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静安内环内

2024象屿静安1号作品

象屿苏河琹庐

首期推建面约102-103㎡3房高层房源132套

备案均价12.5万/㎡

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

样板实拍视频：

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上海静安象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）项目信息

2024年3月，象屿以15.5亿元竞得静安区中兴社区C070202单元283-22地块，高层联动价12.5万/㎡，风貌住宅联动价18万/㎡。项目容积率约2.67，其规划方案已出，拟建1幢26层高层住宅（含1F架空层、2-4F保障房），3幢2-3别墅，以及社区级文化设施建筑面积1280㎡。多宝阁形制｜向上生长美学礼赞时代

本案采用区别于传统项目的“帽子”式塔冠，向上延伸，展现向天空生长的生命力。以中国传统展示珍奇艺术家具“多宝阁”为设计源点。静安象屿苏河琹庐售楼处电话/地址：400-8123-664✔✔✔（提前2小时预约）象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8123-664✔✔✔（预约热线）

经典浓荫街区｜墅与树交织的诗意天地，浓荫下，随心拥赏静谧与繁花的诗意合鸣。静安象屿苏河琹庐售楼处电话/地址：400-8123-664✔✔✔（提前2小时预约）象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8123-664✔✔✔（预约热线）

▪浓荫之诗|约110余米的浓荫街区，建立家关于的记忆

▪迷人转角|在城市街道的十字转角，以建筑拥抱城市

▪光之院墙|在高墙深院砖墙之上，引入更多光影诗篇

▪自然之境|以红线退让塑造街边花园，缔造更富层次自然韵味东南亚度假风｜归家礼遇璀璨风华

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上海静安象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）在层层递进盛景里，仪式感与体验感步步丰盈。

▪缦水蓝屿｜林屿花园生活的礼赞

▪繁花若梦｜闲庭信步见繁星绮梦

▪绮梦巷道｜步移景异的花园里弄

奢雅酒店风｜谧藏海派情怀的生活空间

静安象屿苏河琹庐售楼处电话/地址：400-8123-664✔✔✔（提前2小时预约）象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8123-664✔✔✔（预约热线）本案以宝格丽绿石材作为空间主要点缀，架空层与室外景观庭院融合，创造无界生活场景，以海派GLOCAL生活馆五大功能空间，海纳世界前沿生活精粹。

户型鉴赏：

19#高层户型-建筑面积约100㎡3室2厅2卫静安象屿苏河琹庐售楼处电话/地址：400-8123-664✔✔✔（提前2小时预约）象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8123-664✔✔✔（预约热线）

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海派赋新美学｜对历史溯源对海派立新

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上海静安象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线））本案风貌别墅美学，承袭经典元素。从一条缝的传承、一块砖的弥新、一扇窗的记忆、再到一扇门的雅韵、一面墙的焕新，再以老城厢正统工艺工法，律动建筑风貌之美。户型鉴赏：

别墅户型-建筑面积约190-220㎡风貌别墅

共生共融之姿屿上海共所望

顶奢酒店阵列｜极目视野塔尖生活占位

▪近景｜全球酒店列阵

瑰丽、璞丽、宝格丽所在之地，必是城市的心脏之处。“三丽”并立之格局，瞭望上海奢华酒店群

▪远景｜瞭望城市天际

精心设计观景角度，推窗远眺陆家嘴建筑群，勾勒出城市至美天际。

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上海静安象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）板块信息

回望静安｜以百年传奇为底色

▪百年商贸：静安寺商圈（南京西路）、上海总商会、苏州河北岸商圈等

▪百年建筑：张园、荣宅、马勒别墅、查公馆等

▪百年交通：吴淞铁路、淞沪铁路、上海第一条有轨电车线路等

▪百年工业：商务印书馆、闸北水电公司、福新面粉厂等

▪百年革命：四行仓库、中共二大会址纪念馆、毛泽东旧居等

▪百年文化：静安寺、美琪大剧院、上海展览中心、众多名人故居回望静安｜过去与未来一样崭新

项目所在虬江路，即为苏州河的故道源址。这里是近代民族工商业起源地，孵化了影响世界的民族资本

▪王家宅｜20世纪初期，唯一通讯地址

▪虬江路｜上海最大电子/音像市场

▪精武堂｜中华精武精神发扬地

静安象屿苏河琹庐售楼处电话/地址：400-8123-664✔✔✔（提前2小时预约）象屿苏河琹庐售楼处电话：400-8123-664✔✔✔（预约热线）▪世界书局｜近现代中国出版界三大巨头之一瞭望静安｜全球高质高阶生活圈旗舰商业：静安大悦城、合生汇、万象天地、东斯文里商业街区全球酒店：瑰丽、璞丽、宝格丽总部封面：23家跨国公司地区总部、20幢亿元楼、1000家重点楼宇企业▪艺术长廊：苏富比空间、FOTOGRAFISKA影像艺术中心、UCCAEDGE尤伦斯当代艺术中心、SUHEHAUS苏河皓司等

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▪高奢品牌：Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、PoltronaFrau等瞭望静安｜摩登都会的生活语境

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上海静安象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）黄金动脉：3号线/4号线/8号线三轨环绕，南北高架、北横通道、新建路隧道、人⺠路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等便捷交通。城心绿肺：约17.5万m²城市公园绿地(规划中)、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园邻近教育：金鹭幼儿园、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学、静安一中心小学（规划中）等

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。