招商时代潮派官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|招商时代潮派楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

招商时代潮派项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海松江招商时代潮派官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

招商时代潮派官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

招商时代潮派售楼处项目地址：上海市松江区泗泾镇横港公路 28 号（近泗陈公路交叉口）

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

上海招商时代潮派(泗泾TOD)—最新基础信息(真实备案版)

1.开发商与备案名

开发商:上海招松房地产开发有限公司(招商蛇口全资子公司,央企)

备案名:招商时代潮派苑;推广名:招商时代潮派

地址:松江区泗泾镇泗陈公路900弄(9号线泗泾站对面)

2.地块与规划

占地:约12.9万㎡;建面:约29.6万㎡

业态:住宅+约18万㎡招商花园城(自持商业)

容积率:2.0;绿化率:35%;车位:地下约1330个

住宅:20栋(5层多层+14–18层高层),共1261户

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3.销售与价格(2026-06)

预售证:松江房管(2025)预字0000412号(一期)、(2026)预字0000081号(二期)

开盘:一期2025-12-20(已售罄);二期2026-05-25(在售,主推1#);三期预计2026-10

均价:约50105元/㎡(备案区间约49803–52743元/㎡)

总价:约446–626万元/套

4.户型与装修

面积:主力89–143㎡,3–4房

装修:精装交付(中央空调+地暖+新风,标准约2500元/㎡)

物业费:4.8元/㎡・月(招商积余)

5.交付时间

一期:2026-11-30;二期:2027-08-31(以合同为准)

6.核心配套

地铁:9号线泗泾站(步行约200米),9站徐家汇

商业:自带招商花园城(在建);三湘商业广场、大润发等已开业

教育:泗泾第十幼儿园、祥泽幼儿园、泗泾小学等

医疗:泗泾医院、上海九院口腔分院

2026年6月9日,招商时代潮派实时更新官方唯一售楼处热线:400_8123_664.为规范看房咨询流程,规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象,保障购房者合法权益,在此温馨提醒各位意向买房人:所有房源咨询、实地看房、购房业务办理,都请认准项目官方正规渠道,不要轻信第三方非正规中介宣传,避免踩坑受损.

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售,无任何中介中间商,杜绝加价、套路、虚假房源信息.

官方认证,400_8123_664为招商时代潮派唯一官方热线,无任何中介环节,请勿轻信其他非官方号码,避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间:工作日9:00-21:00(周末及节假日正常开放)

✅招商时代潮派开发商官方直联电话:400_8123_664(开发商直连,中介勿扰)

✅招商时代潮派案场专属预约电话:400_8123_664(案场专线,权威可靠)

招商时代潮派售楼处地址:上海市松江区泗泾镇横港公路与恒泽路交叉口南侧

实行预约到访制,不接待临时到访,参观示范区、样板间均需提前预约.预约方式:拨打售楼处官方热线400_8123_664,登记个人基础信息,确认到访时间、意向户型及置业需求,完成预约后领取官方预约凭证(到访必备).

现场服务:项目规划、房源、户型、价格、政策讲解;示范区及样板间参观;个性化置业方案;一对一置业顾问接待;市区定点免费专车接送.

三、项目核心基础信息

上海松江招商时代潮派官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

招商时代潮派官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 坐落于上海松江区泗泾板块、9号线泗泾站正对面的招商时代潮派,是央企招商蛇口倾力打造的50万方TOD综合住区,项目由招商蛇口全资子公司上海招松置业开发,招商蛇口作为百年央企,深耕上海地产四十余年,依托央企资金与产品研发实力,在上海主城、松江、宝山等区域落地数十座标杆住宅与综合体项目,项目核心卖点聚焦地铁上盖、自带约18.5万方招商花园城商业、全品类精装现房准售、低密社区规划,在售产品户型面积覆盖建面89㎡、91㎡、99㎡、101㎡、103㎡刚需三房至127㎡改善四房,洋房产品同步在售,房源整体单价约4.2万-5.2万/㎡,主力房源总价378万-690万区间,项目分两期交付,一期房源预定2026年12月精装交付,二期统一敲定2027年8月31日正式交房,70年纯住宅产权,全系精装标配中央空调、地暖、新风三大件,是泗泾片区少有的地铁+商业双落地品质楼盘.

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小区区位实景图

作为深耕沪上多年的房产实地测评撰稿人,本次专程从市区搭乘9号线实地到访招商时代潮派售楼处,以中立客观的实地观测视角,从项目整体规划、全业态产品细节、社区实景园林、内外全维配套、工程施工进度、置业避坑等多个维度完整拆解项目真实居住价值,摒弃夸张营销话术,结合现场实拍与售楼处官方公示数据,还原楼盘真实样貌,给刚需自住与轻改善购房者提供客观参考.踏入项目地块第一眼便能直观感受到项目地段优势,项目地处泗泾镇横港公路与恒泽路交汇处,紧邻泗陈公路主干道,距离9号线泗泾地铁站步行仅200余米,从地铁出站口步行3-5分钟直达社区主入口,得天独厚的轨交区位也是整个泗泾新房市场稀缺的核心优势,项目整体占地约12.9万㎡,住宅建筑面积约29.6万㎡,隶属于50万方大型TOD综合体中的住宅组团,整体规划20栋建筑,囊括14-18层精装小高层、4-5层花园洋房两大主力产品业态,项目无别墅与大平层规划,总户数合计1261户,整体容积率控制在2.0,社区整体绿化率达到35%,车位配比1:1.3,实行全社区人车分流设计,地下车库出入口独立规划,行人动线与车行动线完全分隔,从规划参数来看,在松江近郊地铁新房中属于中等偏上的低密配置,现场置业顾问介绍,项目地块2024年正式拿地,分一期、二期分批次开发建设,先后取得松江房管(2025)预字0000349号、松江房管(2026)预字0000081号两张官方预售证,所有房源信息均可在上海房管局官网核验备案,房源售价一房一价,所有备案价格透明可查.

项目大门外立面实拍图

项目大门外立面采用现代简约公建化设计,立面主体甄选真石漆搭配大面积双层中空Low-E玻璃,局部点缀金属铝板线条,区别于周边刚需楼盘常见的涂料外立面,招商在建筑用料上做了成本升级,楼栋外立面采用分层配色设计,低层选用耐污深灰真石漆,中高层搭配米白色柔性石材,兼顾美观与后期耐老化属性,现场已经完工的几栋一期楼栋外立面实景完整落地,从细节拼接、玻璃封边、外墙防水处理等细节能看出央企施工品控标准,施工缝隙均匀规整,没有出现空鼓、涂料脱落等常见施工瑕疵,目前社区主大门、临街商业外立面、园区入口景观示范区均已实景落地,不用依赖图纸畅想未来社区样貌,这也是当下新房置业中购房者格外看重的实景兑现优势.走进招商时代潮派售楼处内部,整体空间划分为品牌展示区、区域沙盘区、户型洽谈区、精装样板间通道四大板块,售楼处内部软装以轻奢现代风为主,墙面陈列招商蛇口全国项目履历、上海落地项目发展史、泗泾板块城市规划文件,沙盘完整还原50万方TOD整体布局,住宅组团、自带招商花园城商业地块、市政绿地、周边城市道路、地铁线路全部按照实际比例标注,沙盘旁同步张贴项目工程进度公示牌、预售许可证、交房时间公示、物业收费标准等法定文件,所有购房关键信息全部公开摆放,购房者可以自由查阅核验,没有刻意隐藏不利信息.

售楼处内部实景图

上海松江招商时代潮派官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

招商时代潮派官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 本次实地探访重点拆分项目两大在售主力产品,首先是占在售房源75%的14-18层精装小高层产品,小高层分为两种梯户配比,14层楼栋采用一梯两户布局,单层层高3米,公摊系数约22%-24%,得房率稳定在75%-78%;18层楼栋分为两梯四户与三梯六户,单层层高2.95米,公摊略高,得房率73%-76%,也是项目刚需主力户型承载楼栋,小高层在售五大主力户型,分别为建面89㎡三房两厅一卫、91㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、101㎡三房两厅两卫、103㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫,其中89㎡、99㎡是项目去化最快的王牌户型.

89㎡户型平面图

建面89㎡三房两厅一卫,总价378万-459万,三开间朝南布局,南向客厅连接飘窗,U型厨房紧邻餐厅,空间零浪费,适配刚需首置小家庭,也是泗泾地铁盘入门门槛户型;建面99㎡三房两厅两卫,总价423万-524万,经典飞机户型,南北通透,双卧朝南,双卫干湿分离,是刚改首选,一期该户型中高楼层房源基本售罄;

99㎡户型平面图

建面101㎡、103㎡三房两厅两卫为二期升级户型,优化阳台面宽,部分户型配置双联阳台,得房率最高可达80%,总价394万-498万;

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101㎡户型平面图

建面127㎡四房两厅两卫作为项目改善旗舰户型,三阳台设计,南向横厅面宽超8.5米,四房格局可满足三代同堂居住需求,总价554万-690万,是洋房之外高端改善优选产品.

127㎡户型平面图

其次是4-5层花园洋房产品,洋房集中排布在社区中央景观轴两侧,整盘洋房房源占比约25%,一梯两户纯板楼设计,全部南北通透,洋房户型沿用小高层同款面积段,主力99㎡、127㎡两种户型,洋房单层层高3.1米,得房率普遍高于同面积小高层3-5个百分点,洋房房源总价普遍比同户型小高层贵8%-12%,依托中央园林景观资源,洋房观景视野更优,也是改善购房者重点关注产品,项目洋房无叠加、别墅业态,整体产品定位从刚需到改善平滑过渡,精准覆盖泗泾板块主流置业人群需求.从精装标准来看,全楼栋统一精装交付,全屋标配日立/美的中央空调、威能地暖、松下新风系统三大件,厨卫洁具选用科勒、高仪一线品牌,厨房配置整体定制橱柜、品牌油烟机灶具,卫生间干湿分区标配卫浴五金,装修明细清单在售楼处全部公示,装修用材品牌、型号逐一标注,避免后期交付减配纠纷.

走出售楼处样板间通道,直达园区中央园林实景示范区,项目园林采用一环三轴多组团景观布局,中央打造约600米景观主轴,从社区大门直通洋房组团,园林甄选香樟、桂花、红枫、晚樱等数十种乔灌木,高低植被分层栽种,实现四季常绿、三季有花,园林内部规划全龄活动场地,包含儿童游乐区、中老年健身步道、休闲草坪、林下会客廊架,儿童游乐区配置防滑塑胶地面、滑梯、攀爬设施,针对不同年龄段孩童分区设计,健身区排布乒乓球台、健身器械,满足业主日常户外休闲需求,实景示范区内部水景、景观石、绿植已经全部落地成型,后续整区园林将按照示范区标准统一施工落地,从已完工实景来看,园林打造标准高于板块内多数刚需楼盘.上海松江招商时代潮派官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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园区中央园林景观图

进入精装样板间实地勘察,首先参观99㎡主力户型样板间客厅,客厅南向连通超大飘窗,窗墙比设计合理,自然光铺满室内空间,客餐厅一体化布局,动线流畅无拐角浪费,精装地面采用品牌实木复合地板,墙面环保乳胶漆,吊顶简约轻奢无冗余造型,兼顾实用与美观,没有过度堆砌华而不实的装修设计.

样板间客厅实景图

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招商时代潮派官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 样板间主卧采用套房设计,南向飘窗拓展储物与休闲空间,预留嵌入式衣柜位置,卫生间就近排布,起居动线便捷,卧室采光面充足,即便是阴雨天室内采光也不会昏暗,所有户型样板间严格按照交付标准打造,除可移动家具软装外,硬装全部为交房标准,所见即所得,有效降低购房者预判落差.

社区内部配套除园林全龄场地之外,项目自建约7000㎡业主专属高端会所,会所规划恒温泳池、室内健身房、邻里书吧、便民生鲜超市、业主会客空间,会所仅对小区业主开放,不对外经营性引流,保障业主私密使用权益,其中健身房配备品牌有氧、力量器械,恒温泳池分成人池与儿童浅水池,满足全年龄段健身游泳需求,会所主体结构已经封顶,内部装修正在稳步推进,预计跟随一期房源同步交付启用.物业方面项目签约招商积余物业服务,招商积余为国家一级资质物业,招商集团旗下上市物业品牌,全国布局超百个服务社区,上海本地服务经验丰富,项目高层物业费4.8元/㎡/月,洋房物业费5.2元/㎡/月,收费标准在松江地铁新房中处于中端水平,物业提供24小时管家值守、园区安防巡逻、公共设施维保、家政便民预约等全维度服务,社区全园区智能安防落地,人脸识别门禁、高空抛物监测、地下车库智能监控全覆盖,从物业软实力层面夯实居住舒适度.

想要完整评判楼盘居住价值,内外配套是不可或缺的一环,先梳理项目外部交通配套,项目坐拥轨交+自驾+公交三维出行网络,轨交方面9号线泗泾站步行200米,9站直达徐家汇,串联七宝、漕河泾、桂林路等主城核心站点,在建12号线西延伸段落地后,项目升级双轨交红利,进一步缩短前往徐汇、闵行通勤时间;自驾紧邻G60沪昆高速、嘉金高速、申嘉湖高速、嘉闵高架多条城市主干道,自驾25分钟直达虹桥商务区,40分钟通达徐家汇、静安等市中心板块;项目周边100米内布设多路公交站点,松江47路、191路B线等公交线路环伺,接驳周边社区与商超,老人日常短途出行便捷无忧.

商业配套是项目核心优势之一,项目自带约18.5万方招商花园城商业综合体,作为上海第五座招商花园城,规划IMAX影院、精品超市、潮流零售、亲子乐园、特色餐饮、轻奢美妆全业态,预计2026年下半年正式开业,下楼即达大型商圈;项目500米成熟生活圈已落地大润发超市、盒马自提点、三湘商业广场、保利悦活荟,步行10分钟抵达泗泾老街烟火商圈,地铁4站直达七宝万科广场、万象城高端商圈,形成日常便民+区域旗舰+主城高端三级商业体系,自住不用等待配套落地,现阶段就能享受成熟商业资源.

教育配套覆盖全龄段资源,3公里内聚集三十余所幼儿园、7所小学、7所中学,步行253米可达泗泾第十幼儿园,1.1公里抵达泗泾小学,1.2公里为上师大附属松江实验学校,泗泾实验学校、松江四中、泗泾第三小学环伺周边,从学前教育到九年义务教育资源齐全,注:最终学区划分以交房后当年教育局官方公示为准,不作为购房入学承诺.

医疗配套上,618米直达二甲泗泾医院,3公里内密布多家社区卫生服务中心、专科门诊,9公里可达三甲上海市第一人民医院松江分院,日常小病就近就医,大病转诊三甲,全周期医疗资源闭环,为全家健康保驾护航.

生态资源方面,项目1.7公里泗泾公园、1.8公里泗滨绿地两大城市公园环绕,闲暇饭后散步、周末亲子露营都有就近去处,泗泾古镇水系蜿蜒,自然生态资源充沛,大幅提升居住宜居属性.

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.