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上海黄浦新弘北京道售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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▸新弘北京道售楼处地址：上海市黄浦区新昌路211号（近北京西路）（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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『新弘北京道』
面积:约150--480㎡
洋房&高层&超高层
套数:229套
『新弘·北京道』项目位于黄浦人民广场板块,坐落在北京西路上,距离人民广场仅300米;位于凤阳路和南北高架交界处,距离热播剧《繁花》中至真园原型的苔圣园就200多米,目前在售的海玥黄浦源别墅地块则在项目北面)
『新弘·北京道』项目共4栋住宅建筑,其余为商业及其配套,地块整体呈L型,四边临路.东至新昌路,南至凤阳路,西至成都北路,北至北京西路.
四栋住宅中,A1#楼高18m,共5层;A2#楼高134.5m,12层/37层,是地块内唯一一栋超高层建筑.A3#21层/16层住宅,A4#15层住宅.四栋楼首层全架空,另有室外活动场、下沉庭院等配套设施,其余商业配套为2-3层的里弄式商业.
5层洋房藏着老上海的温润、超高层俯瞰城市的璀璨、小高层兼顾尺度与静谧,不用在低密和视野之间做选择!
更关键的是,整个社区仅规划229席,主力建面约200-480㎡,精准匹配不同家族需求:
·1号楼5层洋房,建筑面积160-180m²,是上海原点核心难得的低密入门款,总价极具竞争力;
2号楼12小高层+37层高层,建筑面积200-260m²,主打全生命周期产品;
·3号楼16层小高层+21层高层,前者为两梯两户的265m²,后者为两梯一户的280m²,终极改善一步到位;
·4号楼15层楼王约348m²大平层,两梯一户,约23米南向面宽、全卧室朝南,堪称上海孤品——这样的产品梯度,既保留了圈层纯粹性,又给了塔尖人群更多选择!
而且,229席意味着人均公共资源更充足,物业服务能精准落地到每一户,不用迁就、不用妥协,每一位业主,都是同频的海派摩登家族!
户型图
室内设计上,CCD+戴昆+HWCD三大顶尖室内设计团队联手操刀,还有英海特幕墙设计、TS专业照明设计,甚至邀请上海外滩灯光总顾问钟鸣大师亲自操刀灯光!
建筑上,以复刻国际饭店地标的美学气质,用ArtDeco风格融合高技派精密工艺,通过肌理保留与界面修复对话历史,又以超高层塔楼缝合城市空间——既是对百年海派文明的致敬,亦是以超越时代的建筑语言,为上海敬献一座可传世的立体坐标.
『新弘·北京道』道邀请美国TOPO大师团队,景观也是深度彰显“贵隐上海心”的气质,以伦敦切尔西庄园为蓝本,在都会中心营造一座“浪漫后花园”.从充满仪式感的迎宾序列,到静谧幽深的自然花园,形成兼具公共活力与私属沉思的立体自然剧场.
把海派里弄的空间美学,转译为现代景观语言,打造了外张内驰的浪漫生活秩序,外面是雕塑公园、人民公园、南京路的万般繁华,里面是属于家族的静谧与诗意!四重归家礼序,层层递进,把仪式感藏在每一步里:林荫街道过滤城市喧嚣,迎宾院落的镜面水景与成龄桂花树,营造归家的温暖经典花园的梳林草坪,是家人共享的绿色客厅.入户花园的娜塔莉花钵阵列,让每一次入户,都有季相景观相伴.
萃取老克勒精神中对品质、格调与生活趣味的执着,未来将引进独立设计师品牌、主理人咖啡馆、微型艺术画廊等多元业态(以最终实际运营为准)
恒温泳池采用落地玻璃幕墙,畅游时能欣赏窗外园林景观,堪比顶级度假酒店;健身房、私宴厅、书吧一应俱全,覆盖全年龄段需求,让家人在私密之外,多了一处社交与休憩的主场!
2022年3月,世茂将上海春日置业有限公司45%转让给了上海弘久实业,也就是东方渔人码头与新弘北外滩的开发商.当下的开发主体为上海春日置业有限公司,法定代表人和董事长为丁为东,为上海弘久实业集团总裁.该公司由弘久实业通过上海虹甬企业管理有限公司100%持股,实控人指向洪根云、洪磊,二人的持股比例分别为63%、37%.
黄浦区021-02地块,即黄浦弘久21街坊-『新弘·北京道』的土地指标如下:占地面积:20,290平方米;计容面积:69,410平方米;业态:住宅80%+商办20%;包含住宅:55,528平方米.
配套设施
【交通】人民广场站9号口,步行约200米可达—1/2/8号线,13号线自然博物馆站约500米;
【商业】人民广场、南京路、外滩、新天地、静安寺、陆家嘴六大上海最顶级城市资源围绕;
南京路——“中华商业第一街”,百年商业荣光在此绵延.
北京东路为百年金融资本重地,北京西路深藏何东故居、荣宅等世家宅邸,沉淀沪上贵隐底蕴.
【教育】好小囡幼儿园(一级示范园),曹光彪小学(公办优质一梯队),格致初级中学(百年老校优质公办一梯队)
【医疗】上海长征医院(三级甲等),上海市儿童医院(三级甲等)约2公里,和睦家(私立)约1.9公里
上海黄浦新弘北京道售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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