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当下，能够称得上“终极居所”的别墅，不仅须满足低密形态，更需兼备三大功能：「度假+第一居所+第二居所」。

如此居所，究竟何在？多数人首先想到的，或许是松江。而若将生活便利性与自然资源一并考量，松江新城无疑是板块中的佼佼者。

更令人瞩目的是，在松江新城的发展源点——方松街道，正杀出一匹黑马：「萃屿原墅」

2025年2月20日的土拍中，经23轮竞价后由国贸、金地、星狮联合体以约8.15亿元竞得，溢价率约13.98%，成交楼板价约26216元/㎡，房企的激烈争夺，印证了对地块价值的认可。

萃屿原墅所在的松江新城高端别墅区北接松江大学城，南临G60科创走廊，东靠政务金融中心，西邻油墩河谷规划，兼具成熟配套与产业动能。

项目位于松江新城"更纯粹、高贵"的低密墅区，也是区域核心的方松街道相隔10年再度出让的低密墅居社区，仅194席，每一席都显得弥足珍贵！

由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造，汇聚国企、头部民企与外企的多元基因，打造地块容积率约1.2的2万方低密住区。

重新定义海派美学、重新定义叠墅格局、重新定义品质哲学。

提到海派建筑，你脑海中首先浮现的是什么？是石库门里欧式拱形石门的风雅，是武康大楼那一抹流畅的弧形转角，是康定花园蜿蜒的巴洛克曲线，是和平饭店符号化的拱形门框，也是“绿房子”那极具辨识度的弧形轮廓……

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这些代表性的海派建筑，不约而同地运用了弧形设计语言。

象征着优雅与流动感的弧形，以柔化刚，既保留江南水乡的细腻雅致，又吸收国际都会的开放摩登。这也是为什么有人说：

弧线，是海派建筑摩登元素的视觉起点。

放眼当下市场，“海派风格”产品层出不穷、渐趋同质，却少有人真正回归海派美学的精神源头，去追问何为海派的灵魂。

不止如此，项目还是市面上少有的海派墅居标杆！

上海过去百年的海派精华：思南公馆、复兴公园、卡芬花园、国际饭店、听闻别墅、豫园等等，你都可以在这里找到TA们的风华缩影！

更难得的是，中央水景、睡莲、香樟树、橄榄树、弧形石材...很多在豪宅新房中才能看到的元素，这个项目全部都具备！

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而这一次，在萃屿原墅选择做这样一场回归：设计梳理了海派十大弧形元素、弧形工艺。

在萃屿原墅，你能发现大量的建筑转角被设计成了温润的弧形，大量的直线被弧线代替，大量的标志性元素转由弧形表达。

这是萃屿原墅的主入口，设计师用两侧高约5米的景墙代替了传统的门庭，就像大多数高级度假酒店做的那样。

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墙体在每一个转折处都摒弃了生硬的直角，代之以圆润而连贯的弧形处理。

这些优雅的弧度，不仅柔化了空间的边界，也为整个入口定下了流动与温润的视觉基调。

萃屿原墅酒店式大堂，最震撼的视觉焦点，无疑是弧形一体玻璃。单是它的营造，就蕴藏两大匠心看点：

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其一，尺度上挑战极限。普通玻璃面积通常小于4.5㎡，而这里采用的单片玻璃高约10米、宽约3.2米。更以32㎡单片玻璃，尽显建筑工艺突破），将天地景致无缝延展入室，框纳一城风华。

这是品牌方寻遍国内特种玻璃厂家，最终以超规尺寸，定制出目前生产线所能承载的极限。

其二，技法上突破常规。普通项目多用直板玻璃，高端项目选用弧形玻璃，但萃屿原墅更进一步，采用平面与弧形相结合的特种玻璃，放眼整个松江，找不到第二个这么做的。270°弧形转角全景窗，邀落日、飞鸟、流云共演永不落幕的环幕电影，坐拥IMAX级自然剧场。

据说这块玻璃经历了八小时精密协作的吊装，才终于将这一弧完美定格。

售楼处的墙面，特意采用单片弧形石材，经精密拼接，构筑出整体流畅的弧形曲面，让挺拔的直线与流转的弧线在此交融。

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搭配大面积巴西进口的亚马逊绿奢石，绿色代表森林、鎏金丝线代表河流，像是一副亚马逊丛林的景色，也在现代立面上悄然复活了老绿房子的灵魂。

立面还大量点缀了弧形“拱券”，灵感源自外滩地标和平饭店，赋予建筑一抹经典而优雅的节奏。柱头处铝板采用双曲面造型，搭配波纹金属与高光不锈钢，在自然光影中折射出摩登的层次感。

萃屿原墅的建筑立面，第一眼你会惊异于夸张的“含玻量”，随即目光便不自觉落在弧形转角窗上。

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采用大面积玻璃、金属线条、威斯康白石材，将松江新城的住宅建筑美学拉入下一个LEVE，尤其是香槟色金属线条如剪裁合体的高级西装骨架，勾勒出建筑的精致轮廓。设计师更在立面体系中嵌入了防流挂小线条，使其略凸出于墙面，引导雨水沿线下落，有效避免对立面材料的污染。

这种选材和设计思路，能极大程度避免后期保养的频率和维护成本，也是对豪宅业主资产的一种隐形保护。

这种弧形玻璃工艺，堪比市区核心地段售价20万的豪宅立面，窗已不再只是功能性的通风采光口，而是升级为外立面的美学语言，柔化了立面轮廓，让建筑呈现一种顺畅自然的流动感。

与弧形转角窗相结合的，是精密拼接无缝工艺的波浪纹铝板、弧形裁切的威斯康白石材与仿铜色铝板线条，大量的弧形工艺的运用，将立面流动的气质进一步强化。

它们共同勾勒出似江似河的韵律，犹如黄浦江的波浪漫入城市肌理，也像是涌入江心的一艘航船。

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归家仪式：三进礼序致敬经典

从环岛入口，到时光大道，再到海派名庭，萃屿原墅以三进归家动线，完整复刻老上海府邸的归家仪制一进：隐秘归家环岛入口灵感源自孙科别墅的归家仪式与希尔顿酒店的奢贵设计高达约5米的景墙采用维斯康白和范思哲黑奢石打造，天然深邃的纹理镌刻着门第的荣耀

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转弯处的睡莲静池，以柔美水景拂去尘嚣，悄然开启内心的雅仕之旅

二进：百米林荫大道约100米长的私家礼道，两侧4米高景墙庄严夹道，整整齐齐的香樟树撑起"绿色的华盖

这不仅是一条路，更是把松江的生态文脉和上海的海派风情，直接搬到业主家门口

三进：致敬经典海派名庭借鉴思南公馆经典的三重归家礼序，项目巧妙利用原始地形打造拥有约2米高差的归家台地，特别设计"三升九阶"的三段式台阶，寓意"步步登高、层层递进、终臻圆满"

庭院中央采用巴西进口亚马逊绿奢石打造的流水景台，单价高达约4000元/㎡，配合灵感源自复兴公园紫藤廊架的景墙，潺潺水声与静谧光影，共同凝筑成一个静谧诗意的角落

入口雨棚吊顶采用白雪公主天然玉石，这种稀有玉石白若凝脂、清透无比，在光影流转间，为业主的每一次抵达，铺陈开最尊贵的迎宾序曲！这座融合了邬达克精神、顶级用材与当代美学的艺术空间，不仅是业主身份的注脚，更是未来松江新城海派雅仕生活的永恒封面！

社区内部以"一街三坊六巷六景角"的规划格局，再现海派里弄的生活肌理与邻里温情：

“一街”萃影街似老上海树阵马路，串联“拾光、和鸣、鎏金”三坊（以光、音流动为意象）；“六巷”包含“花荫、拾翠”两弄，以及“云锦里、流光里、霞飞里、虹韵里”四里，铺展光影韵律；“六景角”营造出霓虹闪烁、花木芬芳的街角花园，还原生活的烟火气。

毫不夸张的说，这就是目前松江乃至上海别墅市场，产品力更高的存在！其次，叠墅立面以香槟金属线条勾勒，搭配威斯康白石材与弧形转角全景窗，不仅赋予建筑海派优雅的轮廓，更实现室内270°无界视野与满屋阳光。

下沉光厅的四座艺术花柱，用弧线雕琢出白玉兰绽放的姿态；花园中点缀的复古金属拱券小景，以符号化的造型，赋予古典精神以现代形态；售楼处内定制的弧形吊顶，以柔和的曲线为空间注入可感知的温度。

入户玄关用弧角拼花铺陈地面；室内270°弧形玻璃全景落地窗，无界视野；天花板所有阳角与阴角均以柔弧收口；洗手台用伯爵白天然大理石打造弧形下挂造型……

这就是为什么说：你看到萃屿原墅，就一定知道他是海派；身处其间，就如同穿越时空，身处外滩。

通过巧妙的生态设计，将植物以更巧妙、更生态的方式融入社区景观之中。「萃屿原墅」打造的约150米城市延展面，模糊了城市与社区的边界，让每一次回家都成为一场沉浸自然的仪式。

小区基础信息

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产品分类：

宽境叠拼4F：下叠建面约158㎡，上叠建面约152㎡

联排合院3F：建面约190-208㎡

墅质洋房7F：建面约113㎡

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叠拼（建筑面积约152-160㎡）：分为上叠与下叠，四层独立结构，各有天地。

项目的叠墅产品：约9.5米南向三面宽、独门独户、约6.1米地下室挑高（下叠）、超大露台（上叠），可以说，将墅居的尺度感和扩展空间拉满！

上叠（建面约147-152㎡）可独立入户，地3归家直达，更拥私享屋顶露台，静揽星空与清风；

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2026年最新房产政策解读

根据2026年3月全国两会及近期政策文件，房地产领域迎来多项重要调整，核心政策可归纳为以下几方面：

一、政府工作报告核心定调

"着力稳定房地产市场"成为2026年工作重点，相比2025年的"止跌回稳"，今年更强调防止市场大幅波动，总体房价将呈现"L型"小幅震荡筑底态势，不会大涨也不会大跌。

二、土地供应政策重大调整

自然资源部新规（2026年3月）明确：

新增建设用地原则上不再用于普通商品房开发，优先保障交通、能源、水利等重大基础设施及学校、医院、保障性住房等民生工程

保障性住房及城中村改造中用于保障性住房、公用设施营业网点、零售商业等民生用的零星土地（面积不超过项目总面积10%），可按规定申请新增用地

建立新增与存量挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积

三、住房政策重点方向

人口与住房政策：加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求，将住房政策与人口战略深度绑定

城市更新与存量盘活：高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造，盘活利用存量土地和闲置房屋设施

"好房子"建设：有序推动安全舒适绿色智慧的"好房子"建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，行业正式从"有没有"转向"好不好"

四、2026年购房建议

把握政策窗口期：2026年货币政策宽松，利率处于低位，建议刚需或改善型购房者可入场锁定长期低息成本

关注"小阳春"行情：随着更多城市政策落实到位，"小阳春"行情或值得期待，但需等待具体政策细则

谨慎评估二手房：政府大量收购存量房作保障房，购买二手房时需评估所购房源或周边是否有大量房源被收购为保障房

老破小需分化评估：加大危旧房改造和物业服务质量提升，购买老破小需选择核心地段且已纳入改造计划的小区

资产优化置换：抓住政策支持窗口期，置换为符合"好房子"标准的品质盘，关注低密度、高得房率、绿色、智能化等要素

五、其他重要政策

公积金政策优化：深化住房公积金制度改革，贷款额度有望提升，使用门槛将降低，家庭互助购房提取公积金政策延续

税收优惠：换购住房个税退税政策、不满2年房产增值税降至3%、公积金贷款最低首付15%等政策延续

商转公政策放宽：取消原商贷偿还年限限制，商转公贷款最高比例从60%提升至80%

这些政策调整表明，2026年房地产市场将更加注重稳定发展、品质提升和民生保障，购房者应根据自身需求和政策导向，理性选择适合的购房时机和产品。