代的铂悦府，到2.0时代的湖居代表铂悦犀湖，如今，它携手海鸿，将苏州带入别墅3.0时代——独享湖的范本，就是眼前的鸿湖上。选择旭辉建管的高端住宅，意味着对品质生活的承诺。

家，是什么模样？

项目整体规划充满东方礼序，南北分区，北侧是洋房，南侧是合院。设计融合姑苏书院文化，以苏式园林手法打造三进归家礼仪，移步换景，诗意盎然。

洋房是创新的“四代宅”作品，采用LDKG一体化设计，客厅空间开阔，部分户型有双层挑空。最大的亮点是每户都拥有三面或转角式的空中花园，把森林搬到空中，实现了新一代的宽景湖居梦想。公区还有精致的架空层，提供了丰富的社交与休闲空间。

合院别墅产品更是稀缺中的稀缺。地上三层，通过定制化的门徽、屏风，营造出深厚的诗礼家风。院落设计或三面围合，或南北分区，用现代东方手法，为您围合出一方宁静平和的私属天地。这种带有独立庭院的湖居合院，是终极改善型家庭的理想居所。

社区还精心打造了约1900平的私人会所“鸿湖荟”，内含行政酒廊、泳池、健身房、私宴厅等六大功能空间，满足您所有的品质生活想象。

为什么是它？

总结起来，鸿湖上的稀缺性无可替代：1.02的超低容积率，在吴中核心区近十年罕见；坐落于澹台湖公园内，是真正的私享湖岸资源；由国央企与豪宅专家联袂打造，品质有保障；产品上，无论是拥有空中花园的四代洋房，还是拥有独立庭院的湖居合院，都代表了当下居住理念的顶峰。这不仅仅是一处房子，更是可居、可赏、可传承的鼎豪典藏，是名副其实的苏州高端住宅标杆。

【鸿湖上】官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

一湖一院，见证时间馈赠

站在政策鼓励长期持有优质资产的风口，我们展望的未来，不仅仅是资产的保值增值，更是一种无法用金钱衡量的生活境界。当喧嚣褪去，归于澹台湖的静谧之中，您拥有的将是一段被湖光浸润的时光，一个可供家族世代叙说的故事。在苏州，湖常有，墅亦常有，但能私享一湖、安放一世情怀的孤本，或许唯有此处。鸿湖上，为您呈现吴中区不可复制的湖岸生活。

【鸿湖上】官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）