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嘉里金陵东路项目首期地块住宅项目

【金陵华庭】

占据外滩+衡复风貌梧桐区两大IP

多达10几家世界级设计师联袂打造

简约大气竹韵建筑立面+弧面转角

约150米高度+约270°环幕视野

总价约4500万起步,套均约8000万

项目平层产品三开三磬

2026即将迎来收官之作

仅29席风貌别墅,预计2026年下半年压轴登场

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金陵华庭不仅是外滩街道目前唯一,即便是放眼整个核心区域,能达到这个级别的豪宅,舍此无他.

第一,稀缺地段+城市更新红利是最大价值支柱.

金陵华庭在外滩街道,是衔接外滩“第二立面”更新区域范围内目前唯一新建综合体住宅.

第二,产品力本身已成为稀缺资源.

金陵华庭以“开阔静奢”为核心理念,在同等区位甚至同等价格条件下,能兼具产品优势的房源少之又少.

第三,综合配套赋能居住体验.

项目作为总建筑面积约67万㎡城市级综合体的一部分,业主可就近享受骑楼风貌商业街区、加上双会所这样市中心少有的配置,这种将历史文脉与现活方式结合的设计理念,正是当下高端住宅的独特价值所在.

商业街区:

会所:

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项目平层产品认购批次情况如下

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【金陵华庭售楼处电话:400_8123_664】三期有效认购61组,认购率约153%.身份证“310”开头的上海籍买家有17组,占比约27.87%,杨浦买家最多,达到了5组.项目一期揽金92.34亿,二期揽金超98亿,三期也开盘大卖,只此项目高层全部收官.

认购时间:11月6日-10日

认购地点:黄浦区金陵东路133号

个人认购金:780万元

首套房:390万元二套房:1170万元

企业认购金:1950万元

开盘时间:11月23日

三期一房一价表

项目户型图如下:上海黄浦金陵华庭售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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二批次认购结束,历时4天半,共吸引227组客户认购,认购率190%,9月21号开盘全售罄,吸金98.43亿.

项目二期推售共两栋楼,T1栋主要由360㎡户型构成,T2栋更靠外滩和黄浦江主要由450㎡户型构成.

认购时间:9月11日-15日

认购地点:黄浦区金陵东路133号

个人认购金:820万元

首套房:410万元二套房:1230万元

企业认购金:2050万元存款证明金6150万元

开盘时间:9月27日

套数:120套

过会价格:20.5万/㎡

面积:起步面积360㎡,约360-875㎡大平层

二期一房一价表

户型图参考

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嘉里建设邀请了具备丰富豪宅设计经验和国际化视野的国内外设计团队,如KPF、Oval、Aspect、天华……众多大师级设计团队云集于此.

公区方面,项目的社区入口与落客区在宁海东路上,这条仅有8米路宽的林荫小巷给项目二期带来了“出则繁华,入则静谧”的里弄式居住体验.

进入之后就是挑高9.7米的归家大堂,仪式感拉满.

一期认购详情

认购时间:3月13日9时-17日12时

认购地点:线上预约,线下认购

个人认购金:580万元

首套房:297万元二套房:881万元

企业认购金:1461万元,存款证明5844万元

开盘时间:3月25日,全售罄

【金陵华庭】一期一房一价表

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项目优势:

中心之中“外滩街道”矜罕地段+港资嘉里开发+67万方大综合体配套,IP强结合,高层住宅仅318套,2025首献,静待318户藏家

首推65地块T3/T4两幢超高层住宅,总计158套

①约270平,T4西边套;

②约286平,T3东/西边套;

③约338平,T4东边套;

④约600+云端大平层,T3/T4顶楼42-44F;

户型图参考如下:

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项目拿地情况简介

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【金陵华庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 上海规土局早期公示了【上海市黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01地块项目建设工程设计方案】,这是嘉里建设以133.3亿总价拿下第一个地块包其中的2个住宅地块!

将拟建4栋超高层住宅和3层风貌别墅.高层公寓指导价15.1万/㎡,别墅售价可高达25万元/㎡.首开约270-640㎡高层住宅!

项目已在2023年8月动工,预计将在2027年至2029年间分期竣工.

项目共计10个地块,总建筑面积66.3万平方米,地上建筑面积44.7万平方米,其中住宅12.4万平方,商场和办公楼32万平方米.

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根据设计方案:

住宅部分,只有4栋超高层住宅,其余均为3层的别墅项目.

64地块拟建设2栋44F超高层、3栋别墅建筑;

65地块拟建设2栋44F超高层、9栋别墅建筑;

两个地块分别一定到商办建筑和社区配套用房.

回顾下金陵东路项目的拿地过程:2021年11月12日,黄浦区外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选入围结果公示.

因为项目整体体量太大,网传总投资将近400亿,将分为分两批次协议出让,其中一期的四幅地块,包含整个项目的所有住宅,提供超过12.4万平方米的超高层及历史风貌别墅.

一期四幅地块(64-67地块)正式开启报建手续,首期总开发体量超过28.4万平方米,总投资额约180亿!

二期为以商办开发为主的外滩街道070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块,新协议于今年5月底才公示.

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【金陵华庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 另外还有198、200街坊,规划总平面图也已出炉!

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项目区位简介

金陵东路筑路于1860年,曾是二十世纪初上海除外滩之外土地估值zui高的地块之一,在规划建造初期对标的便是“大马路”南京路.

金陵路街区的历史人文底蕴相当深厚.街区内不仅有金陵东路、永胜路等特色商业街,也是汪裕泰茶号、老三益纸号、聚兴银楼、万隆酱园、新盛昌行等众多老字号的所在地.其中73街坊也是“新青年社总发行所”旧址所在.

金陵路老照片

街区非常大特色是沿着金陵东路两侧的骑楼.当年,金陵东路自外滩至现西藏南路两侧的业主,在重建新屋时都被要求要建造高度、深度、开间统一的拱廊,这使得金陵东路在20世纪30年代时期逐渐形成了成熟的骑楼街市格局.

“金陵东路的骑楼,拱廊统一,骑楼与里弄建筑有机结合,形成了有别于其他城市骑楼的风貌.”.

嘉里建设主导更新的10个街坊位于金陵东路中段,正是金陵东路街区中现状骑楼原真性、完整性与连续性都非常好的一段,街坊肌理文脉留存蕞多,风貌价值蕞高的“精华段”.

项目邀请了KPF、THEOVALPARTNERSHIP、如恩设计、上海天华、王欧阳(香港)有限公司、华东建筑设计研究院、wsp、ASPECTStudio等十几家联袂打造.

项目住宅外墙采用现代质感的铝板与大面积玻璃,简约线条呈现“竹韵”的形美,竹子向下扎根向上生长也寓意代表城市未来的更新生长,沉淀于百年骑楼历史文化风貌之上,富有活力.

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【金陵华庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 整个项目位于10/14号线豫园站上盖,是黄浦相当重要的“枢纽”一般的位置,因为金陵东路的东南西北被人民广场、南京东路、外滩、陆家嘴、南外滩、豫园老城厢、淮海路新天地7大重磅CAZ板块所包围!

整个嘉里金陵东路需要完成10块土地的动迁,涉及土地占地面积高达70000㎡,未来开发总体量将超60万㎡.

另外还有福佑地块、乔家路地块、露香园二期地块、新湖亚龙等等大型旧改项目,如此大规模的城市更新,在如今的上海市中心可谓相当罕见,堪称是“巨无霸级别”的城市更新!

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2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.