上海宝山金茂满誉【官方认证】金茂满誉售楼处电话_金茂满誉营销中心24小时热线|金茂满誉来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价

上海宝山金茂满誉售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸金茂满誉售楼处地址：上海市宝山区南蕰藻路和长临路交叉口（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

上海满系首个低密墅区

匠造金茂满系双馆双营会所

以双河双园/TOD配套丰盈生活场景

搭载五舒十二大科技系统，以硬核科技赋能居住体验

【金茂·满誉】

将推建面约112㎡-135㎡-146㎡高层

以及建面约150㎡-170㎡-190㎡别墅产品

3月8日，金茂满誉AT.M艺术馆正式开放。

上海宝山金茂满誉售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

这颗筹备已久的“艺术种子”终于破土而出，用一场关于建筑、科技与美学的对话，开启了一段怦然心动的艺术之旅。据悉，开放首日到访客户即破千组，现场人潮如织，俨然已成为北上海全新的网红打卡地标。

上海宝山金茂满誉售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目信息

2025年11月24日九批次土拍中出让，被中国金茂以底价37.26亿元竞得，成交楼面价约3.7万元/㎡。地块性质优越，容积率1.8，限高60米，无保障房和中小套要求。

从实探和航拍来看，该地块是非常规整的纯住宅地块，占地面积较大，未来会有成建制的中央景观，还能有南向大开间的户型，尤其在新规后，金茂操盘产品更令人期待。根据规划，小高层全部实现两梯两户无连廊设计，主力户型为约130㎡的“三加一房”以及约150㎡的四房，享独立电梯厅，层高预计达3.05-3.1米，面向改善家庭。

上海首满|不仅是艺术，更是全维系统定制

艺术满：从“克里姆特金箔立面”到月光米黄石材与弧形铝板的碰撞，大面积落地玻璃勾勒出的美学立面，让建筑本身成为一件流动的艺术品。对标纽约安缦酒店的约2700㎡艺术社交主场，与五重归家艺术交织，让归家成为一场艺术展。

豪宅满：东侧约8000㎡绿地公园与内部“一轴一环三线”园林功能融合，让自然与生活无缝衔接。超2700㎡“双馆双营”会所，是目前金茂上海最大面积会所；超300米超级界面与超700㎡下沉庭院，以超越市场的尺度重塑北上海豪宅格局。

上海宝山金茂满誉售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

科技满：搭载五舒十二大科技系统，从温度、湿度到空气、光线、声音，全维度打造健康舒居。机器人辅助管理与全屋智能系统的全面接入，让科技从“可感知”迈向“可使用”。

上海宝山金茂满誉售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 高定满：高层户型实现超高得房率、约270°景观视野与独立电梯厅；叠墅产品拥有生长型可变骨架与大尺度奢阔空间。9套风格各异的高定选择，从色系、材质到品牌，满足个性化需求，交付即满载。满系专属“寻满四时”M-TIME服务，则让这份圆满持续生长。

首开楼栋信息：

金茂满誉户型图官宣，我也先初步测算了户型尺寸。

①112户型，3房2厅2卫，两梯两户。三开间朝南，南侧双阳台；

·客餐厅面宽约3.45m，约26㎡的空间；

·主卧带阳台，如果未来可以把阳台包进来，空间约12㎡，带独立的卫生间；

·北房间近5.6㎡，带一个约3.5㎡的转角飘窗，空间面积还不错。

②135户型是边套户型，两梯两户，四开间朝南，三阳台设计；

上海宝山金茂满誉售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

·主卧约11.8㎡，飘窗面积约4㎡，对于空间利用的拓展非常有帮助；

·南次卧/北卧各带一个阳台，如果未来可以把阳台包进来，都能作为正常的卧室使用；

·餐厅北侧带窗户，客餐厅就可以做到南北直通；

·四开间朝南是优势，但是过道也就少不了，大约3.2㎡的过道空间，有得有失吧。

③146户型，4房2厅2卫，两梯两户，三阳台设计；

·因为楼梯间设计在中间，所以146户型就可以有一个比较独立的电梯厅的空间，大约7.7㎡，加上户内独立的独立玄关，使用功能上非常不错；

·客厅面宽约4.15m，餐厅面宽约4.6m，整个空间约30.8㎡，空间还不错；

·三阳台（约13㎡）+五飘窗（约10.9㎡），阳台算一半，也有约17.4㎡的赠送空间。

尺寸/面积为人为技术推算，会存在误差，不作为实际尺寸，仅供参考，以售楼处公示/口径为准。

上海宝山金茂满誉售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

板块信息

项目肉眼可见的成熟配套围绕，什么样的生活一目了然，这点在自住时代是非常难得的！

交通方面，项目步行可达1号线呼兰路站，还有在建的18号线二期，妥妥的双轨交步行进站地铁房。

1号线直达大宁、人广、徐家汇。

18号线直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴，等于买这块地的业主，看房的时候就能看到双轨格局。吸收人广、陆家嘴双核需求。

上海宝山金茂满誉售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 另外该地块紧邻南北高架，直插上海市中心，自驾也很便捷。教育资源方面，地块南面就是陈伯吹实验幼儿园和宝山二中心小区，1公里范围内还有华东师范大学宝山实验学校。庙行镇本就生态底蕴得天独厚，域内滨水廊道与慢行系统相互串联，形成“推窗见绿、举步亲水”的宜居画卷。

上海宝山金茂满誉售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

地块周边共和公园、智力公园、庙行公园等多座园林环抱，绿意盎然；

更兼共和新路、长临路、长江西路等条条绿带蜿蜒，让居民尽享绿色健康生活。

基本的生活消费家门口肯定有的，比较高能级的商业可以去万达广场、绿地新都会、和欣墅街等商业体。

地块东北侧“双轨交”科创新地标——智力广场将于2027年全面竣工。关键项目周边还有产业，包括上海智力产业园，栋霖科技园、宝山数字科创港等。以后无论出租还是出售都有着家门口的需求。

上海宝山金茂满誉售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

综合来看，比起其他等规划兑现的板块，庙行确实成熟很多，且新地块基本被成熟配套和产业包围，未来不仅能吸纳本地的改善置换需求，相信也有很多沿着1号线和18号线通勤的外溢需求会买这里。

上海宝山金茂满誉售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸金茂满誉售楼处地址：上海市宝山区南蕰藻路和长临路交叉口（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

沪房新政全解读｜购房贷款篇：公积金可提首付！商贷利率更划算！

还在为上海买房的贷款成本发愁？

利率一降再降、额度放宽

首二套政策松绑

2026年上海购房贷款的这些重磅利好

直接决定你今年能不能顺利上车！

从商贷利率打破既往界限

到公积金“又提又贷”盘活资金

再到刚需、改善群体的差异化支持

信贷政策的每一次调整

都在悄悄改写置业者的买房账本

抓住这些贷款红利

就是抓住了在沪安家的最佳时机

商业贷款定价更灵活，摒弃了此前首套、二套利率“一刀切”的固定模式，授权各商业银行根据自身经营策略、市场竞争态势及客户个人征信、还款能力等综合情况，自主制定差异化利率标准。这意味着资质优良的购房者，有望在银行的竞争博弈中享受到更低的贷款利率，切实降低购房的财务成本。

公积金使用限制全面放宽，在购买新建预售商品住房时，购房者可与配偶共同提取公积金账户内的余额，直接用于支付购房首付款。值得关注的是，此次提取不与公积金贷款额度挂钩，提取后仍可按规定申请最高额度的公积金贷款，真正实现了公积金“提贷并用”，极大缓解了购房者的首付资金压力。

商贷利率

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%。

上海当前房贷利率3.05%(LPR-45BP)

贷款额度判定

根据2024年10月起上海房地产市场相关政策调整规定：

首套住房房贷首付比例：15%

二套住房房贷首付比例：25%

二套住房重点区域（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）房贷首付比例：20%

商业贷款购房流程

1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)

2、签署房地产买卖合同、贷款合同

3、买方办理贷款

4、领取贷款合同

5、不动产登记预受理核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

6、缴纳税费

7、领取新不动产权证书(不动产登记证明)

8、银行放款

9、物业交割

谁可以进行商业贷款

主贷人条件

18-70周岁，有完全民事行为能力(个别银行政策不同，根据当时银行政策)；

有稳定收入，借款人家庭的收入是家庭负债的2倍有相对应的银行流水；

征信较好。逾期不能"连三累六"。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大；

首付款来源明确(不可通过借款、信用贷、经营贷等第三方方式得来)；

家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。(后附征信报告拉取方法)

抵押物条件

住宅类房屋(房屋性质为公寓)

借款年限最长不超过30年

商业贷款年限确定

与房龄有关

一般要求房龄在40年内

最长贷款年限计算：贷款年限+房龄≤70年(各银行间有差异)

与借款人年龄有关

一般可至男性65周岁，女性60周岁最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄≤70周岁(各银行间有差异)

最长不超过30年（住宅）

非居住用房最长贷款年限10年

注：以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

商贷套数认定

首套

借款人在本市无住房的。(在限购前沪籍借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除)

二套

家庭名下在本市有一套住房。(在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除，但作为主贷人且正在还款的不可剔除)

注：网签合同(新房和二手房)、已经备案过的动迁协议都计入套数认定。

ShangHai

公积金贷款首付比例

首套住房最低首付比例：20%

二套住房最低首付比例：25%

二套住房重点区域（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）房贷首付比例：20%

公积金贷款利率

1-5年(含5年)：

首套：2.10%；二套：2.525%

5年以上：

首套：2.6%；二套：3.075%

注：2025年5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按本通知规定执行。

公积金提取

原有：购买新建预售商品住房，可申请提取公积金支付购房首付款，且不影响住房公积金贷款额度计算

新增：住房贷款、老旧电梯更新提取、冲还贷款、困难职工提取、租赁提取等

公积金贷款流程

1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)

2、签署房地产买卖合同

3、办理公积金贷款

4、贷款合同流转到房屋所在区登记中心

5、不动产登记预受理核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

6、缴纳税费

7、领取新不动产权证书(不动产登记证明)

8、公积金放款

9、物业交割

如何办理公积金贷款

1、APP预约公积金申请时间，上下家到场填写书面材料(可以预约网签同一天办理，先网签转账后办理公积金贷款)

2、12-15个工作日后短信提示审批结果，下家现场签署正式贷款合同

3、3-5个工作日贷款合同流转至交易中心公积金窗口(跨区时间更长)

注：若公积金有断缴需要复议，额外加5到10个工作日的时间

公积金贷款套数认定

首套住房贷款

家庭名下在本市无住房、或者购买本市共有产权保障住房的，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的；

借款人其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房，或尚未建立婚姻关系且与其父母共有1套产权住房的；

二套住房贷款

家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的；

不予贷款

在全国存在未结清的公积金个人住房贷款；

在全国有两次及以上的公积金个人住房贷款记录。

注：申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女

公积金贷款年限判定

注：公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年"房龄"与"年龄"的计算结果，采取孰低原则。

还款方式

谁可以申请公积金贷款

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

2、为正常缴存住房公积金的职工;

外省市缴存职工应当进行异地贷款缴存使用证明审核;共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。

3、具有完全民事行为能力，已年满18周岁且未超过法定退休年龄;

4、公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限;

5、具有良好的信用记录与还款意愿

6、借款人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人，已支付不低于规定比例的首付款资金

7、能够提供市公积金中心认可的担保方式;

8、符合法律法规、规章及规范性文件规定的条件。

不予贷款情形

1、家庭在本市购买第三套及以上住房的，或在全国存在未结清的公积金贷款或有两次及以上公积金贷款记录的；

2、征信报告存在当前逾期尚未偿还，或5年内逾期连续6期(含)或累计超过12期(含)；

3、被纳入失信被执行人名单的；

4、提供虚假资料、虚假承诺的；

5、3年内以伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段骗提套取住房公积金的，或5年内存在严重失信行为的；

6、所购买房屋用途为非居住用途的，或仅购买房屋部分产权份额的(共有产权保障住房除外)；

7、存在对还款意愿及还款能力产生重大不利影响的经济纠纷或违法行为的；

8、在本市存在未办结的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，包括》异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的状态为未注销、无回执、有准予贷款的回执但无结清凭证的；

9、法律法规、规章或有关政策规定不予贷款的情形。

说到底，好的购房政策

从来都是为了让“安家”更简单

商贷利率的灵活选择空间

公积金提首付不影响贷款的贴心设计

都是给每一个想在上海扎根的人

递上的一把“减负钥匙”

愿每一位购房者都能抓住政策红利

选到心仪的房子

在这座繁华的城市里

稳稳安放属于自己的家