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个全新规划的板块，上来就卖5000万的顶豪，你认为会有人买单吗？

对于这个看似不可能的命题，前滩CLD（前滩南滨江西片区）却给出了自己的答案！

去年4月，前滩南滨江西片区百合园首开，引发上海豪宅圈层震动！最终百合园2块地的认购率均超过400%，88弄地块入围分高达97.84分！包括5000万的顶豪房源在内，开盘当日所有房源售罄，一战成名！

甚至有人赞誉前滩南滨江西片区为：天生的豪宅板块！

平心而论，这些高分高预算的客户无疑是市场上更为挑剔更为精明的塔尖人士，而他们不约而同的疯抢前滩南滨江西片区，也是遵循了那句资产配置领域的至理名言：难以替代，才有未来！

豪宅一定是稀缺哲学，更是一种独占资源的暴力哲学。而前滩南滨江西片区的三重稀缺属性几乎是摆在明面上的！

稀缺性一：滨江沿线住宅，一直都是令人仰望的存在！

从外滩、陆家嘴时代开始，一江一河始终是上海地段价值的巅峰。尤其滨江沿岸一直是这个城市更活跃的地方，也是对话世界的名片。

这种现象不只在上海，伦敦、巴黎、东京亦是如此。可以说滨江沿岸是城市中永远保持活力的地区，永远是政府投资的重点。

所以无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江地段的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！

那么作为滨江核心段的下一个重点发展对象，前滩南滨江西片区板块自然成为豪宅圈层的新宠！

示意图，图片来源于网络

稀缺性二：滨江核心段，不曾有，也不再有的主打生态的板块！

滨江沿线是上海繁华的代名词，所以生态一直是一个昂贵且臻稀的词汇。

纵观整个滨江核心段，商务、办公是绝对主流，顶豪圈层亲近大自然的梦想只能向内延伸，因此造就了东郊、西郊等生态住区动辄20万/㎡朝上的房价！

而前滩南滨江西片区正是滨江核心段，不曾有、也不再有的主打生态的板块。

约240公顷三林楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积！西片区整体绿地覆盖率约62%，人均拥有约170平方米的绿地面积，一个滨江沿岸超越东郊、西郊的生态住区蓄势待发！（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）。

稀缺性三：滨江核心段纯粹的低密住区，天生的塔尖豪宅板块！

对于寸土寸金的上海来说，土地无疑是更为珍贵的稀缺资源。

尤其是城心核心地段，例如滨江两岸的土地，更是不可复制的资源。

所以，如今上海的土地利用率越来越高，超高层住宅、高容积率社区、无景观小区越来越多。这已经成为了不可逆转的趋势。

幸运的是，这份扩容历史趋势并没有出现在前滩南滨江西片区身上，根据规划，前滩南滨江西片区定位为“高品质的海派风貌小镇”，整个片区容积率仅约0.42，无比纯粹的生态低密豪宅区跃然纸上！

滨江、生态、低密，将以上3个上海无比臻稀的资源全部收入囊中，前滩南滨江西片区的“藏品”属性展露无疑，未来远景不可估量。即使着眼于现在，前滩CBD的新房供应已然收尾，海量高净值人群的置业需求必然南移！意味着，当下入主前滩CLD刻不容缓！

超级前滩的“一体两面”，前滩CLD是站在巨人肩膀上的再超越！

不久前，在2024浦东新区土地市场座谈会上。“世博-前滩”被列为城市主中心，与南京西路、人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等传统核心区并列！

而目前，前滩北滨江的建设已进入收尾阶段，未来之城前滩南滨江随之浮出水面！

事实上，前滩北滨江和前滩南滨江从最初就是统一规划的，地段关系类似于陆家嘴滨江&陆家嘴北滨江，功能关系类似于伦敦海德公园生活圈&金融城。

· 前滩北滨江是CBD（世界级中央商务区），南滨江是CLD（世界级中央生活区）；

· 前滩北滨江担当金融办公功能，南滨江担当生态宜居功能；

· 前滩北滨江是繁华都心，南滨江是生活城心；

两者功能互补，相辅相成，组成了超级前滩的一体两面。

值得注意的是，前滩CBD的宏伟蓝图已经基本兑现，前滩CLD等于天生具备稳固的价值底盘！

要知道，以第二个陆家嘴为目标打造的前滩CBD在短短12年的发展下已经成为全新的国际化城市中心。甲级写字楼、地标性商业中心、五星级酒店、国际学校一应俱全。据统计，前滩入市超一年的楼宇出租率达到约95%，超越了核心城区绝大部分板块，海量的高净值城市菁英已然汇聚前滩！

示意图，图片来源于网络

而如今，位于南面紧邻前滩CBD的前滩CLD开始落地，不仅共享顶尖的城市生活资源，同时又具备更优越的居住环境和理念，是为更纯粹的高阶生活区。并与前滩CBD组成集生产、生态、生活为一体的超级城市中心组合体，成为上海迈向卓越的全球城市的核心力量组成。

那么，作为超级前滩的高阶居住补全，前滩CLD会带来怎样的生活样本呢？

从天赋上看，前滩CLD整体绿地覆盖率高达约62%，人均拥有约170平方米的绿地面积，远远超过生态国际住区新江湾城；西区整体规划平均容积率仅约0.42，媲美独栋别墅。

在此天赋之下，板块的规划发展目标为“未来生态建设的标杆地区，将建设成为以生态体验、文化艺术、健康宜居为主导的多元复合滨江绿地，也是更生态、更海派、更具未来的21世纪海派生活实践区。

更幸运的是，天赋卓绝的土地遇到了更懂它的开发商——陆家嘴集团！

2023年，缔造前滩CBD传奇的陆家嘴集团拿下前滩CLD3个单元，总共包含14幅土地！地上建筑面积共约40.7万平方米，总转让底价超过147亿元！

11单元：规划定位为休闲海派商务社区，总地上建筑面积约9.52万㎡，以商业、办公用地为主；

12单元：规划定位为现代海派商务社区与海派风貌的宜居社区，总地上建筑面积约13.85万㎡，其中住宅、商业用地为主；

15单元：规划定位为海派风貌社区，也就是现在的前滩公馆，总用地面积约11.37万㎡，全部为住宅业态，容积率仅1.2-2。

从业态上看，这已经是一个环境优美，配套丰盛，居住舒适的大城。但陆家嘴集团的野心显然不止是打造一个城市大居。

要知道，在人们的印象当中，浦东是不缺繁华的，但少了一些上海与生俱来的精致感温润感，很多人对于衡山路复兴路的海派调性和生活总是保持着一份憧憬与欣羡！

所以陆家嘴集团旗下的3大地块将通过海派建筑风貌、海派街区、海派景观打造，延用“小街区、密路网”设计，建成一个功能复合、开放有趣的低密度海派小镇。让前滩CLD成为浦东的海派街区！未来上海一半的精致温润都会沉淀于此！

为了实现这一愿景，并且接轨国际，陆家嘴集团还请来了“普利兹克建筑奖”获得者Foster+Partners福斯特建筑事务所和David Chipperfield Architects戴卫·奇普菲尔德建筑事务所，以及法国建筑大奖获得者FUKSAS福克萨斯建筑事务所，联合打造11#、12#单元的花园办公、滨水街区、文化休闲的建筑景观设计。

至于15单元的住宅部分，陆家嘴集团更是花尽心血，倾尽全力打造，我们展开来看！

滨江低密海派小镇，未来上海一半的精致温润都在这里！

首发的纯住宅社区15单元地块，也就是前滩公馆，规划打造花园洋房、叠拼别墅、低密合院多种产品，以海派风貌社区为目标，规划打造“梧桐树下”的经典海派街区。

前滩公馆的设计团队同样亮眼，由建筑设计gad、景观设计安道、室内设计hwcd、丹健国际、SLD等知名机构联袂打造，为上海人居空间的可持续发展提供了高质量的样本。

大师出品自然不凡，在国际设计天团的集思广益下，前滩公馆呈现了超越时代的多维度美感。

项目的北区、中区和南区，分别采用了充满浓郁黄浦江畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌、与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格设计。

你可以想象一下，每一天的日常归家，走在路上就像穿梭在时光隧道，邂逅外滩百年建筑变迁史，这种精致感与调性不正是海纳百川海派文化的极致体现吗？

在动线方面，项目则致敬衡复历史文化风貌区，采用“小街区、密路网”设计。十大围合式BLOCK建筑布局，形成连续丰富的街区展示面。

未来业主下楼漫步街区，城市广场、街角公园、咖啡馆点缀其中。浪漫的海派生活方式与现在的淮海路新天地无疑有着异曲同工之妙。

除了随处可见的繁华，项目也非常注重业主的私密性和社区美感。

项目社区景观方面，规划了“三轴、两街、十大组团”花园景观。浓郁的海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。

除了唯美的社区景观，项目也打造了会所。除了中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求。南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客、健身为主，见证更私密的会晤时光。

产品方面，项目预计首开建面约80-149㎡2-4房。

洋房居住舒适度高，且户型面积跨度较大，适配不同家庭周期，给各个预算的家庭都提供了入主前滩CLD的置业机会，且买且珍惜！

综上所述，论资产配置，前滩公馆手握滨江、生态、低密三重稀缺性，天生的藏品级豪宅。论自住属性，项目既能享受堪比陆家嘴的繁华，又能坐拥媲美外滩、新天地的海派生活，这样的人生进阶机遇，没有错过的理由！

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【上海壹号院】

高层售罄 即将风貌别墅

合院别墅面积：200-930㎡

预计总价：6000万起步

新湖亚龙项目【上海壹号院】位于中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北，是老黄浦区508-514街坊（亚龙地块）旧城区改造项目，2019年时出让，由新湖中宝拿下。

上海壹号院售楼处电话：400-8673-567✔✔✔（已认证）

上海壹号院售楼处线上预约看房热线电话：4008673567（24小时热线含专属置业顾问）

上海壹号院售楼处24小时vip热线☎：400-867-3567【开发商售楼处预约看房热线】

设计方案如下：

根据规划，项目总建筑面积约23万方，由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。

方案中规划的昼锦路目前还未东延至此，未来建成后，项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。

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【项目基本信息】

地理位置：东至吉祥弄、北孔家弄，西至肇方弄，南至金家坊、复兴东路，北至昼锦路

出让面积：39128.6㎡

总建筑面积：230072.96㎡

规划用地性质：住宅

距新天地直线距离约900m，陆家嘴直线距离约2km，外滩直线距离约1.3km。

项目由6栋14层-37层高层住宅、部分改建保留联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。

根据规划，项目总建筑面积约23万方，由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。

G、D区北面规划的昼锦路目前还未东延至此，未来建成后，项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。

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从面积热力图上来看，项目甚至包含了面积超过850㎡的超大住宅，贫穷限制了独家君的想象力......

合院户型图

（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）

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交通方面：项目距离8、10号线老西门站直线距离约500m，步行10分钟可达。

商业配套：周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业。

教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

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医疗配套：九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多享誉全国的医疗资源。

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