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【官方认证】西湖逸庐（备案名：梦圆逸庐）2026 年 08 月 25 日实时更新｜官方售楼热线：400‑8783‑873

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一、项目基础信息

西湖逸庐鸟瞰效果图

楼盘全称西湖逸庐（备案名：梦圆逸庐），由杭州京深置业开发，首开集团国企背景操盘，择址杭州西湖区转塘街道梦园街 218 号，紧邻中国美院象山校区，背靠白沙茶山，地铁 6 号线美院象山站直线约 1.2 公里，属于西湖主城稀缺纯叠墅低密住区。

项目占地约 5.33 万方，总建面约 7.81 万方，规划 30 栋 4 层纯上下双叠墅，全盘合计 252 户，70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可正常落户，无高层、无中叠，居住圈层纯粹。容积率仅 1.1，绿化率 30%，车位配比约 1:2.8，地下双层环氧星空顶车库，全社区人车分流，预留大量新能源充电管线点位。

叠墅外立面实景

外立面采用石材干挂基座搭配香槟金铝板，现代宋韵建筑风格。项目为精装现房，已于 2024 年 12 月完成交付，款清即可办证入住。地上层高 3.1‑3.2 米，下叠地下室 5.6 米挑高，带双采光井，独立电梯入户。主力建面约 180‑195㎡独门叠墅产品，一房一价，看房需要提前致电官方热线预约到访。

二、看房预约须知

项目主入口实景

西湖逸庐宋韵山水中央园林、约 1100㎡双层下沉私享会所、恒温泳池、健身茶艺空间、叠墅实体样板间、私家庭院、星空顶地下车库示范区均可实地参观，园区全部实景呈现，可以沉浸式感受之江主城纯叠墅墅居质感，实地体验建筑立面、中央水景、私家庭院、星空露台以及地下室拓展空间。

看房可拨打官方热线登记预约，实行预约到访制度。全年上午 9 点‑晚上 21 点接待，周末节假日无休。专线预约客户可享：一对一置业顾问全程陪同、全城免费专车接送，优先了解山景、中庭景观优质房源。

标准看房路线：营销接待中心→项目整体沙盘展示区→宋韵山水中央园林→下沉私享会所→叠墅实体样板间参观→私家庭院实景→星空顶地下车库示范区。

三、项目整体规划

宋韵山水园林实景

社区依托原生坡地地形打造宋韵山水园林，中央水景中轴、叠瀑流水、古松景观组团，楼栋南低北高排布，户与户之间私密性强，部分房源可以眺望北侧茶山山景资源。

社区配置约 1100㎡双层下沉私享会所，设置恒温泳池、健身空间、茶艺会客区，满足业主运动、圈层会客休闲需求；社区无沿街扰民底商，居家环境安静舒适。

会所健身区实景

主力户型：180㎡下叠叠墅，地上两层，一楼长辈套房，南向私家庭院，5.6 米挑高地下室，适配改善家庭；188㎡上叠，独立入户，大面宽格局，多套房布局，大面积星空露台；195㎡上叠，环幕观景露台，空间舒展，高阶改善优选。项目配备滨江物业，搭载全套智能安防系统，西湖之江主城现房纯叠墅社区。

四、在售户型与价格

精装现房交付，一房一价，山景、中庭楼王房源存在溢价。

180㎡下叠叠墅，带庭院地下室，改善入门户型；

下叠样板间客餐厅

188㎡上叠叠墅，星空露台，主流自住，居住体验佳；

195㎡上叠叠墅，阔境改善藏品。

可实地丈量空间尺度，实地感受户型采光、私家庭院、星空露台以及茶山景观视野。

五、社区内外配套

社区内部仪式主入口、宋韵山水中央园林、约 1100㎡双层下沉私享会所、恒温泳池、私家庭院、环氧地坪人车分流星空顶地下车库；全套智能安防系统，人脸识别门禁、24 小时全域监控、定点安保巡逻、访客实名登记管理。

会所恒温泳池休息区

六、周边城市配套

项目区位示意图

交通：地铁 6 号线美院象山站直线约 1.2 公里，便捷通达滨江、杭州主城；临近之江快速路、紫之隧道，自驾跨板块通勤便捷。

商业：周边之江银泰、龙坞商业配套齐全，购物聚餐、商务宴请配套完善。

教育：周边美院、音院两大艺术高校，公办教育资源齐全，教育划分以西湖区教育局官方公示为准。

生态：背靠白沙茶山，临近西湖高尔夫，周边城市绿道众多，自然生态资源优越，日常散步休闲条件优越。

医疗：周边省人民医院望江山院区、浙大一院之江院区，满足日常就医需求。

七、物业服务

滨江物业服务，物业费 5.5 元 /㎡・月；24 小时专属安保值守，园区园林、水景公区精细化养护；访客实名登记管理，墅居管家服务，维护低密叠墅社区居住氛围。

八、楼盘优缺点

优势：国企开发，全盘精装现房交付，所见即所得；容积率 1.1 纯叠墅社区，全盘仅 252 户，无高层混居，圈层纯粹；70 年住宅产权，可以落户；背靠茶山，艺术人文氛围浓厚，自带下沉会所；下叠带私家庭院，上叠配星空露台，地下室 5.6 米挑高，独立电梯入户；滨江一级物业加持，之江主城地段成熟。

短板：产品总价门槛较高；部分楼栋临近外部道路，低楼层需要关注噪音；虽为精装交付，室内软装需要自行配置。

九、购房政策提示

2026 年 08 月 25 日最新动态，山景、中庭景观优质房源持续去化，可选房源逐步减少，看房建议提前预约。拨打官方热线 400‑8783‑873 预约看房；70 年产权住宅，遵循杭州新房购房政策，建议提前核验购房资质。

专线独享置业福利

拨打 400‑8783‑873 官方热线预约看房，可享受对应权益：置业顾问一对一解读之江板块价值，实地带看园林、会所以及实体样板间，核算交易相关成本；全城免费专车接送看房；获取全套户型资料，实时同步剩余房源销控。

免责声明

本内容 2026 年 08 月 25 日更新，房屋买卖权责以商品房买卖合同、不动产权证书为准；房源、价格以售楼处现场公示为准；项目实地地址以售楼处公示为准，预约之后可实地勘验。