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600万级+15号线+3.5代宅【保利都汇和煦】建面约98-126㎡高层129㎡-139㎡洋房!

1、加推即王炸:占据社区C位视野,绝版临河景观资产

2、稀缺双红利:科创核心+滨水低密,价值双重buff

3、空间革命:超100%使用率+全能户型,实用与仪式感兼得

4、豪宅体感拉满:类一梯一户+全明梯厅,无连廊更纯粹

5、超配社交场:建面约1500m2煦·club,重新定义社区社交天花板

6、高效出行:约500m双柏路(直线距离),四轨环同+立体交通,半小时通全城

7、精工筑家:9S生活大师规划,敬献生活九序之礼

8、园林秘境:一心两轴三花园,归家即享半岛艺奢体验

9、即享成熟配套:3公里生活圈,无需等待的烟火气

10、央企实力背书:保利护航,置业无忧的终极保障

闵行“芯”|一脉徐汇滨江岸线

15号线双柏路站|“好房子”时代立著作品

保利.都汇和煦

加推建面约98-126㎡高层

建面约129㎡-139㎡新品洋房

均价73297元/㎡

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认购时间:2026年5月10日-5月14日

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01、

基本信息

保利·滨江和煦,立序上海“好房子”时代,以建筑面积约98-140㎡滨水住区,敬呈闵行好房子标杆作品,于此,不仅收藏一席温暖居所,更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本.

项目位于都庄路与沪光路交汇处,众秀新家园东侧,距离15号线双柏路站步行约750米左右.

在闵行多数新盘容积率约2.5的市场环境下,保利·都汇和煦以约2.0低容积率,打造了区域少见的舒适住区.

项目包含4幢7层洋房与11幢14-16层小高层.其中,7层洋房产品在闵行中部至少断供10年了,极为稀缺.

值得一提,项目西、南两侧被河道环绕,不仅为居住增添了自然意境,据悉沿西侧围墙内还将打造260余米的漫步道.同时,河道宽度变相降低了实际居住的“视觉容积率”,让项目西侧、南侧视野更开阔.

保利·滨江和煦,立序上海“好房子”时代,以建筑面积约98-140㎡滨水住区,敬呈闵行好房子标杆作品,于此,不仅收藏一席温暖居所,更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本.

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轻奢慢调和煦N种想象,漫步水岸的精致,保利发展控股以「三好十五力」为基石,倾注六大精工品质,将建筑融入L型双滨水环绕的自然场域,让水岸重回生活,让生活重拾水岸,承载着这座城市的蓝调与温润.

全市罕见约1.5米全域地基整体抬高设计

这响应了新规对公区创新的支持.

地基抬高后首层标高更高,能大幅缓解低楼层潮湿的困扰,尤其适配上海梅雨季的气候.

从社区景观来看,抬高设计能形成高差更大的立体景观层次,让社区绿化更有层次感.同时,更高的地势也为增加公区配置提供空间,业主在楼栋内可更好俯视社区园林与水系,提升整体居住的观景体验.

悦己显己的本真,复刻海派优雅,以高门大院礼序,约280米超尺度界面,臻选全球石材-贝克米白石材,于材质的碰撞与共生间,铺陈光影的诗意哲思,重塑当代门庭气度.

致敬不朽的经典,融贯东方审美与现代简约的立面美学,以现代手法重构海派经典元素,演绎坡屋顶造型,立面采用精致铝线条(局部涂料)与现代质感玻璃打造,搭配米白色调的现代柱式,勾勒优雅轻盈的天际轮廓,焕新城市界面.

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心灵成长的森境,“三轴·一界·一带”规划活力艺术绿氧三大组团,烟江叠嶂图十六处画景,园林以玉兰花为超级图腾,融汇海派元素于细部,延续人文优雅,静设荷花池,以云顶冠塔造型勾勒天际,营造独具精致烟火的慢奢生活.

项目约1500㎡煦•club更显“逆天”,不仅恒温泳池、私宴厅对标3000万级豪宅,更突破性引入多数顶豪都稀缺的硬核设施——高压氧舱及闵行首个室内篮球馆与匹克球场双场景空间.

项目以小众高级的国际化场景,打造全龄适配的能量休闲场:孩子的篮球赛、妻子的瑜伽课、长辈的氧舱理疗,家庭成员的休闲与健康需求,下楼即享.

尤其适配年轻人的社交需求,球场组队、泳池闲谈、休闲区小聚,让社区成为自然惬意的邻里社交场.

这种国际化公区配置与板块二手房完全不在一个赛道,甚至甩开闵行刚刚交付的次新房一大截.毫无疑问,未来进入二手房市场完全可以独掌定价权,强势锁定未来价值.

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超配公区,颠覆600万级人居认知!

项目公区配置持续刷新期待,近期流出的效果图中,仪式感满满的车马厅尤为亮眼——要知道,这类彰显尊崇感的配置,通常只出现在1500万以上的高端新房中.

再看楼幢大堂,不仅质感厚重,更兼具十足艺术氛围,细节处尽显高端格调.这般超配水准,完全颠覆了人们对600万级项目的固有印象,诠释何为“同价位里的极致享受”.

约600万级中更惊艳的“归家第一眼”,焕新归家仪式感.

约350米的城市华墙界面,媲美高奢酒店门庭.

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02、

推售信息

保利·都汇和煦此次推出建面约98-126㎡高层户型和建面约129㎡洋房户型,还有建面约139㎡新品洋房首次亮相!

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约600万级顶配装标和细节考量

保利·都汇和煦以国际国内一线大牌为基底,将精装诚意与人性化细节做到极致,配置与思考远超6字头定价标准.

一线品牌加持,硬核配置拉满

厨房采用方太20套集成洗净中心,水槽空间高效集成,一个水槽位集合大单槽、净食功能、大容量洗碗机、净水器安装位于一体,带来更高效、健康的厨房清洗体验.

还配备凉霸,厨房制冷&油烟预防双效加持,驱散热浪,时刻保持全域凉爽.

洁具采用唯宝品牌,奢华感与分量感十足.

人性化细节,关照每一处使用体验

设计深度贴合日常需求,让精装不止于“豪”更在于“舒”.厨房采用人体工学高低台布局,烹饪区低于水槽区,契合手臂自然下垂的舒适角度,让烹饪动作行云流水,大幅减轻家务疲劳.更精准捕捉女性需求,卫生间专门配备科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱,搭配“顶+面双补光照明”,将“女本位”关怀落到细节,这般细致在同类项目中实属难得.

全场景智能,便捷掌控全屋

全屋引入全场景智能声控系统,通过“小保小保”语音指令,即可轻松实现开灯、远程关空调等操作.即便出门忘关家电,也能通过手机远程操控,家中大小事务,一句话或一键就能搞定,便捷又安心.

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类一梯一户,保证私密归家动线+延展生活空间,入户派头拉满

首先,建面约98㎡3房是双阳台设计,南次卧经过阳台拓展,最终使用面积与主卧就寝区相近,实现双卧空间“平权”,居住舒适度更均衡.

建面约98/108㎡,交付后南次卧可以和客厅合并形成大横厅,适配小两口和三口之家.

建面约108/126㎡是三阳台设计,不仅拓展了面积,也能实现阳台家政与休闲的分离,客厅阳台主休闲,北阳台负责晾晒、家政.

而建面约126㎡4房很有巧思,考虑到该户型多为三代同堂,非承重墙位于主卧一侧,让长辈房单独在一侧,不打扰长辈起居.

98㎡边套双270°无柱飘窗、108㎡边套主卧270°无柱飘窗、126㎡边套双270°无柱飘窗,项目打造了闵行首个全景舱户型,既打开景观视野,又收获可观使用面积(连厨房都有约60cm飘窗),可是私人观景台,还能承载猫咪慵懒的午后,更能成为收藏品、艺术品的摆台,甚至支持向下拓展,下方可定制抽屉柜,化身储物空间.

①、私密性拉满的墅级花园

边套洋房拥有L型花园,使用面积达约80㎡;中间套花园面积也有约60㎡.

更贴心的是,花园设置约1.7米高的绿篱自然分割,后期业主可以考虑在内部加装栏杆,进一步保障私密和安全.

②、可塑性MAX的约6米挑高地下室

地下室使用空间高达约103-107㎡,健身房、藏酒室、私人影院、藏品展示区皆可在此自由定制.

挑高约6米的地下室很少见,你要知道常规联排、叠墅地下室也就4-5.6米,这让空间可塑性大增,家庭图书馆、家政间以及卫生间(提前预留落水条件)都能集中到地下.

每一户地下室都配大面积采光井,大幅提升通风与采光效果,无需完全依赖灯光照明;采光井下方还有约4.6㎡可覆土改造的空间,做成地下花园或茶室都格外惬意.

值得一提,地下室拥有产证,权属清晰无争议,让置业更安心.

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③、墅级归家体验

项目车位或可改造实现“停车即入户”的归家体验——驾车入库后无需绕行公共大堂,可直接步入自家地下室,再从容归家,完全复刻栋墅级的尊崇仪式感,这份尊贵感与私密性,是平层无法比拟的.

附首层洋房户型图过程稿:

洋房采用坡屋顶造型,将传统阁楼与老虎窗用现代手法演绎,以采光通透设计焕新空间体验,打造出独特的现代海派风格.

室内设有轻质结构梁,业主自行改造后,可大幅提升垂直高度与实用率;相较于以往多数区域需低头通行的普通阁楼,改造后的实际使用体验大大改善.

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这片空间可延伸出约30-40㎡使用面积,完全赠送,无论作为储物间、独立书房,还是孩子的玩具房、兴趣空间,都能完美适配.

附顶层洋房户型图过程稿:

从上下分层,到做出优质别墅的附赠空间,保利·都汇和煦顶底层“含墅感”满满.

但还不是全部,它的顶底层拥有比别墅宽得多得面宽.

①、全系近14米面宽,采光视野无敌

常规别墅多为两开间约6米面宽,而项目129㎡洋房全系四开间朝南,面宽近14米.

这一尺度不仅远超联排叠墅,在新房市场也处于第一梯队——即便是市中心面宽极致的144㎡户型,面宽也仅约13.95米,而项目以129㎡建面实现相当面宽,甚至超过不少165-200㎡的二手房与新规前产品.

其中,边套主卧经270°飘窗延展后,面宽可达约3.9米,优于市区同面积段3.7米的极致水平,更远超常规3.1-3.3米的主卧面宽.

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②、标准层约97%实得率,性价比再升级

全系全明梯厅,赠送约8.5㎡

洋房标配全明梯厅,提升入户仪式感的同时又拓展使用空间,比如当“外玄关”,用来收纳鞋类,也能摆放绿植、装饰画等,打造专属入户景观.

三阳台赠送约6.7㎡

阳台“买1送1”,实用度高,大大拓展了实用面积.

独特花池,赠送达约6-6.1㎡

项目花池景观阳台的打造,得益于L型滨水地块的独特禀赋.这一先天属性契合政策要求,让项目成为新规落地后少数获批打造花池景观阳台的楼盘——这般稀缺设计,是常规新盘难以复刻的优势.

一方面,客厅阳台进深约1.7米,外面还有约0.6米进深的花池,既是使用空间的再度延伸,更为业主提供丰富的生活志趣.

另一方面,南卧室阳台进深约1.7米,再加上约0.6米进深的花池,居住舒适度上佳.

闵行首个全景舱洋房户型,赠送飘窗约5.9-8.8㎡

全屋飘窗应飘尽飘,连厨房都有飘窗,边套主卧更带270°无柱飘窗,视野超通透,且洋房本身楼层低,坐在飘窗上能更好感受洋房“亲地性”,景观的四季变换就在眼前.

划重点:飘窗支持向下拓展,下方可定制抽屉柜,化身储物空间,比普通飘窗实用太多,是真正的赠送面积.

洋房标准层边套赠送面积约30㎡,实得率高达97%,相当于直接赠送约200多万价值,常规项目80%的实得率与之相比差距明显,该户型实际可享受常规155-160㎡的空间尺度.

③、尊贵入户,品质升级

洋房大堂配置极具诚意,采用约3.9米一门通高的大门设计,营造仪式感满满的入户体验;公区标配日立或同等档次的空调,冷暖全覆盖,无论酷暑寒冬,都能让业主在公共区域享受到舒适温度.

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03、

周边信息

地块坐落于颛桥镇君莲大型居住社区,作为南上海现代化人居标杆,君莲大型居住社区以“15分钟生活圈”理念打造全维度便捷生活,依托轨交15号线、沪金高速、短驳班车等交通形式,形成“轨交+自驾+短驳”的通勤网络,满足跨区工作与长三角商务出行的双重需求.

地块距轨交15号线双柏路站500米,快速串联徐汇、长宁等核心城区;自驾有沪金高速、莲花南路等,30分钟覆盖大虹桥商务区和市中心;公交有免费短驳班车,无缝衔接轨交5号线颛桥站.

其次,颛桥是闵行乃至上海西南产业中心中的“中心”.

一方面,产业强邻环绕.

闵行强就强在产业,根据《上海市单元规划(含重点公共基础设施专项规划)》(沪府规划【2023】42号),项目所在的区域,未来将以科创产业为引擎,入驻100+五百强企业,引进80万高端人才.

不管聚焦的产业方向、人才数量还是龙头企业都和张江很相似.

具体看,北侧有莘庄商务区,更能承接徐家汇溢出.

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【保利都汇和煦官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 西有莘庄工业区、航天城,工作人数庞大,据悉仅八院的科研、工程和管理人员就有约1.5万人,包含了大量高级工程师、研究员.

颛桥向南则有闵行经开区和“大零号湾”,尤其大零号湾坐拥上海交大、华东师大两所“985”高校,还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所,以及近200家国家级、市级研发机构,另汇聚近10万在校师生,以及超13万名科技人才,高收入硕博比例非常高.

保利·都汇和煦就位于这些强产业的“芯”,能更好承载他们的居住需求.

事实上,被高能级产业包围的稀缺高端住宅就是很有价值.张江辐射下的万科翡翠公园(11万+/㎡)、漕河泾辐射下的同济融创玫瑰公馆(12万+/㎡),高收入人群需要与之收入匹配的高端住宅,而高端住宅少,供小于求,因此保利·都汇和煦未来可期.

另一方面,颛桥不完全依托周边,自身也有强产业.

在定位上,颛桥既是“全球科创中心”南部核心承载区,也是闵行“万亿级产业增长极”的重要一环.

为此,颛桥积极布局三大前沿产业,分别是航天航空、人工智能、生物医药,2024年这三大产业产值占据全镇工业总产值的68%(数据来源:今日闵行公众号);航天八院、节卡机器人、东富龙等龙头企业,都把总部或研发中心直接落在这里,形成强大的产业集群效应同时,也吸引了众多工程师、研发人员等高知人群聚集.

配套方面,3公里内有颛桥万达广场、君莲约好广场、鑫佳休闲生活广场等;周边配建君莲幼儿园、君莲小学、君莲初中、星河湾高中、田园外国语小学、星河湾双语学校、西南工程学院等优质教育资源,覆盖全龄段;紧邻君莲社区卫生服务中心、君莲养老院;步行可达君莲剪纸文化公园、田园公园,社区内规划滨河绿廊与口袋公园.

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社区服务方面,15分钟内有颛桥社区事务服务中心君莲分中心、君莲社区卫生服务中心、颛桥文化体育中心等,可提供一站式政务与文娱服务.

君莲社区毗邻漕河泾颛桥科技绿洲、大零号湾科创中心等产业高地,聚焦人工智能、生物医药等新兴产业,为居民创造“5公里就业半径”,社区周边规划智慧健康产业园与创意设计总部,可实现“下楼上班、上楼回家”的理想生活状态.

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。