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保利深耕上海22载,以“城市共建者”姿态循迹外滩一脉江河灵感,布局杨浦滨江多年,深入理解土地生长脉络与精英居住需求.

从外滩序到外滩曜,每一座外滩系作品皆以精准定位与市场认可,构筑“百亿俱乐部”坚实基石.

2025年岁末,【保利外滩曜】首开入市,在市场整体趋冷背景下,以去化超82%的成绩燃爆顶豪市场.

这不仅是热销,更是土地、产品与圈层高度契合的必然结果——当稀缺地脉、极致产品与高阶圈层相遇,市场自会给出最笃定的回应

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保利外滩曜二期加推楼栋为3#,涵盖了115三房和139四房两个户型.

这栋楼的视野有多顶,看下楼栋位置图就非常清楚了:

1、无遮挡的稀缺景观资源

整个社区由小高层、洋房、风貌别墅组成,容积率仅2.5.

更低的建筑密度,使得整个社区的楼栋距、日照和景观视野都非常优越.而3#妥妥地占据了社区C位!

南面是低矮的风貌和洋房,视野上毫无遮挡,采光通风就更是无敌.

楼栋充分利用了杨浦滨江的区位优势,将黄浦江岸线、陆家嘴天际线与社区园林景观尽数纳入室内.

2、建面约139㎡四房:豪宅的生活场景感扑面而来

作为保利在杨浦滨江的又一个迭代作品,保利外滩曜在空间狠狠发力,在尺度感、舒适度上实现全面升级,春节后最新亮相的139样板间曝光后迅速引发了市场热议.

可以说,139㎡的居住体验,远超同面积段的常规标准.

全系标配“全屋飘窗(全赠送)+双南阳台(半赠送)+独立电梯厅”组合,

139㎡户型实得率逼近95%,远超市场同面积段产品75%左右的平均水平,相当于凭空多出约20㎡的使用空间,换算成房价,直接省下200W+的真金白银.

目前,139户型样板间已经对外开放,小编提前去兜了一圈,总结起来一句话:

内环内2000W级四房改善的天花板,就是这里了!

进去的第一感觉是:公区非常开阔,客餐厅面宽达到了5.2m!

空间布局上,户型采用LDKG一体化设计,

将客厅、餐厅、厨房贯通,搭配奢阔面宽与岛台设计,不仅让视野通透敞亮,更重构了家庭互动场景,无论是亲友聚餐还是日常陪伴,都能拥有充足空间.

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【保利外滩曜官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)这个139户型客餐厅的尺度感,吊打市面上140+甚至150+的户型!

更让人惊喜的,是它的细节设计:139㎡户型,是全市同面积段里,唯一设置独立家政间的产品.

要知道,这种配置,通常只出现在160㎡+的顶豪里.这个独立家政间,把洗烘机、收纳、洗衣台等功能全部收纳,彻底释放了两个南阳台的景观价值;

更巧妙的是,它虽然在客厅一隅,动线却和客餐厅完全分离,让公区始终保持整洁高效,这份产品远见,精准戳中了高净值人群的居住痛点.

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【保利外滩曜官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)北面的两个卧室设计,也别出心裁!

这两个房间之间无实墙,因此可开可合,可灵活拓展的生活场景非常多.

三口之家可以合并在一起,做卧室+270°转角大飘窗的景观书房/琴房/瑜伽室等,主打一个陶冶生活情操;

对二孩或者三代同堂的家庭,可分开做2个独立房间使用,互相陪伴又不轻易打扰.

还有“双270°环幕观景飘窗”

——不仅主卧有,北面次卧也有,再加上楼王的无遮挡视野,无论是晨起看江景,还是傍晚看陆家嘴天际线,都能拥有绝佳的体验;

类一梯一户设计的独立电梯厅更是点睛之笔,约6-6.6㎡的全明空间,保利把这方天地打造成归家的情绪缓冲带,实现外界与家庭连接的一个温柔过渡区域.

比如男主人下班回来,在这里稍坐片刻,安静点燃一支烟,卸下一天的疲惫.

这份独处的愉悦,正是豪宅该有的情绪价值

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【保利外滩曜官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)3、建面约115㎡三房:亿级风貌区最低门槛,上车首选!

除了139㎡四房,首开反响热烈的115爆款三房再度回归!

超高实得率约93%,比常规新房高出10%以上;

全赠飘窗+南向双阳台+独立全明电梯厅,0过道浪费,空间利用率拉满;

LDKG一体化,约38㎡打造超大泛会客公区;

全系一梯一户,全明电梯厅,私域尊崇感拉满;

飘窗、阳台可改造灵动空间,适配全生命周期需求;

亿级风貌区低门槛入场,同享顶流圈层,性价比突出;

4、定制化顶豪超配装标,给足情绪价值

保利这次直接卷到底,首创「新奢配、新人本、新定制、新她享」四大产品主义,装标不低于6000元/㎡,远超拿地标准.

从空间布局、选材工艺、交付细节到生活方式关怀,系统梳理了一套新时代豪宅标准.

选材与细节打磨上,项目更是诚意十足.

①精装提供地面、墙面、柜体、背景墙等多重选配,从风格到细节全面定制,彰显专属美学.

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【保利外滩曜官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)②大量运用昂贵石材.

地面大面积使用水刀石材拼花,客厅背景墙则用岩板搭配金属线条质感拉满.

③对菁英生活需求的精准洞察.

“新她享”系列定制美妆冰箱、美妆龙头、美容舱浴霸悉数配齐,把院线级精致呵护,把女生的精致日常拿捏得死死的.

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.