华发虹桥四季(华发虹桥四季)售楼中心|华发虹桥四季-房价-户型-交通-环境

17号线嘉松中路站旁

青浦赵巷华发虹桥四季售楼处电话：400-8123-664（营销中心预约热线）

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推售建面约89-125㎡3-4房

房地联动价5.6万/㎡

最新户型图首发，展厅已开放！预计5月首开入市！

For sale, 3-4 bedrooms with a built-up area of about 89-125㎡ are priced at RMB 56,000/㎡. The latest floor plan is released and the showroom is open!It is expected to be first launched in May!

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户型图如下:

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

建面约89㎡3室2厅2卫

建面约99㎡A3室2厅2卫

建面约99㎡B3室2厅2卫

建面约125㎡A4室2厅2卫

建面约125㎡B4室2厅2卫

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基本信息： 说起这一地块的抢夺也是蛮有意思的，被一媒体戏称“24子夺嫡”！

土拍回顾：

上海三批次土拍中，最热门的无疑是一宗青浦赵巷地块，共吸引了24家知名房企报名参拍。在竞价和竞品质环节，无一弃权，它，不仅是三批次热度更高的地块，放眼近两年的土拍市场，其竞争激烈程度确实是名列前茅，最终华发摇中，溢价率10%，房地联动价56000元/㎡！

Review of the land auction: Among the three batches of land auctions in Shanghai, the most popular is undoubtedly the Zhaoxiang land parcel in Qingpu, which attracted a total of 24 well-known real estate companies to sign up for the auction.In the bidding and competitive quality aspects, no one abstained. It is not only the most popular land among the three batches, but also the fierce competition in the land auction market in the past two years is indeed among the best. In the end, Huafa won, with a premium rate of 10 %, the combined price of real estate and land is 56,000 yuan/㎡!

地块坐落于赵巷商业商务区范围内，赵巷商业商务区范围内位于镇域的东部，紧邻318国和沪青平高速公路赵巷出口，南侧为赵巷特色居住区，西侧为赵巷镇镇区和金葫芦中心村。北侧即是地铁红盘国贸虹桥璟上，入市价格5.45万/平。

The plot of land is located within the Zhaoxiang commercial and business district. The Zhaoxiang commercial and business district is located in the east of the town, close to the 318 State and the Zhaoxiang exit of the Shanghai-Qingping Expressway. The south side is the Zhaoxiang characteristic residential area, and the west side is the Zhaoxiang characteristic residential area. Zhaoxiang Town and Jinhulu Central Village.To the north is the subway red plate Guomao Hongqiao Jingshang, with a market price of 54,500 per square meter.

根据项目规划设计方案，拟建9幢14-18F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑。

非人车分流，部分楼栋首层有架空，东面有河道经过，南面规划了一处幼儿园用地。

According to the project planning and design plan, it is planned to build 9 14-18F residential buildings (including affordable housing) and other supporting buildings.Non-people and vehicles are diverted, some buildings have elevated ground floors, a river passes through it in the east, and a kindergarten land is planned in the south.

具体经济指标：

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建筑高度：室外地坪至女儿墙顶高度最高为55.00米

建筑层数：地上最多为18层，地下局部2层

建设工程性质：住宅、保障房、商业及配套

Specific economic indicators: Huafa Hongqiao Four Seasons Sales Office Tel: 400-8123-664 (Marketing Center Appointment Hotline)

Building Height: The maximum height from the outdoor floor to the top of the parapet is 55.00 meters. Number of Building Floors: Up to 18 floors above ground, and some underground Type of 2-story construction project: residential, affordable housing, commercial and supporting facilities

用地面积：29974.30平方米

总建筑面积：101091.94平方米

其中:地上建筑面积：69891.94平方米

地下建筑面积：31200.00平方米

容积率:2.2

建筑密度:22.21%

绿地率:35%

项目预计会在明年3月份左右入市，有60%的中小套户型要求，100%全装修，装标不低于2500元/㎡。

Land area: 29974.30 square meters Total construction area: 101091.94 square meters Among them: above-ground construction area: 69891.94 square meters Underground construction area: 31200.00 square meters Floor area ratio: 2.2 Building density: 22.21% Green space rate: 35% The project is expected to be launched in March next year When entering the market, 60% of small and medium-sized apartments are required to be 100% fully decorated, with a decoration standard of no less than 2,500 yuan/㎡.

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目前销售团队已经组建完成！

赵巷的热度高居不下，凭什么？

论占位，板块站位优势明显，同级别中为数不多的高能产业加持，高收入群体聚集，强劲购买力的沉淀，使得板块价值也就得以进阶！

论规划，大虹桥科创高地，大虹桥新增“大科创”定位，被称为“下一个张江”的赵巷，将会汇聚更大量的高科技人才，科创赵巷未来可期。

论潜力，超低的上车门槛，同梯度板块，华漕、徐江桥等板块的新房都已经涨到600万级，仅剩赵巷的新房价格为500万级。

论配套，大虹桥全新地铁房17号线嘉松中路站，2站万科天空广场，3站直达蟠龙天地，5站直达虹桥枢纽。板块内聚集了多个大型商业综合体，购物、休闲、娱乐、餐饮等完全不在话下！

令人惊喜的是，被24家房企争抢的这个「 华发赵巷项目」规划方案已公示，等待入市！

面对未来的诸多不确定性，如此置业良机千万不可错过！

The sales team has been formed now!Zhao Xiang’s popularity remains high, why?In terms of occupancy, the sector has obvious advantages in terms of positioning. The blessing of one of the few high-energy industries in the same level, the gathering of high-income groups, and the accumulation of strong purchasing power have enabled the value of the sector to advance!In terms of planning, the Greater Hongqiao Science and Technology Innovation Highland has a new positioning of "Big Science and Technology Innovation". Zhaoxiang, known as the "Next Zhangjiang", will gather a larger number of high-tech talents. The future of Science and Technology Innovation Zhaoxiang is promising.In terms of potential, the entry threshold is ultra-low. In the same gradient sector, the new houses in Huacao, Xujiangqiao and other sectors have all risen to the 6 million level, leaving only the new houses in Zhaoxiang with the 5 million level.In terms of supporting facilities, Dahongqiao's new subway line 17 has Jiasong Middle Road Sta

区位配套

项目位于青浦赵巷镇商业商务板块，向东600米左右，就是运营中的17号线嘉松中路站和预计今年开业的长三角绿色智谷Terrace Park购物中心。

交通配套：项目周边有轨道交通17号线嘉松中路站，通过地铁17号线可轻松前往徐盈路站、蟠龙路站、诸光路站和虹桥火车站。

The location supporting project is located in the commercial sector of Zhaoxiang Town, Qingpu. About 600 meters to the east are the currently operating Jiasong Middle Road Station of Line 17 and the Yangtze River Delta Green Smart Valley Terrace Park Shopping Center, which is expected to open this year.Transportation facilities: There is Jiasong Middle Road Station of Rail Transit Line 17 around the project. Through Metro Line 17, you can easily get to Xuying Road Station, Panlong Road Station, Zhuguang Road Station and Hongqiao Railway Station.

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商业方面：大虹桥首个日式购物中心Terrace Park，预计今年开业。

通过17号线向东，2站可达天空广场，3站直达蟠龙天地，周边还有百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业，无论是购物、美食还是娱乐，在这个区域都能够轻松得到满足。

教育配套：周边有宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

Commercial aspect: Terrace Park, the first Japanese-style shopping mall in Greater Hongqiao, is expected to open this year.Going east via Line 17, you can reach Sky Plaza in 2 stops, and Panlong World in 3 stops. There are also Bailian Outlets, Hopson Xintiandi, Yuanzu Dream World, Sam's Club and other businesses nearby, whether it is shopping, food or entertainment. , can be easily satisfied in this area.Educational supporting facilities: There are Soong Ching Ling School, Xiehe Bilingual School, Songze School, etc. in the surrounding area.(Xinfang does not promise the corresponding school, the actual situation shall prevail)

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青浦赵巷

上海下一个千亿级科创中心

青浦赵巷这里有一个由青浦区“十四五”大力规划的千亿级产业园区，即上海市西软件信息园。按照现有的规划，到2025年，市西软件园的总建筑面积预计将达到400万平方米，产值预计将超过1000亿元，同时预计将提供15万个就业机会。在不久的将来，大量居住在虹桥枢纽、徐泾乃至传统市中心的居民将会涌入赵巷进行工作。

Qingpu Zhaoxiang, Shanghai’s next 100-billion-level science and technology innovation center, Qingpu Zhaoxiang has a 100-billion-level industrial park vigorously planned by Qingpu District’s “14th Five-Year Plan”, namely Shanghai West Software Information Park.According to the existing plan, by 2025, the total construction area of Shixi Software Park is expected to reach 4 million square meters, the output value is expected to exceed 100 billion yuan, and it is expected to provide 150,000 job opportunities.In the near future, a large number of residents living in Hongqiao Hub, Xujing and even the traditional city center will flock to Zhaoxiang for work.

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实景示意图，图源in赵巷

据了解，目前市西软件园已经吸引了字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等多家科技创新领军企业入驻。此外，该园区还成功地吸引了大量的行业标杆上市公司、全球总部，以及多家高新技术和软件信息行业的企业。位于市西软件园的东侧，建网易上海国际文创科技园计划于2024年完工并开始运营，一旦完工，预期将吸引2万名员工加入。

与此同时，著名的北斗西虹桥基地也在建设过程中；除此之外，该地区还汇聚了如海克斯康、熙菱、普利特等多家著名企业。

It is understood that Shixi Software Park has attracted many leading technological innovation companies such as ByteDance (Toutiao/Douyin), Japan's LIXIL Asia-Pacific R&D Center, SenseTime Technology, and Shukang Medical to settle in the park.In addition, the park has successfully attracted a large number of industry benchmark listed companies, global headquarters, and many companies in the high-tech and software information industries.Located on the east side of the Shixi Software Park, the NetEase Shanghai International Cultural and Creative Technology Park is scheduled to be completed and operational in 2024. Once completed, it is expected to attract 20,000 employees.At the same time, the famous Beidou West Hongqiao Base is also under construction; in addition, the area is also home to many well-known companies such as Hexagon, Xiling, and Plite.

或许未来的“赵巷”于大虹桥，正如现在的“张江”于浦东。因而，赵巷也被誉为“下一个张江”，还计划了大量的商业用地和研发用地。基于此，华发赵巷项目的区域发展潜力巨大，项目价值也将有一次提升！

Perhaps the future "Zhaoxiang" will be in Dahongqiao, just like the current "Zhangjiang" in Pudong.Therefore, Zhaoxiang is also known as the "next Zhangjiang", and a large amount of commercial land and research and development land are also planned.Based on this, the Huafa Zhaoxiang project has huge regional development potential, and the project value will also increase!

17号线嘉松中路站旁

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推售建面约89-125㎡3-4房

房地联动价5.6万/㎡

最新户型图首发，展厅已开放！预计5月首开入市！

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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