弘安里官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|上海弘安里楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情 / 楼盘测评

上海虹口弘安里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【弘安里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸弘安里售楼处地址：上海市虹口区海宁路590弄1号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

121席百年历史风貌大宅!

『上海•弘安里』

北外滩内环内海派文化溯源地

上海传统石库门里弄特色风格

城中核心超级豪宅

招商&绿城&上海地产携手打造

面积240㎡-300-500㎡实景准现房!

实际使用400㎡-1000㎡左右

在售总价6000万-1.5亿!

样板房提前线上预约!

“接待中心”已开放!

—恭迎品鉴—

上海虹口弘安里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【弘安里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海·弘安里

121席,百年历史风貌大宅

以海派风云人物为序

招商蛇口X绿城中国X上海地产

goa大象设计建筑

GTS蓝颂设计景观

无间设计吴滨CCD郑忠别墅设计

上海虹口弘安里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【弘安里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海虹口弘安里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【弘安里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

建面约380㎡样板间

整体地面三层,地下两层:

上海虹口弘安里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【弘安里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

样板间将地下二层

设计为家政间及保姆间:

上海虹口弘安里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【弘安里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海虹口弘安里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【弘安里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海虹口弘安里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【弘安里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海虹口弘安里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【弘安里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上期户型图如下:

『上海•弘安里』

已开启线上预约

扫描或长按识别二维码

预约参观/咨询

↓二维码↓

仅预约客户可实体参观!

前情回顾:

上海虹口弘安里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【弘安里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 2021年2月,上海虹口城市更新建设发展有限公司(上海地产联合体)以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02(17街坊弘安里)

HK193-03(地下部分);北外滩街道HK300-02、HK300-03(地下部分)(历史风貌保护旧改项目)

同年,8月13日进行了80%股权转让,开发主力变为招商蛇口.和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目!

地块信息

四至范围:东至HK193-02:江西北路,HK300-02:规划公共绿地,南至HK193-02:海宁路,HK300-02:唐山路,

西至HK193-02:规划公共绿地,HK300-02:规划公共绿地,北至HK193-02:武进路,HK300-02:东余杭路

出让面积:58025.2㎡

规划用地性质:普通商品房、商办餐饮旅馆业用地

容积率:普通商品房1.1、商办10

成交价(万元):1113534.0

整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属,虹口北外滩,历史风貌保护项目,容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~

上海虹口弘安里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【弘安里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目位于虹口四川北路街道,四至范围:东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路!

「弘安里」占地面积约3.7万㎡,容积率仅1.1,建筑限高仅10米,为纯别墅项目,根据规划设计方案公示,项目为清一色2-3层别墅产品!

示意图

在建筑风格上,弘安里,需保持原来的石库门里弄风貌去建设,项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征,三条南北向主弄!

多条东西向支弄的总体布局,通过保护修缮等多种方式,未来将延续原肌理风貌!

产品打磨和规划上,项目非常用心,邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队,将共筑上海城市更新全新里程!

上海虹口弘安里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【弘安里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

效果图

立面设计上,项目还原了上海海派风格,同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件,更加贴近场地历史,延续传统历史建筑风貌.

效果图

景观打造上,由主弄串联起住区各景观节点,将场地既有建筑构件等元素予以适当保留!

也蕴含在里弄街巷的景观布置当中,打造专属于弘安里的历史记忆!

产品方面,项目将推出1-3层低密里弄住宅,主力产品面积段290-375㎡,并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所.但套数仅有121套,热门程度可想而知!

效果图

另外,由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区,因此周边资源非常优质且密集.首先,「弘安里」东侧的18街坊,就是崇邦集团商办综合体!

该项目总建筑面积达29万平方米,其中包括约11万平方米的新建商业设施,10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑.(数据来源文化虹口)

上海虹口弘安里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【弘安里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

如今这里也成了很多年轻人的打卡地,上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄,修旧如旧,包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑!

其次,在交通配套方面,项目周边有3、4、10、12号线四条轨交,自驾则可以通过北横通道,和外滩隧道快速抵达城市各个地标!

项目地处四川北路商圈,周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源,生活氛围也非常醇熟!

教育资源方面:

项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等.

市北中学

医疗方面:

附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等!

上海虹口弘安里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【弘安里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

121席百年历史风貌大宅!

『上海•弘安里』

北外滩内环内海派文化溯源地

上海传统石库门里弄特色风格

城中核心超级豪宅

招商&绿城&上海地产携手打造

面积240㎡-300-500㎡实景准现房!

实际使用400㎡-1000㎡左右

在售总价6000万-1.5亿!

样板房提前线上预约!

“接待中心”已开放!

—恭迎品鉴—

上海虹口弘安里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【弘安里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸弘安里售楼处地址：上海市虹口区海宁路590弄1号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。