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华夏・溪揽星院（杭州余杭瓶窑｜良渚西・苕溪畔 1.2 超低密四层纯叠墅 现房）｜2026 年 07 月 29 日最新官方完整版｜华夏阳光城西低密标杆 精装上下叠墅

2026 年 07 月 29 日｜华夏・溪揽星院官方预约热线：400-8783-873

开发商直营备案专线，24 小时一对一置业咨询，可预约实地现房示范区看房，现代美学主入口、中央溪景园林、实体庭院、精装叠墅样板间全部实景可看，款清即可办证入住，实时核验剩余房源、总价与优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

项目鸟瞰总图

一、官方看房预约指南

华夏・溪揽星院售楼处热线：400-8783-873

✅ 专属一对一置业顾问、错峰私密看房

✅ 杭州全城免费专车接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观礼仪大门、中央水系园林、上叠星空露台、下叠庭院实体样板间

⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常开放

📍项目地址：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口西南侧（良渚古城遗址公园东侧约 800 米，苕溪滨水景观带旁）

重要提示：百强房企华夏阳光打造，城西稀缺 1.2 容积率四层纯叠墅社区 ；全盘 36 幢 4 层叠墅，仅规划上叠、下叠，无中叠、无高层、无安置房混居，合计 492 户； 2025 年 6 月已全盘精装现房交付 ，无减配、延期风险，园区、车库、样板间全部实景落地。

项目主大门效果图

二、项目核心概况｜良渚文化走廊・苕溪岸现房叠院

华夏・溪揽星院，由华夏阳光全资子公司杭州紫瑞置业开发，华夏物业自持服务。占位杭州云城北翼、良渚文化走廊核心，东靠苕溪滨水绿带，毗邻良渚古城世界文化遗产，承接未来科技城、云城科创人群改善需求，城西难得 400 万级精装现房叠墅。

项目占地约 6.86 万方，总建面约 14.79 万方，容积率仅 1.2，绿地率 30%；楼栋行列式规整排布，楼间距开阔，保障每户采光与私密性；全域地下人车分流，车位配比约 1:1.7，全部预留新能源充电桩管线。

建筑采用现代简约公建化立面，浅灰色石材基座搭配大面积落地 LOW-E 中空玻璃、浅香槟色铝板，线条干净通透，兼顾颜值与耐久度。

叠墅楼栋外立面实景

✅ 上叠建面约 142㎡，总价 340 万起；地上两层 + 大面积星空露台，精装交付

✅ 下叠建面约 158-186㎡，总价 460 万起；地上两层 + 5.4 米挑高双层地下室 + 南向私家庭院，精装交付

✅ 精装标准 3000-3500 元 /㎡，配齐中央空调、全屋地暖、新风系统三大件

📅 物业现状：精装现房，即买即办证，软装进场即可入住

三、三进归家溪景园林｜全龄休闲景观组团

汲取中式「四水归堂」造园理念，打造三进院落归家礼序：礼仪主入口景观内院→中央循环水系→巷道邻里花园，溪流景观、阳光草坪、林下步道、造型乔木错落布局。

社区配套：

✅ 中央景观溪池、多处休憩景观亭

✅ 环形景观跑道、分龄儿童游乐场地

✅ 长者康养休闲空间、邻里林下会客区

✅ 沿街社区商业，满足日常基础消费

下叠庭院实景效果图

石材精装入户门厅、地下全明环氧星光车库，全社区人脸识别、智能安防系统全覆盖。

四、全系主力户型｜上下双叠，多元改善选择

建面约 142㎡ 上叠｜星空露台墅居

三开间朝南，LDKG 一体化客餐厅，南北通透；地上两层功能分区，主卧独立套房；附赠超大顶层星空露台，可打造空中花园、阳光茶室，适合年轻改善家庭。

158-163㎡上叠户型图

上叠星空露台实景

建面约 158-163㎡ 下叠｜庭院主力户型

南向约 8.2 米大面宽，首层预留长辈房，无需爬楼；地上两层 + 5.4 米挑高双层地下室；附赠 40-80㎡南向私家庭院，地下室可隔断双层，打造影音室、健身房、藏品空间，适配二孩、三代同堂。

下叠一层户型图

下叠样板间客餐厅

建面约 186㎡ 下叠｜改善终极户型

尺度全面升级，双套房布局，中西双厨；庭院尺度更大，拓展空间充足，大家庭长期居住优选。

182-186㎡下叠整套户型图

五、精装交付标准（写入购房合同）

✅ 暖通系统：中央空调、全屋地暖、双向流新风、全屋前置净水

✅ 厨房：品牌成套厨电、嵌入式洗碗机、通顶定制收纳柜

✅ 卫浴：一线品牌洁具，预留智能马桶、电热毛巾架点位

✅ 装甲入户门、人脸识别智能门锁、双层中空隔音玻璃

六、全维成熟配套｜科创与文旅资源双加持

✅交通路网

临近运溪高架、瓶仓大道；距离地铁 19 号线苕溪站约 1.2 公里，快速通达杭州西站、未来科技城；自驾 15 分钟直达云城核心。

✅商业配套

步行可达瓶窑老街、瓶窑广场，自带社区底商；8 公里覆盖 EFC、万象城等未来科技城高端商圈。

✅教育 & 医疗

邻近南山幼儿园、瓶窑三小、瓶窑中学；3 公里可达余杭三院新院区，20 分钟直达浙大一院良渚分院。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方公示为准，不作承诺。

✅生态文旅

苕溪千余米滨水廊道、良渚古城遗址公园、窑山公园环绕，生态资源得天独厚。

苕溪沿岸楼栋远景效果图

七、华夏自持物业｜低密社区专属服务

项目由华夏物业管理有限公司管理，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。

基础服务：24 小时礼宾安保、园林水景常态化养护、线上一键报修；

增值服务：专属楼栋管家、邻里主题社群活动、庭院养护咨询，持续维护社区居住品质。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）

一对一置业顾问实地讲解庭院大小、采光视野、税费精准测算

杭州全城免费专车接送看房

优先实地参观现房庭院、精装样板间，错峰安静看房

优先锁定当期优惠、中庭优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕私人中介低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何私下转账收费均为诈骗。

⚠️ 所有价格、精装标准以售楼处公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 上叠露台、下叠庭院大小、楼栋采光存在差异，建议分时段实地现房对比。

十、置业价值总结

华夏・溪揽星院占位余杭瓶窑良渚西、苕溪沿岸，华夏阳光打造 1.2 超低密四层纯叠墅，400 万级精装现房。

自住层面：城西稀缺纯叠墅社区，无高低配混杂；现房所见即所得，上叠星空露台、下叠私家庭院两种院居选择，临近良渚文化区、未来科技城，适合科创从业者改善自住。

资产层面：杭州 1.2 容积率低密地块日益稀缺，纯叠墅产品流通性稳定；现房省去漫长等待与装修空置周期，自住与长线资产配置双向兼顾。

有意实地品鉴溪景园林、现房庭院样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。