甪直37号项目案名曝光:吴风书香和苑|建屋和朗诗合作,朗诗操盘
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刚刚，甪直建屋甪直37号项目继规划出炉后，项目正式曝光！
确切消息，该项目将由建屋和朗诗合作，朗诗负责操盘，产品打造绿色科技住宅！
恭喜甪直，首度迎来科技住宅！
该项目（苏地2023-WG-37号）地块位于吴中区甪直镇长虹北路东、海藏西路北，是2023年8月四批次土拍中，建屋以总价约7.08亿竞得，成交楼面价10300元/m²，溢价率0%。
此外，项目占地面积34394.8平，总建面约98247.8平，计容建筑面积68748.08平，容积率2.0。
根据公示，项目打造9栋14-26F小高层和高层，总户数不大于570户，具体楼栋如下：
14F：5#
17F：1、3、7、9#
26F：2、4、6、8#
据总平面图，地面设置有机动车停车位；出入口就1个，在南侧海藏西路上。
项目部分楼栋的标准层户型图同步公示，有3房2卫、4房2卫、4房3卫，小高层和高层4大户型。
2#/4#/6#，26F高层 三房两厅两卫，2梯4户
整体是非常实用紧凑的方正户型。三开间朝南，面宽约11.2m，餐客厅一体开间约4.6m，等宽开敞阳台，让户型的通风采光都不错。
主卧做了套房设计，带独立卫浴，开间约3.1m。剩下两个次卧一个朝南一个朝北，开间均为2.8m，比较宽敞。
独立入户玄关，L型实用厨房，卧室带飘窗设计等，细节满满，适合首置和初改客群。
8#，26F高层 四房两厅两卫，2梯2户
8#西边户，四房两厅两卫，2梯2户
经典四房户型，大面宽、短进深。南向算4开间朝南，整体面宽约13.05m。
第一眼就非常惊艳的约6.4m大横厅设计，餐客一体化；以及跑道式双联大阳台，联通次卧，整体9.55m非常气派！
主卧依旧做了套房，带独立卫浴；双卧朝南、双卧朝北，满足三代同堂。
8#东边户 四房两厅三卫
东边户整体比西边户更加奢阔，格局类似，但不同点在于，南向次卧做了套房设计，阳台与大横厅等宽。
因此这个户型优势在于双套房，更加舒适方便。
大横厅约8.45m，尺度惊人！主卧开间约4m，南向次卧套房开间约3.7m。
朝北的两个房间可做次卧或套房，预算高的朋友，可以冲这个大户型。
7#，17F小高层四房两厅三卫，2梯2户
也是一个舒适的双套房，整体是四房设计，适合三代同堂的改善。
南向四开间朝南，开间约15.8m；LDKB一体化，客厅开间约5.8m，双联阳台约8.8m！
三大卧室朝南，生活享受更多阳光；主卧大套房，面宽约3.6m；另一个南向次卧套房开间约3.4m，空间尺度上非常舒适。
该户型会是整个小区最宽敞的！
规划条件：
根据此前土拍要求，该项目住宅单套户型面积不得低于100㎡，总户数不大于570户。
装修交付，装标不低于2000元/㎡。
同一地块中不低于地上建筑总面积40%的单体建筑预制装配率应不低于50%，住宅建筑应全部成品化建设和交付使用。
建屋&朗诗37号项目，位于吴中区甪直镇长虹北路东、海藏西路北。
位置上属于甪直核心居住区，一路之隔为甪直实验小学及甪直实验幼儿园。此前备受关注的吴中区与园区联手合作的——星泽实验学校在地块东北侧500m处。
周边生活配套比较成熟：
交通：向北约500米左右即是金鸡湖大道，南约1.5公里处是东方大道，东边即是绕城高速、西侧不远处为中环高架，驾车至园区约20-30分钟，自驾出行比较便利。
商业：北面有南山维乐城和阳光城丽景湾生活广场，均已开业。南面则靠近陆巷湾集贸市场，可以满足日常生活所需。
教育：南面有甪直实验小学和贝尔陶浜幼儿园，北面则靠近在建的星泽实验学校，这是独墅湖开放创新协同发展示范区首个九年一贯制学校。
新房市场：
目前板块主力在售万盛江南；创元地块规划已出，案名刚定，就叫熙和云起雅园。
价格的话，万盛江南主打洋房、叠墅均价2.9w+；老盘均价2.2w+左右，新项目可参考。
而且建屋37号地块地价有优势，作为目前苏州为数不多的低地价地块，未来房价不知会不会有惊喜。
吴风书香和苑咨询热线：18662309054
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