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400-8123-664｜江南雅集项目于 2026 年 7 月 28 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

兰亭江南臻园售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、兰亭江南臻园统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕兰亭江南臻园售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕兰亭江南臻园营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕兰亭江南臻园开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕兰亭江南臻园展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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江南雅集

一、项目区位与交通优势

江南雅集地处昆山城西核心发展带,紧邻玉湖公园,直线距离约600米,同时靠近中心湖,真正实现“双湖”生态资源覆盖.项目位于中环北线与玉湖之间,距中环快速路萧林路、北门路出入口约3-4公里,驾车至京沪高速入口约5公里,到昆山南站仅15分钟车程,交通便捷.

未来随着红杨路-博雅路大桥(年内动工)和广福路连通工程推进,项目将实现约10分钟快速接驳城西成熟商圈,进一步融入城市核心生活圈.

二、产品设计与户型亮点

项目共规划11栋住宅,全部为改善型大平层,户型涵盖建面约140㎡、143㎡、180㎡、215㎡,主打四房及以上格局,圈层纯粹.

约143㎡雅颂户型:四房两厅三卫,采用类一梯一户设计,配备约6㎡外置玄关厅,可改造为收纳区或展示空间.主卧约22-25㎡,带独立卫生间与双台盆,套房配置媲美五星级酒店.全屋设3个卫生间,有效解决三代同堂使用冲突.厨房配备约3.6米U型料理台,动线科学,支持多人同时操作.全屋收纳系统达约4.1万升,设备平台约4㎡,可容纳中央空调、地暖、软水机等6件套设备.

约180㎡雅境户型:四房两厅三卫,主卧套房约39-40㎡,四开间朝南,采光面宽,客厅与餐厅、厨房形成LDK一体化布局,空间开阔通透.料理台长达4米,设备平台同样预留充足空间,全屋收纳提升至约6.4万升.

约215㎡雅望户型:四房两厅四卫,三套房设计,主卧套房约45㎡,配备超阔衣帽间与约10㎡卫生间,客厅面宽达6米,四开间朝南,采光与景观视野极佳,适合高端改善家庭.

所有户型均为毛坯交付,赋予业主高度定制化空间,可根据需求打造新中式、侘寂风、奢华风等不同风格,真正实现“生活由你定义”.

三、社区配套与景观设计

项目采用公建化外立面,以深灰色质感涂料、象牙白真石漆与铝板搭配,现代大气,历久弥新.单元入户门厅采用石材幕墙,净高2.7米,面积约20㎡,归家仪式感十足.

社区内部打造“浮光林屿”主题园林,规划超百米艺术中轴,配置6500㎡阳光草坪、500米环形跑道、中央会客厅、全龄儿童乐园、长者花园等九大生活秀场,满足全年龄段休闲需求.同时设置七大主题种植区,如枫彩聚场、樱歌漫舞、一米果园等,营造三季有花、四季有景的森居体验.

四、区域价值与政策红利

项目所在环玉湖片区被列为昆山城市更新示范区,规划打造集科创办公、水乡文化、生态居住于一体的复合功能区.周边汇聚昆山市体育中心、文化艺术中心、万象汇、大渔湾商业街、昆山中学、杜克大学等优质配套,教育资源丰富,生活氛围成熟.

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.