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①央企背景：中海姑苏第我司于1979年成立于香港，隶属于中国建筑集团，中国建筑位于世界500强第13位。基于央企背景，我们母公司中国建筑和我们中海地产有幸参与了一系列世界级、国家级的重要项目，比如世界第一高楼迪拜塔、香港迪士尼、雄安第一标雄安市民服务中心、水立方、中央电视台、港珠澳大桥等等。
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②全球布局：44年布局全球90余城，业务遍布内地、港澳、美国、英国、澳大利亚等多个国家和地区，服务超300万家庭.
③三大产业：目前已经构建了包含住宅开发、城市运营、创意设计及现代服务三大产业群。
（2）幸福的海：“8大幸福理念”、“168个幸福触点”和“1个幸福后盾”，中海物业，上市公司，13个香港政府机构的御用管家，大量世界500强公司指定物业服务商
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（3）城市的海：中海姑苏第深耕苏州19年35子，曾连续多年苏州市场占有率领先。中海地产深耕苏州19年，在6大区累计开发项目35个，连续多年斩获苏城市场占有率领先。在拿地的眼光上，我们一直与城市发展同频共振。
我们在姑苏区布局了多个代表项目，包括了①胥江府：中海在姑苏区首个作品，也是苏州新中式社区的代表作品。②凤凰熙岸：也在本案附近，曾多次斩获板块销冠。③竹辉环宇荟：苏州首个滨水园林开放式街区，新晋网红打卡点，引入了苏州高端的酒店之一金普顿酒店，本案隐奢的设计灵感也参考了这一酒店的风格。
中海姑苏第是苏州中海重回姑苏城心的又一里程碑式，力争打造成古城高端住区中的标杆作品。
【地段-千年姑苏 主城核心贵地】
中海姑苏第本案位于苏州的政治、【中海姑苏第售楼处电话☎】400—8828814文化、旅游中心—古城姑苏区，姑苏区是国家历史文化名城保护区，是苏州最早发展的区域，2500年吴文化历史发源地，自古就是繁华盛地。
姑苏区文化底蕴浓厚，9座古典园林被列入《世界文化遗产名录》，拥有500多个各级文物保护单位、260多处控制保护古建筑、800多处古构筑物，非物质文化遗产”俯拾即是。
同时，【中海姑苏第售楼处电话☎】4008828814中海姑苏第姑苏区又是苏州政府“一城四核”规划战略的核心，近几年为苏州土地供应最少的区域，板块内开发的住宅小区更是屈指可数，且大部分项目位于下游的平江、沧浪板块。无论城市如何对外扩张，这座城市的”心”仍然在姑苏区。它的土地面积有限；它的情结记忆不可迁移；它的文化积淀无可替代。新兴园区可复制，古城区稀缺属性永远独一无二。
【配套-姑苏繁华之源 精粹高阶生活】
中海姑苏第本案所处的板块为姑苏胥江豪宅生活带，此板块西至云庭，北至劳动路，南至胥江，东至胥江天街。（朴注：言外之意就是你们万科璞拾胥江、仁恒小岛这些项目都不是胥江豪宅生活带）
城市功能配套完善醇熟，【中海姑苏第售楼处电话☎】400—882~8814核心商业、教育、医疗等资源丰盛汇集。是古城区少有的集“通商园游住”为一体的稀缺住区，集合了狮山的配套+园区的界面+古城的内核，可以说是集姑苏繁华精粹于一身。（朴注：这一段总结的很好）
【通】交通上，呈现两轨六轴的格局。
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双轨TOD，紧邻地铁2号线（南北向）和5号线（东西向）（朴注：双轨交汇的新盘，在苏州很少很少），无缝对接1/3/4号线，将来5站路就可以到火车站，5站换乘到新区狮山，8站抵达园区湖西。贯穿苏州东西和南北量大动脉，方便触达全城，本项目也是内环稀缺的双轨站交汇的新盘项目。
六轴则指本项目紧邻劳动路、桐泾南路，链接城市大动脉干将西路、西环、南环、人民路，半小时内通达全城。
🕍【商】商业上，中海姑苏第位于刚开业的胥江天街西侧，是家门口的商业综合体。胥江龙湖天街是“商业重回古城”战略第一枪，超300家品牌入驻，拥有超30%姑苏首店。
每座天街对周边房产价值的提升作用非常强，以星湖天街为例，中海上园湾之前售价3.5万/㎡左右，天街开业后至今最新的二手价格已经飙升到4.9万/㎡。本项目旁边的天街开业不久，未来可期。本项目同步靠近美罗、泰华等商圈，前往新区天街、泉屋也很便利。
【园】景观上，项目中海姑苏第家门口即是大花园——劳动公园，南侧临近姑苏区最大的市级公园——桐泾公园。
【游】文娱上，【中海姑苏第售楼处电话☎】400\882_8814举步可达南侧胥江沿河景观带，临近平江历史文化街区，畅游平江路、拙政园、苏州博物馆、城墙博物馆等蜚声海内外的知名景点。
【住】在教育上，姑苏区自古以来教育氛围浓厚，人才辈出。项目周边胥江小学、胥江实验中学。医疗上，临近三甲苏大附属第二医院（曾获得全国三级公立医院考核第二名）。
【项目价值点】
从价值来看，本项目板块是价值较高且较为保值的。
例如仁恒公园世纪大高层户型近期成交价格为4.8-5.1万/㎡，海胥澜庭大高层均价4.65万/㎡，最新的成交价也要4.9万/㎡。
本项目是14-17F的小高层，业态价值要高于周边二手房，且社区规划理念，产品设计也均领先于上述二手产品，价值不言而喻，186席古城资产，机不可失。
【项目户型图 中海姑苏第】（朴注：从公区设计来看，这几个户型得房率上要吃亏，也未能做到类一梯一户的设计，这个项目的定位偏保守了些）
🎖130平（三房两厅两卫）
🎖155平（四房两厅两卫）
🎖180平（四房两厅三卫）
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『项目地址』
首开胥江龙湖天街北馆1号口中海展厅
项目名称： 中海姑苏第
中海姑苏第
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
01丶房价不允许跌
这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。
说得最多的遏制房价快速上涨。
是的，国家不允许房价下跌。
但是要明白不仅仅是国家，就连很多百姓都不允许房价下跌。
很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。
持有大量的房子的人不希望房价下跌。
持有一个房子的人也不希望房价下跌。
甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌……
因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。
02丶全款买房的问题
千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。
03丶银行都没怕崩盘，你怕它干啥？
央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。
事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？
你首先要记住，银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！
其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。
同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。
04丶政策，与刚需无关
于刚需客而言，你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。
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