【金地嘉峯汇官方销售中心】测评_户型|房价|金地嘉峯汇地址|交房时间|周边配套|小区环境房价优惠区位全盘点

金地嘉峯汇项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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金地嘉峯汇售楼处项目地址：上海市嘉定区和硕路1000弄（近胜竹路）

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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上海金地嘉峯汇 官方备案真实基础信息（2026.6 最新，房管局可查）

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一、项目法定备案信息

地址：嘉定区和硕路 1000 弄（菊园新区 / 嘉定北站板块），四至：东至和硕路、南沪宜公路、西胜辛路、北平城路

开发商：上海鑫如诚房地产开发有限公司（金地全资控股）；物业：金地物业，物业费3.98 元 /㎡・月

产权：70 年纯住宅；预售证：嘉定房管 (2025) 预字 0000378 号（全楼栋）

占地 / 建面：占地 6.06 万㎡，总建面 12.12 万㎡；24 栋（16-18F 高层 + 少量叠拼），总户数1095 户

社区参数：容积率 2.0、绿化率 35%、全人车分流、车位配比 1:1.3（1499 个车位）

开盘 & 交付：首开 2024.6.22，分批加推 2025.10/2026.1；2026 年 3 月已整体精装交付，现房在售

二、在售产品 & 价格（一房一价，备案均价 44300 元 /㎡）

1、精装高层（主力在售）

89㎡ 3 房 1 卫：三开间朝南、LDKB 一体化，得房率 75%-78%；总价 394 万起，单价 4.35-4.5 万 /㎡

89㎡户型图

102㎡ 3 房 2 卫：横厅 5.1m 面宽、主卧套间，得房率 78%-80%；总价 452 万起，单价 4.4-4.6 万 /㎡

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102㎡户型图

梯户：2 梯 4 户 / 局部 1 梯 2 户，层高 2.95m，精装三大件：中央空调 + 地暖 + 新风（日立 / 百朗 / 史密斯）

2、叠拼别墅（尾盘少量）

建面 160㎡ 4 房 3 卫，精装交付；单价 5.3 万 /㎡，总价 840-890 万

附赠：10-20㎡露台 + 约 50㎡层高 5.15m 可隔双层地下室，得房率近 100%

160㎡叠墅户型

三、交通配套（直线测距）

地铁：11 号线嘉定北站≈500m（已通车，直达徐家汇 / 前滩）；嘉闵线城北路站≈200m（在建，8 站到大虹桥）

商业：1.2km 日月光中心（盒马 / 星巴克）；2km 罗宾森广场、信业购物中心；4.5km 嘉定万达、宝龙大融城

教育：3km 内领峯幼儿园、桃李园实验学校（民办小初）、城中路小学等多所公办民办学校

产业：一路之隔嘉宝智慧湾（在建科创园区），集聚百度、京东、小红书等企业

四、关键备注

项目无购房积分要求，首套首付 3 成（89㎡首付约 118 万起）

所有售价为备案基准价，楼层 / 朝向浮动 ±1500 元 /㎡，清栋有 95 折优惠

现房已竣工，可实地入户看房，无延期交付风险

嘉定新城「金地嘉峯汇」正在热销中!推出建面约89-102㎡中高层,总价400万起!

像这样的品质住宅产品,市场也自然会有好回应!回溯金地嘉峯汇一期热势,首开2小时劲销11亿!再创嘉定楼市热销传奇!

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新政利好上置业正当时!

金地嘉峯汇正在热销中

直线距离约500米11号线&直线距离约200米嘉闵线(在建)

毗邻科技芯嘉宝智慧湾(在建)

建面约89-102㎡高层

五大新城看嘉定!当选金地嘉峯汇!

1克而瑞全国十大品质作品

户型及装标细节2.0再升级

当市场回归理性,住宅终究还是要看自住属性.所以好地段+高品质的产品,成为大家购房的不二之选!

“金地”素有户型大师的美誉,作为金地新精致2.0的首发作品,金地嘉峯汇带来的是新一代的健康舒居户,无论是空间设计还是精装标准,都是非常抗打的!

让我们先来看看具体户型介绍:

首先,是建面约89㎡三房两厅一卫(D户型),不仅功能完备,而且很好地把控了总价,约350万起即可上车高配品质三房,堪比市场上110平左右的空间感!

厨房配备岛台空间,增加台面操作空间,兼顾美观与实用;

三开间朝南,全卧飘窗设计,全屋通透明亮;

LDKB餐客厨阳一体化贯通中轴,撑起气场的同时,也提升了家庭成员的互动性和场景感;

三段式干湿分离卫生间,让忙碌的早高峰不用争抢;

还有很多人性化创新细节,比如烟道外置,释放厨房操作空间;S墙内嵌设计,可容纳冰箱等大件家电!

㎡3房2厅2卫

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以及我们的网红爆款,建面约102㎡(C户型)三房两厅两卫,不仅保留了其小户型所有的优势,更增强了空间感和舒适度!

三开间朝南,主卧、北次卧L型飘窗设计,广角视野饱览窗外景致,也能享受阳光的亲密呵护;

多出1卫,能更好满足家庭成员多样化的生活需求,适应不同人生阶段的居住需求;

南向主卧套房设计,就寝区-衣帽间预留空间-卫浴间层层递进,仪式感和私密性兼具;

还有玄关、收纳柜等细节,好户型该有的亮点一个也不少.

有好户型,更有超预期精装标准!

和市面上同价位新盘相比,金地嘉峯汇的精装标准,明显上升了一个档次!日立中央空调、高规格百朗双向流新风、A.O.史密斯地暖热源设备,品牌三大件,一应俱全.

装修体验馆

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金地嘉峯汇官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 厨房设计为社交餐厨,其中移门采用金属移门+瓦楞玻璃,可根据需求自行开合,不仅引入更多光线,更增强了互动性!操作台面边框收窄,设计更加精细美观,同时配备方太(或同等品牌,以实际交付为准)油烟机和灶台、洗碗机,以及名族凉霸,可谓是细节满满!

装修体验馆

客厅、卧室墙面均为墙布交付,电视背景墙为岩板交付,这两项几乎在总价约350万起的项目里是看不到的;

还有顶面交付射灯及隐藏灯带,使得居家的灯光更加柔和温馨!

装修体验馆

阳台大面积玻璃落地窗,视野通透;阳台移门地轨拉平、地砖通铺实现餐客厅阳台一体化.

预留上下水及插座电源,可定制收纳柜,放置洗衣机烘干机,这些魔鬼小细节,再次为项目加分!

装修体验馆

高层主客卫均选用恩仕智能马桶,淋浴房采用极窄边框淋浴屏,配备定制带顶喷的恒温淋浴系统,无需反复调试水温,出水即热、水温恒定,还配备暖风机……类似这种美观实用的细节还有很多!

新一代金地G-Wise体系,360°完美解决居住痛点!

项目采用新一代金地G-wise体系,在声、光、气三个方面全面升级,对标国际6大权威,定制更适宜国情的绿色健康人居方案!

//声:采用三玻两腔玻璃(仅凸窗配置),降低外界噪音;同层排水技术减低水流声,同时全屋隔音性能进一步升级;室内采用静音户内门锁,把干扰降低.

装修体验馆

//光:光是空间的灵魂,总是能在一瞬间击中人们的心,带给人们无与伦比的美感.

项目全明电梯厅设计,尊享愉悦归家体验;室内多采用灯带系统,丰富了光环境,让家变得更有质感!

装修体验馆

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金地嘉峯汇官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） /气:说到新鲜空气,新风系统大家应该不会陌生.项目在室内配备百朗双向流新风系统的同时,更是在首层公区大堂装配空气消杀系统,有效地去除空气中的细菌和病毒.

如此精细化的消杀举措,堪称豪宅才有的“待遇”,没想到在金地嘉峯汇竟然复现了!

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装修体验馆

可以说,金地嘉峯汇从外到内散发的“精致主义”审美和质感,已把五大新城的产品力“卷”出了新高度!

2嘉宝智慧湾(在建)+双地铁口

嘉定楼市的流量密码!

展开上海地图不难发现,上海总价350万级的新房主力供应板块基本都在城市边缘,比如金山、临港、崇明、朱家角等板块,与市中心几乎隔绝,无法实现日常通勤.

相比之下,紧邻11号线&嘉闵线(在建中)的金地嘉峯汇,简直就是王者级别的存在!且未来总价约350万起步的双轨交盘,可能只有【金地嘉峯汇】一个.

双轨加持,左手虹桥,右手市区

直线距离11号线约500米,无需换乘便可直达真如、徐家汇、前滩、迪士尼等多个商圈.

直线距离约200米嘉闵线(在建),8站直达大虹桥,连接七宝、莘庄等多个CBD,不论是上下班、聚会、商务出差等都十分便捷.另外值得一提的是沿线新盘均价均在6-8万区间,其中约350万总价的潜力盘或许只有金地嘉峯汇!

占位嘉定新城科创芯,紧邻嘉宝智慧湾(在建)

项目占位嘉定新城科创板块,目前已汇聚了约10个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员.(信息来源:凤凰网资讯频道)

并且,在项目北侧汇聚了如小红书、京东、百度、联影医疗等500强企业,总计有接近2000余家企业入住其中,形成了相当的板块效应.(信息来源:上海嘉定)

嘉定科技城板块规划示意图

不仅如此,项目北侧仅一路之隔,还藏着一个嘉定区的重磅规划:嘉宝智慧湾(在建).嘉宝智慧湾6月已正式开工,这是嘉定重点打造的3个样板示范区!

这里将建设“芯片设计产业园”、“智能网联产业园”和“数字经济产业园”三大产业园,全面运用数字孪生技术,把建设全过程、治理全维度、生活全场景搬上“云端”,打造高感知的“数字智慧湾”.

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嘉宝智慧湾效果图

作为嘉定重点打造的样板示范区,嘉宝智慧湾(在建)是体现新城“最现代、最生态、最便利、最具活力、最具特色”的标杆项目之一,被冠以“未来城市实践区”.(信息来源:微信公众号上海发布)

可以预见,嘉宝智慧湾(在建)引领的嘉定科技城,将成为嘉定新一代人居高地,也将是未来10年嘉定楼市的引领者与标杆板块!

嘉宝智慧湾首发地块效果图

周边配套丰富,无需等待入住即享!

项目所在的区域可谓是嘉定的心脏位置,各项醇熟配套都在【金地·嘉峯汇】业主的生活圈内.

//家门口商圈:项目直线距离约500米日月光中心!总体量28万方,盒马、星巴克也在其中,购物休闲餐饮一站搞定!板块内还有约57万方的罗宾森购物广场.

//老城商圈:直线距离项目约2公里范围内有约57万㎡商业,包括罗宾森购物广场/信业购物中心等;

//新城商圈:直线距离项目约5公里范围有约50万㎡商业,包括中信泰富万达广场/宝龙广场/大融城商圈等!

从城市界面到配套体量,再到需要时间去沉淀的烟火气,这里的表现都非常出色.

除了繁华商业,项目直线距离约500米范围内还有桃李园实验学校&上大附属实验学校(建设中)等优质教育资源;最新消息!位于嘉定工业区的上海大学附属嘉定实验学校结构封顶,预计明年6月底竣工,9月投入使用.

上海大学附属嘉定实验学校总建筑面积69369.76平方米,其中地上建筑面积55360.8平方米.主体建筑由连廊相连,包含小学教学综合楼、初中教学综合楼和文体综合楼,同时设有操场、篮球场等室外活动场地,建成后将开设54个班级,首届设置小学和初中各4个班.

(政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准.)

上大附属嘉定实验学校实景图

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金地嘉峯汇官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 直线距离约1公里范围内还有中心医院、喜来登、陈家山公园等多维配套;嘉定图书馆、保利大剧院等地标,也是一脚油门就到.特别提示:位置距离信息来源百度地图;

3真正意义上的沉浸式度假体验

新精致2.0首发项目,超高颜值,实力圈粉!

除了我们上面提到的户型、装标、板块,金地嘉定峯汇此次的示范区景观、立面、社区等部分,同样有诸多突破.

实景图

独一无二的釉面陶板,尽显温润质感!

项目归家前厅、高层入户大堂等公区均使用釉面陶板,说起这个釉面陶板,还真是下了“真功夫”!

这是金地对于非遗文化,匠心文化的传承!项目以宜兴陶都当地紫砂泥页岩粗犷为主、匠人3天2夜1200°C高温立胚釉烧,让建筑焕发如珍珠般的温润质感.

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外立面极具辨识度和美感,堪称“美学灯塔”

项目外立面采用大面积仿金属漆涂料、局部金属格栅、局部铝板.

一方面,光线被格栅切割,阳光倾泻而下,在不同光影与环境下,让家成为一件艺术品;

另一方面,消解了建筑的庄严和冷峻,赋予更强的立体感,犹如画框一般,多了一份艺术沉淀.既形成“层次感品质住宅”的认知,又创造出城市里的“美学灯塔”.

步入小区,归家仪式感满满

步入小区,首先欢迎业主回家的是由96棵成型四季常青香樟构成的香樟迎宾道,移步,换景,打造专属归家私属领域感.(红线外绿化以政府规划和养护为准)

红线外额外耗资投入超百万级,旨在将精致上海的设计理念延伸到归家的每一处,让社区的边界延伸向外,归家的礼序由此开启.

实景图

项目社区本身,堂客厅的设计堪称惊艳,以环岛式水景归家前场,多功能堂客厅,林荫秘境等动线和相应承载场景,以丰富的层次感,柔和勾画生动的社区边界,在这个“快节奏”的时代,调频归家路上的慢逸姿态.

实景图

值得一提的是,项目业主可以通过地库直达各自楼栋地下入户大堂归家,一条无雨归家动线浑然天成,这在350万级新房赛道中少有!

实景图

从社区主入口水、树、石等景观元素组成社区堂客厅,到林荫归家道路,再到地上地下入户大堂...【金地嘉峯汇】气场全开,每一步都透露着不动声色的矜贵.

不仅二期的高质量加推给足了大家惊喜,更令人动容的还有金地品牌带给大家的信心与安心!

近期,金地集团金地集团年内到期境内外债务全部足额兑付完毕.同时金地前三季度营收超500亿元.作为已连续六年保持绿档水平的品质房企,自然置业安心更有保障.

在房企艰难生存的时代下,也唯有拥有雄厚的实力,稳健发展的品牌房企,才能实打实的为大家带来高品质的住宅产品,才能让购房者置业更为安心.

四期一房一价表如下:

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。