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闵行梅陇精品楼盘

『安高申陇院』

15号线景西路站700米

配置下沉式庭院泳池会所等

建面107㎡-170㎡3-4房

均价7.6万/m²总价780万起!

已经准现房直接认购!

“接待中心”已开放!

参观看房请提前线上预约!

—恭迎品鉴—

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附一房一价表:

一房一价👇

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安徽安联高速公路有限公司,是安徽交控集团旗下子公司,成立于1998年8月,26载砥砺前行,已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块!

2023年底安联公司总资产近200亿元,演绎城市精品,塑造了“匠心品质安心未来”品牌发展理念!

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高速地产&安联公司,房地产开发深耕20余载,开发足迹已遍布长三角、粤港澳、京津冀三大中心经济圈.目前在上海已交付一个住宅项目!

运营东方金融广场、安联大厦两个写字楼项目,在建三个项目———安联湖山悦、安联虹悦、安高申宸院!

2023年至今年,由高速地产&安联公司联袂打造的安高申宸院,凭借优越的区位、优质的产品实力出圈,每一期认购都破千组,三期产品更是目前今年认购数第一的项目!(数据来源于新房数据库)

实景图片

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不仅如此,如果你实地看过楼盘,你会发现安高·申陇院从户型装标诚意、到楼盘产品规划、再到周边配套,都是上海南部中环的佼佼者!

01

剑指改善!户型装标诚意拉满

将推107-128-170㎡3-4房204套房源,多种户型面积适配不同需求,而他们的产品呈现极具匠心和诚意:每个户型,都是同面积段的集大成者!

建面107㎡三房两厅两卫——实用性王者

这个面积段客户,最注重户型的实用性!

户型图

户型图

107㎡是一梯两户,甚至就连不起眼的电梯间区域,他们都做到了设计感十足的精装交付,门牌号是金属面板搭配编织纹.

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样板间实景图,以最终交付为准

安高市场主流的飞机户型,主次卧+客厅三开间朝南,这样几乎没有空间浪费.

进门就是独立玄关设计,打开门别有洞天,细致的功能分区,让客户回家第一时间完成物品收纳盒鞋帽更换.

样板间实景图,以最终交付为准

客厅采用弧形转角的悬浮吊顶,无主灯设计非常吸睛,背景墙也是大块的岩板交付.

样板间实景图,以最终交付为准

厨房利用飘窗做空间拓展,整体操作面积大大增加,业主可以在台面上自由放置各种小家电.

样板间实景图,以最终交付为准

南向主卧采用套房设计,并配备大面宽采光飘窗,让主人可以从容享受改善级别生活.

样板间实景图,以最终交付为准

建面128㎡四房两厅两卫——功能性王者

这个面积段的客户,最注重户型的功能性.建面约128㎡四房两厅两卫,四个房间功能性完全拉满,即使是三代同堂也可以满足.

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户型图

尤其是大横厅设计自带巨幕视野,宽景阳台也满足了业主采光需求,兼具了功能性和宜居性.

3)建面约170㎡四房两厅三卫——尺度感的王者

这个面积段的客户,最注重户型的尺度感.

建面约170㎡四房两厅三卫,是上海中环罕见的奢侈大平层,安高采用电梯双开门的类一梯一户设计.

户型图

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户型图

四开间朝南的超大面宽,并且做到了客餐厅厨房一体化+双套房,甚至还贴心配置了家政间和储藏室.

样板间进门后,映入眼帘的是陶瓷的编织纹玄关背景墙,极具质感和尊贵感.

样板间实景图,以最终交付为准

客厅巨幅背景墙,大理石花纹做到了方向上的统一,这对施工品质的要求非常高.

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样板间实景图,以最终交付为准

主卧是270°转角大飘窗,并且配置独立浴缸,通长镜柜,置物架.

样板间实景图,以最终交付为准

样板间实景图,以最终交付为准

交付标准方面,全系户型均做到了高配置交付.

日立中央空调、地暖双联供、百朗新风系统等三件套一应俱全,厨电方面选用全系博世四件套、卫浴方面选用杜拉维特&汉斯格雅等品牌.

装修标准示意图

匠心户型设计+高配交付标准,放眼整个上海中环沿线,安高·申陇院都非常能打.

02

迭新产品!树立梅陇品质标杆

梅陇板块一直是改善客户的置业热土,不缺新房、次新房,缺的是真正可以领跑的品质标杆.

这次双国企携手打造下,带来的是院系产品的迭新之作,而且从建筑、景观、会所等方面全面升级,他们的目标非常明确:

安高申陇院,要做梅陇真正的品质标杆!

1)唯一下沉式会所,用稀缺性领跑梅陇

真正的品质标杆,会所一定要是标配.

安高申陇院配置了约1700㎡下沉式会所,这也是板块第一个下沉式住宅会所,未来在二手房市场优势非常明显.

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效果图过程稿仅供参考

会所泳池、健身、会客等功能一应俱全,一站式解决全龄段休闲需求,大大方便了业主生活.

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效果图过程稿仅供参考

2)天际流光新地标,用高颜值领跑梅陇

安高申陇院小高层都控制在14层以下,没有连廊,所有中间套户型的采光、通风都能得到满足.

建筑方面,安高申陇院采用更加现代化的工艺手法,打造板块内独特的高颜值外立面.

效果图过程稿仅供参考

他们利用挺拔线条勾勒出建筑美学,构建起天际流光建筑群.

3)层次丰富景观配置,用可玩性领跑梅陇

安高申陇院地面将不设置停车位,实现真正意义上的人车分流,也更有空间打造景观.

他们利用低容积率特点,打造一园、两轴、三苑、九境丰富园林组团,大面积绿化空间布局其中.

效果图过程稿仅供参考

安高申陇院赋予业主更多可玩性、趣味性,让业主享受真正惬意的生活方式

作为双国匠携手打造院系升级作品,这一次,梅陇终于等来了品质标杆.

03

板块崛起!分享梅陇升级红利

选择一个楼盘,选择的是一家开发商,同样也是选择了一个板块:

板块决定了发展上限,也深刻影响资产价值

因此大家非常关注,板块附属的区位、交通、配套价值,因为这些与生活息息相关.

而为什么最后讨论板块,因为梅陇的宜居属性,早已在上海形成了高度共识.

1)配套崛起!梅陇真C位,学校零距离

安高申陇院安直线距离中环线仅约2.8公里,同时也是梅陇板块真正的C位.

安高申陇院区位示意图

它紧邻15号线景西路站和虹梅路高架,地铁和自驾出行都很便捷,快速触达徐家汇和前滩商圈,是真正的“黄金中环沿线”.

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安高申陇院交通示意图,来源百度地图

而且放眼梅陇,15号线(已通车)、19号线(在建中)、机场联络线(即将通车)3轨交汇,是一个全新的上海南部重要枢纽.

如今梅陇已经非常成熟,项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等商业.

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安高申陇院附近商业示意图

如果把目光放长远,你会发现周边还有四大TOD布局环绕,无论是日常消费还是购物都有很多选择.

安高申陇院周边有丰富的教育资源,文化底蕴非常厚.直线距离闵行区实验小学(景城校区)约190米,直线距离莘松中学(兴梅校区)约200米.(最终学区划分仍以交付后教育主管部门公示为准)

安高申陇院附近学校示意图

对于改善客户来说,绿色生态配套也非常吸引人.梅陇生态公园、莘庄梅园等,给安高申陇院业主带来静谧的生活环境.

梅陇生态公园

2)产业崛起!规划在落地,价值在爆发

闵行是产业强区,梅陇更是整个闵行发展的桥头堡之一.

在闵行主城片区中部板块单元规划中,梅陇已经从“社区中心”被提升至“地区中心”,特别是梅陇中部区域被提升为闵行4大地区中心之一.

闵行主城片区中部板块规划

自此以后,梅陇与莘庄城市副中心、七宝地区中心、虹桥地区中心一样,成为整个南部中环极具发展潜力的板块.

根据现有的规划,安高申陇院周边有约400万方商业、办公规划会落地.

包含约60万方梅虹南路TOD、约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾站上盖等4座城市TOD进一步提升梅陇的板块价值.

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梅陇新中心效果图

产业价值的爆发,意味着未来大量人口导入,进一步提升板块的价值地位,也让安高申陇院拥有更大的资产潜力!

本身强大的产品属性,叠加隔壁梅陇新地王的价值烘托、道路加速疏通的重大利好,安高申陇院的价值还在提升!

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由于联动价的限制,安高申陇院的价格并没有随着土拍大幅暴涨,性价比优势非常突出!

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闵行梅陇精品楼盘

『安高•申陇院』

15号线景西路站700米

配置下沉式庭院泳池会所等

建面107-170㎡3-4房

均价7.6万/m²总价780万起!

已经准现房直接认购!

“接待中心”已开放!

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▸开放时间:每日9:00-19:30(含节假日)

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买房不踩坑，需要了解的房产常识之十九

一、房地产相关分类知识—— 契税篇

（一）什么是契税

很多购房者在过户时会被“契税” 弄得一头雾水，其实它并不复杂。契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税，简单来说，就是买房人需要缴纳的一笔 “产权登记税”。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，也就是我们常说的购买人。

契税的计税依据是官方认可的成交价格，并非买卖双方私下约定的价格。值得注意的是，不同城市实际执行的契税政策会有差异，各地会根据当地房地产市场情况出台优惠政策，目前全国范围内执行税率一般为 1%-3%，哈尔滨也遵循这一区间，结合本地政策给出具体征收标准，切实保障购房者权益。

（二）契税额度计算（掌握）

契税的计算看似复杂，实则有章可循，关键要掌握影响税率的因素和计算方法，这也是买房前必须摸清的核心要点。

1. 影响契税税率的因素

计算契税前，需先明确 5 个核心影响因素：

1.购买人性质，即个人或公司，个人购房有更多优惠；

2.房屋性质，即住宅或非住宅，住宅税率更低；

3.房屋套数，即首套或二套，首套享受优惠；

4.建筑面积，即 90㎡及以下或 90㎡以上，面积不同税率不同；

5.核定价格与网签价格比较，取两者中较高者作为计税依据。

2. 契税计算总结

针对哈尔滨存量房交易，个人对个人的住宅契税计算，可参考以下标准，结合本地最新优惠政策：

·首套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·首套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 1.5%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 2%，计税依据为计税价全额；

·三套及以上住宅，契税税率为 3%，计税依据为计税价全额。

【例】客户李佳泽，已婚，名下仅有一套位于香坊区的住宅。现欲购买杨丽名下位于道里区海富康城满 5 年唯一的普通住宅，建筑面积为 110㎡，网签价为 75 万元，税务核定价为 66 万元，请计算李佳泽购买该住宅时需要缴纳的契税。

【解】1. 李佳泽名下已有一套住宅，再购买属于二套，且建筑面积 110㎡＞90㎡，因此适用税率为 2%；2. 计税依据取网签价与核定价中的较高者，即 75 万元；3. 需缴纳契税金额为：75 万元 ×2%=1.5 万元。

（三）多人共同购买一套房屋时的契税缴纳

现实中，常有亲友、伙伴共同购房的情况，这类情况的契税缴纳有明确规定：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算，各自按照所占份额缴纳对应税率的契税。

【例】客户胡亮和好友张明欲共同购买一套四季上东的普通住宅，建筑面积为 120㎡，网签价和核定价均为 200 万元。购买时胡亮份额为 30%，张明份额为 70%，胡亮名下有一套位于南岗区的住宅，张明名下无任何住宅。

【解】张明名下无房，按首套税率 1.5% 计算，胡亮已有一套住宅，按二套税率 2% 计算；缴纳金额为：200×70%×1.5% + 200×30%×2% = 2.1 + 1.2 = 3.3 万元。

（四）契税免征或者减征的常见情形

了解契税减免政策，能帮你合理节省购房成本，以下是几种常见的免征或减征情形，尤其适合哈尔滨购房者参考：

1.法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税；

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税，这也是夫妻间房产变动最省心的政策；

3.房屋遗失补证、换证，免征契税；

此外，结合哈尔滨本地公积金贷款相关规定，满足以下 6 个条件的购房者，可享受相关契税配套优惠（需同时满足）：

1.本人及其配偶征信状况良好；

2.借款人的公积金在哈尔滨市行政区域内任意网点开户并连续缴存满 12 个月，灵活就业人员需连续缴存满 12 个月；

3.开户满 12 个月，自最后一个汇缴月开始计算，12 个月内无断缴记录，且目前处于正常缴存状态；

4.2 年内无连续 3 次、累计 6 次征信不良记录，5 年内无累计 18 次征信不良记录；

5.男职工年龄不满 60 周岁，女职工不满 55 周岁；

6.所购房产房龄 30 年以内。

二、专业护航，放心购房—— 好家庭地产简介

买房过程中，除了掌握必备的房产常识，选择一家专业、靠谱的房产中介，能让交易更省心、更有保障。在哈尔滨，好家庭地产就是这样一家深耕行业、值得信赖的本土企业。

好家庭地产在哈尔滨拥有 100 多家连锁店，覆盖全市各核心区域，汇聚了 1000 名专业经纪人，每位经纪人都经过系统培训，熟练掌握房产交易流程、契税政策等核心知识，能为购房者提供一对一的专业指导，帮你规避交易风险、精准计算税费。

自成立 23 年来，公司始终秉承 “诚信服务、始终如一，做良心企业、树百年老店” 的经营理念，坚守行业底线，累计完成百万次房产交易，无一起交易损失，用实力赢得了哈尔滨市民的认可与信赖。无论是契税计算、政策解读，还是房源筛选、过户代办，好家庭地产都能提供全方位、一站式服务，让你买房不踩坑、交易有保障。