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始终是外滩AlwaystheBund

外滩之上·大师联袂·国际恒产

叠墅建面约320-349㎡

大平层建面约458-551m²

全新作品敬请期待

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【核心价值点】

绝版地段:天潼198坐拥上海黄金交汇处,外滩、陆家嘴为邻,黄浦江与苏州河环绕.

•️北外滩规划:携手外滩、陆家嘴,打造“黄金三角”,目标世界级滨水区,发展蓝图清晰.

•设计大师:季裕棠等国际设计师联手,艺术与设计交融,镌刻海派文化新标识.

•核心资产:9层洋房、大平层,3000平会所,近2万/平精装,86%得房率,尽享高端生活.

项目名:外滩|天潼里

地址:上海市虹口区乍浦路106号

开发商:新湖集团&理想集团

业态:平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业

占地面积:18950.6㎡

住宅产品:平层、洋房、叠墅、合院

住宅户数:124户

标准:精装、毛坯

交房时间:约2027年

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外滩正核板块唯一在售新房

苏州河黄浦江「一江一河」交汇原点

距外白渡桥约200米,步行约5分钟至外滩万国建筑群

与陆家嘴三件套隔江对望,坐享丰盈配套

以保留风貌历史为原则,通过经典的围合式街区排布重现"风车状"的里弄巷道.并基于"内生有序"的动线格局还原外滩原生街区肌理,创造出独特的空间韵律.

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【外滩天潼里官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)汲取外滩风貌建筑精髓——折衷主义风格,辅以现代化比例与线条勾勒,最终形成富有ARTDECO美学的建筑封面,令历久弥新的质感形成与万国建筑群的美妙对景.

•三段式立面——层层折叠的艺术天际

以呼应现代审美的设计演绎,既还原了欧洲古典主义建筑的"三段式立面"关系,以折叠退台的方式,勾勒出城市天际,令建筑愈加轻盈恒久.

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•波多尔红石——融于时间的经典色泽

产于巴西矿脉的波多尔红石,由设计大师亲自甄选,通过工艺极为复杂的内凹式琢刻,呈现出奢华内敛、融入时间的经典格调.

•连续罗马券——古典主义的磅礴张力

提取上海和平饭店、洛克·外滩源等经典建筑肌理,以"连续罗马券"的建筑基座,在保留开阔门楣尺度的同时,减轻古典建筑的厚重感,使建筑底座与体身充满磅礴的美学张力.

•巴西紫点金麻——熠熠生辉的高级感

从巴西进口的紫点金麻花岗岩,紫色光彩点缀于金色奢石之上,以古朴温润的质感,嵌入外滩天际,在日光下熠熠生辉、恬静优雅构建出富有地标作品感的高级美学.

•意大利SECCO推拉窗——景无止境的从容

三玻一腔一胶工艺,实现观景尺度、降噪、隔热等功能全面升级,为封面作品提供不受限的从容感受.

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•光影水院——宁逸安定的流域

以现代主义建筑大师:路易斯·康的几何光影美学为灵感,通过对黄金比例、光与空间结构的创新设计,为项目创造出宁逸、安定的场所精神.

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•四季林荫——留白静谧的角落

预留林间步行道与林下巷弄,利用丰富的生态群落与空间关系,营造出一片漫步、休憩、赏景、会叙的生活角落.

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VISTA,是风景,也是远见,它不仅是对风光的凝望,更是对生活高度的诠释.

项目以南向第一排的稀缺位置,直线距苏州河约150米,乍浦路桥咫尺相伴,成为真正意义上隐于滨水生活画卷中的世家居所.

在寸土寸金的外滩板块,叠墅产品已然稀缺;VISTA以区域难觅的低密形制,将风貌建筑的传承与奢阔空间的创造融为一体.

它所呈现的,不仅是一处居所,更是一种视野、一种格调、一种对峰层生活的远见表达.

下叠,是城市别墅生活的隐奢表达.沿街独立门牌,不仅昭示归家仪式,更在迎宾会客之间,展露门第的从容与尊贵.

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01|独立门牌,尽显门第风范

沿街独立门牌,构筑家族化的身份标识.归家有序,待客有仪,于出入之间尽呈居者品味.

02|南北双入户,兼顾礼仪与私密

南向礼仪门迎宾,北向私密入户,动静有序,便捷自如,彰显居者从容气度.

03|近30㎡私家庭院,阳光与私密兼得

约2.2m围墙设计,既保留私密,又引光入室,于内外之间构建生活的层次感.

04|约10.5米南向面宽,开阔横向尺度

南向宽幕引光入室,赋予居住以通透的仪式感.

05|单层超160㎡,空间奢阔有度

客餐厅约60㎡,配有约60㎡超大贯通式主卧,生活场景自成体系,优雅而张弛有度.

全套房布局,让家人各得其所,舒适与私密兼得.

06|郎阔格局,空间随心定义

约3.5m与3.6m层高递进延展,纵深之中蕴含尊崇尺度.

基本无承重墙设计,空间可自由定义,生活随心铺陈.

超1:1实得赠送比,让空间更丰盈、体验更进阶.

07|地下空间,功能无限延展

地下层均配采光井,舒适度保障;约6.7m层高可容纳酒窖、会所等多元功能,承载生活的更多想象.

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上叠,是一种生活姿态.居于更高一隅,揽尽城市的光影流转.在喧嚣之上,自成一方私域天地.

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01|双露台·一阳台,延展自然的呼吸

南北双向开阔布局,北向露台近10米,城市景观与自然相融.

休闲露台对话城市天际线,于阳光与风景之间,重拾生活的轻盈.

02|约10.5米南向面宽,采光极佳

横向展开的空间尺度,让阳光洒满每一处生活场景,晨昏之间皆是风景.

03|单层约160㎡,全套房设计

以约160㎡单层空间承载家庭生活的仪式感,约60㎡客餐厅贯通休闲阳台,空间通透、气度非凡.全套房设计,保证每位居者的私密与舒适,礼序有致、功能齐备.

04|自由改动,基本无承重

内部结构灵动,可根据家庭需求自由规划,空间使用无界.

赠送约3.2米层高地下室,生活可能由此倍增.

05|奢阔层高,演绎空间的尊崇感

三层约3.5m、四层约3.6m层高,纵向空间感更显阔绰,舒居尺度跃然呈现.

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MAISON,格局的开阔,映照着非凡的气度与雅致.空间的延展,将光影与日常层层铺叙,赋予生活以流动的艺术感.于此,丰盈的不止是居所,更是人生的境界.

G8

01|全贯通厅,恢弘在心

约140㎡剧院式贯通厅,打通客餐厨三大空间,盛纳全家生活日常.

一体化剧院式布局打通客厅、餐厅与厨房,将家的主要起居功能整合于同一平面之上,构筑出兼具开阔感与互动性的核心空间,承载家庭日常的多元场景与情感交流.

02|最大起居,尽享奢适

将约30%的空间集中打造起居核心,让生活主场更有质感.

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【外滩天潼里官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)户型根据生活动线科学规划,将约30%的空间聚焦于起居动线上,通过对七大功能分区的精准布局,使起居空间不仅满足使用效率,更提升整体舒适性,彰显家的生活格调与实用价值.

03|专属视角,绝世环幕

270°超宽景视野,城市地标就是你的“专属壁画”.

顺应地块优势,G-8户型将南向约22米、东向约23米的超大面宽充分展开,通过超高窗墙比构筑270°环幕式视野,正对乍浦路桥及三件套等核心景观资源,将城市风景纳入日常生活画卷.

04|身份礼序,流线有别

主人和家政人员动线分流,井然有序.

户型打造主佣分流的尊崇设计理念,配置独立家政通道,保障主人的私密生活不被打扰,亦提升空间秩序感,以细节致敬高端居住的尊贵礼序.

05|两梯一户,尊崇开场

非凡梯户比,电梯等候时间短,出入更从容.

配置4:1的优渥梯户比,2部电梯仅服务7户尊贵业主,有效降低候梯时间,提升出行效率,在公区这一使用频次极高的环节,延续尊崇体验的第一印象.

06|超高实得,傲视群雄

实得更极致,得房率高出市面同类产品约5%

得益于科学空间规划,G-8户型实现超出同类产品约5%的得房率,在同等购房成本下,获得更大实用面积,带来更高空间利用率与性价比优势,为家庭生活拓展更多可能.

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G1

01|通厅揽景,天幕如卷

三面全明贯通厅,接驳城市天际线的剧场式生活场景

约270度三面环幕式开窗,打通阳台、客厅、餐厅与厨房,形成约19.1米南向与22.1米东向的超宽视野面宽.空间如画轴展开,面朝陆家嘴天际线,营造如剧场般的奢阔视觉感受.

02|奢阔阳台,南得尺度

南向巨幕级双阳台布局,生活场景随光线延展

户型配置约10.8米客厅阳台与约8.3米主卧阳台,南向布局让自然光与景观最大化融入日常生活,在起居与私密空间中形成连续的舒展界面,真正实现自然与生活的双重联动.

03|套房满配,空间超凡

四卧三套房设计,约78㎡主卧套间奢享独立世界

配备四卧三套房与双公卫配置,主卧套房达约78㎡,配置殿堂级衣帽间与双台盆卫浴.三间套房均设独立衣帽间,其中两间配有阳台,全方位满足居者的尊贵私密与生活仪式感.

04|礼序归线,出入有界上海虹口外滩天潼里售楼处电话:4008123664(预约看房热线)

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主佣动线分流,服务与生活各循其道

采用主佣分线的专业布局,家政专属通道与主人动线分离,避免交叉与干扰,保障居住私密性与空间秩序,体现高端住宅应有的生活礼仪与尊崇体验.

05|双梯尊配,归家从容

8户2梯,远高于常规梯户比,提升进出效率

户型配置双梯双户门设计,形成4:1的低密梯户比,远优于市场平均,极大缩短候梯时间,让归家成为从容尊崇的第一步.

06|得房高标,实用领先

实得率达81%,在同类产品中处于领先水平

科学布局提升空间利用率,实现约81%的超高得房率,相比市场平均高出一截,为居者带来更多可使用空间与布局弹性,在同等总价下真正实现“多得多用”的使用价值.

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买房不踩坑，需要了解的房产常识之十九

一、房地产相关分类知识—— 契税篇

（一）什么是契税

很多购房者在过户时会被“契税” 弄得一头雾水，其实它并不复杂。契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税，简单来说，就是买房人需要缴纳的一笔 “产权登记税”。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，也就是我们常说的购买人。

契税的计税依据是官方认可的成交价格，并非买卖双方私下约定的价格。值得注意的是，不同城市实际执行的契税政策会有差异，各地会根据当地房地产市场情况出台优惠政策，目前全国范围内执行税率一般为 1%-3%，哈尔滨也遵循这一区间，结合本地政策给出具体征收标准，切实保障购房者权益。

（二）契税额度计算（掌握）

契税的计算看似复杂，实则有章可循，关键要掌握影响税率的因素和计算方法，这也是买房前必须摸清的核心要点。

1. 影响契税税率的因素

计算契税前，需先明确 5 个核心影响因素：

1.购买人性质，即个人或公司，个人购房有更多优惠；

2.房屋性质，即住宅或非住宅，住宅税率更低；

3.房屋套数，即首套或二套，首套享受优惠；

4.建筑面积，即 90㎡及以下或 90㎡以上，面积不同税率不同；

5.核定价格与网签价格比较，取两者中较高者作为计税依据。

2. 契税计算总结

针对哈尔滨存量房交易，个人对个人的住宅契税计算，可参考以下标准，结合本地最新优惠政策：

·首套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·首套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 1.5%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 2%，计税依据为计税价全额；

·三套及以上住宅，契税税率为 3%，计税依据为计税价全额。

【例】客户李佳泽，已婚，名下仅有一套位于香坊区的住宅。现欲购买杨丽名下位于道里区海富康城满 5 年唯一的普通住宅，建筑面积为 110㎡，网签价为 75 万元，税务核定价为 66 万元，请计算李佳泽购买该住宅时需要缴纳的契税。

【解】1. 李佳泽名下已有一套住宅，再购买属于二套，且建筑面积 110㎡＞90㎡，因此适用税率为 2%；2. 计税依据取网签价与核定价中的较高者，即 75 万元；3. 需缴纳契税金额为：75 万元 ×2%=1.5 万元。

（三）多人共同购买一套房屋时的契税缴纳

现实中，常有亲友、伙伴共同购房的情况，这类情况的契税缴纳有明确规定：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算，各自按照所占份额缴纳对应税率的契税。

【例】客户胡亮和好友张明欲共同购买一套四季上东的普通住宅，建筑面积为 120㎡，网签价和核定价均为 200 万元。购买时胡亮份额为 30%，张明份额为 70%，胡亮名下有一套位于南岗区的住宅，张明名下无任何住宅。

【解】张明名下无房，按首套税率 1.5% 计算，胡亮已有一套住宅，按二套税率 2% 计算；缴纳金额为：200×70%×1.5% + 200×30%×2% = 2.1 + 1.2 = 3.3 万元。

（四）契税免征或者减征的常见情形

了解契税减免政策，能帮你合理节省购房成本，以下是几种常见的免征或减征情形，尤其适合哈尔滨购房者参考：

1.法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税；

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税，这也是夫妻间房产变动最省心的政策；

3.房屋遗失补证、换证，免征契税；

此外，结合哈尔滨本地公积金贷款相关规定，满足以下 6 个条件的购房者，可享受相关契税配套优惠（需同时满足）：

1.本人及其配偶征信状况良好；

2.借款人的公积金在哈尔滨市行政区域内任意网点开户并连续缴存满 12 个月，灵活就业人员需连续缴存满 12 个月；

3.开户满 12 个月，自最后一个汇缴月开始计算，12 个月内无断缴记录，且目前处于正常缴存状态；

4.2 年内无连续 3 次、累计 6 次征信不良记录，5 年内无累计 18 次征信不良记录；

5.男职工年龄不满 60 周岁，女职工不满 55 周岁；

6.所购房产房龄 30 年以内。

二、专业护航，放心购房—— 好家庭地产简介

买房过程中，除了掌握必备的房产常识，选择一家专业、靠谱的房产中介，能让交易更省心、更有保障。在哈尔滨，好家庭地产就是这样一家深耕行业、值得信赖的本土企业。

好家庭地产在哈尔滨拥有 100 多家连锁店，覆盖全市各核心区域，汇聚了 1000 名专业经纪人，每位经纪人都经过系统培训，熟练掌握房产交易流程、契税政策等核心知识，能为购房者提供一对一的专业指导，帮你规避交易风险、精准计算税费。

自成立 23 年来，公司始终秉承 “诚信服务、始终如一，做良心企业、树百年老店” 的经营理念，坚守行业底线，累计完成百万次房产交易，无一起交易损失，用实力赢得了哈尔滨市民的认可与信赖。无论是契税计算、政策解读，还是房源筛选、过户代办，好家庭地产都能提供全方位、一站式服务，让你买房不踩坑、交易有保障。