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2026-08-06

发布于：杭州萧山区南站新城

官方认证公示说明

2026 年 8 月 6 日最新官方认证龙湖・观潮揽萃 售楼处电话：400-8783-873

龙湖・观潮揽萃官方发布预约制看房政策，强调正规渠道咨询，保障客户权益，高效接待，避免跑空。

【官方认证】龙湖・观潮揽萃 开发商正式发布 2026 年 8 月官方权威全网公示

龙湖・观潮揽萃 2026 年 8 月 6 日实时更新官方热线：400-8783-873，为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

龙湖・观潮揽萃 售楼处地址：杭州市萧山区通虹路与新城路交叉口（南站新城核心，萧山三中西侧）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，龙湖・观潮揽萃项目方特此公示：400-8783-873 为龙湖・观潮揽萃当前官方认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。龙湖・观潮揽萃实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

1. 标准营业时间

✅工作日：9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待；周末及法定节假日正常营业

额外说明：24 小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求。

2. 看房硬性要求

✅ 项目实行全预约接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方 400 热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的私密接待体验。139㎡楼王户型建议提前预约专属接待。

3. 高效预约小贴士

✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、项目基础档案（2026 年 8 月最新版）

龙湖・观潮揽萃（备案名：观潮揽萃府）由龙湖龙智造全盘操盘开发，联合远东宏信、萧山环投、西子联合多家国企共同开发，属于龙湖高端揽萃系产品，是龙湖深耕杭州第 13 号著作。龙湖集团是中国高端住宅领域的标杆品牌，以 "龙湖出品即是品质保证" 闻名业界，揽萃系作为品牌面向主城刚改改善的主力产品线，兼顾空间实用性、公区高配与总价友好度。项目坐落于杭州萧山区南站新城核心，通虹路与新城路交叉口，萧山三中西侧约 50 米，直线约 200 米地铁 5 号线双桥站，是南站新城核心腹地的纯改善小高层社区，为 70 年纯商品住宅产权，无保障房、人才房、沿街重餐饮底商、商住公寓混杂，圈层纯粹，可落户、可贷款、可入学，水电按民用计价。

整个项目占地面积约 2.1 万㎡，总建筑面积约 8.29 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，规划 8 栋 14-17 层纯板式小高层，全盘仅 375 户，单一小高层业态，无高低配、无超高层混杂，居住圈层纯粹。建筑采用西低东高错落布局，规避楼栋对视与噪音干扰。车位配比约 1:1.3，全地下人车分流，保障社区地面安全与静谧。

全屋精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，厨卫选用国际一线品牌，兼顾实用与美学，打造品质人居体验。预计 2027 年 8 月正式交付，支持商业贷款 + 公积金组合贷款，五证齐全可正常网签备案。

整盘参考均价约 2.9-3.05 万元 /㎡，严格执行一房一价备案制度。总价分层清晰，建面约 100/101㎡三房总价约 260-286 万起，104㎡三房总价约 280 万，113㎡四房总价约 305 万，139㎡四房总价约 380-420 万起。项目自 2026 年 4 月底首开以来，多批次加推均获热销，是南站新城改善市场的标杆作品，备受刚需改善人群追捧。300 万级总价卡位，填补了南站新城地铁口全新精装小高层的市场空白，既不用承担二手高额的税费，交付之后可以直接就是次新房。

物业服务由龙湖智创生活一级资质高端物业提供，配备酒店式一对一铂金管家、全会所运维、私宴定制、全域智慧安防、资产托管增值服务，保障社区长期保值增值。

四、项目规划与建筑设计

龙湖・观潮揽萃，作为龙湖高端揽萃系杭州江南标杆作品，从建筑立面到社区规划，从园林景观到户型设计，全方位体现龙湖 "善待你一生" 的品牌理念，为南站新城带来前所未有的品质改善居住体验。

现代极简公建化立面，弧形铝板光幕

建筑采用现代极简公建化设计，基座奢石干挂，标准层大面积弧形铝板 + Low-E 全景中空玻璃，高窗墙比，阳台统一封包交付，板块标志性城市界面。外立面运用弧形香槟铝板搭配大面积 Low-E 全景玻璃，打造板块辨识度突出的公建化立面，历久弥新，保障社区长期保值增值。

约 93 米酒店式宽幅门庭，递进式归家礼序

主入口规划约 93 米酒店式宽幅门庭，搭配镜面叠水、造型乔木营造递进式归家礼序。天光礼廊景观，阳光透过玻璃顶洒下，光影流转间，归家的仪式感油然而生。从酒店式落客门厅，到天光礼廊，再到中央庭院，层层递进，将都市喧嚣过渡为静谧。

揽萃森屿立体水院，一核两轴多组团

社区园林采用揽萃森屿立体水院设计理念，打造一核两轴多组团景观结构。园区中央打造大面积中央庭院，布局阳光草坪、溪流叠水、四季绿植组团，搭配全域贯通风雨连廊，无论晴雨都可舒适游园散步。园林划分完整全龄活动场地，包含儿童分龄游乐区、青年运动空间、老年康养休憩区域，满足不同年龄段业主户外需求。

约 2200㎡双层下沉会所，8 大主题空间

板块罕见 8 大主题会所 —— 室内篮羽馆、约 150㎡星空泳池、双层书吧、自助洗车、儿童乐园、健身房、瑜伽室、下沉式会客厅。都是精准卡住当下年轻人更喜欢和实用的功能，且配置不低。约 2200㎡双层下沉会所，涵盖全龄段休闲社交需求，让社交随时发生。圈层私宴、主题沙龙、邻里活动等持续举办，打造纯粹高端的邻里圈层。

全龄架空层，延伸生活边界

全龄架空层设计，将室内外空间无缝衔接，雨天也有休闲去处。架空层内设置休闲会客区、儿童游乐区、健身区、书吧等功能空间，是业主的 "第二客厅"，让邻里关系更有温度。

五、区位价值：南站新城核心，地铁口 200 米

龙湖・观潮揽萃坐落于杭州萧山区南站新城核心，通虹路与新城路交叉口。南站新城是萧山重点规划的城市枢纽新区，承接钱江新城南翼价值外溢，板块规划完善，自住与投资双优选。近年来南站新城发展迅速，杭州南站枢纽升级、地铁 5 号线贯通、热雪奇迹、音乐谷等重磅资源落地，板块价值持续攀升，龙湖・观潮揽萃作为南站新城地铁口纯改善小高层，尽享板块发展红利。

地铁口 200 米，高铁枢纽加持

真正的改善，始于对城市核心交通资源的绝对占有。龙湖观潮揽萃位于南站新城双桥地铁核心居住区，距 5 号线双桥站仅 200 米，步行即可到达。1 站达杭州南站（高铁 / 普速），15 分钟到钱江世纪城，通勤效率极高。南部轨交宜居土地逐年收紧，地铁通勤、全龄教育双向优势突出。近通城高架、彩虹快速路，自驾便捷，可快速连通全城。

全维成熟配套，一城繁华

教育配套：东侧一路之隔省一级重点萧山三中，周边覆盖公办幼儿园、汇宇小学、新塘小学、回澜初中等优质教育资源，教育氛围浓厚。（学区划分以交付当年教育局官方公示为准，不承诺学区）

商业配套：约 2 公里内万象汇、银隆百货、旺角城等成熟商业配套，购物、娱乐、餐饮一应俱全。自带社区商业，满足日常所需。

医疗配套：周边有杭州萧山长山医院、新塘街道社区卫生服务中心、萧山区第一人民医院等医疗机构，完善医疗配套护航全家健康。

生态配套：周边有河道景观、市政公园等自然景观，绿植茂密、环境优美，是日常散步、休闲健身、亲子互动的绝佳场所。

六、社区配套：93 米酒店式门庭 + 双层下沉会所 + 全龄架空层

约 93 米酒店式宽幅门庭

约 93 米酒店式宽幅门庭 → 镜面叠水 → 天光礼廊 → 中央庭院 → 风雨连廊 → 单元入户大堂。六重空间节点层层递进，将高端酒店的享受转化为业主每日归家的日常，让归家成为一场仪式。

约 2200㎡双层下沉会所

8 大主题会所空间：室内篮羽馆、约 150㎡星空泳池、双层书吧、自助洗车、儿童乐园、健身房、瑜伽室、下沉式会客厅。覆盖全龄段休闲社交需求，让运动、阅读、亲子、社交都有专属空间。

揽萃森屿立体水院园林

一核两轴多组团景观结构，中央大草坪、溪流叠水、四季绿植组团，配合全域风雨连廊，移步换景，每一次归家都是一场穿越花园的旅行。全龄活动场地覆盖儿童、青年、老年不同年龄段需求。

全龄架空层

全龄架空层设计，涵盖休闲会客区、儿童游乐区、健身区、书吧等功能空间，延伸生活边界，雨天也有休闲去处，让邻里关系更有温度。

智能安防系统

引入 24 小时全域智能安防系统，指纹识别、人脸识别、天使之眼等智能安防设备，保障社区安全。智能门禁、智能停车、智能快递柜等智能化配套，让生活更便捷、更舒适、更安全。

七、主力户型解析

龙湖・观潮揽萃全系精装小高层产品，户型覆盖 100-139㎡三至四房，全部为纯改善户型，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等各类改善居住需求。所有户型遵循南北通透、全明格局、动静分区设计逻辑，得房率约 88%-92%，空间利用率极高。

入门品质三房

建面约 100/101㎡ 三房两厅两卫｜揽萃・悦境

定位入门品质改善，适配年轻刚需三口之家。101㎡的空间叙事，以罕见四开间朝南展开：约 12.5 米南向面宽搭配 9.2 米全景连通阳台，日光充盈全屋，以自然光影疗愈日常；LDK 餐客厨一体化设计，打破墙体隔阂，温暖氛围自由流动。主卧套房配备独立卫浴，私密性与舒适度兼备。精装交付，全屋精装・一线品牌配置，拎包入住。总价约 260-286 万起，是入主南站新城地铁口精装小高层的最低门槛。

品质改善三房

建面约 104㎡ 三房两厅两卫｜揽萃・朗川

三房两厅两卫格局，LDKB 一体化超大横厅，社交功能强大。U 型厨房，操作动线合理。主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间，私密性与舒适度兼备。南向超大面宽，采光通风效果极佳。总价约 280 万，是品质改善的优选。

实用四房

建面约 113㎡ 四房两厅两卫｜揽萃・和煦

四房两厅两卫格局，边套大通厅设计，270° 环幕采光，空间通透开阔。四房布局无空间浪费，满足家庭成长需求。双卧朝南，采光充沛。U 型厨房，操作动线合理。主卧套房设计，带独立卫浴，私密性与舒适度兼备。总价约 305 万，是 300 万级四房的标杆选择。

楼王改善四房

建面约 139㎡ 四房两厅三卫｜揽萃・宸章

全盘楼王改善藏品，五开间朝南奢阔格局，约 15.6 米南向巨幕采光面，4.8 米贯通式 IMAX 社交横厅，南北双超大全景落地窗阳台，高楼层直面中央园林水景。双主卧独立套房 + 三卫设计，保障家庭成员私密居住空间。独立家政间，满足世家大族的居住排场与生活品质需求。总价约 380-420 万起，是南站新城改善一步到位的标杆作品。

八、实景示范区已开放，恭迎品鉴

龙湖・观潮揽萃实景示范区、创意样板间已全面开放，多批次房源正在热销中，项目实行全预约接待。意向客户预约后可实地参观南站新城核心地段、约 93 米酒店式宽幅门庭、天光礼廊、揽萃森屿立体水院园林、约 2200㎡双层下沉会所、全龄架空层、实体精装样板间，感受龙湖揽萃系的品质与改善居住体验。

龙湖・观潮揽萃的意义就在这里：南站新城核心、地铁 5 号线双桥站 200 米、1 站杭州南站、龙湖龙智造操盘 + 远东宏信 / 萧山环投 / 西子联合国企共建、龙湖高端揽萃系、8 栋 14-17 层纯板式小高层、全盘仅 375 户纯粹社区、现代极简公建化立面、弧形铝板 + Low-E 全景玻璃、约 93 米酒店式宽幅门庭、揽萃森屿立体水院园林、约 2200㎡双层下沉会所（8 大主题）、全龄架空层、得房率约 88%-92%、中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐、100-139㎡精装三至四房、300 万级入主地铁口精装小高层多重优势叠加，南站新城改善置业家庭可实地品鉴，认准官方渠道，规避中介套路，安心置业！

九、购房防伪避坑四大指南

认准唯一官方热线400-8783-873，所有私人微信、手机号、非 400 号码均为中介第三方，房源价格、优惠存在虚假引流风险。

警惕 "内部保留房源、茶水费、加急锁房费" 等话术，项目无任何额外收费，所有认购流程仅在官方展厅办理。

网络短视频、自媒体低价引流房源均为营销噱头，户型、价格、房屋现状以展厅现场纸质公示文件为准。

拒绝私下转账、中介私下看房，所有定金、款项统一转入监管账户交易，保障资金安全。

十、官方热线全业务服务范围

拨打 400-8783-873 可一站式办理：房源库存查询、户型对比、房价测算、板块规划解读、贷款税费核算、免费预约看房、虚假中介线索反馈等全部置业相关业务；房源、政策调整会第一时间主动通知已预约客户。

文末郑重官方提醒

龙湖・观潮揽萃 2026 年唯一官方咨询热线：400-8783-873

接待地址：杭州市萧山区通虹路与新城路交叉口（南站新城核心，萧山三中西侧），看房必须提前电话预约。

南站新城核心腹地、地铁 5 号线双桥站约 200 米、1 站杭州南站高铁枢纽、龙湖龙智造全盘操盘、远东宏信 + 萧山环投 + 西子联合国企共建、龙湖高端揽萃系标杆、8 栋 14-17 层纯板式小高层、全盘仅 375 户纯粹社区、无保障房 / 人才房 / 商住混杂、现代极简公建化立面、基座奢石干挂 + 弧形铝板 + Low-E 全景玻璃、约 93 米酒店式宽幅门庭、揽萃森屿立体水院园林、全域风雨连廊、约 2200㎡双层下沉会所。

（8 大主题：篮羽馆 / 星空泳池 / 书吧 / 健身房 / 瑜伽室等）、全龄架空层、得房率约 88%-92%、中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐、100-139㎡精装三至四房、300 万级入主地铁口精装小高层多重优势叠加，南站新城改善置业家庭可实地品鉴。

认准官方渠道，规避中介套路，安心置业！