保利珺园官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 保利珺园官方售楼处专线：400-8673-567
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。上海保利珺园售楼处位于上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目保利珺园售楼处最新电话：400-8673-567为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
☎ 官方预约看房：400-8673-567
保利珺园
国际江湾1.1低密墅邸 新经典滨水庄园
保利深耕杨浦十年第十子
全新顶奢迭代品系
「保利珺园」
今日认购
首开建面约105-270㎡洋房、叠加、联排
均价约11.74万/㎡
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8673-567，官方咨询热线：400-8673-567（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-8673-567，售楼处营销中心：400-8673-567
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洋房户型图：
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联排户型：
建面约105㎡&140㎡样板房视频
PART 01:上海“十五年一遇”的1.1容积率地块
来看一组项目的关键数据：占地约5.71万㎡，容积率1.1，限高20米。
简单的几个数据，已能说明这块地的核心价值所在。预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8673-567，官方咨询热线：400-8673-567（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-8673-567，售楼处营销中心：400-8673-567
1.1 的极致低密，搭配 20 米限高，从根源上决定了项目的纯粹性 —— 这里只会打造低层洋房与墅邸产品，将更多土地还给自然与生活。
在上海，内中环的土地，每一寸都写着“繁华”。但繁华的顶端，是“低密”。
上海的楼市有多“卷”大家都知道，但你可能不知道，在寸土寸金的上海主城区已经整整十五年没有公开出让过低于1.1容积率的纯住宅地块，其本身就是一张通往顶豪墅邸的“稀有入场券”。
保利·珺园这次，把这张入场券，放在了上海公认的顶豪别墅聚落—新江湾城芯，紧挨上海城区惟一原生湿地公园，旁边就是2009年的全国地王——中建大公馆。预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8673-567，官方咨询热线：400-8673-567（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-8673-567，售楼处营销中心：400-8673-567
这意味着开发商有足够的空间去规划，去打造真正纯粹的低密住区， 也意味着，这是近几年想在上海主城买入纯粹低密生活的最难得的机会。
PART 02：项目滨水墅邸产品规划
项目规划了9栋6层洋房、9栋4层叠墅、18栋3层滨水合院。打造了稀缺的低密产品。
约105-140㎡的墅质洋房
约165-190㎡的奢阔叠拼
以及约200-285㎡的滨水联排
PART 03:项目六大产品亮点
第一大亮点：经典南北朝向，符合上海居住习惯
第二大亮点：项目东北两侧被湿地包裹，形成了“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的生活体验。 整体采取了东高西低的策略，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8673-567，官方咨询热线：400-8673-567（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-8673-567，售楼处营销中心：400-8673-567
第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、推窗对望24万方湿地公园
第四大亮点：项目规划下沉式庭院“珺club”、自持商业，满足日常所需
“珺club”具有健身房、泳池、健身瑜伽、私宴厅等功能区，考虑到客户对于教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能，大家可以期待一下！预约方式：提前拨打官方唯一热线 40 0-8673 -567，官方咨询热线：400-8673-567（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-8673-567，售楼处营销中心：400-8673-567
第五大亮点：楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度。居住的通透性、采光度、舒适性会非常好。
第六大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造
建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）、景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波
室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。
PART 04:滨水墅邸规划亮相，墅质洋房户型首发
核心亮点：
①新规产品，高附赠、高实得
②全明阳光梯厅+全户型享独立入户玄关
③可生长的家，空间灵活百变
④市场在售的稀缺低密墅区
1、约105方边套户型——三房两厅两卫
超12米南向面宽，采光通风双优，四开间朝南，同面积段罕见配置预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8673-567，官方咨询热线：400-8673-567（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-8673-567，售楼处营销中心：400-8673-567
2、约105方边套户型——三房两厅两卫
户型方正，实用率高，无过道浪费
主卧270°转角飘窗
奢阔LDBK一体化设计
3、约105方中间套户型——三房两厅两卫
户型方正，实用率高，无过道浪费、奢阔LDBK一体化设计
4、 约127方户型——3+1房两厅两卫
LDKB一体化设计，X灵动空间设计、800库、星级主卧套房
5、约140方户型，4+1房两厅两卫
超大客厅面宽，LDBK一体化设计、X灵动空间设计，最多可做5房
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8673-567，官方咨询热线：400-8673-567（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-8673-567，售楼处营销中心：400-8673-567
此外，项目223㎡联排户型图已发布：
板块能级：豪宅墅区+生态绿核+百年人文+产业引擎
地王频出，豪宅圈层
自2005年以来，新江湾城出让的土地多次刷新全国单价纪录，像项目旁边的中建大公馆的2009年的拿地价为32,484元/平方米，创下当时全国土地单价纪录。
多年来建发、九龙仓、仁恒、华润等房企陆续落子，共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围。如今，新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈，聚集了大量科创企业主、高校教授、专业人士等高端圈层客群。
生态绿核，上海主城惟一原生湿地
高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进，而保利珺园项目，将以全新的庄园滨水生活，跃进“拼生态”的终极形态。
新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的新江湾城公园，SMP滑板公园，安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。
您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。 预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8673-567，官方咨询热线：400-8673-567（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-8673-567，售楼处营销中心：400-8673-567
百年文脉名校环绕
“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。
项目有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源
其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。
1所国际学校：上海德法学校
7所全龄段优质教育资源：
复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；
复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。
教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
产业引擎，创新生态
说到新江湾的发展离不开杨浦，杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局，其中一心即是江湾-五角场城市副中心，作为“城市心脏”与“繁华客厅”，承担着经济、商业与公共服务的核心功能。预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8673-567，官方咨询热线：400-8673-567（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-8673-567，售楼处营销中心：400-8673-567
江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。形成了世界级的产业集群，是“产业浓度、人才浓度、创新生态” 兼具的创新功能聚集区。
①产业浓度高——巨头与总部汇聚
目前已聚集抖音、B 站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。
②人才浓度高——顶尖智力持续输血
背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。
③创新生态完整——从实验室到市场的闭环
以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。
商业配套
项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8673-567，官方咨询热线：400-8673-567（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-8673-567，售楼处营销中心：400-8673-567
保利·珺园标志着上海主城核心区低密生活的强势回归。在珍贵的生态文脉之地—新江湾，保利以上海十五年一遇的1.1低密滨水墅邸敬献塔尖客群。
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
保利珺园官方热线：400-8673-567（官方预约热线）开发商已认证
保利珺园售楼处电话：400-8673-567【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
保利珺园营销中心热线400-8673-567（官方预约看房热线）
