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明月璟辰苑｜昆山花桥｜双轨交精装现房住区

更新日期：2026 年 07 月 31 日

预约热线：400-8783-873

明月璟辰苑项目鸟瞰效果图

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；

现代简约星级入户门庭、中央滨水景观园林、实体精装样板间全面开放。昆山花桥核心板块，象屿地产打造品质住宅大盘，紧邻天然河道，距离地铁 S1 号线、11 号线双轨交站点不远，无缝衔接上海。

项目为精装现房，已经交付，即买即入住，承接上海通勤刚需、刚改家庭自住需求。可实地品鉴公区大堂、园区实景、精装户型采光，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。

所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。

一、官方看房预约指南

明月璟辰苑售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 苏州 / 上海全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观社区大门、中央园林、精装样板间

⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约制，临时到访无法参观样板间）

📍项目地址：昆山市花桥镇金捷路与远创路交汇处

项目重点提示：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户；规划 10 栋高层住宅，总计 1384 户； 2024 年 9 月已交付，现房销售 ；全域人车分流，地下车位配比约 1:1.24；象屿物业，物业费 3.05 元 /㎡/ 月；容积率 2.5，绿化率 35%；现代公建化外立面，全屋精装交付。

楼栋外立面效果图

二、项目核心概况｜花桥轨交现房大盘，上海通勤优选

明月璟辰苑坐落花桥成熟居住区，西侧天然河道环绕，生态资源优越。由品牌房企象屿地产开发，打造约 19.6 万方大型居住社区。楼栋采用围合布局，留出大面积中央景观，最大化保障每户采光与景观视野。外立面采用浅灰质感外墙搭配大面积玻璃窗，简约大气。社区体量充足，内部配套完善，适合长期自住。

项目占地约 5.4 万方，总建面约 19.6 万方，容积率 2.5，绿化率 35%；

✅ 建面约 88㎡ 三房两厅一卫｜刚需入门主力

✅ 建面约 98㎡ 三房两厅两卫｜舒适三房户型

✅ 建面约 118㎡ 四房两厅两卫｜主流刚改户型

✅ 交付标准：精装交付，品牌厨卫、全屋新风系统

📅 项目状态：实景现房持续在售，园区、公区、样板间全部实景呈现。

三、景观大师执笔｜一环两轴现代滨水园林｜六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→星级礼仪大门→水景前场→中央阳光草坪→环形漫步跑道→精装单元入户大堂。

社区景观亮点：

✅ 一环两轴景观骨架，多层次绿植搭配，打造滨水休闲景观带；

✅ 中央阳光草坪、景观会客厅、休闲水景廊架；

✅ 彩色夜光跑道、全龄儿童乐园、长者康养休憩区；

✅ 多处景观架空空间，邻里休闲、亲子活动场地全覆盖；

地上精装挑高入户大堂，通透采光；全社区人脸识别智能门禁、24 小时全域安防巡逻。

示范区园林实景

四、全系主力户型｜方正通透，高利用率精装空间

建面约 88㎡ 三房两厅一卫｜刚需优选

三开间朝南，LDKB 一体化格局；南向双联景观阳台；独立玄关收纳；户型紧凑无浪费，适合上海通勤年轻三口之家。

建面约 98㎡ 三房两厅两卫｜舒适三房

南北通透，双卫干湿分离；阔景南向阳台，动静分区；主卧独立套房，兼顾隐私与采光，适合二孩家庭。

建面约 118㎡ 四房两厅两卫｜热销刚改户型

四开间朝南，横向大通厅；四房均衡布局，双阳台设计；主卧套房搭配全景飘窗，空间尺度舒展，满足三代同堂居住。

118㎡户型平面图

五、全维成熟配套｜地铁、商业、教育一站式覆盖

✅交通路网

临近 S1 号线、11 号线双轨交，便捷通达上海嘉定、普陀；金捷路、远创路主干道，快速接驳京沪高速，上海通勤友好。

✅商业配套

周边中科院商业街、赛格广场，社区自带沿街底商，超市、餐饮、药店齐全，日常消费便利。

✅教育 & 医疗

周边规划幼儿园、中小学资源；3 公里范围内综合医院，满足日常就医需求。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划分文件为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

小区西侧天然河道滨河绿地，闲暇散步、慢跑，休闲资源丰富。

六、高端物业服务

项目配备象屿物业（一级资质）

基础服务：24 小时礼宾安保、园林精细化养护、房屋维保、线上一键报修；

增值服务：楼栋专属管家、社区邻里活动组织、场地预约、便民家政服务。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问一对一讲解楼栋位置、楼层采光、视野、税费测算

上海、苏州全城免费专车接送看房

优先挑选中央景观楼栋、中高楼层优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何额外收费均属于骗局。

⚠️ 不同楼栋景观、噪音、视野存在差异，建议白天、傍晚两次实地看房对比。

⚠️ 所有房源单价、精装交付标准，最终以商品房买卖合同与售楼处公示为准。

九、置业价值总结

明月璟辰苑占位昆山花桥，双轨交约 88-118㎡精装现房社区。

自住层面：现房即买即入住，省去等待周期；距离上海近，轨交通勤便捷，总价门槛友好，适合上海外溢刚需、刚改家庭。

资产层面：花桥承接上海大量通勤人口，租赁需求稳定；主流三房、四房户型流通性强，保值稳健。

有意漫步滨水园林、品鉴精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。