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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

6月27日，唐镇爆火新盘【保利天奕】一批次首开售罄！仅仅2个多小时，231套房源全部销售一空！恭喜成功上车的保利天奕业主！

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同时这也宣告着唐镇新房市场正式开启8万+/m²时代！

随着今年上海开发商们单次推盘数量越来越谨慎，保利天奕首开就拿出近一半的房源，足以见得保利这次十足的信心。

而回顾整个项目从拿地，到亮相，再到开盘的一气呵成，它为何能做到首开即罄，一次次刷新整个浦东的市场热度，让我们一起探秘保利天奕的爆盘之旅。

保利天奕一批次房源

！！首开即罄！！

二批次新品7月加推，敬请期待

张江新十年全新一代国际社区

恒温泳池会所，高压氧舱，保龄球馆

全明梯厅、类一梯一户、可定制岩板、女神四件套、10w+同款装标

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

PART1

唐镇土地价值持续攀升

保利以顶级产品深耕入局 保利天奕售楼处电话：400-902-3966

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时间回到去年11月土拍，一线房企保利、金茂、华润、绿城争相角逐，保利发展血战摘得唐镇这块“王者”级别的好地。从土拍就不难看出各大开发商对唐镇未来发展的高度认可，“浦东买房看产业”，已经成为大家的基本共识。

而刚刚过去的第五次土拍，联发集团夺得曹路地块，再次以惊人的41.7%溢价率，震撼市场！再次证明了保利的前瞻性：唐镇土地市场未来持续走高已是板上钉钉的事，它正在改写外环外楼市的价值逻辑！

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PART2

高奢天系全新品牌“天奕”

顶配诚意匹配唐镇C位土地

而保利也没有辜负这样一个“C位”地段的绝版好地，基于深度的客户调研，保利并没有任何一个标准化的产品系，而是针对这块地的先天优势和在地文化，量身定制了一种全新的产品形态。保利天奕售楼处电话：400-902-3966

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所以我们看到，保利不仅选择了体系内最高级别的天系产品，更是选择在这里开创天系的全新品牌谱系——ELYSIAN天奕。

这足以证明保利对这块土地的高度重视，用200%的用心和引领性的产品力，去匹配这块土地的能级。带动传统印象里的唐镇，进入“全新一代国际社区”的新纪元。而事实上，从保利天奕的产品营造上来说，在项目示范区和样板间开放后，它确实带给了市场十足的震撼！保利天奕售楼处电话：400-902-3966

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示范区开放一周，到访量破3千；首开231套，不到3H就实现售罄，这几个数据无一不在对市场证明：好的区域底盘+尊重客户的好产品，才是当前楼市背景下，真正的“红盘”。

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PART3

每一个产品创新

都是保利对客户需求的深度回应

在看完整个项目的产品设计后，会有一个很明显的感受：所有设计都是围绕客户视角展开的，它渗透在任何一个你看得到，以及看不到的地方。这也是这次保利天奕的产品逻辑，它其实是保利对于当今城市发展和客户需求的一次再洞察和再思考。保利天奕售楼处电话：400-902-3966

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客户视角的深度渗透

在产品研发前期，项目团队对在地客户样本做了非常深入的调研，并且真实的落位到了社区的场景营造中。

首先，张江虹吸了整个上海80%的科创产业人口，超过十万硕博精英在这里工作。基本奠定了张江TOP级别的高知圈层氛围，并且大量的外资研发机构，也让海外经历的客群占据不小比例。

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因此，保利将天奕的客群定位在更年轻，更国际范，更有冲劲的一群人身上。他们与城市产业发展同频共进，也处在一种快节奏的城市洪流之中。房子对他们而言，除了居住属性，更要有情绪价值的满足。

从办公室到家的距离，如何通过居住产品达到情绪由快到慢的转换？「新奢松弛」，是保利天奕产品线贯穿始终的核心理念。

l规划层面，创造内外一体的松弛感保利天奕售楼处电话：400-902-3966

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红线内外一体化，是保利天奕非常大的亮点。外部已经部分呈现的休闲绿地，和内部园林互相渗透，让松弛感从还没抵达社区大门就开始了。

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l归家动线，提供情绪递增的新体验

从融合艺术的度假酒店式门头，到精神沉静的流光序厅，再到身心疗愈的下沉庭院，它构建了一条完整的故事线，一步一步的兑现客户需要的松弛感。

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l建筑设计，用极简线条塑造高级之将松弛哲学融入其中

天奕在建筑上的松弛感表达，其实是一种回归至简的留白哲学。它没有采用繁复的奢华堆砌，而是采用了玻璃、铝板、艺术涂料等现代材料，搭配精致线条，来塑造富有层次感的极简美学。

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l景观营造，新松弛度假体系贯穿始终

“新松弛度假体系”，是天奕对于客户情绪价值追求的高度回应，从红线外约1.7万方的松弛感绿地，到红线内浓缩全球五座大师花园的度假感园林，再到奢艺选材与细节打造，如同精心编排的一场惊喜旅程。

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l对标国际，打造约1500m²奕CLUB

这次天奕的到来，填补了唐镇对于国际感高级会所的缺失。基于客户需求的洞察，复刻了全球度假酒店俱乐部的功能场景。譬如说恒温泳池、高压氧舱、保龄球、桑拿等新颖功能，很多都是10w+的豪宅也无法实现的，足以看出保利这次的用心。

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l人本位设计，大幅提升社交自由度

在室内空间上，对客户需求的场景浓度也非常高。

譬如说全明梯厅的罕见设计，让每次出入，都能拥抱景观绿地的青草香；

室内打造了Social开放式厨房、0空间浪费的C位餐厅，LDKB一体化设计，更加关注现代家庭对于亲密社交的需求；

同时还满足现代多元家庭结构和生活方式，用非承重墙的精妙设计，去打造客厅X空间的可能，满足客户各个阶段的居住需求。保利天奕售楼处电话：400-902-3966

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l超配精装，打造个性化、智能化实现情绪共鸣

可以说，保利天奕的每一立方米都藏着巨大的隐形思考。

比如美妆四件套配置，市场上还没有几个项目能对女主人的需求关注到这么细节；

又比如厨房高低台的设计，满足到不同操作对高度的舒适度需求；保利天奕售楼处电话：400-902-3966

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以及电视背景墙的可定制化，打造个性化的空间审美。

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可以说所有的产品细节，都在围绕度假感、松弛感、情绪价值这几个关键词演绎。保利交付给客户的，不是几个舒适的居住空间，而是一整套情绪价值的场景细节。

PART4

沉浸式的创新体验

将保利“好服务”前置化保利天奕售楼处电话：400-902-3966

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除了细节到极致的产品打造，保利这次更是在客户体验上将情绪价值拉满了。通过“五感”的故事构建，带给客户完全不同的感受，这也是许多客户反馈体验感很好的地方。

天奕与安福路先锋香氛品牌STELLARESSENCE打造联名香氛互动体验，通过嗅觉营造社区未来五座全球花园的想象感。

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项目在售楼处打造了一个精神展览空间，用沉浸式看展的方式，去传递项目所表达的精神内核。

以及项目还做了客制化的明信片、可互动的签到墙、个性化的手机壁纸等一系列项目周边，让看房不再是一种枯燥乏味的说教式流程，而是一种沉浸式的趣味体验。

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除此以外，保利天奕作为“天奕”序列，也是引入了保利旗下专属高端社区的物业品牌“东方礼遇”，通过“全维5力+8大基础场景”的星级酒店式服务标准，前置演绎保利“好服务”。

以上，在楼市逐渐转为买房市场的背景下，保利天奕的首开告罄，再次印证了一个观点：一个项目的成功离不开几个关键因素：①过硬的地段底盘；②客户视角的产品设计；③专业用心的物业服务缺一不可！

项目二批次新品预计于7月加推，好的产品值得等待，首批次没买到的朋友快快了解一下吧！

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！！首开即罄！！

二批次新品7月加推，敬请期待

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买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%

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