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曼荼园位于上海唯一山水胜地、国家4A级度假区——上海佘山国家旅游度假区内。项目雄踞佘山北麓，距佘山仅500米之遥

上海松江曼荼园

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【曼荼园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）上海之源5000年上海发展印记600年文脉沉淀早在5000年前，佘山广富林一带就有松江先民在此地劳作生息，佘山广富林是上海城市发展的源头。600年前，明洪武年间，各地文人墨客登游朝圣、定居佘山建成楼阁殿宇多达1048处。矗立于西佘山山顶的远东第一大教堂、历史悠久的天文台等胜迹，汇聚成醇厚的历史文脉。

81栋建筑，81种风格，81页风景，81个外观专利，81件全球孤品！各有千秋、各领风骚。栋栋不同，件件传世，让家变成可居住的艺术之家。

开发商：嘉凯城集团

绿化率：78%

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容积率：0.2

户数：81栋由79栋独栋别墅及2栋会所组成

类型：独栋别墅（住宅）

面积区间：342平-1079平每栋

花园：874平-2000平

总价区间：3897万-9351万,一房一价，资料仅供宣传

附加：地下室，精装庭院，泳池

物业公司：恒豪基业物业公司

物业费：11.8元（产证面积全额计算）

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项目概述,项目区位介项目优势独栋鉴赏

PART1项目概述曼荼园售楼处电话☎：400_8123_664✔✔

曼荼园售楼处电话☎：400_8123_664✔✔曼荼园售楼处电话☎：400_8123_664✔✔曼荼花，根植于佘山的那刻，便致力于：创造中国人的经典，筑起百年的不朽!回归建筑秩序，让艺术与人居共生。如是，人居变艺术了，人居便完美了

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曼荼园占地280亩；总建：筑面积约61715平方米共计81栋建筑：由79栋独立别墅及2幢商业会所组成容积率仅为0.2绿化率78%

佘山最正统的顶级富人别墅区SheshanMostorthodoxVillasforthetoprich

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PART2项目区位介绍

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上海只有一座佘山OnlyaShanghaisheshan无论在老上海人还是新上海人的心里，佘山始终是传统豪宅的一个标杆。佘山之于上海，正如长岛之于曼哈顿。

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独墅鉴赏

户型图

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玉河yuhe受中国皇家建筑和周庄张厅的启发，从远古时代便随着城市一起诞生的护城河，传承着古人对水的智慧妙用，水脉不仅跨过时空呼应皇室建筑格局，更在清澈水源中流露出自在无忧的境界。

户型图E3上海松江曼荼园售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

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光翼cradleformorningsun建筑是丰富人类生活、创造具有特色场所的重要一分子。光翼专注细节，以符合环境和使用功能的原则，创造性的和自然结合提出建筑的新解，依照风水原理设计，意在表达迎接每天最美的清晨日光。

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观澜guanlan观澜，观水有术，必观其澜。观澜着重以自然筑景，木质栈桥、通透采光的玻璃幕墙、充满自然气息的水流、阳光林木、山石...为居者营造一个人与自然，建筑与水和谐共处的优越居所。透过落地长窗，整个园林水景宛若一幅泼墨山水跃入眼帘

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小溪别墅Villaofthebrook别墅依溪流而建，却像是“由自然中土生土长般”与地势、水系、景观紧密结合，如同天然的造物，而不仅仅只是人造的手笔而已。让大自然不仅参与外观的设计，更深深地影响了室内的风景。

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蝶院dieyyuan设计秉承描绘一幅“庭院深深深几许”的密林幽径，采用内庭外院的概念，强调别墅对内对外的沟通，以及内庭、外院的沟通和连接，以内庭为中心，南北庭院与高尔夫花园相辅相成，让主人陶醉于别墅的古宅古韵中。

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光韵guangyun阳光的末梢照进屋檐，隐约摇曳的光晕就是光的韵律。光与水构筑的美好家园，有序列的迭加与组合手法创造出朴素而充满变换的美学形体，外表简洁，内蕴丰厚。开放与宽敞，虚与实、合与透，大量玻璃组成的外立面，让天然的光线与内饰色彩相互交融，并达到浑然天成的平衡。

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涵碧阁HanbiPavilion以古典气质为底，萃取西方建筑视野与理念，与东方文化“天然合一”的审美价值完美合一，呈现当代文人的风貌。一座“收藏自然的阁”，穿越艺术的表象世界，求索“自然”之深层真谛。在中国的古典建筑中，“阁”以其高升层迭的平台结构，广泛地运用于园林及文人雅士的居所，象征的是一种景仰、崇高的情怀。

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Greathongqiaointernationalbusinesscenter,makesheshanworld-classmodelonapersonofextraordinarypowerscurtilage大虹桥世界级商务中心造就佘山世界级山居豪宅典范大虹桥之于佘山，正如曼哈顿之于长岛。大虹桥，打全球最大的交通枢纽及国际贸易、服务中心，形成策动上海经济腾飞的商务中心。佘山上海顶级富人居住区，因大虹桥辐射，城市中心西移，成为联动世界的顶级城市山居豪宅聚集区

Itisthelargestexportprocessingzoneinshanghai上海面积最大的国家级经济技术开发区、出口规模最大的国家级出口加工区、全国规模最大的大学城G60科创走廊沿线是中国经济最具活力、城镇化水平最高的区域之一。G60科创走廊从上海松江区的1.0版本,到沪嘉杭联动的2.0版本,再到沪苏浙皖九地区的3.0版本,不断扩容升级的背后,正是长三角地区科创驱动、融合发展、区域一体化共识不断深化的过程。如今3.0版G60已上升为国家级战略。上海作为G60科创走廊9城龙头，战略地位上海连接长三角的核心纽带，松江作为连接长三角的关键纽带，所以如今松江的战略高度，已不仅仅是上海的松江。

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佘山只有一座曼荼园Sheshanonlyateagarden佘山正南，绝版风水宝地。81席高端定制的艺术大作，世间唯一，错过不再有。

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顶级墅区Dinglevelluxuryarea500dignitariesasspheresofterritory500位权贵圈层领地佘山上海最早也是最正统的顶级别墅区，经过10余年发展沉淀，汇聚500位顶级塔尖人士。

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上海佘山国家森林公园——国家4A级旅游景点，上海唯一的山林资源佘山天主教堂——远东第一大教堂佘山天文台——始建于清光绪24年上海辰山植物园——收纳国家一、二级保护植物107种上海月湖雕塑公园——水域面积达465亩佘山高尔夫俱乐部——18栋72杆的国际锦标赛级高尔夫球场佘山天马高尔夫俱乐部——由世界著名大师设计的27洞的国际标准高尔夫比赛球场五星级酒店——深坑酒店（被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”）/上海佘山贸御臻品之选酒店/上海佘山索菲特大酒店

山水之尊，发祥之地

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PART3项目优势

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顶尖大师设计承袭国际豪宅血统Hugedesigninternationalpedigree

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曼荼园是中国唯一取得建筑设计外观专利号的别墅社区，也是中国在威尼斯双年展上的唯一获奖作品。甄选全球10家优秀设计师事务所，100多位世界顶尖设计师共同参与。耗资2亿元签约天价设计团队，历时3年，精雕细刻，每一栋都拥有自己的外观专利。聘请卢浮宫修缮大师、意大利著名雕塑家狄奥尼西奥监理。

Bystandard,theLouvreartcreation,theexquisiteofteagarden首创艺术监理以卢浮宫艺术标准创作曼荼园之精湛为了将曼荼园打造成为可居住的艺术品，曼荼园聘请了建筑工程监理、施工工艺监理、艺术监理三大监理确保将曼荼园缔造为可居住的建筑艺术品。特聘请意大利著名雕塑家迪奥尼西奥先生来监理外立面与石材的施工。他曾担任卢浮宫、瑞典王宫的雕塑修缮师。以他多年的艺术功底和造诣细心呵护曼荼园每一处细节。

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精工雕刻精致工艺成就完美品质

Thefirstsituationcourtyard81ArtmansionTheVenicebiennaleChinademonstrationwork为了力求臻于完美，曼图园施工建造可谓是精雕细刻，施工建造过程中采用最为精细的建造工艺手段和严苛的建筑标准，如1:20模型、国内第一个使用1:1MOCK-UP概念、人工涂艺等。

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水系为脉聚藏福祉DrainagesystemforpulsePolyhiddenwell-being意境园林，山石为肌，水系为魂，曼荼园巨资打造“王字”水系，聚藏生气、招诸福祉。

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Ilefttwocarefreeandseenanshan悠然见南山物我两忘南山花费数亿巨资打造，乃天然巨石堆砌一座300米长，20-30米宽，7-8米高（最高处13米）的一座假山，南北两面均邻河道；结合两面的水系，沿山有多处瀑布；南山的中间由两片山石交错而成园区的“S”形的南入口，山上植有灌木古树，再现陶渊明诗中“悠然见南山”之境。

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水荡英石跌水飞瀑WaterbeetlesstoneDropwaterfall四大园林名石之一英德石它玲珑剔透、雄奇峻峭，在千年前的宋代就被列为贡品，被称为无价之宝，多用作山石小景，而曼荼园用在园区水系驳岸，于园区内随处可见“水荡英石”之奇景。

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林幽境秘墅隐于林Ancienttree,ginkgoandsheshanagein600景观营造的精髓在于植被的多样性和层次感。曼荼园，不惜工本遍寻全球古木奇树，缔造人工生态秘境。600年的古银杏、150年石楠、100多年香樟、桂花等珍稀树种遍布园区，堪称植物博物馆。漫步园区，林木苍翠，步移景异，形成墅隐山林的美妙景象。

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宅宅定制中国唯一外观专利别墅KeiigawacustomTheonlyChinesepatentvillaappearance曼荼园，集世界顶尖大师，锻造81席原创艺术大作，开创中国原创别墅时代，成为中国唯一外观专利权别墅区。

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东西合璧藏品级艺术豪宅ThecombinationofthingsThecollectionlevelartmansion曼荼园，博彩众长，在传承中国传统居住文化精髓的同时，吸纳西方先进建造级设计理念，以东方意境园林承载81栋藏品级原创艺术豪宅。

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奢装庭院融佘山风光于一园Thefirstluxurycourtyard,sheshansceneryinagarden曼荼园情境庭院营造手法，既注重风景的开放性也关注庭院生活的私密性。庭院外纳佘山绮丽风光，近融园内山水小景，产生丰富而立体的园林景观效果。

户户亲水生生不息问渠哪得清如许，唯有源头活水来！曼荼园，不惜持续投入，活水维护，水清如许。水系，纵冠南北，横跨东西于建筑之间曲折穿梭，亲水生活触手可及。Windingthroughtheneighborhoodoverthewater

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配套之巅，奢享贵族生活圈

教育：英国百年学校“阿德科特国际学校”/协和双语国际学校/宋庆龄国际学校/松江大学城

商业：南面万达广场/麦德龙北面：山姆会员店/奥特莱斯购物中心

医疗：华山医院西院，上海第一人民医院松江分院/新虹桥国际医学中心/新加坡百汇医疗、复旦万科儿童医院等大型专项及综合医院将在2025年之前全部营业

交通：沪青平公路、延安路高架直达上海市区/嘉松中路、沪渝高速连接长三角/35分钟车程抵达虹桥高铁和机场/6公里至地铁9号线，10站直达徐家汇。

景点：周边有佘山国家森林公园、辰山植物园，上海欢乐谷，上海月湖雕塑公园等景点

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2026年最新房产政策解读

根据2026年3月全国两会及近期政策文件，房地产领域迎来多项重要调整，核心政策可归纳为以下几方面：

一、政府工作报告核心定调

"着力稳定房地产市场"成为2026年工作重点，相比2025年的"止跌回稳"，今年更强调防止市场大幅波动，总体房价将呈现"L型"小幅震荡筑底态势，不会大涨也不会大跌。

二、土地供应政策重大调整

自然资源部新规（2026年3月）明确：

新增建设用地原则上不再用于普通商品房开发，优先保障交通、能源、水利等重大基础设施及学校、医院、保障性住房等民生工程

保障性住房及城中村改造中用于保障性住房、公用设施营业网点、零售商业等民生用的零星土地（面积不超过项目总面积10%），可按规定申请新增用地

建立新增与存量挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积

三、住房政策重点方向

人口与住房政策：加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求，将住房政策与人口战略深度绑定

城市更新与存量盘活：高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造，盘活利用存量土地和闲置房屋设施

"好房子"建设：有序推动安全舒适绿色智慧的"好房子"建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，行业正式从"有没有"转向"好不好"

四、2026年购房建议

把握政策窗口期：2026年货币政策宽松，利率处于低位，建议刚需或改善型购房者可入场锁定长期低息成本

关注"小阳春"行情：随着更多城市政策落实到位，"小阳春"行情或值得期待，但需等待具体政策细则

谨慎评估二手房：政府大量收购存量房作保障房，购买二手房时需评估所购房源或周边是否有大量房源被收购为保障房

老破小需分化评估：加大危旧房改造和物业服务质量提升，购买老破小需选择核心地段且已纳入改造计划的小区

资产优化置换：抓住政策支持窗口期，置换为符合"好房子"标准的品质盘，关注低密度、高得房率、绿色、智能化等要素

五、其他重要政策

公积金政策优化：深化住房公积金制度改革，贷款额度有望提升，使用门槛将降低，家庭互助购房提取公积金政策延续

税收优惠：换购住房个税退税政策、不满2年房产增值税降至3%、公积金贷款最低首付15%等政策延续

商转公政策放宽：取消原商贷偿还年限限制，商转公贷款最高比例从60%提升至80%

这些政策调整表明，2026年房地产市场将更加注重稳定发展、品质提升和民生保障，购房者应根据自身需求和政策导向，理性选择适合的购房时机和产品。