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翠湖湾花园
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一、基础备案档案（纯墅区分开高层大盘）
项目地址 ：昆山市千灯镇新来路 55 号（千灯新城核心，紧邻天然内湖）
开发商 ：昆山鼎泓房地产开发有限公司（日月光集团旗下开发）
产权 ：70 年商品住宅，民水民电通燃气，支持公积金、落户昆山
别墅组团独立规划（130 户纯低密墅区，和高层分区管理）占地：8.56 万㎡，别墅建面约 2.06 万㎡
容积率：1.07（千灯新房稀缺低密，无高层遮挡）
绿化率：40%，环湖景观、多重乔木园林
总户数：仅 130 户（叠拼 + 少量联排），圈层纯粹
车位配比：1:1.2，地下产权车位，预留充电桩管线
物业：江苏天合物业，物业费1.5 元 /㎡・月
交付状态（2026 最新）交付：2025 年 6 月 30 日已全部实景现房，款清即可办证入住
交付标准：全系毛坯，无精装捆绑，可自由改造庭院、地下室、露台
看房规则 ：实名预约制，需提前登记，可参观实体样板间、湖景园林
二、2026 年 7 月在售户型 & 实时总价（一房一价）
1. 上叠主力（走量款，带超大星空露台）
建面约 137-142㎡ 3 室 2 厅 3 卫
双层布局，下层客餐厅 + 长辈房；二层双次卧 + 主卧套房；附赠约 60㎡顶层全景露台，可养花、搭建阳光房
总价： 220 万起 ，单价 15800-17200 元 /㎡
建面约 158-162㎡ 4 室 2 厅 4 卫
加宽横厅，双露台设计，270° 观湖视野，主卧双衣帽间，适合四口 / 三代家庭
总价： 240-280 万
2. 联排别墅（少量珍藏临湖房源）
建面约 255㎡ 4 室 3 厅 4 卫
地上 3 层 + 地下夹层，南北双庭院 30-70㎡，预留电梯井，全明采光地下室
总价：450 万起，一线临湖端头户型 520 万 +
三、社区内部配套景观
原生内湖资源 ：项目自带天然景观湖，环湖步道、亲水平台，永久生态绿地无拆迁规划
东方园林布局 ：三进式入户大门、中央水景庭院、林下休憩区、四季绿植组团
全龄休闲 ：儿童游乐区、夜光健身跑道、业主共享茶室
分区管理 ：别墅组团与高层住宅物理隔离，独立出入口，私密性强，无高层人流干扰
四、3 公里生活配套（沪苏通勤友好）
交通（上海 17 号线通勤）
自驾：沪常高速、沪青平公路，30 分钟直达上海青浦，45 分钟虹桥商务区
公交：小区门口 350 路、示范区公交直达上海 17 号线东方绿舟站，适合上海刚需通勤
商业
步行 800 米：日月光自带沿街商业，生鲜超市、餐饮便利店齐全
2km：千灯恒发广场、大润发，影院、商超、餐饮一站式
教育（公办全龄）
千灯中心幼儿园、千灯中心小学、亭林中学，学区稳定，可落户上学
医疗 & 生态
医疗：千灯人民医院（二甲），社区卫生服务站步行可达
生态：紧邻千灯湿地公园、环湖绿地，日常散步骑行
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