马年第一枪!上海放开限购,这次真的要出手了?

“老张，你社保满三年了吗？”

“满了啊，咋了？”

“那你可以再买一套了，就今天开始的！”

今天上午，上海的购房交流群彻底炸了。朋友圈被一条消息刷屏：上海，真的松绑了。

没错，就在2026年丙午马年的这个正月，上海给楼市打响了开年第一枪。市住建委等几个部门联合发的文，核心就一句话：让更多人，更容易，在上海安个家。

一、限购松绑，这次动了真格

先看最硬核的“房票”变化。记住几个关键数字：

1年。对，只要你在上海连续交社保或个税满1年，恭喜你，你有资格在外环内买一套房了。以前这个门槛是3年。这意味着大批刚工作不久的年轻人，突然被推到了购房的起跑线上。

3年。如果你社保已经满了3年，那么福利升级：你可以在外环内再“+1套”。换句话说，一个非沪籍家庭，理论上可以在外环内拥有两套房。改善型需求的门，开得更大了。

5年。如果你持有上海居住证已满5年，那么有一条“绿色通道”：你可以直接买一套，连社保证明都不要了。这是对长期生活在这座城市的人，最直接的认可。

很多之前因为差几个月社保而“拍断大腿”的朋友，这次可以重新拿起计算器了。

二、钱包助力：公积金的“史诗级”加强

光有资格还不够，钱袋子也得跟上。这次公积金政策，堪称“加量不加价”的典范。

最高能贷多少？240万。这是家庭首套住房的公积金贷款新额度，比之前的160万，足足多了80万。这80万，可能就是压垮很多家庭购房信心的“最后一根稻草”，现在被挪走了。

如果还不够？324万。这不是天方夜谭。如果你是多子女家庭，买的还是国家认证的绿色建筑（比如三星级），那么叠加所有优惠政策后，理论上的公积金贷款天花板就是324万。购买力直接被顶满。

另外，政策对“换房一族”也更友好了。只要还清以前的公积金贷款，家里房子不超过一套，再买房依然可以正常申请公积金贷款。这意味着“卖一买一”的置换链条，会更加顺畅。

三、隐形成本降低：为年轻人“松绑”

还有一个容易被忽略，但实实在在的利好：房产税优化。

从今年1月1号起，上海户籍家庭的子女成年后，如果是新买或者换房，并且是名下唯一住房，可以暂时不用交个人住房房产税。这一下子，就减轻了年轻人独立成家，或者一个大家庭“分开住”的长期持有成本。鼓励成家，鼓励独立居住，政策意图很明显。

市场会怎么走？我们该怎么做？

消息一出，市场已经给出了最直接的反应。中介朋友的电话被打爆，熟悉的房产分析师们开始密集发声。

中原的卢文曦说，政策给了社保满3年的朋友“多一张房票”，操作空间瞬间变大。易居的严跃进判断，这波政策在年初市场向好的基础上，是精准的“添柴加火”，能进一步稳定市场预期。

那么，对屏幕前的你，意味着什么？

如果你社保刚满1年，曾经觉得买房是遥不可及的梦，现在可以认真研究起来了。首付门槛和月供压力，因为公积金的加持，已经不同往日。

如果你社保已满3年，是上有老下有小的改善型，那么“外环内再买一套”的选择，让你在学区、地段、面积上的纠结，可能有了新的解决方案。

如果你是在上海打拼多年，手握长期居住证的朋友，一条更简单的路径已经摆在你面前。

马年伊始，万马奔腾。上海这次的政策组合拳，力度大、范围广、目标准。它不只是简单的“松绑”，更是一次清晰的“引导”：引导真实的居住需求释放，引导市场向更健康、更稳定的方向发展。

楼市的春天，往往从政策的暖风开始。这股风已经吹到了黄浦江边。接下来，就看这片土地上，如何焕发新的生机了。

政策原文详见上海市相关主管部门通知，购房请以实际交易窗口口径为准。#上海新政#房地产#上海