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「招商中旅揽阅」

浦江万达+上师大附中

8号线+浦江线

加推建面约80-104㎡2-3房

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一房一价表

项目的外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材,精致挺拔的弧形塔冠设计,打造了浦江新的天际封面.

效果图,仅供参考

入户大厅的外墙上也采用香槟金铝型材与灰色石材,门头雨棚采用香槟金色弧形铝板装饰,搭配大玻璃面,尊崇感呼之欲出.

效果图,仅供参考

项目以星级精奢酒店门庭为蓝本,打造了一个基本人车分流的社区.

加上双入户大堂+五重归家场景的匠造,营造归家的宏大仪式感以及舒适体验.

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效果图,仅供参考

整个社区以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林,打造了一个一步一景的全龄乐享归家园境,为时代青年营造品质归家漫赏体验环.

效果图,仅供参考

再加上架空层活动空间,整个社区不仅是颜值、仪式感、尊贵感还是实用性,都做到了极致.

效果图,仅供参考

项目“一梯两户无连廊”设计,还对每款的户型设计煞费苦心“大宽厅+大阳台+大量飘窗”,细节满满,尽显功力!

加推楼栋户型分布图

建面约96㎡3房2卫:

建面约104㎡3房2卫:

建面约120㎡4房2卫:上海闵行招商中旅揽阅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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客厅采用大砖铺设地板提升视觉体验,辅以灵动的弧形吊顶与内嵌灯光设计,让整个空间愈发通透,大面积奢石岩板电视背景墙和艺术感十足的墙布,让整个屋子流淌出经典海派优雅韵味.

全屋新风(百朗同等档次品牌)+全屋地暖(松下或同等档次品牌)+中央空调(松下或同等档次品牌)顶配只是基本!

厨房更有一线品牌方太(或老板等同等品牌)系列抽烟机、燃气灶和洗碗机厨房三件套,更加匹配时代青年的生活需求,让烹饪时光更加便捷从容.

与此同时,项目在智能化方面下足了功夫,油烟机感应触控、燃气灶具有防干烧功能,60秒干烧会自动熄火关气,智能化的同时更注重居家的安全.

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台盘、龙头为高仪(或同等档次)、马桶为高仪智能马桶(或同等档次).洗手台采用大面积岩板匠心打造,搭配精奢玉石台面,彰显细致入微的质感,到顶的一字型玻璃屏移门,多功能金属包边美妆镜柜,简约大气的顶喷恒温花洒,风暖浴霸、电热毛巾架……无处不是诚意满满的用心.

「招商中旅·揽阅」直线2公里范围内可享各类城市资源.

示意图,仅供参考

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【招商中旅揽阅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目东侧为公办九年一贯制学校——上海师范大学附属中学(闵行实验学校),该校由闵行区教育局、浦江镇人民政府、上海师范大学附属中学三方合作创办,师资力量雄厚,由上海市特级校长严一平先生担任校长.

图源网络,侵删

同时,项目周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校(市一梯队高中分校)等,教育资源能级之高,完全能够满足部分刚需购房者“不要菜小菜中”的愿望.

(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)

商业上,项目距约10万㎡浦江万达广场直线距离约750m、距约8万㎡山钢和润旭辉里商圈约1.9km,周还有约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程(在建)

图源网络,侵删

项目周边有8号线和规划中的奉贤线,其中Brt1站换乘8号线,7站即可抵达前滩太古里等繁华商圈,奉贤线未来将直达三林南站,与19号线、机场联络线实现换乘.

值得一提的是,项目交付后小区将提供3年免费社区班车,直达8号线沈杜公路站点,方便业主出行!

项目距社区卫生服务中心直线距离约400米,板块内拥享上海交通大学附属仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、复旦大学附属口腔医院三家三甲级医院.

这样优势的资源供应,即使在市区也是比较稀缺的.

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【招商中旅揽阅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 生态资源在繁华的都市从来都是稀缺的代名词,更何况是在寸土寸金的上海.

招商中旅·揽阅,近瞰大治河绿地景观,距黄浦江滨江步道直线距离约3km,距4A级旅游景区浦江郊野公园直线距离约3.7km,拥揽黄浦江岸线风光.

在“2+1+10+N”的公园体系规划下,达到社区绿化全覆盖,可以说是一个巨大的天然氧吧,直接把生态宜居的属性拉满!(数据来源:闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.