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保利联发·光合臻园售楼处电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）
Poly Lianfa Guanghe Zhenyuan sales office phone number ☎️: 400-8123-664 (marketing center appointment hotline)
最新消息：一房一价表发布！央企保利&联发联袂打造二期正在认购！推出建面约94-132㎡三房四房，房地联动价6.5万/㎡！
保利联发·光合臻园看房需提前预约！
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上海保利联发·光合臻园售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
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@本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
@This phone number provides the developer with an online sales phone number and a comprehensive introduction to the real estate project (including the real estate introduction, housing prices, prices, real estate address, floor plan, transportation plan, registration price, project supporting facilities, real estate details, sales office phone number, the latest News, latest details, surrounding facilities, latest progress, etc. (Please consult for details)
资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
Disclaimer: This promotional material includes dimensions, pictures, illustrations, text descriptions, surrounding facilities, buildings, municipal facilities or other information, etc., and is for image promotion and reference purposes only.The data involved in this project and the relevant information on regional resources are for reference only and are subject to the final presentation by the government.The content involved in this advertisement is only an invitation to offer and does not serve as a commitment by the development company. The relevant content is subject to the final government approval document and the contract signed by both parties.The final right of interpretation belongs to the developer.
闵行主城，15号线地铁口
百万方滨水TOD之上
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明日开启认购！
加推建面约95-131㎡精装3-4房，
均价6.5万/㎡，总价约525万起！
文末附完整一房一价表！
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闵行主城15号线地铁口，3个红绿灯上中环，真正实现去哪都方便！
保利联发·光合臻园的地段标签有3个：闵行主城南部板块地区中心+地铁口+中环旁！
具备其中之一便能成为红盘，而项目三者兼具，地理天赋得天独厚！
第一、闵行主城南部板块地区中心自不用说，规划新鲜出炉，未来南上海科创风口之上，未来前景值得期待！
第二、项目距离15号线元江路站仅约150米，是市面上臻稀的步行进站真地铁房！
而且在我来看，15号线的能级远远超过闵行老牌的5号线和规划中的23号线。15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区、9座高校10大校区、4大公园，与11条轨交便捷换乘，实乃当之无愧的千亿科创轴线！
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示意图，仅供参考
第三、项目地段还有一个标签是中环旁！
是的，你没看错，能从外环外直接跃迁至中环，是因为项目有一个BUG级的地段优势：紧贴虹梅路高架，3个红绿灯即上中环！
这份独特的地段优势，能为业主节省多少时间？我们通过对比来量化！
先看去漕河泾：
通过百度导航对比，在全路畅通的情况下，保利联发·光合臻园自驾去漕河泾的速度足以媲美七宝，而后者皇都花园新房的价格已经来到约8.2万/㎡！
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导航截图来自百度地图
再看去前滩：
同样是全路绿色的情况下，保利联发·光合臻园自驾去前滩的速度比浦开云璟还快，而后者价格已经逼近9万大关！
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导航截图来自百度地图
当然不止是漕河泾和前滩，保利联发·光合臻园自驾去到上海南站、古北、后滩等中环重要城市节点都无比迅捷！
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导航截图来自百度地图
当然，地铁、高架存在的本身，价值仅是交通便利。
只有TOD才能让价值更大化！
因为TOD带来的是更高阶的居住体验，代表的是更强的价值兑现能力，能进一步给城市赋能，是城市界面和战略地位的双重提升。
闵行南部板块科创之心规划新鲜出炉，百万方TOD之上的保利联发·光合臻园无疑剑指闵行南部新中心枢纽，价值腾飞在即，入主正当时！
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示意图，仅供参考
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百万方滨水TOD之上，堪比城心的全维度高浓度配套！
以15号线元江路地铁站为核心，规划在建一个近百万方的滨水公园TOD！
整个综合体集 住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体，配套浓度堪比城心！
①先看教育。
从鸟瞰图可以看到，保利联发·光合臻园紧邻教育用地，未来 学校就在家门口 ，不用早起赶路，不怕路上堵车，举步即达，轻松接送，家长可以体验“目送式到校”的快感，孩子也有更多的时间自我支配！
据最新消息，闵行新城MHPO-0601单元16-04地块成功引进 闵行区实验小学办学品牌 ，区域教育能级再上一个台阶！
免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。
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项目鸟瞰示意图
②其次是办公。
保利联发·光合臻园 紧邻约20万方共享商办+约4万方的创智产业。
伴随着闵行中城新中心的崛起，这里无疑将成为南上海高精尖人才汇聚之地，对项目的价值有极大的夯实作用！
③再看商业。
在综合体内，规划了 约1万方活力街区，聚合特色文体、活力健身、儿童托管、共享食堂、康养服务等全年龄层服务。
另外还将打造一个 约4600方的潮流商业街区，由保利商旅运营！
保利商旅在上海成功运营的自有品牌保利时光里，已成为徐汇滨江的潮流商业地标，引进诸多艺术潮流店，集艺术、消费、餐饮于一体。
一个城市地标级的商业街就在家门口，这份独属的尊崇想想就令人激动！
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保利时光里实景图
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真正实现把家搬进公园里，公园住宅名副其实！
在豪宅圈层有一句话： 真正有价值的城心住宅，能让居者重获伟大的宁静。
是的，无论是国内还是国外，世界级城市中心的生态资源往往能几何倍数的增进周边住宅的价值，比如纽约中央公园，伦敦海德公园。
作为南上海新中心，保利联发·光合臻园早已把生态、运动、活力的基因融入项目本身！
整个元江路上盖综合体，足足规划了约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以 约20万方滨水双公园 ，构成一幅绿意盛景！
在公园里，项目打造了全龄全时全域的运动系统，由 约3500米健康步道串联13大运动健康场景。
其中2大运动体系更是让业主乐趣无穷： 约3万方专业体育机构设计的体育公园（足球、飞盘、篮球场等N+1运动天地）+约14万方潮流极限运动公园（街舞、篮球、滑板、BMX等百变生活）。
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示意图，仅供参考
滨水公园则实现了城市中心少有的亲水体验。
打造 约1.5KM亲水岸线，形成上海全新的亲水生活地标，同时还预留大量的滨水营地空间，无论是户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院等都能够在此满足！
除了运动和滨水，公园还承载1个重要功能，那就是社交。
一条唯美归家路，10米之上的天光舞台和未来秀场、大地剧场等互动场所，让业主之间产生亲密互融式活力社交！
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示意图，仅供参考
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约95-131㎡精装3-4房！
项目由央企保利和国企联发联袂打造，品牌值得信赖，安全性毋庸置疑！
项目一期开盘，便是全城抢藏，首开当日去化8成，战绩斐然。
项目二期已过会，加推房源不仅有此前深受市场认可的3房户型，还有建面约131㎡的2#景观央座。
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项目建面约131㎡4房户型格局上做到了惊人的四开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳！公共空间是客餐厅+厨房+阳台一体化设计，视野开阔尺度阔绰！
四个功能间全部附带飘窗，主卧豪华套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度爆表！
如此高舒适度大尺度的改善户型，无疑会始终屹立于置换金字塔的塔尖，纵享板块长久发展红利！
而且同样的价格或许只能在外环旁买100+㎡的3房，未来成长空间有限，还面临置换压力！
如果让我选，毫无疑问选择一步到位纵享国际TOD生活！
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马尔克斯曾经说过： 人们花费一生的时间都在思考他们真正想要的生活方式。
而现在，保利联发·光合臻园已经将人们理想的生活状态完美诠释。
地铁口+3个红绿灯上中环，满足你对快捷通勤的需求；百万方TOD+约20万方双公园，满足你对各项生活配套的想象；央国企联袂打造的标杆品质，更是让居住体验进阶到豪宅级别！
圆梦这一切只需总价约525万起！品质收官，错过再无，时代置业机遇没有错过的理由！
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房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上
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