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【官方认证】滨江・鸣湖里 2026 年 08 月 14 日实时更新

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温馨提示，项目所有正规咨询、预约、核验服务仅通过这条官方线路开展，其余私人微信、陌生手机号、中介私下发的报价都不具备官方效力，相关承诺开发商不予认可。

一、项目基础信息

楼盘全称滨江・鸣湖里，备案名鸣湖里，坐落杭州萧山区蜀山街道亚太路与金西路交叉口西北侧，湘湖国家级度假区南岸，直线距离湘湖湖面约八百米，西侧、北侧双原生河道环绕，是滨江集团打造的湘湖第三座湖墅作品，前两席为湘湖壹号、观湖里，属于板块收官级低密藏品。

由滨江全资子公司滨拓房产开发，70 年纯商品住宅产权，全盘没有高层、安置房、公租房，也不设置沿街重餐饮底商，圈层纯粹统一，适配滨江、奥体、萧山主城高净值家庭，追求有天有地墅居、湖山康养自住、资产长期保值的改善人群。

项目占地规模适中，容积率仅 1.05，是主城少见的超低密地块，全盘仅规划四层联排、六层叠墅两类产品，整体房源总量稀少，目前整体去化率已经超过八十五 %，剩余房源仅二十余套，属于清盘阶段，湘湖板块后续不会再推出同类四叠产品，稀缺属性突出。地下双层星空环氧车库，全部车位预留新能源充电管线，搭配独立单元地下入户大堂；园区打造两千六百平双层下沉私属会所，命名鸣湖 CLUB，搭配宋风台地中央水景园林，恒温泳池、多元休闲空间齐全，主体已全部封顶，示范区、实体样板间、会所、车库实景全部对外开放，统一 2027 年 08 月 31 日整体交付，看房需要实名验资一对一接待。

项目主大门

下沉会所水景

叠墅户型平面图

二、看房预约须知

项目宋风美学示范区、实体精装样板间常年对外开放，标志性新宋式建筑外立面、下沉式叠水庭院、恒温泳池会所、全龄休闲场地、二百二十三至四百二十二平多套实体样板间、星空地下车库均可实地参观，叠墅独立入户、超大露台、地下室拓展空间，联排私家花园尺度都能直观感受。

看房必须拨打官方热线实名登记，实行全预约到访制度，不接待无预约临时上门、中介带客。全年上午九点至晚上九点正常营业，专线预约客户专享福利：一对一置业顾问全程陪同、杭州全城免费专车接送、优先挑选无遮挡湖景中庭房源、签约享专属九九折优惠。

标准看房路线：仪式感酒店式主大门→下沉叠水瀑布庭院→宋式台地园林步道→双层鸣湖 CLUB 私属会所（恒温泳池、健身、棋牌）→星空采光地下车库实景→二百八十三平精装上叠样板间→二百二十三平下叠样板间→四百二十二平湖山联排实景。

园林水景小桥

叠墅外立面实景

顶层露台实景

三、社区整体规划

全盘仅四层联排与六层叠墅，楼栋错落排布，最大化拉开楼栋间距，几乎不存在楼栋对视问题，低楼层也能完整观赏中央园林与河道景观。建筑由知名设计师 GAD 蒋愈操刀，融合湘湖八景打造新宋风立面，大面积双层中空隔音玻璃搭配金属线条与浅灰石材基座，屋檐延续宋式平缓美学，整体质感雅致大气，在湘湖片区辨识度极高。

园林由景观大师宋淑华设计，以中式山水造园手法打造，高低错落全冠香樟、红枫、桂花等乔木搭配四季花卉，环形景观步道串联全园，下沉庭院设置雾森流水、景观置石、休闲廊亭，出门步行可达湘湖环湖绿道，日常骑行、湖边散步十分便利。

叠墅分为上下四叠，每户拥有独立入户动线，上叠独享大面积星空露台，下叠附赠私家花园，中间层预留拓展地下室；联排产品做到四层立体空间，附带百平左右私家庭院、顶层全景露台、双层地下拓展空间，全盘户型层高舒展，叠墅精装交付，联排毛坯交付，内部预留大量嵌入式收纳空间，拓展使用面积丰厚，得房率远超普通高层住宅。

叠墅入户庭院

精装卫浴样板间

项目整体鸟瞰

四、在售户型与价格

叠墅统一精装交付，选用湘湖壹号同款高端装标，配齐中央空调、全屋地暖、新风三大改善标配，厨电搭配嘉格纳五件套，卫浴采用唯宝、汉斯格雅、白冰玉大理石等国际一线材质；联排为毛坯交付，可自由规划庭院与地下室。

叠墅建面二百二十三至二百八十二平，备案均价约五万一千元每平，总价九百二十八万起，主力总价一千万至一千二百七十万；联排建面三百零六至四百二十二平，备案均价六万七至七万一千元每平，总价一千八百九十九万起，最高三千五百万，自带超大花园、双层地下室、全景露台，是板块旗舰藏品。

二百二十三平下叠，入门改善主力户型，自带南向私家花园，双层地下室拓展空间，客餐厨大通厅，多卧室分置两侧动静分区，适合三代同堂自住。

二百八十二平上叠，边套稀缺户型，独立入户，顶层全景星空大露台，双主卧套房设计，三面采光，居家观景视野极佳。

四百二十二平湖山联排，项目典藏楼王，四层立体空间搭配百平私院、双露台、双层地下室，四加二多功能布局，多套房配置，适合高净值家族长期自住、资产收藏。

五、社区内外配套

社区内部配套高绿化率宋式台地园林、环形休闲步道、两千六百平双层下沉私属会所（恒温室内泳池、健身房、棋牌室、儿童游乐区、壁球馆、邻里茶室）、全龄休闲活动场地、双层星空环氧地下车库；全域二十四小时智能 AI 安防，人脸识别环岛主大门、单元独立梯控、二十四小时安保不间断巡逻，完全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面仅供行人通行，老人孩童活动安静安全。

项目地处湘湖度假区核心，自驾沿亚太路、风情大道，十五分钟可达滨江奥体，二十分钟抵达钱江新城；短途车程覆盖湘湖各景区、博物馆、游船码头；周边成熟邻里商业、生鲜商超、特色餐饮齐全，大型商圈、三甲医院车程十分钟内可达；周边公办中小学、幼儿园配套完善，满足全周期子女教育需求。

六、周边城市配套

交通：临近亚太路、风情大道城市主干道，多条公交环线覆盖蜀山、湘湖板块，自驾快速通达滨江、萧山主城、钱江新城，距离地铁站点短途车程。

商业：周边社区邻里商业齐全，生鲜超市、日常餐饮、零售配套完善，大型商场车程十分钟内可达。

生态：直线八百米湘湖湖面，双河道原生绿廊环绕，环湖步道、草坪、湿地景观充足，休闲康养资源稀缺。

教育：片区公办中小学、幼儿园环绕，划分正规公办教育学区，可落户萧山。

医疗：萧山区第一人民医院、街道社区卫生服务中心，车程十分钟内，基础诊疗、急诊配套完善。

七、物业服务

物业为滨江自持一级金钥匙高端物业，叠墅物业费七点八元每平每月，联排十点八元每平每月，服务包含水景四季养护、下沉会所全年免费开放、公共设施月度检修、车库每日精细化保洁、二十四小时一对一铂金管家、庭院季度管护、全域智能安防运维。物业定期组织湖山私宴、宋韵文化沙龙、亲子露营、节日圈层活动，针对老年业主提供上门便民服务，滨江高端物业在杭州二手房市场长期拥有稳定保值溢价能力。

八、楼盘优缺点

优势：滨江集团高端湖墅产品线，湘湖收官低密藏品，板块稀缺纯墅社区，无高层混居圈层纯粹；容积率仅 1.05 超低密，有天有地带花园露台，拓展使用面积丰厚；直线八百米湘湖，双河道环绕，湖山生态资源不可复制；新宋风大师级建筑园林，全国一百八十二批房企考察团前来学习，获评中国影响力好房子；下沉会所配套恒温泳池、多元休闲空间，社区公区标准拉满；叠墅精装交付，国际一线顶配装标，省去装修耗时；滨江自持金钥匙高端物业，后期社区维护、二手流通保值有保障；全盘人车分流，地下车位充足，预留新能源充电点位；无沿街重餐饮底商，社区内部安静无油烟污染；目前清盘阶段，湘湖后续无同类四叠产品，收藏价值突出。

短板：项目 2027 年 8 月才交付，属于期房，急需现房立刻入住的家庭不适合；总价九百万起步，购房门槛高，刚需预算客户无法适配；外围临近市政道路，临路楼栋中低楼层存在轻微车流噪音，选房优先挑选社区内侧中庭房源；去往西湖、武林等杭州主城核心，公共交通通勤耗时较长，更适合滨江、奥体、萧山、钱江新城通勤人群；联排产品为毛坯交付，后期装修周期较长，需要投入大量时间成本。

九、购房优惠与贷款政策

项目清盘顺销，临湖、中庭景观好楼层库存稀缺。拨打官方热线 400-8783-873 预约看房，可优先挑选无遮挡湖景中庭房源，签约享专属九九折优惠；70 年住宅支持公积金、商业贷款，首套房首付最低三成，最长贷款三十年；全款购房可享受额外大额让利，入手四百二十二平湖山联排楼王户型赠送全屋高端软装搭配设计方案。

专线独享置业福利

只有拨打 400-8783-873 官方热线预约看房，才能享受全部专属权益：专业置业顾问一对一解读湘湖板块发展规划，实地勘测房源湖景、中庭采光、花园露台尺度，精准核算契税、首付、月供明细，针对湖山自住、三代改善、资产收藏三类需求定制专属置业方案；杭州全城免费专车上门接送看房，全程无中介服务费、茶水费、渠道溢价等隐形收费，开发商直营不经过第三方分销；优先错峰参观恒温泳池会所、下沉叠水中庭、全套实体精装样板间、星空地下车库实景，免费领取户型图集、项目规划手册、园区实景实拍素材；每日同步稀缺湖墅库存、园区施工实景动态、月度专属团购活动；房源底价、优惠政策、精装交付标准均可通过专线核验确认，杜绝中介私自修改报价。

置业温馨提示

项目所有正规服务渠道统一为 400-8783-873，其余私人微信、陌生手机号、中介报价均不具备官方效力，口头承诺开发商不予承担责任；不存在付费锁房、内部特价房等收费服务，遇到收取服务费、茶水费的人员可直接拨打专线举报核实；户型面积、社区配套、精装交付标准全部写入商品房买卖合同，仅口头承诺不作效，周边学校、交通规划以萧山区教育局、交通局官方公示为准，仅作置业参考。

免责声明

本内容为 2026 年 8 月项目官方宣传内容，房屋买卖全部权责以商品房买卖合同及杭州透明售房网公示信息为准；周边配套存在微调可能性，房源单价、优惠政策以售楼处当日现场公示为准。开发主体杭州滨拓房地产开发有限公司，杭州萧山湘湖 223-422㎡滨江宋风湖山叠墅联排，欢迎拨打 400-8783-873 预约实地品鉴。