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保利・天奕（备案名：杭咏天奕府）｜杭州未来科技城核心｜保利天字系 铝板精装改善大盘

更新日期：2026 年 07 月 31 日

预约热线：400-8783-873

项目鸟瞰效果图

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；73 米酒店式主大门、中央景观园林、约 3000㎡下沉高端会所、实体精装样板间实景开放。杭州未来科技城南核心板块，央企保利高端「天字系」作品，全国第三座保利天奕，全盘规划 17-24 层纯高层住宅，纯粹改善居住圈层。紧邻地铁 12 号线、天元公学，绿汀路万象城、湿地资源环绕，承接城西科创人群、杭州本地改善家庭置业需求，示范区、样板间现已全面开放，可实地参观精装标准与园区实景，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。所有信息以售楼处商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。

一、官方看房预约指南

保利・天奕售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 杭州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观礼仪主大门、中央园林、下沉会所、精装样板间

⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约制，临时到访无法参观样板间）

📍项目地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处

项目重点提示：70 年纯商品住宅，民水民电可落户；规划 23 幢 17-24F 高层，合计 1491 户； 预计 2027 年 12 月底精装交付 ；全域双层地下人车分流，地下车位配比约 1:1.24，预留新能源充电桩管线；保利一级资质物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月；未来科技城首个整体抬高 5.4 米超级底盘社区，四面铝板公建化外立面，板块标杆改善楼盘。

73米酒店式主大门实景

二、项目核心概况｜容积率 2.4 城西科创封面，保利天字系标杆

保利・天奕择址杭州第三中心 —— 未来科技城南核，占位城西科创大走廊关键节点，汇聚产业、交通、商业、教育多重城市资源。作为保利高端天字系著作，延续 “非中心，不天系” 择址标准。

创新5.4 米整体抬地规划，隔绝道路噪音、扬尘与地面潮湿，二楼视野等同于普通小区四层；楼栋南低北高错落排布，拉大采光间距，最大化观景视野。

项目占地约 8.27 万方，总建面约 28.35 万方，容积率 2.4，绿化率 35%；建筑采用现代公建化风格，全屋四面铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，阳台统一封包交付，质感持久大气。

铝板外立面效果图

✅ 建面约 103㎡ 三房两厅两卫｜入门改善户型

✅ 建面约 119㎡ 四房两厅两卫｜热销刚需改善主力

✅ 建面约 139㎡ 四房两厅两卫｜横厅宽境改善

✅ 建面约 175㎡ 四房三卫｜湿地景观楼王户型

✅ 交付标准：全屋精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用一线品牌

📅 项目状态：准现房销售，园林示范区、下沉会所、精装样板间实景开放，可实地考察精装用材

三、景观大师执笔｜一环两轴多组团现代度假园林｜六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→73 米酒店式礼仪大门→镜面水景前场→中央阳光草坪→环形景观步道→单元入户大堂。

社区景观亮点：

✅ 现代度假风园林，打造一环两轴景观格局，五重立体绿植，四季常绿；

✅ 约 3000㎡下沉会所，内设恒温泳池、健身馆、休闲洽谈区；

✅ 4.3 米全架空泛会所，规划邻里书吧、亲子游乐、长者康养空间；

✅ 约 750 米环形夜光跑道、分龄儿童乐园、林下休闲草坪；

✅ 抬地式园区设计，地面无车辆通行，打造全龄安全景观社区；

下沉庭院实景

会所恒温泳池

地上精装入户大堂，轻奢精装搭配大面积落地玻璃；全社区人脸识别门禁、24 小时全域安防巡逻。

四、全系主力户型｜高得房通透格局，改善优选

建面约 103㎡ 三房两厅两卫｜入门优选

三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化；独立玄关收纳，南向双联阳台；主卧独立套房，双卫干湿分离；户型方正，过道浪费面积少，适合科创三口之家自住。

103㎡户型图

103㎡样板客厅

建面约 119㎡ 四房两厅两卫｜流量主力户型

四开间朝南，南北通透；四叶草经典布局，卧室分散互不打扰；阔景双联阳台，兼顾观景与家政收纳；适配二孩家庭、三代同堂长期居住。

119㎡户型图

119㎡样板客厅

建面约 139㎡ 四房两厅两卫｜横厅改善热门

奢阔横向大客厅，全景落地窗；双阳台设计，采光通风俱佳；主卧独立套房 + 步入式衣帽间，部分楼栋北向可眺望湿地景观，舒适度拉满。

137㎡户型图

137㎡样板客厅

建面约 175㎡ 四房三卫｜景观楼王

独立入户玄关，超大南向面宽；三套房布局，双主卧分离设计；三阳台配置，高楼层直面中央园林 + 五常湿地景观；多功能可变空间，适配高阶改善家庭。

五、全维成熟配套｜地铁、名校、商业、湿地一站式覆盖

✅交通路网

高教路、绿汀路城市主干道；直线约 50 米地铁 12 号线水乡南路站，快速换乘 3 号线、5 号线，畅达杭州主城。

✅商业配套

近邻绿汀路万象城、西溪印象城；社区自带底商，日常生鲜、餐饮、休闲配套齐全。

✅教育 & 医疗

一路之隔天元公学和睦校区（15 年制公办）；周边绿城育华学校；3 公里范围内综合医院，就医便捷。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划分为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

临近五常湿地、和睦湿地，大片原生生态水域，闲暇骑行、散步、户外休闲资源充足。

六、高端物业服务

项目配备保利物业（国家一级资质）

基础服务：24 小时礼宾安保、园林精细化养护、房屋维保、线上一键报修；

增值服务：楼栋专属管家、业主社群活动、会所场地预约、便民家政服务。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问实地讲解楼栋位置、楼层采光、湿地景观、税费测算

杭州全城免费专车接送看房

优先挑选景观中轴、湿地视野、黄金楼层优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何额外收费均为骗局。

⚠️ 不同楼栋视野、景观差异明显，低区、中区、高区采光各不相同，建议白天、傍晚两次实地看房对比。

⚠️ 所有房源单价、交付标准，最终以商品房买卖合同与售楼处现场公示为准。

九、置业价值总结

保利・天奕占位未来科技城南核心，央企保利天字系 2.4 容积率精装大盘，建面约 103-175㎡三至五房改善住宅。

自住层面：央企保利开发，资金稳健；抬地社区防潮降噪，精装省心入住；近地铁、公办名校、湿地资源，适合城西科创工作改善家庭。

资产层面：未来科技城核心宅地稀缺，地铁 + 名校双重加持；户型覆盖刚需改善到高端改善，流通性稳定，保利物业加持长期保值。

有意漫步度假园林、品鉴下沉会所与精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。