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杭州保利置业西源赋

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01.

今年小阳春的愈演愈烈,买卖双方握手成交.

不管是二手签单连续创新高,还是新房市场去化不断的加快,都代表着小阳春已经来了.

不过,近几年市场有个很有意思的现象:刚需板块,正在和大户型深度绑定.小面积不再是唯一主流,大户型反而成了板块里的抢手货.

紫金港的棠月映翠,主力约177、199㎡,首开直接售罄,中签率低至13%;三墩北祥新如澜邸,首开约175㎡户型,中签率31.51%,热度远超同板块小户型.

但即便如此,质疑声从未消失.

“二手肯定没人接盘”“大户型在刚需板块就是坑”这类声音,一直没断过.

但现实却一次次打破这种偏见:去前10个月,西湖区约144㎡以上高端大户型成交占比接近40%,较2024年大幅上涨约12个百分点.

关键是,像文教、紫金港、蒋村等一众城西改善小区,成交均价同比2024年实现上涨.可见,城西改善始终很火热.

但面临的问题是,板块供应持续收紧,改善户型长期缺货,购房者苦等大户型入市,西湖区的紫金港就是典型代表.

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好在,西源赋及时补位,直接拿出一批约168㎡纯改善房源.这在“苦改善久矣”的西湖区紫金港,可是史上从未有过的高配.

一方面,它配备了下沉式庭院+地下会所,恒温泳池、私宴厅等一应俱全;同时,还有各种奢石堆砌的公区、四面大面铝板等.

最重要的是,这次西源赋总价门槛仅约600万,如此产品配置,不仅是对周边楼盘,还对主城同价位楼盘形成碾压.

可见,如此低价的同时,还能有不输顶豪产品的西源赋,对于改善群体而言,无疑是个不错的窗口期.

02.

位于3号楼楼王位置的约168㎡户型,真的把“宽奢”演绎的淋漓尽致.

整体格局上,面积约168㎡南向开间约13.6米,约13.3米的进深,视觉上非常方正,再加上是一个非常典型的南厅、双套房朝南的设计,使得视野和采光都极度友好.

正中央的一体化餐客厅空间非常舒服,约47㎡的它,南向外接约14.6㎡的大阳台,不管是摆设家宴还是接待亲朋好友,都绰绰有余.

南向主卧近20㎡,配上270°转角窗户型,窗外独一份的楼王视野统统纳入其中;北向的次卧和书房都挨着客卫,动线很舒服.

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最意外的是,书房旁还有一个约5.8㎡阳台,想象一下,晚上和兄弟打完游戏,站在阳台上抽上一口,别提多带感.

精装上,西源赋也是丝毫不含糊.卫浴方面有唯宝的台盆、汉斯格雅五金、TOTO双智能马桶、科勒智能龙头等一线品牌;厨房也是配备了方太智能四件套;还有摩根智能系统.

但我觉得西源赋真正展现诚意的是它对细节的把控.

设计顺滑推拉和极窄边框的移门,实用的同时,兼顾美观;还给智能窗帘等预留了空间;厨房的龙头是抽拉式的,天使拉篮还有镜子,方便看物品.

收纳空间更是多的不得了.像卫生间的镜柜,还有玄关、厨房等,都做足了收纳空间.

不难看出,西源赋真的很用心把产品呈现出来了.

03.

在紫金港一口气拿下三宗宅地的保利置业,把首发标杆的全部诚意,还砸进了西源赋的实景公区里.

光宽约63米的门头,就展现了西源赋对产品的超配投入.

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30余米长的玉光长廊,以莹润通透的白雪公主透光玉石为底,搭配万字纹金属格栅,日光漫过便漾开满廊柔光.而单这条长廊,造价就逼近200万.

归家大堂内,藻井穹顶搭配非遗「泥金彩漆」手工金箔,艺术楼梯通身金箔覆膜,配格力灰大理石踏步与头层牛皮扶手,皇家贵气扑面而来.

西源赋的奢侈不止于此.整个公区用足30种全球甄选奢石铺陈,从门头熠熠生辉的铂金钻黑奢石,到庭院沉稳厚重的山西黑原石,光是石材投入就超千万元.

下沉式庭院更是把宋式园林诗意拉满:原石叠瀑潺潺而下,高杆油松错落成景,凌波虹桥横卧水面,一脚踏入,便宛如走进了诗意画卷里.

不管你是第一次还是多次去看西源赋,你都会被它所呈现的“新意”所吸引.

而且,西源赋的外立面也是周边独一份.大面积玻璃+四面大面铝板,直接甩开周边一众真石漆小区,提前预定了板块颜值天花板.

当然,公区配套也丝毫没落下:约1500㎡会所空间,像恒温泳池、私宴厅、健身房、疗愈室等功能区,一一围绕着下沉式庭院.

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可以说,在紫金港,西源赋完完全全“吊打”着周边楼盘,如此产品力之下,你很难不被这个主城500万级红盘吸引.

04.

但真正能让保利置业扎根于此,是它摸透了城西人刻在骨子里的居住执念.

从蒋村到申花,环浙大沿线历来是高知人群、高净值家庭扎堆的改善高地,而保利西源赋,直线距离浙大紫金港校区仅约1.3公里,更是当下环浙大板块内唯一在售的改善新盘.

这就导致目前有近30%业主是浙大教职工.也就是说,未来交付后,日常的邻里闲谈、社区社群活动,都自带纯粹的人文社交氛围.

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更难得的是,西源赋正落位紫金港科技城核心,坐镇城西科创大走廊的龙头起点.

这里吸引了3万浙大高知人群、超300位顶尖科学家;同时,孕育出近300家准独角兽企业、30余家企业总部与14家上市公司,千亿级的科创产业底盘.

不仅为板块带来了源源不断的高端购买力,让高知人群能稳稳留在主城,更让这里成为杭州纯粹度拉满的高知圈层聚集地.

一边是百年浙大的人文底蕴、老城西刻进骨子里的烟火气息,一边是杭州科创未来的无限可能,城市的旧底子与新未来,在西源赋完成了最完美的契合.

如今,西源赋再度加推168㎡,600万总价留在西湖主城,还能享受城西老杭州的烟火气,以及板块一拖三的全维配套,抓紧上车吧.

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杭州最新购房政策(2026年4月版)涉及利率、补贴、政策等

新的一个月,杭州最新购房政策以及购房补贴有哪些,进行了汇总整理,涵盖了杭州最新最全购房政策,一起来看看.

Part.1

购房资格

目前,杭州新房/二手房已全面放开限购.

即现在想在杭州买房,不管是新房还是二手房,不管是市中心还是郊区,不看户籍、不看社保了,都可以随便买,而且是想买几套买几套.

Part.2

首付比例

现在,金融政策也很是友好.

目前,杭州对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%.

对于手上现金不多的人来说,也可以先买房了.

Part.3

房贷利率

①商业贷款:目前,杭州5年期及以上LPR报价为3.5%,杭州各大银行首套、二套都执行3.05%(LPR-45BP)的贷款利率,已达历史低点.

②公积金贷款利率:目前,杭州5年期以上公积金贷款利率,首套为2.6%,二套为3.075%.

贷款最高额度和倍数提高

✅住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元,职工个人可贷额度不超过90万元.

✅住房公积金职工个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍.

贷款额度上浮

缴存职工家庭购买自住住房符合下列情形的,住房公积金贷款额度可上浮一定比例计算:

✅人群类型贷款额度上浮

1️⃣新市民、青年人家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定.

2️⃣多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定.

3️⃣高层次人才家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%保持不变.

✅房屋类型贷款额度上浮

缴存职工家庭购买新建商品住房经认定为绿色低碳建筑的,或者近一年内出售存量住房,“以旧换新”购买住房的,贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%保持不变.

✅符合上述贷款额度上浮情形的,享受额度上浮优惠不受次数限制.同时符合人群类型和房屋类型贷款额度上浮情形的,可按不同类型择高叠加计算,最高叠加上浮比例为70%.

Part.4

摇号政策

若登记人数大于准售房源数量,摇号时按人才家庭>无房家庭>普通家庭分类摇号;若登记人数小于准售房源数量,无需摇号,房企可自行销售.

但,需要注意的是——

①2024年10月9日后出让地块的项目,公证摇号不再实行社保排序和限售.

②2024年10月9日前出让地块的项目,若登记人数>准售房源量的10倍,仍需进行社保排序和限售规则.

Part.5

税费政策

这里主要是说契税、增值税和个税:

①契税:住宅建面在140㎡及以下,首套、二套税点为1%;住宅建面在140㎡以上,首套1.5%、二套2%;若是购买三套及以上,不区分面积,税率统一为3%.

②增值税:不满2年的住房,按房屋总价的3%征收;满2年的住房免征.

③个税:非满五年或非唯一住房,按房屋总价的1%或差价20%(卖出价格减去买入价格)征收;满五唯一的住房免征.

Part.6

首套房界定

关于首套、二套的认定,目前杭州各区均实施按行政区认定的政策.

比如我在西湖区有一套住宅,如今在滨江区再买一套,那滨江区的这套也可以按首套计算.

Part.7

购房补贴

1、杭州市高层次人才购房补贴补贴标准:

A类人才“一事一议”

B类200万元

C类150万元

D类100万元

2、富阳区高层次人才购租房补贴

区级购房补贴:自2025年1月1日起购房并首次提交申请的,通过富阳区企业(区属国有企业除外)引进,经杭州市认定的B、C、D、E类人才,人才认定有效期内且在富阳区用人单位工作期间,在富阳购买家庭名下首套住房,在富阳区未享受相关住房优惠政策可分别给予50万元、30万元、20万元、20万元的区级购房补贴

3、临平区高层次人才购房补贴

补贴保障对象:经杭州市或临平区分类认定的B-E类高层次人才,在临平区范围内购买商品住宅的,分别给予:

1.申请人申请时为临平区户籍人才、外籍人才、港澳台人才或经杭州市、临平区分类认定的北京、上海、广州、深圳户籍人才的,全额享受购房补贴.购买住房的总价低于可享受的购房补贴标准的,以购房总价金额作为购房补贴发放标准

2.申请人申请时为杭州市非临平区户籍的,减半享受购房补贴,且按“孰低”原则最高不超过购房款30%执行.享受的减半购房补贴,视作已足额享受临平区高层次人才购房补贴.

4、桐庐发购房补贴

桐庐购房补贴

1、人才补贴:2026年1月1日—12月31日,对在桐就业创业的E类、F-G3类人才,首次购买新建商品住宅的,每户分别给予20万元、10万元购房补贴.

2、多孩家庭购房补贴:2026年1月19日—12月31日,符合相关生育政策且为同一对夫妻共同生育二孩、三孩的家庭购买新建商品住宅的,给予二孩家庭10万元、三孩家庭15万元购房补贴,每户家庭只享受一次,夫妻任一方和子女(二孩家庭的二孩或三孩家庭的三孩)为桐庐县户籍.

3、非桐户籍购房补贴:2026年1月19日—12月31日,对非桐庐户籍人员购买新建商品住宅的,给予3万元购房补贴,每户家庭只享受一次.