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吴风宸樾府售楼处电话:400-8673-567
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划重点——
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①拟建9栋14-26F住宅,一共520套,面积段112-182㎡
②开发商阵容是朗诗+斜港+建屋,确定由朗诗操盘,打造科技住宅
③品质很给力!带会所、星空顶地库、三恒系统等,甪直史上最豪华~
④地价仅10300元/㎡,新房备案价可以期待下
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建面约112㎡ 【安岚】 3室2厅2卫
【方正格局】
南向超大面宽,全明通透格局,盛邀清风阳光入场
【轩阔宽厅】
LDKB一体设计,约5.3米奢阔横厅,家庭生活聚场
【功能厨房】
半开放格局,灵动空间,科学动线,进阶烹饪体验
【套房主卧】
度假式套房,预留衣帽区,观景飘窗私享优雅时光
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建面约137㎡【泊心】 4室2厅2卫
【阳光宽境】
南向巨幅面宽,奢适四房尺度,全明尊崇格局
【巨幕横厅】
IMAX级轩阔横厅,自由组合家庭空间,雅奢随心
【阔景阳台】
南向跑道级宽境阳台,盛纳四季风景,向阳而生
【奢适主卧】
星级酒店体验,舒适套房主卧,尊享私密优雅
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建筑面积约165㎡ 【鎏光】4室2厅3卫
【大家格局】
通透大气格局,南北敞阔视野,尊重代际关系
【轩阔厅堂】
LDKB一体化设计,视野通透,彰显世家显赫气度
【U型宽厨】
科学动线设计,联动客餐厅,烟火处亦有诗意
【奢制套卧】
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双主卧套房,奢适尊享,私密度与尺度感兼得
【水系园境 园区东第一座府系泮水园景】
吴风宸樾府售楼处电话:400-8673-567特邀中国景观设计界大家赵卓毅先生,以宋朝马远的《长河八景图》为设计蓝本,打造超240米水系中轴及八境园景,为业主增加更多的社交场景和微度假的生活情境。
【臻贵奢材 园区东第一座府系重奢大宅】
吴风宸樾府售楼处电话:400-8673-567项目匠造严苛,以远超市场一线豪宅的标准,臻选13种国内外天然石材、超12类园艺树种,只为打造成可以逾越时间洗礼的传世府宅。
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【项目基础信息】
占地面积:34394.80㎡
总建筑面积:98504.62㎡
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社区规划:4栋26F高层、5栋17F小高层科技住宅,共520户
户型面积:建筑面积约112/137/143/165/182㎡科技府宅
容积率:2.0
绿化率:约35%
装修配置:精装+三恒科技
项目地址:甪端新区 · 长虹北路与海藏西路交汇处
吴风宸樾府售楼处电话:400-8673-567项目位于甪直板块,向北500米即是金鸡湖大道,可快速去往园区,自驾出行便利,算是近园区比较适合园区年轻人的板块了,不管是通勤还是生活都不错。作为“园区飞地”甪直,也曾红极一时,板块内不乏老牌红盘,不过随着供地的减少,逐渐沉寂,去年也仅有一个改善新盘万盛江南入市,不过由于打造低密洋房、叠墅产品,2.9万的价格相对来说参考价值不大。吴风宸樾府地价已经是近几年甪直的“地板价”,在明年苏州普遍别墅的情况下,想买房的朋友可以期待下它的价格。
周边配套:
金鸡湖大道、东方大道畅达园区+金鸡湖风景区、甪直古镇4A级景区
交通:双高速(沪常高速、常嘉高速)+双地铁(轨交2号线、轨交6号线)
商业:奥体中心商圈、圆融时代广场、永旺梦乐城、万嘉生活广场、南山维乐城、万嘉邻里
教育:星泽实验学校(九年一贯制)、叶圣陶实验小学、甪直高级中学、甫里中学
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银行:工商银行、建设银行、农业银行、农村商业银行、邮政储蓄银行。
医院:吴中区第二人民医院、苏大儿童总院、独墅湖医院
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错,这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的,自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高,是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取,也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件,不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生,但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生,这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工,可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用:继承权公证。200元公证费、280元登记费,总计480元。
20、赠与过户费用:个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830.
21、二手房过户费用:营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别:等额本息,就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用:手续费、评估费。
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